нужна ли дача молодой семье с детьми
Жизнь в загородном доме: ожидание и реальность
Читатели Т—Ж уехали на дачу
Жизнь за городом все представляют себе по-разному.
Кто-то удаленно работает с ноутбуком среди помидорных кустов, а кто-то едет на природу исключительно отдыхать и разводить пионы. Читатели Т—Ж рассказали нам, как загородные дома и участки спасали их во время самоизоляции и как 2020 год изменил их отношение к загородной недвижимости.
Расходы
Покупки
Соседи
Работа
Отдых
Расходы
Ожидание: купить дом дешевле, чем хорошую квартиру.
Реальность: два года назад купили новый дом в Новой Москве. Вместе с ремонтом покупка вышла почти как двушка в многоэтажке недалеко от метро. Раньше снимали квартиру, но за Мкадом, в 500 метрах от метро. Дом взяли в ипотеку, которая обходится нам на 20% дороже нашей аренды.
Не представляем, как пережили бы самоизоляцию без собственного участка и прогулок. Пока дети сидели дома без садика, приходилось иногда выгонять их на улицу во время важных переговоров. Счастливы, что в свое время выбрали дом, а не квартиру.
Ожидание: снять нормальный дом практически невозможно.
Реальность: вдвоем с мужем сняли небольшой теплый домик площадью 40 квадратных метров в Ленинградской области. Здесь три комнаты, душ с горячей водой, туалет как в городе, стиральная машинка, газовая плита и большой облагороженный участок с цветущими плодовыми деревьями. Рядом лес, а в получасе езды на велосипеде — Финский залив с сосновым бором и прекрасными закатами.
Переехали сюда в начале мая, когда стало невозможно из окна квартиры смотреть на буйство цветения, солнце, небо, птиц. Арендная плата — 45 000 Р в месяц. Планировали снять на месяц, но удаленку продлили и мы остались. Удалось договориться с хозяевами: многие хотели сдать сразу на все лето, хорошие варианты уходили в считаные часы, несмотря на высокие цены на аренду из-за большого спроса. Считаю, что мы переплачиваем, но не жалею, потому что мы можем жить в тишине и дышать свежим воздухом. Кстати, хозяева участка живут здесь же и занимаются огородом, но мы почти не пересекаемся: у нас свой вход с улицы.
Жить в этом доме можно круглый год: есть печка, но мы ее не топим, в холодные ночи включаем обогреватели. В целом тратим примерно столько же, сколько в городе, но это потому, что дачу мы арендуем. В своем доме — после всех расходов на строительство и ремонт — жизнь, наверное, дешевле.
В деревне нас ничего не напрягает: ни лающие собаки, ни поющие птицы, ни муравьишки, ползающие по дому. Наоборот, я окончательно убедилась, что мечтаю о своем доме, и поняла, чего конкретно мне хочется. Важно, чтобы в доме были городские условия: горячая вода, душ, туалет, вся техника — стиралка, посудомойка, духовка. А еще хочется какой-нибудь чистый водоем рядом и побольше простора: мне не нравится, когда дома в дачных поселках стоят забор в забор. В общем, без города я не скучаю.
Ожидание: коммуналка в доме дороже, чем в квартире.
Реальность: построил в коттеджном поселке теплый дом со всеми удобствами для круглогодичного проживания, чтобы перебраться из Москвы на природу. Поселок расположен между полем и лесом, рядом небольшая речка и пруд. Возле КПП — автобусная остановка, поэтому зимой дорогу регулярно чистят от снега.
Участок — 15 соток, сада пока нет, но планируем. Подведено электричество и газ, воду все берут из скважины и ставят септики.
Ожидание: дом дорого содержать.
Кроме того, в дом приходится постоянно вкладывать: например, сейчас «умирает» газонокосилка, новая обойдется в 15—20 тысяч рублей. Поставить детскую площадку с качелями стоит около 20 тысяч. Свой участок вообще предполагает разные дополнительные траты: мангал, столик, скамейки, обустройство парковки, сарай и т. д. В квартире все это просто не нужно.
