необходимо ли разрешение на установку кондиционера в квартире
Как правильно установить кондиционер снаружи и внутри квартиры
В июне и июле аномальная жара накрыла многие регионы России. На этом фоне в Москве и в остальной России вырос спрос на кондиционеры и вентиляторы. Особенно актуальным наличие кондиционера в квартире стало для тех, кто работает на удаленке, а не в прохладном офисе.
Установка кондиционеров в жилых домах требует соблюдения определенных правил, норм СанПиН и иногда согласований. Размещение блока сплит-системы на фасаде многоквартирного дома может быть признано незаконным, это зависит от того, какие нормы действуют в том или ином регионе.
Разбираемся, какими нормами регулируется монтаж сплит-систем на фасадах домов, можно ли их устанавливать на исторических зданиях, нужно ли делать отвод конденсата и согласовывать установку кондиционеров, а также где его лучше всего расположить внутри квартиры.
Где установить кондиционер?
Место установки кондиционера зависит от типа помещения. Если позволяет высота потолков, то следует устанавливать канальные кондиционеры, которые размещаются за потолочным пространством и через решетки равномерно распределяют воздух по всему помещению, рекомендует генеральный директор GPGroup Игорь Грецов.
Канальная сплит-система оптимальна с точки зрения дизайна и удобства пользования. Одним из плюсов управляющий партнер архитектурной студии DVEKATI Екатерина Сванидзе назвала «невидимое» оборудование — в интерьере присутствуют только вентиляционные решетки, которые можно сделать максимально незаметными или покрасить в любой цвет. Минус, по словам Сванидзе, состоит в том, что нужно предусмотреть место для существенного отпуска потолка, где разместится внутренний блок (от 30 до 50 см). Как правило, такие блоки размещают во вспомогательных помещениях — постирочных, гардеробных и так далее. Если высота потолка позволяет, можно локально опустить уровень, например в прихожей. Также в месте размещения внутреннего блока такой системы предусматривается лючок для обслуживания оборудования. Все это необходимо учесть на стадии проектирования.
Самый простой вариант — кондиционер настенный, при этом внешний блок монтируется на фасаде, если такая возможность предусмотрена проектом дома, или на крыше. При таком варианте необходимо предусмотреть расположение блоков в квартире до начала ремонта, чтобы специалисты устроили развод коммуникаций для оборудования на черновой стадии ремонта в стенах и потолке, рекомендует Екатерина Сванидзе.
Сплит-системы нужно располагать так, чтобы воздух не дул на людей. Особенно это важно в спальнях и детских. Расстояние от верха внутреннего блока до потолка — 10 см. Все эти рекомендации, как правило, есть в инструкции. «Есть, конечно, и индивидуальные нюансы, зависящие от планировки квартиры. В однушке лучше всего разместить кондиционер над кроватью или над диваном с таким расчетом, чтобы воздух дул над головами. Кондиционер лучше ставить в комнате, но если финансы позволяют, то можно еще и на кухне», — советует Игорь Грецов.
Нужно учитывать и то, что наиболее прохладным воздух будет на расстоянии 2–3 м от устройства. Размещайте кондиционер таким образом, чтобы в этой зоне не оказались диван, рабочее или другое место для продолжительного отдыха. В спальне лучше всего его разместить над кроватью — в таком случае зона наибольшего холода будет за границей спального места, а воздух во время сна будет приятной температуры. Но нужно выбрать место так, чтобы поток холодного воздуха не обдувал людей во время сна. Не стоит устанавливать кондиционер рядом с нагревательными приборами.
Сплит-система по цветовой гамме может сочетаться с другой техникой, например с телевизором, или подобрана в соответствии с основным цветом интерьера. Таким образом, кондиционер не будет выделяться и гармонично впишется в любой интерьер.
Виды кондиционеров
Перед покупкой стоит определиться, какой кондиционер и где вы хотите установить. Учитывайте, что чем больше площадь помещения, тем мощнее нужен кондиционер. В описании модели указывают, на какую площадь она рассчитана. Помимо свободного пространства, важно, на какую сторону света выходят окна. Так, в квартире с восточными и южными окнами понадобится кондиционер мощнее, чем для помещений с окнами на север. Производители предлагают:
Можно ли установить кондиционер самому?
