перепланировка квартиры четырехкомнатной в панельном доме

Типовые решения перепланировки 4-х комнатной квартиры, варианты перепланировки в домах серии 504 (хрущевка), КОПЭ

По европейскому стандарту четырёхкомнатная квартира предполагает 4 спальни (обязательно) и одну гостиную (как разумеющееся дополнение).

По российскому — всё проще: 4 комнаты стандартного плана, а уж, каково будет их назначение и функциональность, решит собственник или поможет определить перепланировка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Зачем нужна?

До 2000 годов все дома распространённых серий, не зависимо от конструкционных материалов, из которых они были собраны, страдали общим недостатком — тесными санузлами, узкими коридорами, малогабаритными кухнями, символическими балконами, которые нельзя было остеклить.

В жилом фонде «хрущёвок», ещё с 50-60-х годов сохранились 4-х комнатные квартиры общей площадью до 72 кв. метров, главной задачей которых было дать домочадцам желанное уединение.

Но вдосталь нарадовавшись достоинствам изолированных комнатушек, люди захотели простора, света, удобства и стилевой гармонии. И каждый собственник пришёл к осознанной необходимости – перепланировка 4-х комнатной квартиры хрущевки под свои потребности и представления об удобстве.

Порядок действий

Виды согласования

Формирование пакета документов и обращение в жилищную инспекцию для согласования охотно берут на себя многочисленные фирмы, специализирующиеся на разработке проектов перепланировки и выполнении реконструкции, в соответствии с действующими СНиП.

Вопрос согласования, не решённый своевременно, может стать серьёзной помехой при любой операции с недвижимостью.

Cдать, обменять, продать, передать в наследство по завещанию, выставить под залог при получении кредита и т.п.

Сокрытие незаконно выполненных работ может привести к судебным разбирательствам. Как результат — постановление суда о восстановлении исходного варианта и дополнительные материальные расходы на судебные издержки и установленный специалистами ущерб.

Существующие варианты согласования:

Далее смотрите видео о том, что по закону считается перепланировкой и на какие работы необходимо иметь разрешение.

Перепланировка в типовых домах

Каталог типовых проектных решений перепланировки квартир в жилых домах массовых серий можно скачать здесь в формате *.pdf.

Читайте здесь с чего начать перепланировку и куда обращаться для ее узаконивания.

4-х комнатные квартиры в домах этой серии компонуются классическим прямоугольником (в рядах), уголком, лесенкой (в поворотных секциях), что создаёт несколько подходов к освоению внутреннего пространства.

Но для перепланировки существенной помехой будет наличие большинства несущих межкомнатных перегородок (сносить можно всего 2).

Большая высотность здания (до 25 этажей) ограничивает возможность устройства проёмов в несущих стенах внутри квартиры. Большими возможностями для «манёвра» располагают коридоры, общая площадь которых 20м 2 и гостевой туалет, если в нём нет надобности.

Варианты перепланировки

Примеры проектов перепланировки 4-х комнатных квартир в типовых домах:

Как получить эксклюзивный дизайн?

Учитывая, что дом — это лицо его владельца, а лицо должно отличаться «не общим выраженьем», востребованным стал авторский дизайн.

Его предлагают индивидуальные предприниматели и дизайнерские фирмы.

В поисках идеи можно полистать многочисленные, богато иллюстрированные журналы по интерьеру.

Можно просмотреть портфолио с фотографиями на интернет-сайтах, ограничиться консультацией специалиста, или заказать дизайн-проект, конкретно для вашей квартиры со всеми особенностями собственных предпочтений.

Удовольствие будет стоить денег, но вам гарантированы:

Перепланировка квартиры сродни строительству дома, в котором удобно и радостно живётся всем. Отталкиваясь от известного афоризма: пусть она станет судьбоносным этапом в жизни настоящего мужчины.

Источник

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в панельном доме

Большое жилье идеально для большой семьи. У каждого есть свое личное пространство, есть где отдохнуть с друзьями или пообщаться друг с другом после напряженного рабочего дня. Но что, если планировка квартиры не устраивает? Слишком маленькая кухня, в ванной нельзя развернуться, а спальни напоминают или камеры, или бальные залы? Проводить перепланировку! Что можно, а что нельзя при перепланировке четырехкомнатной квартиры? Что важно учитывать при планировании ремонта и как его проводить? Сейчас расскажем.