Ожидание: когда живешь за городом, много денег уходит на дорогу.
Реальность: у меня жилой дом в пригороде, который передается по наследству еще от моего деда. Построен в 1938 году, монументальный и крепкий. Есть даже лепнина на фасаде. На участке также есть летний домик, который в советское время называли летней кухней.
В городе тратил меньше денег на еду. Брать постоянные бизнес-ланчи в бездуховных ресторанах и столовых, по моим подсчетам, оказалось выгоднее, чем готовить впрок дома, — особенно если учитывать стоимость своего времени. В деревню, где я живу с родителями, тоже можно заказать доставку всех товаров, только нужно сделать чек пожирнее. Плюс в городе дешевле такси, и рейтинг сразу 5.0, так как извозчики счастливы катать по центру. В среднем на такси у меня уходило 5000 Р в месяц, в то время как гон экипажей в деревню каждый будний день обходится в среднем в два раза дороже. Причем ехать сюда из города убогого неурбанистического таксисты часто агрятся, а автомобиль не могу купить по идейным соображениям.
Я восемь лет писал жалобы, чтобы наладили общественный транспорт в деревню. Если я куплю автомобиль, то буду раздавлен ветряной мельницей и примкну к неразумному племени, которое пытаюсь просвещать. А с практической точки зрения, по моим расчетам, владеть автомобилем дороже, чем заказывать такси даже в деревню. Плюс не несешь никакой ответственности, потому что автомобиль — в первую очередь средство повышенной опасности.
Видит бог, не выезжал бы я никогда из деревни, но нужда мещанская толкает порой за рублем к барину, которому я продаю время свое и умения.
Ожидание: за городом меньше спонтанных трат.
Реальность: спустя месяц домашнего заточения уехали в домик дедушки и бабушки в глухой деревне недалеко от Калуги. Большая часть помещений — с теплоизоляцией, поэтому жить в доме можно круглый год. Разве что зимой на втором этаже может быть прохладно и нужно пользоваться обогревателем. Есть печка, газ и удобства. Участок тоже достаточно большой: с газоном, детской площадкой, огородом и хозяйственными постройками. С одной стороны — вид на лес, с другой — на реку.
Покупки
Ожидание: в деревне не хватает магазинов и доставки.
Как получить земельный участок почти бесплатно. Четыре реальных способа
Бесплатно получить земельный участок можно, если человек имеет льготы или по региональным программам развития (например, по программе «дальневосточный гектар»). Есть способы получить землю не совсем даром, но по цене ниже рыночной, — например, на аукционе. Вместе с экспертами рассказываем об этих способах.
Эксперты в этой статье
1. Наличие льгот
Одна из основных возможностей получить земельный участок — иметь льготы. На федеральном уровне претендовать на это могут граждане, имеющие государственные награды. Они имеют право на бесплатные земельные участки от 8 соток в городских поселениях и от 25 соток — в сельских.
В регионах свои правила предоставления бесплатных земельных участков льготникам. «В большинстве случаев претендовать на это могут многодетные семьи, ветераны войн и участники боевых действий, ликвидаторы аварии в Чернобыле. По местным законам, это также могут быть молодые специалисты, работающие в сельской местности», — отметила председатель совета директоров сети «Миэль» Марина Толстик.
Давать или не давать бесплатную землю многодетным семьям — каждый регион решает этот вопрос по-разному в зависимости от наличия ресурса. «К примеру, в Москве это выплата на покупку или строительство жилья. Не каждая многодетная семья может получить компенсацию — помощь положена только семьям, которые стоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Московская область дает многодетным земелю бесплатно в собственность», — пояснила юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.
