можно ли взять кредит в турции

Ипотека в Турции в 2021 году

Приобрести квартиру в Турции мечтают многие, здесь красивая природа, мягкий климат, теплое море, развитая инфраструктура и приемлемые цены на недвижимость. Мало у кого из жителей есть возможность оплатить полную стоимость жилья, однако это не повод отказываться от мечты — купить квартиру в Турции можно в ипотеку.

Доступна ипотека в Турции не только местным жителям, но и подданным других стран, включая граждан России. Условия получения ипотечного кредита здесь максимально просты и прозрачны, а процентная ставка для иностранцев значительно ниже, чем для турок.

Условия получения ипотеки в Турции гражданам России

Турецкие банки заинтересованы в привлечении новых клиентов из-за рубежа, поэтому для россиян и жителей других стран, желающих оформить недвижимость в ипотеку, они предлагают особые условия, которые включат в себя:

Чтобы взять ипотеку в Турции достаточно иметь официальное трудоустройство, стабильный доход, размер которого позволяет покрывать ежемесячные выплаты, и подходить под возрастные ограничения (от 21 до 65 лет).

Стандартные условия получения ипотеки в Турецкой республике

Жестких требований к заемщикам нет, зачастую для турок взять жилье в ипотеку оказывается намного сложнее, чем для иностранных граждан, которым нужно лишь предоставить небольшой пакет документов.

Процентная ставка

Размер процентной ставки по ипотечному кредиту в банках Турции варьируется в диапазоне от 7% до 15% годовых, процент зависит от суммы и срока кредита, платежеспособности клиента, размера первоначального взноса и валюты, в которой оформлен заем.

В турецких лирах получить кредит можно под 11-15% годовых, но из-за нестабильности курса многие иностранные граждане предпочитают брать деньги в более ликвидной валюте — долларах США, евро или рублях.

В среднем процентная ставка составляет:

Какие документы потребуются

В стандартный список документов на оформление кредита на покупку квартиры в Турции входят:

Все документы перед подачей должны быть переведены на турецкий язык и заверены у нотариуса.

Процедура получения ипотеки в Турции

Оформить ипотечный заем в Турции довольно просто — нужно лишь собрать требуемый пакет документов, отправить его на проверку в банк и ожидать решения.

Заявление рассматривается в течение двух-трех дней, после чего выносится предварительное решение о готовности выдать деньги.

Далее банк приглашает независимого эксперта по оценке недвижимости, который анализирует выбранное жилье и дает первичное подтверждение на возможность выдачи займа с указанием примерной стоимости данной недвижимости.

На основе полученного анализа банк рассчитывает предварительную сумму кредита, сроки погашения и процентную ставку.

После согласования всех деталей запускается процедура переоформления ТАПУ на нового владельца с обременением (обременение снимается после полного погашения долга), после чего оговоренная сумма переводится на счет продавца.

Дополнительные расходы

Процедура получения ипотеки в Турции, предполагает наличие дополнительных расходов, которые заемщик обязан возместить перед получением заемных средств.

В этот список входят:

Источник

Банковская система Турции в 2020 году: лучшие варианты для россиян

Большинство операций, связанных с денежным оборотом и финансовыми
рынками, выполняются турецкими банками.

Для российских туристов обмен валюты в банках Турции очень важная тема. Так как большинство россиян являются клиентами российских банков, то иметь представительство своей страны в Турции очень удобно.

Можно снимать деньги со счета, делать переводы и производить другие банковские операции.

Есть ли в Турции российские банки? Можно ли открыть банковский счет? Как взять кредит в турецком банке? Рассмотрим и ответим на эти вопросы.

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим банковскую
деятельность в Турецкой Республике, является “Акт о банках“, Закон № 4389 от 23 июня
1999 года.

Часть государственных банков создана с целью финансирования
конкретных отраслей промышленности и оказания содействия экспортёрам. Льготное кредитование, страхование экспортных сделок от торговых и политических рисков, предоставление справочной информации о более чем 98 000 фирмах-импортёрах в различных странах мира.