Детали перепланировки 4-х комнатной хрущевки

Сегодня практически никто из молодых людей не может ответить на вопрос, кто такой Хрущёв, и почему многие типовые здания на территории бывшего СНГ называются «хрущевками». Тем не менее, в эпоху правления этого лидера хрущевки были призваны решить жилищную проблему и обеспечить каждую семью жилплощадью.

В советские времена это жилье называлось временным, но, как оказалось, граждане проживают в нем до сих пор и будут жить еще долго. Главным признаком хрущевок является теснота и отсутствие комфорта, поэтому многие семьи давно перепланировали помещения внутри, расширив пространство комнат или увеличив их количество и создав современный интерьер.

Хрущевка советских времен представляет собой 4–12-этажное строение и может быть панельной, кирпичной или блочной, что накладывает свои особенности при проведении внутренней реконструкции помещения. Но чаще всего несущими являются только наружные стены квартиры, остальные представляют собой перегородки, которые легко сносятся.

Наиболее популярной является перепланировка 4-х комнатной хрущевки, ее общая площадь может колебаться в пределах 50–100 кв. м. Владелец может пригласить специалистов и создать совершенно новый современный проект помещения

. Если предполагается радикально изменить квартиру внутри, а не просто сделать капитальный ремонт, потребуется получить разрешение на проведение работ.

Многие собственники проводят перепланировку незаконно, что впоследствии грозит штрафом и, возможно, требованием Жилинспекции вернуть помещению первоначальный вид. Чаще всего так происходит, если собственник провел реконструкцию, которая не соответствует жилищным нормам

. Иногда дело доходить до суда, если владелец отказывается узаконивать проведенные изменения.

О возможности оформления перепланировки гражданами самостоятельно

Например, собственнику никогда не удастся согласовать изменения, если он решил:

Но если владелец квартиры заранее подает документы и действует на основании утвержденного проекта, то перепланировка является законной. В дальнейшем проблемы при продаже жилья не возникнут, потому что все изменения будут внесены в техническую документацию на помещение

. Поэтому лучше всего сразу прибегнуть к помощи специалистов, которые не только грамотно разработают новый проект помещения, но подскажут, как правильно зарегистрировать изменения.

Прежде чем приступить к оформлению хрущевки запомните несколько важных нюансов применения цветовой гаммы для всех комнат во время ремонта:

Оформление дизайна 4 комнатной хрущевки – это достаточно сложный процесс, который требует особого подхода. Конечно, для облегчения этой задачи можно посмотреть на различные фото в интернете, на которых изображена полная расстановка всех предметов и варианты отделки стен, пола, потолка

.
Главное, во время ремонта нужно делать упор на расширение пространство. Поэтому применяйте многофункциональные мебельные элементы, для облицовки следует использовать светлые тона. Кроме этого, планировка должна быть правильной, поэтому не забудьте воспользоваться главными рекомендациями по ее обустройству.

Особенности и бумаги

При перепланировке «хрущевских» квартир необходимо учитывать особенности их внутренней конструкции и как правильно можно расширить отдельные помещения.

Например:

Перечисленные ограничения создают сложности при реализации дизайнерского проекта, но хрущевки из 3–4 комнат все же предоставляют больше возможностей, чем одно- или двухкомнатные.

Источник

Перепланировка квартиры в панельном доме

Перепланировка в панельном доме — обычное дело. Если решили сделать свою квартиру удобнее и функциональнее, рисуйте эскиз и заказывайте документы в проектном бюро. Чтобы было проще определиться, расскажем о вариантах перепланировки и покажем несколько наших проектов.

Чем панельные дома отличаются от кирпичных

Панельные дома строят из отдельных панелей — это ускоряет процесс их производства и возведения. По сути, это большой строительный конструктор. Для жителей панельных домов удобно, что внутри квартиры ровные стены — их не нужно капитально выравнивать для отделочных работ. За счет легкости возведения сейчас панельные дома строят гораздо чаще, чем кирпичные.

Из минусов — шумо- и теплоизоляция в таких домах могут желать лучшего. Традиционно в кирпичных домах зимой теплее, летом — прохладнее, а соседей слышно заметно реже. Впрочем, это зависит не только от типа дома, но и от качества используемых материалов и строительных работ.

Для перепланировки важно, что в панельных домах несущие стены часто проходят внутри квартиры. Это делает процесс перепланировки сложнее и дороже.

Можно ли делать перепланировку в панельных домах

Перепланировка в панельных домах Москвы — обычная процедура. Закон не запрещает проводить ее собственникам и нанимателям квартир. Главное — согласовать работы с Мосжилинспекцией. Для этого они должны быть безопасными и соответствовать закону.

