перерегистрация квартиры на российские документы в крыму
«Судакские вести»
Что нужно знать крымчанам, если документы на вашу квартиру украинского образца
Стоит ли спешить собственнику в Крыму переоформлять правоустанавливающие документы украинского образца на недвижимость на российские? Такой вопрос постоянно беспокоит крымчан, особенно когда речь заходит о квартирах.
Бессрочное право
По просьбе читателей «Крымская газета» напоминает о том, что в соответствии со статьёй 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 г. № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношении на территории Республики Крым» и статьёй 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» права на недвижимое имущество, зарегистрированные ранее, признаются юридически действительными бессрочно и их перерегистрация не требуется. То есть никуда собственнику с украинскими документами идти не надо. Государственная перерегистрация таких прав проводится только по желанию. Кроме того, если вы, например, решили продать свою квартиру, то можете спокойно оформлять сделку с украинскими документами, а вот новый собственник (покупатель) уже получит на руки российские.
При этом следует отметить, что государственная пошлина не будет взиматься за государственную регистрацию ранее возникшего права. Госпошлина в этом случае будет оплачиваться только новым правообладателем (покупателем или одаряемым). Размер госпошлины установлен Налоговым кодексом РФ и составляет для граждан 2000 рублей.
Подготовьте все бумаги
Если вы всё же решили перерегистрировать квартиру по российскому законодательству, прежде всего вам нужно подготовить все правоустанавливающие документы на жильё.
Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 г. № 264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» определён перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для их регистрации, а именно:
– государственные акты на право собственности на землю;
– свидетельство о праве собственности (пользования, на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из них) на недвижимое имущество;
– свидетельство о приобретении объекта с публичных торгов (аукциона);
– договор аренды (субаренды) земли;
– договор об установлении сервитута;
– договор о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (договор эмфитевзиса) или строительства (договор суперфиция);
– свидетельство о праве на наследство;
– договоры купли-продажи, мены, дарения;
– решение о приватизации, в том числе жилого помещения;
– решение суда о признании права собственности.
В целом процесс оформления недвижимого имущества в Крыму включает несколько этапов. Первый – это постановка на кадастровый учёт объекта недвижимости. Данный процесс осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». В этом году специалисты Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК оцифровали многие украинские документы и поставили жилые дома и квартиры на кадастровый учёт, как говорится, по умолчанию. Поэтому стоит проверить свою недвижимость, может, она уже включена в Публичную кадастровую карту РФ (это можно сделать на сайте публичная-кадастровая-карта.рф). Если этого не произошло, то поставить недвижимость на учёт стоит самому.
Занимайте очередь
Подать документы для постановки на кадастровый учёт или просто для перерегистрации документов на российские можно как через многофункциональный центр, так и через Госкомрегистр по месту нахождения объекта. В обоих случаях нужно будет взять талон на время приёма. Единственный нюанс – если вы хотите решить свои вопросы через Госкомрегистр, то талон предстоит брать через Интернет – зарегистрироваться на сайте и открыть «Личный кабинет». Брать талон должен только собственник жилья, иначе вас попросту не примут. Можно, конечно, сделать доверенность на определённое лицо, тогда он сможет, представляя интересы собственника, делать всё за него.
При подаче документов как на переоформление, так и на постановку на кадастровый учёт ничего платить не надо – госпошлина за такие действия не взимается. Другое дело, если у вас, к примеру, в правоустанавливающих документах есть расхождение в жилплощади, например, в бумагах из бюро технической инвентаризации (БТИ) квартира идёт с балконом, а в техпаспорте – без, тогда перед подачей документов надо будет сделать технический план квартиры. Этим занимаются кадастровые инженеры, именно к ним и нужно обращаться.
Источник: «Крымская газета»
Особенности переоформления недвижимости в Крыму
После вхождения Крыма в состав Российской Федерации жители полуострова столкнулись с множеством проблем, связанных с адаптацией к российскому законодательству. Одной из наиболее важных из них является переоформление недвижимости согласно законам России.
Нужно ли перерегистрировать недвижимость по российскому законодательству
Согласно Закону Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений» перерегистрация объектов недвижимости по российскому законодательству должна быть завершена до 1 января 2017 года. Поэтому у людей, которые не собираются продавать свое жилье на полуострове, есть больше года для того, чтобы переоформить документы и привести их в порядок.
А крымчан, планирующих перерегистрировать свое жилье по российскому законодательству уже в ближайшее время, несомненно заинтересуют особенности этой процедуры. Остановимся на них подробнее.
Перевод кадастровых документов
Пункт 6 статьи 8 вышеупомянутого закона об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений устанавливает, что все документы, являющиеся основанием для государственной регистрации, должны быть переведены на русский язык.
В законе написано, что нотариально заверять перевод не нужно. Но в Госкомрегистр будут сдаваться копии правоустанавливающих документов, которые все равно нужно будет заверять нотариально.