Узнать о наличии льгот можно в многофункциональном центре (МФЦ) или в местной администрации. Там же можно подать заявление на получение бесплатного земельного участка и предоставить необходимые документы. «Если все основания признаются действительными, гражданина ставят в очередь. Когда она подойдет, заявителя пригласят осмотреть выделенный участок. Если все устроит, он заключает договор с местными властями и приступает к оформлению права собственности на землю», — добавила Марина Толстик.
2. Региональные гектары
Получить землю бесплатно для строительства дома и ведения сельского хозяйства можно по региональной программе развития территорий. Одна из самых известных — «дальневосточный гектар», действующая с 2016 года. Землю можно взять в Чукотском автономном округе, Амурской, Магаданской, Сахалинской области и Еврейской автономных областях, Забайкальском, Камчатском, Приморском и Хабаровском краях, Республике Бурятия и Республике Саха (Якутия).
Сначала участок предоставляется на пять лет. В течение первого года нужно определиться с видом использования участка — строительство дома или сельское хозяйство, через три года — задекларировать его освоение. После пяти лет безвозмездного пользования участок можно получить в собственность или оформить длительную аренду — на 49 лет. Для лесных участков есть ограничения — их нельзя оформить в собственность. Но если в течение пяти лет пользователь не начинает осваивать землю, он автоматически теряет на нее право.
Недавно россиянам предложили бесплатно выдавать по гектару в Арктике. Участок предоставляется на пять лет, затем его можно оформить в собственность или долгосрочную аренду. Использовать землю можно для строительства жилого дома или ведения любой экономической деятельности. Программа «арктический гектар» должна заработать летом 2021 года.
«Во многих регионах можно получить земельный участок бесплатно. Например, в Краснодарском крае и Ставропольском крае действует программа по предоставлению земельных участков под развитие территорий и ведение сельского хозяйства. В Московской области есть похожая программа. Условия и порядок приобретения земельных участков регулируется правилами региона», — отметила управляющий партнер «Легес Бюро», член Ассоциации юристов России (АЮР) Мария Спиридонова.
Узнать о такой программе и ее требованиях можно на сайте правительства региона или в МФЦ. «Важный момент: в законах не прописано качество предоставляемой земли, поэтому нужно очень внимательно осматривать и изучать предлагаемый участок. Это может оказаться неудобье или болото, такие случаи бывают», — предупредила Марина Толстик из «Миэль».
3. Бесхозные земли и дома
В России много заброшенных земельных участков, нередко — с домами. Нередко такие объекты можно встретить в дачных товариществах и деревнях. Закон позволяет россиянам стать владельцем такой земли и даже дома почти бесплатно. Есть несколько способов, как это сделать. Для начала, нужно убедиться, что у участка нет владельца. О своем намерении необходимо также уведомить местные власти.
Если собственник не найдется, участок перейдет местным властям, которые назначат торги на розыгрыш земли. Владельцем «бесхозяйки» становится победитель аукциона. Если в торгах принимает участие только один участник, соглашение заключается с ним. Как правило, стоимость участка оказывается ниже рыночной.
Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дома или участка земли связан с понятием «приобретательная давность». Гражданин может занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если за 15 лет не объявляются законные собственники, новый жилец может оформить юридические права на дом. Но для этого придется выполнить три условия. Во-первых, жилец должен ухаживать за земельным участком и оплачивать коммунальные услуги. Во-вторых, он не должен скрывать факт нахождения заброшенного имущества в его владении. В-третьих, жить на участке нужно непрерывно.
4. Аукционы
Еще один способ приобретения земельного участка — выкуп на аукционе. Региональные власти, земельные комитеты и муниципалитеты проводят торги участками. Информация о них размещается в местных СМИ или на сайтах администраций, рассказала Мария Спиридонова из АЮР.
Желающие участвовать подают заявки, назначается дата торгов и разыгрываются участок. Получает его предложивший самую высокую цену, которая, как правило, ниже рыночной стоимости. В торгах может участвовать только один человек — и цена остается на первоначальном уровне, уточнила Софья Волкова. Впоследствии земельный участок передается в аренду — краткосрочную на 3-5 лет или долгосрочную на 49 лет — либо в собственность. Это зависит от региона и муниципалитета.