Например, можно перенести вход на кухню, убрать часть стен в квартире, сделать новую отдельную комнату или оборудовать студию. Нельзя полностью сносить несущие стены, объединять лоджию и жилую комнату, выносить на лоджию батареи, а если на кухне газовая плита — не получается сделать кухню-гостиную.

В чем особенности перепланировок в панельных домах

Практически всегда в панельном доме между кухней и комнатой будет несущая стена. Это примерно 95% случаев. Ее нельзя сносить, а проем можно делать только с согласия автора проекта дома. В кирпичных и других домах несущей стены внутри квартиры может не быть вообще.

Автор проекта дома — чаще всего МНИИТЭП. Это проектный институт, разработавший большую часть панельных домов, которые сейчас есть в Москве. Например, это дома таких серий: П-44, П-3, II-49, 1-515, И-209, П-30 и др.

У проекта дома может быть и другой автор, узнать это можно, например, в управляющей компании. Если автор проекта дома в принципе неизвестен, организация больше не действует или не выдает заключения на перепланировку, нужно обращаться в ГБУ «Экспертный центр». Например, дома серии КОПЭ спроектированы Моспроектом, но заключение выдает именно ГБУ «Экспертный центр».

Если автор дома — КОПЭ, проем в несущей стене можно делать только в квартирах на 5-м этаже и выше.

Обращаться к автору проекта дома или в ГБУ нужно лишь в тех случаях, когда при перепланировке нужно что-то сделать с несущей стеной. Иначе достаточно заказать проект перепланировки у компании-проектировщика с допуском СРО.

Что еще важно запомнить перед тем, как делать перепланировку в панельном доме:

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в панельном доме

В однокомнатных квартирах два основных варианта перепланировки:

Студия. Если убрать стену между кухней и комнатой, можно сделать квартиру-студию — в ней визуально будет больше пространства, а с помощью мебели можно выделить разные зоны.

Двушка. С помощью легкой перегородки можно сделать из одной большой однокомнатной квартиры двухкомнатную.

Другой вариант — перенести кухню в коридор, а на ее месте оборудовать дополнительную комнату. Для этого плита должна быть электрической. Комната по документам будет нежилой, но на практике никто не будет проверять, работаете вы там или спите.

Проект перепланировки в однокомнатной квартире по адресу г. Москва, ул. Измайловский бульвар, д. 16. Дом серии I-515. В процессе перепланировки кухню перенесли в коридор, плита изначально была электрическая. Стены при этом пришлось подвинуть, но из-за того, что они ненесущие, это легко получилось сделать. Зону кухни отгородили от жилой зоны складывающимися раздвижными дверьми.
Посмотреть проект целиком

Если в квартире газовая плита, снести стену между кухней и гостиной или перенести кухню в коридор не выйдет. Между кухней с газовым оборудованием и жилой комнатой обязательно должна быть плотная перегородка. Решением может стать установка раздвижных дверей, в том числе стеклянных. Покажем, как это реализовали в одном из проектов.

Проект перепланировки в однокомнатной квартире по адресу г. Москва, ул. Адмирала Макарова, д. 19, корп. 2. Дом серии I-515. В процессе перепланировки стену, отделяющую кухню и санузел от жилой комнаты, снесли, а вместо нее установили раздвижные двери. Санузел сделали совмещенным, а один из углов округлили.
Посмотреть проект целиком

Остальные варианты такие же, как и в квартирах с другим числом комнат. Вот что можно сделать:

Когда нельзя сносить подоконный блок

Подоконные блоки нельзя сносить и ставить вместо них французские окна, если:

В домах, которые были построены раньше или другой организацией, не будет проблемой получить разрешение на снос подоконного блока.

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в панельном доме

При перепланировке двухкомнатных квартир основных вариантов тоже два:

Дополнительная комната. Из двух комнат можно сделать три, если хозяевам нужна дополнительная спальня, детская или рабочий кабинет.

Кухня-гостиная. Убрав перегородку между кухней и жилой зоной, можно получить большую кухню-гостиную. Это возможно, если перегородка не несущая, а на кухне установлена электрическая плита.

Кроме этого, в двухкомнатных квартирах можно сделать большой холл, объединив коридор и гостиную. Или воспользоваться одним из вариантов, о которых мы говорили в разделе про однокомнатные квартиры — сделать совмещенный санузел, оборудовать гардеробную, убрать ненужную кладовку и т. п.