Нормативный акт возлагает обязанность по переводу документов на Госкомрегистр, но на практике из-за огромной нагрузки на государственный орган эти действия сейчас проводятся нотариусами. Стоимость данной услуги составляет порядка 6 тыс. рублей. В Госкомрегистре считают такую цену за перевод десятка страниц сильно завышенной. По словам руководителя ведомства, нотариусов будут просить снизить расценки.
Постановка на кадастровый учет
По российскому законодательству зарегистрировать право собственности на недвижимость можно только после постановки на кадастровый учет. Сделать это можно в государственном отделе по регистрации и кадастру Республики Крым. Его центральный офис, находящийся в Симферополе, уже начал работу по приему заявок от физических и юридических лиц.
Пока жителям Крыма для постановки на кадастровый учет своей недвижимости не обойтись без поездки в Симферополь, но уже в ближайшее время Госкомрегистр планирует открыть территориальные отделы в Феодосии, Алуште, Евпатории, Керчи, Бахчисарае. Законодательно определен срок постановки на учет — 18 дней.
Для того чтобы скорректировать данные, владельцам квартиры необходимо будет получить отдельный документ от кадастрового инженера.
Процедура регистрации
Так как регистрация недвижимости на полуострове возобновлена недавно и пока работает только центральный офис Госкомрегистра, чиновники не могут справиться с огромным наплывом желающих переоформить права на свое жилье. Дошло до того, что продаются места в очередях — это был вынужден признать даже исполняющий обязанности главы республики Сергей Аксенов.
Льготным категориям граждан (пенсионерам, инвалидам, участникам ВОВ) следует знать, что Госкомрегистр будет принимать их документы вне очереди, о чем сообщает пресс-служба ведомства.
Риски крымской недвижимости
Двойной реестр
Согласно закону Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» перерегистрация прав на недвижимость, полученных до принятия этого нормативного акта, осуществляется на основании украинских правоустанавливающих документов.
Но проверить достоверность документов по Укргосреестру не удастся. Так как Украиной был заблокирован доступ к нему после проведения на полуострове референдума о вхождении в состав России.
Это открывает неограниченный простор для махинаций, ведь подделать правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на пустующую недвижимость не так уж и сложно. Уже зарегистрированы десятки подобных случаев.
Продажа жилья нескольким покупателям
Согласно крымским законам, с 18 марта 2014 до 1 января 2015 на полуострове будет действовать переходный период, в течение которого наряду с российским будет действовать и украинское законодательство. Поэтому у продавцов недвижимости возникает соблазн продать свою собственность два раза — по российскому и украинскому законодательству, ведь фактически это не запрещено (в законе Украины о правовом режиме на временно оккупированных территориях такого запрета нет).
Подобные случаи уже зафиксированы в Крыму. Чтобы не попасться на удочку мошенников, покупателю необходимо проверить интересующую его недвижимость сразу по двум реестрам — украинскому и российскому. Проверить украинский реестр на территории Крыма не получится, придется выезжать в приграничные с Крымом области Украины.
Фальшивые доверенности
Некоторые жители Крыма, сохранившие гражданство Украины и выехавшие на ее территорию после смены статуса полуострова, сейчас пытаются продать свою недвижимость. Знающие об этом мошенники могут подделать доверенность и выступить перед покупателями в качестве представителей владельцев жилья. После получения задатка фальшивые продавцы бесследно исчезнут.
Поэтому покупателям недвижимости стоит очень осторожно относиться к людям, продающим жилье по доверенности и не передавать задаток, не проверив юридическую силу доверенности в украинском реестре.
Неопределенность с самозахваченными землями
Но пока все это только планы и до принятия окончательного решения крымскими властями любые операции по покупке недвижимости, расположенной на самовольно занятой земле, чрезвычайно рискованны.
Кадастровая отсрочка
До 1 июля 2020 года продлено оформление права на земельные участки, начатого до принятия федерального конституционного закона, то есть до 2014 года.
— Эта норма осуществляется на основе невыполненных решений органов местного самоуправления и исполнительной власти, которые при Украине давали людям разрешения на разработку документации. Но перейти к следующему шагу они не успели. Был установлен срок дооформления до 1 сентября 2019 года, но в силу разных причин, в частности непринятых генпланов или моратория в ялтинском муниципалитете, многие не успели реализовать это свое право.
По данным комитета по земельным и имущественным отношениям Госсовета РК, в начале 2014 года на руках у крымчан было около 60 тысяч неисполненных решений местных органов власти об оформлении земельных участков и иных объектов недвижимости. Сейчас почти половина из них оформлена.
Также крымские законодатели продлили до 1 января 2021 года срок упрощенного порядка выдела земельных долей и паев.
До 1 января 2021 года продлены и нормы Закона Республики Крым N 66-ЗРК/2015, предусматривающие предоставление гаражным кооперативам в аренду без торгов земельных участков государственной или муниципальной собственности, в границах которых эти гаражи были расположены до вступления в силу федерального конституционного закона.