Банки разных стран подписали соглашение с Турцией, что позволяет туристам без проблем делать финансовые операции (снятие наличных, открытие счета, перевод средств и т.д.). В поездку можно взять пластиковую
карту и не переживать, что деньги закончатся. А так же воспользоваться системой перевода наличных средств от близких или друзей. Но об этом чуть позже.

А сейчас рассмотрим самые популярные банки в Турции.

Российские банки в Турции

В основном банки не имеют своего представительства на территории государства, но есть и исключения. В турецкой стране вы можете обратиться в Сбербанк, Альфа Банк, ВТБ 24, Ренессанс и Тинькофф.

Для туриста лучшим вариантом будет обмен денег в России. То
есть, вы меняете рубли на доллары или евро, а после уже в Турции, снимаете с карты в банкомате. После чего обмениваете на лиры в любом ближайшем пункте обмена. Большинство магазинов принимают не только турецкие лиры, но и доллары и евро.

Снять наличные с пластиковой карты в Сбербанке, россияне могут без комиссии. Так же для клиентов Ренессанса и Тинькофф, которые пользуются Mastercard, комиссионное вознаграждение отсутствует.

Совет! Перед тем, как снимать деньги с карты, проконсультируйтесь у сотрудника банка о наличии комиссии валюты, которую вы хотите снять.

Правильным будет предупредить банк о вашей поездке за границу. Так как после первого же снятия денег с карты, есть вероятность, что ее заблокируют. И лучше взять две карты. В случае утери, всякое бывает, у вас
будет запасная.

Банк Турции DenizBank – дочерняя организация Сбербанка

Речь пойдет именно о DenizBankе – дочерней компании Сбербанка, созданной в 2012 году. Денис Банк, был куплен в то время, когда находился в пятерке лучших банков Турции. На турецкой территории находится более 680 отделений, которые обслуживаются тысячами сотрудников. Для клиентов Сбербанка, которые решили погостить в Турции или приехать по делам – это великолепная новость. Стоит отметить, что DenizBank в Турции оказывает услуги уже 18 лет, и смена владельцев никак не повлияла на качество сервиса.

Все граждане России и российские гости Турции могут воспользоваться сервисом данного банка.

Выделим несколько положительных вариантов сотрудничества с Денис Банком:

Комиссия по картам Maestro и Visa Electron составляет всего 0,75%. Организация заключила партнёрские соглашения во многих магазинах, что позволяет покупателям с пластиковыми картами DenizBank получать скидки от 2 до 20%. В отелях и ресторанах, развлекательных центрах при оплате товаров и услуг картами Сбербанка России вы можете получить скидку. На сайте есть вся подробная информация о скидках и акциях.

Надёжный вариант с хорошим обменным курсом – это Денис Банк. Настоятельно рекомендуем воспользоваться этим банком.

Банк Турции Ziraat Bank

«Быть банком, представляющим собой пример для конкурентов и обеспечивающим надежное и качественное обслуживание в Турции и по всему миру». Таков принцип удовлетворения клиента и мнение основного акционера – турецкого государственного Зираат Банка А.Ш. (Турция).

Зираат Банк основан как русско-турецкое совместное предприятие в 1993 году. С 2002 года в обороте компании действует турецкая лира. Банк осуществляет банковские операции на основании Генеральной лицензии №2559, выданной Центральным Банком Российской Федерации.

Является дочерним банком Турецкого Государственного Зираат Банка А.Ш. – лидера банковского сектора Турции. Включает большой спектр услуг, главные из которых — обмен валют, снятие долларов и евро без комиссии для россиян.

Ziraat Bank предлагает стандартный набор услуг, включая открытие счётов, депозиты, денежные переводы и транзакции через Western Union. Также можно взять кредит и осуществлять безналичные операции на территории Турции. Максимальный размер комиссии составляет 1%. Можно переводить крупные суммы из России в Турции. Данная финансовая организация очень удобна для российских туристов.

Приемлемые банки Турции для обмена валют

Некоторые банки Турции предлагают купить лиры по наиболее выгодной цене. Обменный курс держится на определённом уровне и поэтому речь не идёт о серьёзной финансовой выгоде.

Предлагаем вашему вниманию несколько вариантов надежных банков.