Сегодня собственники жилых и коммерческих помещений, как правило, устанавливают различное оборудование на фасадах зданий самовольно, на свой страх и риск, отмечает эксперт в сфере ЖКХ компании «ДомКом Инвест» Александр Костюков.
В случае самовольной установки каких-то полномочий для удаления кондиционеров у управляющей организации фактически нет. Однако надзорные органы (например, Государственная жилищная инспекция) могут выдать предписание нарушителю удалить размещенное оборудование и следы его установки.
Неприятные последствия для владельца кондиционера могут наступить и в других случаях — например, конденсат в зимнее время замерзает и, срываясь с оборудования, может причинить вред проходящим внизу людям, говорит Костюков.
Также возможно намокание фасада, вымывание межпанельных стыков или кирпичных швов либо причинение другого урона общему имуществу. В этом случае управляющая организация может обратиться в суд. Как правило, виновника в порче общедомового имущества обязывают удалить оборудование и привести поврежденный участок в проектное состояние, отмечает эксперт в сфере ЖКХ.
Безусловно, необходимо руководствоваться соответствующими СанПиН при установке кондиционера, чтобы избежать претензий от других собственников и УК по поводу возникновения шума, повышения влажности и прочих неудобств, рекомендует адвокат бюро «Бишенов и Партнеры» Даханага Нагоева.
Нужно ли согласовывать установку кондиционера?
В каждом регионе России есть нормы, регламентирующие установку кондиционеров на фасадах жилых домов. Где-то требуется согласование в органах местного управления, получение разрешения в управляющей компании или даже проведение общего собрания собственников жилья.
В региональных нормативно-правовых актах обычно содержится описание полной процедуры согласования с указанием всех инстанций, которые должны дать разрешение, говорит Нагоева. Например, в Санкт-Петербурге для этого требуется разрешение Комитета по градостроительству и архитектуре. Подобный закон существует не во всех субъектах РФ. В частности, в Москве аналогичный закон был отменен еще в 2011 году, после аномальной жары 2010 года, поскольку монтаж кондиционера был связан с длительными бюрократическими процедурами.
Как установить кондиционер: правила
В соответствии с постановлением правительства Москвы 85-ПП, монтаж кондиционеров на фасадах зданий не требует согласования, подготовки проектной документации и получения разрешения различных инстанций. При этом Гражданский кодекс допускает распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Поэтому, чтобы не возникло конфликтов с соседями и, соответственно, требований по демонтажу оборудования, внешние блоки кондиционеров не должны мешать соседям — закрывать свет и обзор, создавать излишний шум, а конденсат не должен капать на чужие окна или подоконники.
В Москве существует требование об отводе конденсата из кондиционеров. Вода не должна попадать на фасады домов и разрушать их. Согласно постановлению правительства Москвы № 758-ПП, запрещается отведение конденсата на площадки перед входом в жилые здания и ограждающие конструкции оконных заполнений. Также в постановлении столичного правительства № 651-ПП содержится требование организации отвода конденсата от блока кондиционера в систему канализации. Так как обычно сантехнические комнаты находятся далеко от внешних стен, то для отвода воды потребуется установка помпового насоса, который будет качать воду из сплит-системы в систему водоотведения.
Кондиционеры в домах культурного наследия
В некоторых регионах запрещена установка любого оборудования на исторических домах, которые относятся к объектам культурного наследия. Правительство России еще в 2019 году одобрило законопроект, который запрещает установку внешних блоков кондиционеров и других технических устройств (кроме устройств охраны и сигнализации) на фасадах таких зданий. Проект закона прошел в Госдуме первое чтение, но в 2021 году на заседании парламента его отклонили.
Соответственно, в настоящее время установка кондиционеров на фасады объектов культурного наследия может осуществляться, однако для таких зданий существует строгий порядок монтажа. Как правило, разрешение предоставляется только на установку кондиционера со стороны двора, поясняет Костюков.