Проект перепланировки в двухкомнатной квартире по адресу г. Москва, Славянский бульвар, д. 5, корпус 1. Дом серии И-286. При перепланировке выделили место под гардеробную, убрали стену между коридором и гостиной, сделали совмещенный санузел. При этом кухня и санузел стали больше за счет более рационального использования пространства под коридор и сноса встроенного шкафа.
Посмотреть проект целиком

Размеры санузла можно менять в зависимости от исходной планировки и пожеланий хозяев. Но важно учитывать, что расширять санузел можно только в сторону коридора. На первом этаже таких ограничений нет, но на более высоких этажах закон таким образом защищает соседей от последствий затопления.

В ванных комнатах и туалете обязательно должна быть гидроизоляция — при совмещении санузла и изменении его границ её нужно будет заново проложить. На такие работы оформляются акты скрытых работ. Их наличие обязательно проверит инспектор Мосжилинспекции, когда будет принимать квартиру после перепланировки.

Советы экспертов
в удобном формате

Варианты перепланировки трехкомнатной квартиры в панельном доме

В трёхкомнатной квартире возможности перепланировки зависят от исходной планировки, состава семьи и ее задач. Вот что делают чаще всего:

Вход на кухню из гостиной. Есть серия панельных домов вход на кухню оборудован из коридора который проходит мимо туалета и ванной в этом случае вход можно сделать из гостиной. Если между гостиной и кухней несущая стена, снести ее целиком и сделать кухню-гостиную не получится. Это значит, что ее нельзя сносить, а проемы можно делать строго по правилам, с усилением, чтобы нагрузка на стены и перекрытия осталась допустимой. Но можно вырезать проем и установить, к примеру, раздвижные стеклянные двери в пол.

Просторный холл. Его можно сделать, объединив гостиную и коридор, а также убрав часть ненесущей стены между ними.

Отдельная гардеробная. Для того чтобы ее оборудовать, придется уменьшить размер одной из спален. Можно вместо этого просто сделать встроенный шкаф.

Проект перепланировки в трехкомнатной квартире по адресу г. Москва, ул. Октябрьская, д. 91, корп. 1. Дом серии II-49. Здесь по желанию хозяев оборудовали гардеробную в конце коридора. Одна из спален стала чуть меньше. Кроме этого, совместили санузел, сделали вход на кухню из гостиной, а стену между гостиной и коридору просто убрали.
Посмотреть проект целиком

Выделить четвертую комнату. Кому-то нужна дополнительная детская комната, кто-то хочет большую гардеробную, кому-то необходим просторный рабочий кабинет.

Изолированные комнаты вместо проходных. В старых хрущевских домах довольно часто встречаются проходные комнаты. В этом случае чаще всего хозяева хотят сделать все комнаты изолированными. Это решается за счёт переноса границ коридора и оформления новых дверных проемов. Если стена несущая, оформление такого проема потребует обращения к авторам проекта дома. Затраты на оформление перепланировки в этом случае вырастут. Подробнее об этом мы рассказываем в статье «Куда обращаться для оформления перепланировки» и «Стоимость перепланировки квартиры».

Проект перепланировки в трехкомнатной квартире по адресу г. Москва, ул. Парковая, д. 46, корп. 9. Дом серии I-515. В этом проекте как раз сделали изолированной комнату, которая до этого была проходной. Заодно оборудовали совмещенный санузел и немного перенесли дверь на кухню.
Посмотреть проект целиком

Варианты перепланировки четырехкомнатной квартиры в панельном доме

В четырехкомнатных квартирах действуют все тех правила, что и в целом в панельных домах. Нельзя сносить стену между кухней и гостиной, если она несущая. В остальном все зависит от желания хозяев и их задач. Варианты похожи на те, что мы рассмотрели для трехкомнатных квартир. Но чем больше площадь, тем больше вариантов для переноса границ комнат.

Есть варианты, когда полностью сносят все стены внутри квартиры и делают дизайнерскую планировку с необычной расстановкой перегородок. Но это возможно только если внутри комнаты нет несущих стен.

Зачастую особо масштабных работ не требуется — комнат достаточно для всех членов семьи, а площадь квартиры позволяет жить комфортно. В этом случае можно сделать, например, два санузла вместо одного.