Akbank

https://www.akbank.com/tr-tr/sayfalar/default.aspxАкбанк был основан в 1948 году в Турции в статусе частного коммерческого банка с целью финансирования производителей хлопка в регионе. Открыт для публики в 1990 году. Включает в себя разное количество услуг и банковских операций (банковское дело малого и среднего бизнеса, платежные системы, казначейские операции, а также международные банковские услуги). Имеет дистрибьюторскую сеть с 780 филиалами внутри страны. Связь с банком осуществляется разными современными способами — через прямой интернет Akbank, прямой мобильный телефон Akbank, колл-центр, банкоматы, POS-терминалы. Акбанк обеспечивает решение финансовых потребностей своих клиентов, предлагает услуги в самых удобных местах и с отличным опытом работы с клиентами.

QNB Finansbank

https://www.qnbfinansbank.com/qnb-finansbanki-taniyin/hakkimizdaЭто первый банк частного сектора, открытый для общественности в Турции. В 1997 году на турецкой земле был открыт финансовый банк России. QNB Group имеет сеть из 4300 банкоматов, более 1200 мест и около 30 000 сотрудников в общей сложности, с широким спектром продуктов и услуг в более чем 31 стране. Для удобства пользования банк предлагает воспользоваться сайтом или мобильным приложением, через которые можно отслеживать свои платежи и все финансовые операции. Причем доступ в интернет в любое время без ограничений — 24 часа в сутки в течение 7 дней, по всему миру.

Yapikredi Bankasi

https://www.yapikredi.com.tr/en/banking-for-foreigners/paymentsЧастный банк Турции, созданный в 1944 году. Благодаря своему уникальному подходу и лидерству в области технологии банк является современным и успешным финансовым учреждением. Работа Yapi Kredi направлена на три основных сегмента: розничные банковские услуги (включая индивидуальные, малые и средние платежные системы), корпоративный и коммерческий банкинг, частное банковское дело. В банке можно оплатить коммунальные и арендные платежи, а так же перевести деньги в любую точку мира.

Garanti Bank BBVA

https://www.garantibbva.com.tr/trGaranti Bank был основан в 1946 году и является вторым по величине частным банком Турции. В основном банк оказывает услуги по кредиту, но и выполняет ряд других финансовых функций (оплата услуг, открытие счета, денежные переводы). Отметим одну особенность, которую оказывают не все банки. Независимо от того, являетесь ли вы клиентом BBVA, который гарантирует медицинскую страховку за границей, которую многие консульства обязательно хотят во время подачи заявления на получение визы, вы можете сделать это сразу с помощью своей кредитной карты, как для себя, так и для своих близких.

Central Bank of Turkey

http://www.tcmb.gov.tr/Central Bank of Turkey — центральный банк Турции, основанный 11 июня 1930 года. Банк в первую очередь отвечает за управление денежно-кредитной и валютной политикой в Турции. Обязанности Central Bank of Turkey касаются следующих 5 областей: финансовой стабильности, стабильности уровня цен, режима обмена валют, привилегии выпуска банкнот, платежной системы. Каждый день банк выставляет информацию о курсе валюты. Обменять можно доллары и евро.

Halk Bank

https://www.halkbank.com.tr/4403-bankamizХалкбанк обслуживает общие филиалы, офисы, специальные торговые центры и зарубежные представительства по всему миру. В качестве банка миссии, поддерживает всех предпринимателей с современным банковским пониманием, способствуя росту производства, инвестиций и занятости, а также ремесленников, которые составляют основу экономики страны. С помощью карты Виза иностранным гражданам можно осуществлять безналичные платежи, а так же снимать и обменивать наличную валюту.

Обменять валюту в Турции можно разными способами. Но категорически не советуем обращаться к физическим лицам, нашим языком, к менялам. Не сравнивайте их с российскими менялами, это совсем не так. Во-первых, это чужая страна, всякое может произойти, а во-вторых, курс обмена у них завышен. Вот несколько советов, которыми рекомендуем воспользоваться:

Совет! Покупать доллары и евро лучше на территории России, так как курс в Турции может быть сильно занижен. Иными словами, покупать лиры менее выгодно в Турции, чем в России.