Прокурор разъясняет
Вопрос: Я проживаю в многоквартирном доме и хочу установить бытовой кондиционер в своей квартире на наружной стене ограждающей конструкции лоджии. Но угловая часть лоджии, на которой я хочу закрепить кондиционер, выходит над окном соседей. Мне сказали, что обязательно нужно посоветоваться с соседями. А если они не согласятся? Тогда как быть, где мне брать разрешение на установку бытового кондиционера? Существует такая организация, и как можно узнать, как он правильно устанавливается, на каком расстоянии от соседей? И нужно ли их согласие?
Отвечает помощникпрокурора Центрального административного округа г. Курска Темираев К.О.: Законодательством Российской Федерации не утверждена специальная процедура установки бытового кондиционера в помещении жилого многоквартирного дома. Однако данная деятельность регламентируется гражданским и жилищным законодательством РФ, а также различными санитарными нормами и правилами.
Подобная процедура или даже реконструкция помещения может понадобиться для установки промышленного кондиционера.
Установка бытового кондиционера в большинстве случаев не требует переустройства, реконструкции или перепланировки помещения. Соответственно не требуется и разрешения со стороны органов власти.
Вместе с тем, во избежание нарушения прав других жильцов в многоквартирном доме (превышение допустимого уровня шума, неправильный отвод конденсата) бытовой кондиционер должен быть установлен в соответствии со специальными техническими нормами и правилами (например, СП 73.13330.2012. Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85» (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 № 635/17), СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» (приняты и введены в действие Постановлением Госстроя РФ от 26.06.2003 № 115), постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
Также следует учитывать, что фасад здания как ограждающая несущая конструкция является общим имуществом многоквартирного жилого дома (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ).
Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников.
Таким образом, для монтажа в помещении многоквартирного жилого дома бытового кондиционера необходимо придерживаться специально установленных норм и правил, а также согласовать указанную процедуру с другими собственниками помещений в данном доме во избежание нарушения их прав и законных интересов.
Кроме того, стоит учитывать, что в городе Курске в соответствии с решением Курского городского Собрания от 21.05.2013 № 22-5-РС «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования «Город Курск» кондиционеры, антенны («тарелки») и иные установкина фасадах зданий вдоль магистральных улиц (за исключением размещения указанных объектов в помещениях, не имеющих стен на дворовые фасады)размещатьзапрещено.
Прокуратура
Курской области
Прокуратура Курской области
19 декабря 2014, 11:43
Для установки кондиционера необходимо согласие соседей
Вопрос: Я проживаю в многоквартирном доме и хочу установить бытовой кондиционер в своей квартире на наружной стене ограждающей конструкции лоджии. Но угловая часть лоджии, на которой я хочу закрепить кондиционер, выходит над окном соседей. Мне сказали, что обязательно нужно посоветоваться с соседями. А если они не согласятся? Тогда как быть, где мне брать разрешение на установку бытового кондиционера? Существует такая организация, и как можно узнать, как он правильно устанавливается, на каком расстоянии от соседей? И нужно ли их согласие?
Отвечает помощникпрокурора Центрального административного округа г. Курска Темираев К.О.: Законодательством Российской Федерации не утверждена специальная процедура установки бытового кондиционера в помещении жилого многоквартирного дома. Однако данная деятельность регламентируется гражданским и жилищным законодательством РФ, а также различными санитарными нормами и правилами.
Подобная процедура или даже реконструкция помещения может понадобиться для установки промышленного кондиционера.
Установка бытового кондиционера в большинстве случаев не требует переустройства, реконструкции или перепланировки помещения. Соответственно не требуется и разрешения со стороны органов власти.
Вместе с тем, во избежание нарушения прав других жильцов в многоквартирном доме (превышение допустимого уровня шума, неправильный отвод конденсата) бытовой кондиционер должен быть установлен в соответствии со специальными техническими нормами и правилами (например, СП 73.13330.2012. Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85» (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 № 635/17), СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» (приняты и введены в действие Постановлением Госстроя РФ от 26.06.2003 № 115), постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
Также следует учитывать, что фасад здания как ограждающая несущая конструкция является общим имуществом многоквартирного жилого дома (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ).
Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников.
Таким образом, для монтажа в помещении многоквартирного жилого дома бытового кондиционера необходимо придерживаться специально установленных норм и правил, а также согласовать указанную процедуру с другими собственниками помещений в данном доме во избежание нарушения их прав и законных интересов.
Кроме того, стоит учитывать, что в городе Курске в соответствии с решением Курского городского Собрания от 21.05.2013 № 22-5-РС «Об утверждении Правил благоустройства территории муниципального образования «Город Курск» кондиционеры, антенны («тарелки») и иные установкина фасадах зданий вдоль магистральных улиц (за исключением размещения указанных объектов в помещениях, не имеющих стен на дворовые фасады)размещатьзапрещено.
Нужно ли согласие на установку кондиционера?
Установка кондиционера — это сложная тема не только с технической точки зрения, но и с позиции закона. В России нет единого правила, которое регулирует этот вопрос.
Наличие кондиционера в квартире уже давно никого не удивляет. Современные системы кондиционирования по карману для многих семей. Однако, как это часто бывает, законы не успевают за технологическим прогрессом. И в этой стезе сам-собой возникает вопрос: а надо ли вообще оформлять какое-либо разрешение на монтаж? Или можно просто поставить кондиционер и ни о чем не беспокоиться?
В этой статье мы развернуто ответим на самые популярные вопросы, связанные с установкой кондиционера в МКД (многоквартирный дом). Вы узнаете о монтаже без согласования, об основных законах и постановлениях, а также сможете понять, нужно ли разрешение на установку в вашем случае.
Нужно ли оформлять разрешение?
Для начала обратимся к законам. Фасад многоквартирного дома, в котором вы проживаете, по закону является общим имуществом. Согласно гражданскому кодексу Российской Федерации, вы не можете самостоятельно распоряжаться общим имуществом, необходимо получить согласие всех собственников.
Ведь установку кондиционера можно косвенно трактовать как переоборудование или переустройство фасада, а в некоторых случаях как реконструкцию. Ситуация непростая, согласитесь? В жилищном кодексе мы можем найти статью №44, согласно которой решение о реконструкции принимают на общем собрании собственников в МКД.
Масло в огонь подливает Госстрой Российской Федерации, который в 2003 году выпустил постановление №170. В нем черным по белому сказано, что управляющие компании должны следить за любыми объектами, которые устанавливаются на фасаде дома, и не допускать монтаж кондиционера без разрешения. Эти же правила распространяются на антенны, вывески, указатели и пр.
Выводы
На первый взгляд, из вышесказанного легко можно сделать вывод, что вам в любом случае необходимо получить разрешение на установку системы кондиционирования. При этом на монтаж должна согласиться не только управляющая компания, но и собственники квартир, т.е. ваши соседи.
Чтобы в этом случае добиться разрешения, необходимо предварительно разработать проект, согласовать его в Роспотребнадзоре (согласно санитарным нормам и правилам, конечно), а также провести согласование в управляющей компании, и других органах власти, отвечающих за внешний вид наших городов.
Также придется самостоятельно собрать собственников-соседей, провести переговоры, получить согласие от большинства и задокументировать итоги собрания. Звучит фантастично. Ведь в таком случае установка кондиционера займет несколько месяцев, и вы наверняка забросите эту идею в дальний ящик.
Но мы считаем, что в некоторых случаях можно избежать этой бюрократической волокиты. Иными словами, вам необязательно получать разрешение. И далее мы расскажем, почему.
Установка без разрешения: возможна ли?
Выше мы упоминали постановление №170, выпущенное Госстроем в 2003 году. В нем говорится о недопустимости установки кондиционеров без разрешения. Однако, в законе нет четкой формулировки, какой орган должен выдать документ. Непонятно, кто разрешает установку: соседи, управляющая компания или иные органы власти?
Чтобы ответить на этот вопрос, разберемся с особенностями постановления №170. Прежде всего, важно понимать, что данное постановление относится к публичному праву, а не частному. При этом также важно учесть, что в России все вопросы по распоряжению общим имуществом (т.е., многоквартирным домом) регулирует Жилищный Кодекс.
