переоформление квартиры в крыму на российские документы в мфц
«Судакские вести»
Что нужно знать крымчанам, если документы на вашу квартиру украинского образца
Стоит ли спешить собственнику в Крыму переоформлять правоустанавливающие документы украинского образца на недвижимость на российские? Такой вопрос постоянно беспокоит крымчан, особенно когда речь заходит о квартирах.
Бессрочное право
По просьбе читателей «Крымская газета» напоминает о том, что в соответствии со статьёй 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 г. № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношении на территории Республики Крым» и статьёй 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» права на недвижимое имущество, зарегистрированные ранее, признаются юридически действительными бессрочно и их перерегистрация не требуется. То есть никуда собственнику с украинскими документами идти не надо. Государственная перерегистрация таких прав проводится только по желанию. Кроме того, если вы, например, решили продать свою квартиру, то можете спокойно оформлять сделку с украинскими документами, а вот новый собственник (покупатель) уже получит на руки российские.
При этом следует отметить, что государственная пошлина не будет взиматься за государственную регистрацию ранее возникшего права. Госпошлина в этом случае будет оплачиваться только новым правообладателем (покупателем или одаряемым). Размер госпошлины установлен Налоговым кодексом РФ и составляет для граждан 2000 рублей.
Подготовьте все бумаги
Если вы всё же решили перерегистрировать квартиру по российскому законодательству, прежде всего вам нужно подготовить все правоустанавливающие документы на жильё.
Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 г. № 264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» определён перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для их регистрации, а именно:
– государственные акты на право собственности на землю;
– свидетельство о праве собственности (пользования, на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из них) на недвижимое имущество;
– свидетельство о приобретении объекта с публичных торгов (аукциона);
– договор аренды (субаренды) земли;
– договор об установлении сервитута;
– договор о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (договор эмфитевзиса) или строительства (договор суперфиция);
– свидетельство о праве на наследство;
– договоры купли-продажи, мены, дарения;
– решение о приватизации, в том числе жилого помещения;
– решение суда о признании права собственности.
В целом процесс оформления недвижимого имущества в Крыму включает несколько этапов. Первый – это постановка на кадастровый учёт объекта недвижимости. Данный процесс осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». В этом году специалисты Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК оцифровали многие украинские документы и поставили жилые дома и квартиры на кадастровый учёт, как говорится, по умолчанию. Поэтому стоит проверить свою недвижимость, может, она уже включена в Публичную кадастровую карту РФ (это можно сделать на сайте публичная-кадастровая-карта.рф). Если этого не произошло, то поставить недвижимость на учёт стоит самому.
Занимайте очередь
Подать документы для постановки на кадастровый учёт или просто для перерегистрации документов на российские можно как через многофункциональный центр, так и через Госкомрегистр по месту нахождения объекта. В обоих случаях нужно будет взять талон на время приёма. Единственный нюанс – если вы хотите решить свои вопросы через Госкомрегистр, то талон предстоит брать через Интернет – зарегистрироваться на сайте и открыть «Личный кабинет». Брать талон должен только собственник жилья, иначе вас попросту не примут. Можно, конечно, сделать доверенность на определённое лицо, тогда он сможет, представляя интересы собственника, делать всё за него.
При подаче документов как на переоформление, так и на постановку на кадастровый учёт ничего платить не надо – госпошлина за такие действия не взимается. Другое дело, если у вас, к примеру, в правоустанавливающих документах есть расхождение в жилплощади, например, в бумагах из бюро технической инвентаризации (БТИ) квартира идёт с балконом, а в техпаспорте – без, тогда перед подачей документов надо будет сделать технический план квартиры. Этим занимаются кадастровые инженеры, именно к ним и нужно обращаться.
Источник: «Крымская газета»
Дача в шаговой доступности
С 2021 года оформить права на недвижимость можно будет в любом МФЦ
Скуфинский рассказал и о других новшествах в сфере оформления прав на недвижимость.
В России около 25 млн объектов недвижимости без полных сведений об их правообладателях. Недавно Госдума приняла закон, который упростит выяснение информации об этих владельцах. Право искать собственников для включения сведений в Единый госреестр недвижимости получат органы местного самоуправления. Они будут, в частности, выяснять это по информации из архивов.
В начале 2021 года Росреестр планирует внести в Госдуму законопроект, который позволит регистрировать недвижимость на приаэродромных территориях без согласования с Росавиацией. Это ведомство не видит в этих объектах какой-то угрозы безопасности полетов, сообщил заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. Речь идет о дачах, частных домах, садовых и огородных участках.
Скорректированы формулировки в уже внесенном в Госдуму законопроекте о запрете на перепродажу сведений из ЕГРН, который ранее взволновал бизнес-сообщество. Этот закон не коснется работы профессиональных участников рынка и сервисов, подчеркнул Скуфинский. В законе будет прямой запрет на создание сайтов-двойников и запрет на перепродажу сведений, но это не означает, что нельзя пользоваться данными Росреестра для создания аналитических продуктов, пояснил глава ведомства. Сейчас к базам Росреестра подключено около 70 компаний, которые обязались не нарушать такие требования. Год назад их было более четырех тысяч, зачастую запросы отправлялись автоматически, что сильно тормозило работу портала.