«Главный минус этой схемы — земельный участок может иметь невыгодную локацию, например, в отдалении от инфраструктуры. Такие участки бывают с обременениями — на это нужно заранее обратить внимание », — добавила представитель АЮР.
Подобные аукционы регулярно проводит Москва. Город выставляет на торги участки под индивидуальное жилищное строительство. Недавно власти выставили на аукцион землю по 44 тыс. руб. за сотку. Первоначально жители получают участок в аренду — ее стоимость определяется на аукционе. Затем у победителя есть полтора года на то, чтобы построить на участке дом и оформить его в собственность. После этого арендатор может выкупить участок всего за 40% кадастровой стоимости. В 2020 году на таких торгах продано 60 земельных участков общей площадью 7,89 Га на сумму 135,1 млн руб. годовых арендных платежей.
5 фактов, о которых нужно знать, если вы решили купить дачу
Приобретение дома с участком таит в себе множество подводных камней. Здесь важно не упустить детали и максимально исключить возможные юридические риски, которых при покупке загородной недвижимости существенно больше, чем при приобретении городского жилья. Также стоит учесть время покупки дачи, особенности расположения участка и, конечно, внимательно отнестись к документации.
Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты рассказали о пяти нюансах, которые надо знать, если вы решили приобрести загородную недвижимость.
№1 Документы
При покупке дачи необходимо внимательно изучать правоустанавливающие документы. Они должны быть корректными, действительными и соответствовать фактическим параметрам объекта. Особенно стоит обратить внимание на историю недвижимости. «Проверьте предыдущие сделки в отношении дачи, не было ли незаконных операций, нарушений чьих-либо прав при их совершении. Убедитесь, что на объект не установлены какие-либо ограничения», — советует руководитель коммерческой практики юридической компании BMS Law Firm Денис Фролов.
Перед сделкой важно также удостовериться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке. Для этого необходимо запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом, рекомендует руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Он пояснил, что с января по июнь 2016 года — это свидетельство о государственной регистрации права собственности, а с июля 2016 года таким документом является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
В документах также должны быть указаны разрешенные виды строительства. «Земля не должна находиться в градостроительной зоне или зоне расширения, реконструкции автомобильных дорог, так как в этом случае она может быть изъята», — отметила руководитель офиса «Новогиреево» «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова.
При приобретении дачи множество рисков связано с границами земельных участков. Из-за них с соседями возможны серьезные конфликты, которые зачастую доходят до суда. «Перед сделкой убедитесь, что документы отражают реальные границы. Стоит пообщаться и с соседями — если есть какие-то проблемы, они обычно в курсе этого. Также нужно обязательно запросить все документы, касающиеся коммуникаций — водоснабжения, электричества, газа», — подчеркнул управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский.
№2 Цена
Одним из основополагающих факторов при выборе загородной недвижимости является ее стоимость. Цена пригодной для проживания дачи в Подмосковье стартует от 250 тыс. руб. — за такую сумму можно купить дачный участок на расстоянии более 100 км от Москвы со старым одноэтажным домом, уточняет Таганов. По его словам, максимальная стоимость дачи может достигать нескольких миллионов, если это современный дом в престижной локации. В среднем же цена дачи в Московской области сегодня составляет 6,3 млн руб., уточняет эксперт.
Поздняя осень считается на загородном рынке низким сезоном, в это время реально получить дополнительную скидку в размере до 15%. Однако если вы собираетесь что-то строить, необходимо иметь в виду, что дожди и заморозки могут притормозить процесс. «Стандартный прием для получения скидки — нахождение недостатков, которые вы готовы доказать продавцу, но которые при этом для вас некритичны. Например, можно обратить внимание на неровный рельеф участка, его заросший вид, наличие подлежащих вырубке деревьев и так далее», — рассказывает аналитик «Инком-Недвижимости».