Из этого следует, что ответ необходимо искать именно в Жилищном Кодексе. При ближайшем рассмотрении оказывается, что в жилищном законодательстве нет четкого указания на получение разрешения. Это значит, что в целом разрешение не является необходимостью при установке кондиционера в многоквартирном жилом доме.
Однако, важно обратить внимание на следующую особенность: в каждом субъекте Российской Федерации может быть принят свой регламент установки кондиционеров, который не будет зависеть от общих норм Жилищного Кодекса.
Проще говоря, важно учитывать регион, в котором вы проживаете. Например, в Санкт-Петербурге давно существует отдельно разработанный регламент, согласно которому установка кондиционера возможна только после получения специального разрешения. Это не удивительно, ведь город богат памятниками архитектуры, которые нужно беречь.
Но не факт, что именно в вашем городе принят похожий закон. К примеру, подобный регламент существовал в Москве, но был отменен в 2011 году. С тех пор москвичи могут устанавливать кондиционеры без получения специального разрешения.
Выводы
Монтаж без разрешения возможен, но необходимо заранее обратиться в администрацию муниципалитета вашей области и узнать, существует ли отдельный закон, регулирующий вопрос установки кондиционеров. Во многих республиках и областях России такого закона просто не существует, а это значит, что проведения монтажных работ разрешение не требуется. Чтобы не получить повестку в суд, рекомендуем обратиться в уполномоченные органы за разъяснением.
Также учтите, что самовольная установка климатической техники на фасаде дома, признанного объектом культурного наследия, ЗАПРЕЩЕНА. Вам придется получить разрешение на установку кондиционера. Такая практика очень распространена в Санкт-Петербурге, где сохранилось большое количество архитектурных памятников.
Что такое «установка» с точки зрения закона?
Некоторые граждане беспокоятся, что закон может трактовать установку как переустройство дома. Косвенные признаки есть в законодательстве, но они весьма размыты.
Так, например, в Жилищном Кодексе есть статья №25, в которой сказано, что переустройство — это установка и/или перенос оборудования, влекущие за собой внесение изменений в техпаспорт дома.
Можно ли считать монтаж кондиционера переустройством? Все зависит от типа климатической установки. При установке промышленных кондиционеров зачастую необходимо переустраивать помещения, а порой и вносить существенные изменения в конструкцию здания. В таком случае без разрешения не обойтись.
Но обычный бытовые сплит-системы не требуют таких масштабных монтажных работ. На фасад монтируется наружный блок, а в наружной несущей стене проделывается отверстие для вывода коммуникаций. В большинстве случаев это не приводит к существенным изменениям в конструкции дома, поэтому подобные работы с большой натяжкой можно назвать переустройством с точки зрения закона.
Выводы
Установка кондиционера не всегда трактуется как переустройство или реконструкция здания. Особенно, если это бытовой или полупромышленный аппарат. Это значит, что разрешение не требуется. Однако, если планируется установка промышленной климатической техники, без разрешения не обойтись.
Необходимо ли запрашивать у соседей разрешение на установку?
Тема отношений с соседями — краеугольный камень в многоквартирном доме. Ранее мы уже рассказывали, что делать, если соседский кондиционер капает на ваши окна или балкон. Прочтите об этом в статье ниже.
Сегодня поговорим про обратную сторону медали. Вы хотите установить кондиционер без разрешения, но опасаетесь, что в будущем соседи могут пожаловаться на вас и аппарат придется демонтировать. Правомерно ли это?
К сожалению, да. Судебная практика знает немало случаев, когда соседи жаловались на собственника кондиционера, и ему приходилось демонтировать аппарат с фасада. Однако, важно учитывать, что для подачи в суд необходимы веские основания.