Проект перепланировки в четырехкомнатной квартире по адресу г. Москва, ул. Академика Королева, д. 4, корп. 1. Дом построен по типовому проекту серии КОПЭ. Здесь перенесли дверь в кухню из коридора в жилую комнату. За счет этого получилось сделать два санузла — один с ванной, другой без. Это удобно для большой семьи или тех, кто часто встречает гостей.
Посмотреть проект целиком

Варианты перепланировки панельной квартиры в доме II-49

Серия домов II-49 — одна из распространенных в Москве. Есть две основные модификации: II-49Д и II-49П, но отличаются они не существенно. В домах есть одно-,двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры.

Автор проекта данной серии — МНИИТЭП. Именно в эту организацию нужно обращаться для согласования проекта перепланировки, если нужно провести работы с несущими стенами. Чаще всего это требуется при оформлении и заложении дверных проемов.

Типовые проекты перепланировки от МНИИТЭП

МНИИТЭП разработал типовые варианты перепланировок для квартир в домах данной серии. Их можно посмотреть на сайте mos.ru. По идее, если взять один из таких проектов, обращаться в проектное бюро и к автору проекта дома за проектом и техническим заключением не нужно. Достаточно просто дать ссылку на один из таких типовых проектов при подаче заявления.

Однако наша практика показывает, что чаще всего такие согласования не проходят. Дело в том, что даже малейшее отклонение от утвержденного предусмотренного типового проекта требует разработки проекта индивидуального. К таким отклонениям может относиться немного иная расстановка сантехники, небольшое расхождение в размещении дверного проема.

Типовые проекты в любом случае можно рассматривать как источник для вдохновения, когда вы представляете, как будет выглядеть ваша квартира после перепланировки. За разработкой подробного проекта мы советуем обращаться к специалистам-проектировщикам.

Можно обратиться к нам — в АПМ-1 сразу расскажут о возможных вариантах и подводных камнях, о том, какие решения пройдут, а какие не получится согласовать. Первая консультация у нас всегда бесплатна.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Перепланировка в двухкомнатной квартире в доме II-4. Довольно удобный вариант — сделать большой объединенный санузел, объединив ванную и туалет и присоединив к ним часть коридора. Для этого нужно прорезать в стене новый проем между кухней и гостиной. Стена несущая, поэтому полностью снести ее в любом случае не получится.

Красным изображены перегородки и их части, которые сносятся, синим — которые устанавливаются в ходе перепланировки.
Источник: Каталог типовых проектных решений

Перепланировка в трехкомнатной квартире в доме II-4. Не всем нравится планировочное решение с проходом на кухню через туалет. Поэтому вход можно сделать из гостиной, а за счет освободившейся части коридора увеличить размеры санузла. Его можно объединить — это даст больше пространства для расстановки сантехники, шкафов и стиральной машинки.

Стена между кухней и гостиной несущая — проем нужно будет дополнительно усилить металлоконструкциями.

Снос нескольких перегородок позволит оформить большую гостиную, при этом обе спальни будут одинаковой правильной прямоугольной формы.

Красным изображены перегородки, которые сносятся, синим — которые устанавливаются.
Источник: Каталог типовых проектных решений

Прорезать новый проем на кухню необязательно — можно оставить санузел той же площади, что и был в первоначальной перепланировке. Тогда обращаться к автору проекта дома за согласованием не придется. Если на кухне электрическая плита, дверь можно в принципе убрать — будет проем без двери.

Проект перепланировки в трехкомнатной квартире по адресу г. Москва, ул. Большой Купавенский проезд, д. 8. Дом серии II-49Д. Синими пунктирными линиями отмечены перегородки, которые сносятся, а жирными черными — те, что возводятся. Здесь совмещен санузел, расширен коридор и оборудована гардеробная. Дверь на кухню снесли, так как плита электрическая, но проход остался там же, где и был — новый проем вырезать не нужно.
Посмотреть проект целиком

У трехкомнатных квартир в домах серии II-4 есть и другой вариант планировки. Он позволяет оборудовать дополнительную кладовую за счёт довольно большого размера спален. При этом увеличивается общая площадь коридора.

Красным изображены сносимые перегородки, синим — возводимые. Кладовая оборудуется на месте одной из спален, а сама спальня становится меньше. Выход на лоджию — из коридора.
Источник: Каталог типовых проектных решений

Памятка по согласованию! 👋

✅ В нашей памятке, мы собрали частые ошибки, которые помешают согласовать перепланировку.

✅ можете показать её своему дизайнеру, чтобы он учёл это в дизайн-проекте. Памятка наглядная, с реальными фотографиями, чтобы все могли разобраться.

Получите важную информацию, что можно и что нельзя делать при ремонте

Источник