Переоформление квартиры в крыму на российские документы в мфц
Возможна ли регистрация ранее возникшего права одновременно с переходом права?
Это актуальный вопрос, граждане, не разобравшись в новых положениях законодательства обеспокоились дальнейшей участью имеющихся у них прав на недвижимое имущество, зарегистрированных на Украине и устремились в нашу организацию с целью просто перерегистрировать их права, так сказать, на новый лад и совершенного напрасно.
В соответствии со статьей 8 Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношении на территории Республики Крым» и статьей 12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» права на недвижимое имущество, зарегистрированные ранее признаются юридически действительными бессрочно и их перерегистрация не требуется.
Государственная перерегистрация таких прав проводится по желанию их обладателей и может быть осуществлена одновременно с регистрацией перехода права на объект недвижимости при его отчуждении, например дарении или купле-продаже.
При этом следует отметить, что государственная пошлина не будет взиматься за государственную регистрацию ранее возникшего права, госпошлина в этом случае будет оплачиваться только новым правообладателем (покупателем, одаряемым). Размер госпошлины установлен Налоговым Кодексом РФ и составляет для граждан 2000 р.
Таким образом, заявителям не нужно обращаться дважды в нашу организацию:
-первый раз с заявлением о перерегистрации их прав,
— второй раз с вопросом регистрации перехода права.
Это позволяет заявителям сэкономить и время, и деньги.
Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества
Государственная регистрация прав носит заявительный характер. В адрес регистрирующего органа с заявлением обращается правообладатель или его доверенное лицо. В соответствии с требованиями законодательства о регистрации доверенность должна быть нотариально удостоверена.
Обязательное условие при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества – это оплата государственной пошлины за государственную регистрацию (реквизиты размещены на портале Правительства Республики Крым в разделах Государственные комитеты – Госкомрегистр (информация для заявителей))
В основе проведения любой государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним лежит документ-основание возникновения того или иного права – это договоры аренды, купли-продажи, дарения, мены, распоряжения, постановления, решение суда.
Правоустанавливающий документ должен содержать описание недвижимого имущества, подлежащего регистрации, а именно адрес, литер, площадь, категория, разрешенное использование, кадастровый номер.
Если объект недвижимого имущества не учтен в соответствии с законом о кадастре, то в государственной регистрации права на такой объект недвижимого имущества будет отказано.
Решения органов местного самоуправления также должны соответствовать ст. 18 закона о Регистрации, а именно, должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
В соответствии со ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация осуществляется на основании заявления правообладателя, его законного представителя, представителя по доверенности.
Для государственной регистрации права заявитель предоставляет:
— заявление о государственной регистрации права (оригинал);
— документ, удостоверяющий личность представителя юридического лица (оригинал), документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (оригинал либо нотариально заверенная копия и копия);
— документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
— учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) либо нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, и печатью юридического лица копии этих учредительных документов;
— в качестве правоустанавливающего документа в соответствии со ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации необходимо предоставить решение органа местного самоуправления о предоставлении в собственность земельного участка.
Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса и ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
В соответствии с п. 1.2 ст. 20 Закона о регистрации не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
Кадастровому учету подлежат все объекты недвижимости: земельные участки, здания, сооружения, строения, помещения.
Таким образом, в решении органа местного самоуправления о предоставлении в собственность земельного участка, должен быть указан кадастровый номер земельного участка, передаваемого в собственность, границы земельного участка должны быть установлены в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Запись в электронную очередь
ГБУ РК «МФЦ» сообщает, что с целью предупреждения распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCov) в Республике Крым, прием заявителей в офисах «Мои Документы» осуществляется по территориальному принципу.
К вниманию заявителей центров «Мои Документы»! ГБУ РК «МФЦ» сообщает, что согласно рекомендациям Госкомрегистра, а также в связи с переходом Республики Крым на эксплуатацию ФГИС ЕГРН, для корректного формирования и надлежащего предоставления заявителям сведений, содержащихся в ЕГРН, к стандартному пакету документов, на выбранную вами услугу Госкомрегистра, необходимо предоставить СНИЛС заявителя.
Таким образом, при приёме документов на указанные услуги, нашим специалистам важно вносить в новую программу страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС) заявителя.
«Настоящим я даю согласие на обработку персональных данных»
Заполняя настоящую форму, в соответствии с требованиями статьи 9 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных», я подтверждаю свое согласие на обработку вносимых в форму моих персональных данных, лицом оказывающим услуги на основании данной формы (далее Оператор):
Предоставляю Оператору право осуществлять все действия (операции) с моими персональными данными, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, обновление, изменение, использование, обезличивание, блокирование, уничтожение.
Целью обработки персональных данных является оказание мне услуг на основании заполненной формы.
Оператор имеет право на обмен (прием и передачу) моими персональными данными с использованием машинных носителей или по каналам связи, с соблюдением мер, обеспечивающих их защиту от несанкционированного доступа.
Настоящее согласие действует бессрочно, срок хранения моих персональных данных не ограничен.
Оставляю за собой право отозвать свое согласие посредством составления соответствующего письменного документа, который может быть направлен мной в адрес Оператора по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручен лично с отметкой уполномоченного представителя Оператора.