№3 Когда выбирать дом
В отличие от квартиры при покупке дачи имеет существенное значение, когда выбирать недвижимость. Традиционно загородный отдых ассоциируется с теплым временем года — весной и летом. Однако смотреть дом лучше всего в плохую погоду, желательно осенью. Именно в этот сезон можно проверить, не протекает ли крыша, а также герметично ли закрываются окна и двери. Кроме того, в холодную погоду сразу будет понятно, насколько дом сохраняет тепло и с какой скоростью он прогревается и охлаждается.
№4 Расположение
Одни выбирают дачи поближе к столице, чтобы не тратить много времени на дорогу до дома, другие, наоборот, стремятся уехать подальше, чтобы слиться с природой. Однако в обоих случаях необходимо проверить, не находится ли участок в водоохранной зоне. «Это территории, прилегающие к береговой линии рек, озер, водохранилищ и так далее. Ближайшее соседство с водными объектами также грозит затоплением. Безопасное расположение дачного участка — как минимум 30 м от воды. Кроме того, строительство объектов для проживания людей в санитарно-защитной зоне водоемов запрещено», — объясняет Таганов.
Для того чтобы исключить риск затопления, прежде всего стоит убедиться в том, что земля, на которой стоит дом, не находится в заболоченной местности, подтверждает эксперт Миэля. По ее мнению, лучшее время года для подобной проверки — весна, так как сезонное таяние снега позволит максимально подробно увидеть ситуацию, или осень — сезон дождей. «Клиентам стоит прогуляться по участку, проверить влажность почвы, осмотреть прилегающую местность. В случае если землевладение находится на склоне, выяснить, в какой именно части — верхней или нижней. Если земля расположена внизу, то, соответственно, есть риск, что вода будет стекать и скапливаться на участке», — подчеркивает Антясова. Безопасное расположение дачного участка — как минимум 30 м от воды, поясняет эксперт.
№5 Дачная прописка
С 1 января 2019 года вступает в силу закон, согласно которому россияне смогут регистрироваться на дачах. Теперь загородную недвижимость можно будет использовать не только как место отдыха, но и как постоянное жилье. Однако регистрация возможна далеко не везде. Если вы решили купить летний дом, в который будете приезжать в отпуск и на выходные, то на прописку не стоит рассчитывать. Зарегистрироваться можно только в капитальном строении, в котором есть свет, газ и вода. Кроме того, у вашей недвижимости обязательно должен быть почтовый адрес. Сейчас прописку можно получить только на дачах, которые расположены в черте города.
Субсидия на покупку жилья для молодых семей
Ответы на вопросы о получении социальной выплаты для приобретения квартиры или строительства дома: какими должны быть возраст супругов и состав семьи? И можно ли рассчитывать на субсидию, если жилье у семьи уже есть?
Молодые семьи вправе претендовать на получение социальной выплаты от государства для приобретения квартиры или строительства жилого дома. Для этого семья должна стать участницей госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».
Как стать участником государственной программы?
«Я проживаю в Московской области (г. Сергиев Посад). Мне 32 года. Отцу детей 41 год, но мы с ним не состоим в официальном браке. У нас четыре ребенка. Есть жилой дом в собственности: его площадь ¬– 40 «квадратов», у меня и троих детей по ¼ доли. Можем ли мы рассчитывать на субсидию?»
Для участия в госпрограмме должны быть соблюдены следующие условия:
Участниками программы могут стать как полные семьи (состоящие только из двух супругов либо из двух супругов и ребенка или нескольких детей), так и неполные семьи (состоящие из одного родителя и ребенка или нескольких детей).