Национальная валюта Турции

Турецкая лира является национальной денежной единицей в
Турции, обозначаемая буквосочетаниями TL и TRY или специальным символом.

Символ турецкой лиры

Деньги страны выпускаются монетой в 1 лиру и банкнотами
номиналом 5, 10, 20, 50, 100 и 200 лир.

В начале своего обращения лира была из золота, и лишь в 1920
году приобрела бумажную форму.

Курс на сегодня (август 2020 год) составляет:

1 доллар — 65,62 руб.

1 евро — 72,83 руб.1 руб. – 0,08782 тур.лиры

1 дол.США — 5.7634 тур.лиры

1 евро — 6.37915 тур.лиры

Турецкая валюта очень неустойчива, поэтому не следует менять деньги до приезда в страну. И не следует менять сразу всю сумму, так как курс меняется почти каждый день. Подтверждение об обмене, на основании которого можно обменять неиспользованные лиры, дают только в банках.

В Турции множество пунктов обмена, которые работают до 24.00. Курс доллара, как правило, везде одинаков, но в некоторых магазинах можно найти более выгодные условия.

Частные обменные пункты нередко предлагают более выгодный курс, чем банки и отели. Менять на «черном рынке» довольно рискованно, тем более что курс отличается не сильно.

Деньги лучше ввозить в американских долларах — они принимаются почти везде, да и цена в долларах может быть несколько ниже, чем в турецких лирах (в курортных городах довольно завышены и те и другие). А так же взяв с собой пластиковую карту, вы сможете расплачиваться ей в некоторых магазинах или снимать наличные в банкомате.

Как открыть банковский счет в Турции?

Открыть банковский счет в турецком банке возможно как местному жителю, так и иностранцу. Это позволяет пользоваться разными видами услуг (получать зарплату, покупать продукты и вещи в магазинах, оплачивать коммунальные услуги).

Перед тем как выбрать банк, следует учесть:

К счету, обычно привязывается дебетовая карта, с помощью которой можно оплачивать различные товары.

Документы для открытия счета в турецком банке

Для того чтобы открыть счет в турецком банке нужно:

Это основные документы, но возможно, потребуется еще какой- то документ. Об этом лучше уточнить, непосредственно, в самом банке.

Большое количество иностранцев имеют в Турции банковские счета. Процедура их открытия и обслуживания отработана до мелочей. Поэтому, вы можете без опасения доверять турецким банкам!

Можно ли россиянину взять кредит в Турции?

Если говорить о кредите, то скорей всего он понадобится для покупки недвижимости. И сделать такую покупку в Турции российскому туристу реально. Другими словами — это ипотека. Даже местные жители пользуются этой услугой. За жилье необходимо отдать не всю сумму, а лишь установленную часть. А после уже, согласно графику, выплачивать остальные деньги. Причем залог можно взять в любой валюте (рубли, доллары, евро, лиры). Это уже на усмотрение и договоренность с владельцем недвижимости.

Как приобрести жилье в Турции, читайте статью «Недвижимость в Турции в 2020 году: особенности покупки и стоимость на рынке».

Что нужно знать об ипотеке?

Документы для ипотечного кредита:

Собрав все правильные документы можно приобрести недвижимость вашей мечты. Лучшим вариантом, это сделать через риелтора, но это будет дороже. В любом случае, банки идут навстречу тем, кто хочет инвестировать в турецкую недвижимость.

Стала ли полезной для вас данная информация? Возникли ли у вас трудности при снятии наличных в турецких банках? Где приходилось вам обменивать валюту? И столкнулись ли вы с проблемами при открытии банковского счета в Турции? Расскажите все волнующие нюансы в этой
стране. Чтобы помочь другим людям в информационном плане.

Источник

Ипотека в Турции для россиян – это реально? Можно ли оформить ипотечный кредит в турецком банке, и как это сделать?