По решению Госсовета до 1 января 2022 года будут действовать нормы Закона Республики Крым N 320-ЗРК/2016, предусматривающие предоставление земельных участков садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям граждан.
— Мониторинг показывает, что этот закон очень востребован и замечательно работает, тщательно прописаны инструкции для садоводов на все возможные случаи, и многие сейчас в процессе оформления земли. Заявления необходимо подать до 1 января 2022 года.
Внесены изменения и в нормы Закона N 66-ЗРК/2015, которые улучшают условия и порядок предоставления земельных участков льготным категориям граждан, в частности многодетным семьям и лицам, воспитывающим ребенка-инвалида. Многодетные и семьи детей-инвалидов смогут получить земельный участок, если у них есть в собственности жилплощадь, на которой они вместе живут.
Тем временем
С 2020 года в Крыму земельный налог, который предстоит уплатить в 2021 году, начнут исчислять исходя из кадастровой стоимости. Как сообщили «РГ» в УФНС по РК, кадастровая стоимость земельных объектов более справедливая, сопоставима с рыночной и определена с учетом их местоположения и качественных характеристик.
Налоговым кодексом предусмотрен коэффициент, ограничивающий ежегодный рост величины налога не более чем на 10 процентов по сравнению с предыдущим годом. К примеру, применяя при исчислении земельного налога кадастровую стоимость, даже если она больше нормативной, рост налога не превысит 10 процентов от суммы, исчисленной за прошлый налоговый период. Особого увеличения налоговой нагрузки крымчане на себе не ощутят.
Также вводится вычет, уменьшающий земельный налог для предпенсионеров на кадастровую стоимость 600 квадратных метров на один земельный участок.
За 2019 год земельный налог будет исчислен исходя из нормативной оценки.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества
Государственная регистрация прав носит заявительный характер. В адрес регистрирующего органа с заявлением обращается правообладатель или его доверенное лицо. В соответствии с требованиями законодательства о регистрации доверенность должна быть нотариально удостоверена.
Обязательное условие при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества – это оплата государственной пошлины за государственную регистрацию (реквизиты размещены на портале Правительства Республики Крым в разделах Государственные комитеты – Госкомрегистр (информация для заявителей))
В основе проведения любой государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним лежит документ-основание возникновения того или иного права – это договоры аренды, купли-продажи, дарения, мены, распоряжения, постановления, решение суда.
Правоустанавливающий документ должен содержать описание недвижимого имущества, подлежащего регистрации, а именно адрес, литер, площадь, категория, разрешенное использование, кадастровый номер.
Если объект недвижимого имущества не учтен в соответствии с законом о кадастре, то в государственной регистрации права на такой объект недвижимого имущества будет отказано.
Решения органов местного самоуправления также должны соответствовать ст. 18 закона о Регистрации, а именно, должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
В соответствии со ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация осуществляется на основании заявления правообладателя, его законного представителя, представителя по доверенности.
Для государственной регистрации права заявитель предоставляет:
— заявление о государственной регистрации права (оригинал);
— документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (оригинал), документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия);
— документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
— учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) либо нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица копии этих учредительных документов;
— в качестве правоустанавливающего документа в соответствии со ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации необходимо предоставить решение органа местного самоуправления о предоставлении в собственность земельного участка.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса и ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
В соответствии с п. 1.2 ст. 20 Закона о регистрации не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Кадастровому учету подлежат все объекты недвижимости: земельные участки, здания, сооружения, строения, помещения.
Таким образом, в решении органа местного самоуправления о предоставлении в собственность земельного участка, должен быть указан кадастровый номер земельного участка, передаваемого в собственность, границы земельного участка должны быть установлены в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Перерегистрация квартиры на российские документы в крыму
Возможна ли регистрация ранее возникшего права одновременно с переходом права?
Это актуальный вопрос, граждане, не разобравшись в новых положениях законодательства обеспокоились дальнейшей участью имеющихся у них прав на недвижимое имущество, зарегистрированных на Украине и устремились в нашу организацию с целью просто перерегистрировать их права, так сказать, на новый лад и совершенного напрасно.
В соответствии со статьей 8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношении на территории Республики Крым» и статьей 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» права на недвижимое имущество, зарегистрированные ранее признаются юридически действительными бессрочно и их перерегистрация не требуется.
Государственная перерегистрация таких прав проводится по желанию их обладателей и может быть осуществлена одновременно с регистрацией перехода права на объект недвижимости при его отчуждении, например дарении или купле-продаже.
При этом следует отметить, что государственная пошлина не будет взиматься за государственную регистрацию ранее возникшего права, госпошлина в этом случае будет оплачиваться только новым правообладателем (покупателем, одаряемым). Размер госпошлины установлен Налоговым Кодексом РФ и составляет для граждан 2000 р.
Таким образом, заявителям не нужно обращаться дважды в нашу организацию:
-первый раз с заявлением о перерегистрации их прав,
— второй раз с вопросом регистрации перехода права.
Это позволяет заявителям сэкономить и время, и деньги.