В России признается только брак, зарегистрированный в органах ЗАГС. Супругами являются лица, состоящие в зарегистрированном браке. Ваша семья состоит из одного родителя и детей, поскольку брак с их отцом не зарегистрирован. Вы можете претендовать на участие в программе как неполная семья. По возрастному критерию ваша семья подходит.
На территории Сергиево-Посадского городского округа учетная норма площади жилого помещения в целях признания граждан нуждающимися в жилье составляет 8 кв. м на человека. Размер площади жилого помещения семьи, приходящейся на каждого ее члена, должен быть меньше учетной нормы. В вашей семье четыре ребенка, в собственности имеется дом площадью 40 кв. м. Следовательно, на каждого члена семьи приходится по 8 кв. м площади жилого помещения. В признании нуждающимися в улучшении жилищных условий вам могут отказать. В таком случае стать участником госпрограммы и получить субсидию не удастся. ⠀
В каком случае семью признают нуждающейся в улучшении жилищных условий?
«У нас молодая семья. Жилья нет. Моя мама хочет подарить нашему сыну свою квартиру. Сможем ли мы с женой получить субсидию на приобретение квартиры после этого?»
Чтобы семья смогла стать участницей госпрограммы, ей необходимо получить статус нуждающейся в улучшении жилищных условий. Семью признают нуждающейся в следующих случаях (ст. 51 Жилищного кодекса РФ):
Членами семьи, которая претендует на участие в госпрограмме, считаются как супруги, так и их дети при наличии. Жилое помещение, принадлежащее ребенку на праве собственности, учитывается при определении нуждаемости семьи в улучшении жилищных условий, как и имущество родителей.
Чтобы понять, будет ли ваша семья признана нуждающейся, нужно обратиться в местную администрацию. Там подскажут учетную норму площади жилого помещения в вашем населенном пункте и поставят семью на учет как нуждающуюся в улучшении жилищных условий.
«Мы с супругом живем в Приморском крае. Можем ли мы претендовать на получение субсидии, если у меня в собственности есть комната площадью 18 кв. м, а у супруга жилья нет?»
Если у отдельных членов семьи имеется жилье, то на каждого из них должно приходиться меньше учетной нормы площади жилого помещения. Учетная норма в вашем регионе установлена в диапазоне от 11 до 18 кв. м на человека. В каждом населенном пункте своя учетная норма. Узнать ее можно в местной администрации.
У вас в собственности есть комната площадью 18 кв. м. Поскольку семья состоит из двух человек, на каждого приходится площадь меньше необходимой нормы. А значит, ваша семья может быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и претендовать на субсидию от государства.
(Каков порядок получения социальной выплаты, каким будет ее размер и на что ее можно потратить – читайте об этом в статье «Как молодой семье получить социальную выплату на жилье?»)
12 альтернатив для тех, кто не хочет вкладывать деньги в дачу
Идеи читателей Т—Ж
Даже если сажать картошку, полоть и копать на даче уже необязательно, тратиться на нее все равно придется постоянно.
Не все уверены, что это выгодно. Наши читатели предложили много альтернатив — куда еще можно вложить деньги, чтобы отдыхать на природе, но не отвлекаться на протекающую крышу и собрания садового товарищества. Есть варианты и для тех, кому не хватает ни свежего воздуха, ни денег на собственный участок.
Арендовать дачу на сезон
Арендовать дачу на сезонДачу можно снимать на лето — это оптимальный вариант. Кто-то берет деньги за три летних месяца. У некоторых арендодателей сезон включает май и сентябрь, у других апрель и октябрь тоже включены.
Ездить на дачу к друзьям
Ездить на дачу к друзьямДача — это полный ад. В садовый кооператив заплати, полы помой, газон постриги, крыша протекает.
Лучше иметь друзей, у которых есть дача, и периодически ездить к ним. Приедем со своей едой, сами приготовим и даже помоем за собой посуду, где-нибудь по мелочи поможем что-то смастерить, но не будем обременять себя тяготами владения собственной дачей. Живем так второй год и как-то не сильно скучаем.