Вот некоторые из них:
кондиционер издает громкие звуки (гул, вибрацию, треск и пр.), нарушая покой соседей в ночное время суток;
установка произведена с нарушением норм, на фасаде здания образовались трещины или другие дефекты, либо не соблюдены нормы безопасности;
дренажная трубка выведена не в канализацию, а на улицу через отверстие в наружной стене дома, при этом конденсат попадает на окна, балкон или другое имущество соседей;
наружный блок кондиционера установлен в непосредственной близости к окну соседа, при этом перекрывает часть окна или создает другие неудобства.
Вернемся к самому вопросу. Нужно ли получать разрешение у соседей перед установкой? И да, и нет. Все зависит от ваших личных отношений с соседями и от обстоятельств.
С одной стороны, согласие собственников дома не является необходимостью. Да, фасад здания является их собственностью, но ведь и вы не мимо проходящий человек. Если вы прописаны или являетесь собственником квартиры, значит имеете такие же права, как и ваши соседи. Если вы не нарушаете правила монтажа, не создаете аварийную ситуацию и не мешаете соседям, они не смогут заставить вас демонтировать кондиционер. Даже если пойдут в суд.
С другой стороны, собственники дома (соседи) могут на общем собрании принять решение о демонтаже вашего кондиционера, если имеют достаточно оснований для этого. Ваш аппарат должен напрямую нарушать права соседей, чтобы у них была возможность подать иск в суд. В качестве основания может служить неправильный монтаж, о котором мы уже говорили ранее, или избыточный шум.
Выводы
Если ваш кондиционер будет причинять неудобства соседям, они вправе подать на вас жалобу и прибегнуть к судебным разбирательствам. Вам повезет, если сосед решит разобраться в ситуации с глазу на глаз, в личной беседе, без привлечения органов власти.
В таком случае конфликт можно урегулировать в досудебном порядке. Но если у соседа другой характер, придется разбираться в суде. Теоретически, вы можете отказаться демонтировать кондиционер, но в таком случае соседи имеют право подать еще одну жалобу. И с высокой долей вероятности выиграют дело.
В случае, если ваш кондиционер мешает соседу на основании гражданского кодекса, он имеет право подать в суд, но, вероятно, проиграет в этом деле. Поскольку фасад многоквартирного дома является не только его, но и вашей собственностью (если вы прописаны в этом доме или являетесь собственником квартиры).
А это значит, что вы вправе устанавливать бытовую сплит систему без получения дополнительного разрешения от соседей. При этом важно смонтировать кондиционер с учетом правил, чтобы в будущем аппарат не доставлял неудобства соседям.
Но, вы должны понимать, что собственники (т.е., соседи) могут принять решение о демонтаже вашего кондиционера, если имеют достаточно оснований для этого. Соблюдайте правила монтажа и тогда вам не придется сталкиваться с проблемами.
Итоги
Нужно ли согласовывать монтаж климатической техники в России? Это сложный, многогранный вопрос. В большинстве регионов нет. Однако, важно учитывать правила монтажа. Ваш кондиционер не должен мешать соседям, ни косвенно, ни напрямую. Если аппарат будет издавать повышенный шум, а конденсат будет капать на окна, скорее всего аппарат придется демонтировать.
Также вам придется оформить разрешение на монтаж в доме, признанном памятником архитектуры. Если грамотно составить документацию, вероятность получить запрет на установку кондиционера сводится к нулю. Главное — соблюсти закон. Обратитесь в администрацию муниципалитета и подробно узнайте, можно ли устанавливать кондиционер в вашем регионе, и нужно ли оформлять разрешение.
Если вы беспокоитесь о реакции соседей, помните, что они имеют право подать на вас в суд только в том случае, когда имеют достаточно оснований. Если ваш кондиционер издает шум в рамках нормы, дренаж выведен в канализацию и наружный блок не мешает обзору, спите спокойно. Никакая жалоба не заставит вас демонтировать кондиционер, если он установлен с учетом правил, и не нарушает ничью права.
Остались вопросы? Задавайте их в комментариях ниже. Также вы можете поделиться своим опытом получения разрешения на установку. Если вы сталкивались с конфликтными соседями, расскажите о результат. Дайте несколько полезных рекомендаций. Это будет полезно для многих читателей нашего сайта. Желаем удачи!