ИПОТЕКА НА НЕДВИЖИМОСТЬ ТУРЕЦКОЙ РИВЬЕРЫ – ВЫГОДЫ И ОСОБЕННОСТИ

Собственную квартиру на Средиземноморском побережье можно купить по цене от 35 тысяч евро. Но эта сумма для кого-то кажется значительной. Поэтому ипотека на недвижимость в Турции, у моря – это единственный доступный способ приобрести имущество за рубежом для многих россиян.

Преимущества ипотечного кредитования для иностранцев в Турецкой республике: простые требования к заемщику, демократичная стоимость жилья, адекватные размеры первоначального взноса.

Процентная ставка по ипотеке колеблется в пределах 7-9%, что в сравнении с российским рынком очень выгодно. Специалисты не советуют брать в ипотеку жилье с инвестиционной целью, поскольку доходы от сдачи его в аренду будут меньше переплат по кредиту. В то же время, покупка жилья для себя – выгодное решение.

С каждым годом правительство и банки стараются упростить процедуру покупки жилья и сделать условия получения жилищных кредитов еще более выгодными для иностранцев.

ИПОТЕКА НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ – ДОКУМЕНТЫ

Чтобы получить ипотечный кредит за границей, гражданин России должен представить в банк соответствующее заявление и пакет документов (предварительно переведенных на турецкий язык и заверенных нотариально):

Кроме того, понадобится ИНН и номер банковского счета в любом местном банке.

ПОКУПАЕМ НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ – ИПОТЕКА 2019

Если вам нужны апартаменты, дом, или пентхаус в Турции, купить их по ипотеке в 2019 году можно на следующих условиях:

Выбрать вариант для покупки недвижимости за границей можно по объявлениям, через поиск в Интернете, но безопаснее и выгоднее обратиться за помощью к профессиональной фирме-застройщику, например, компании «Yekta Homes».

Источник

«Турецкая ипотека» для русских, или как приобрести недвижимость в Турции в кредит в 2020 году

Турция за последние несколько десятилетий считается одной из самых открытых стран для иностранцев. Это распространяется на кредитную политику государства и частных банковских организаций. Иностранцы могут получить потребительские кредиты, автокредиты, и конечно же, ипотечные кредиты. Для этого необходимо изучить условия и предложения банков, обратиться с заявкой и получить кредит при наличии всех необходимых документов. Но существуют некоторые особенности, на которые необходимо обратить внимание иностранным гражданам.

Иностранцы в Турции могут оформить заявку на кредит в зависимости от цели использования как в государственных, так и в частных банках. Турецкие банки для устранения затруднений, которые могли возникать в предыдущие годы, расширили кредитные возможности для иностранных граждан при поддержке государства. Таким образом, условия кредитования иностранцев положительным образом сказались и на развитии рынка недвижимости.

Поскольку в последнее время уровень жизни в Турции продолжил свой рост, то и число иностранных вложений в банковскую систему Турции увеличилось, создав тем самым некоторую форму инвестирования иностранными банками. Недавние экономические события в Турции, предложенные иностранным инвесторам в соответствии с предпринятыми государственными мерами, привели к дополнительно возможности инвестировать в зарубежную недвижимость в Турции. Кроме того, правительство предоставило возможность получения турецкого гражданства иностранцам за счет инвестиций, в связи с чем они стали все чаще оформлять жилищные кредиты. Особенно широкие возможности были предоставлены гражданам США.

Для получения кредита необходимо соблюсти ряд требований, которые заключаются в следующем.

Во-первых, иностранец должен иметь вид на жительство либо разрешение на работу, чтобы получить кредит в Турции, своего рода разрешение на легальное пребывание на территории Турецкой Республики. Требования банков также заключаются в том, чтобы иностранцы имели разрешение на срок не менее 12 или 24 месяцев в зависимости от вида кредита и суммы кредита.

Для того, чтобы иностранцы могли подать заявление на получение кредита, одного вида на жительство или разрешения на работу недостаточно, в некоторых случаях может потребоваться один поручитель. Банки настаивают на гарантии обратного возврата кредитополучателя на территорию Турции в случае выезда, поэтому в определенных случаях может быть выдвинуто требование о поручительстве турецким гражданином.

В случае подачи заявки на кредит для покупки недвижимости в банк также должны быть представлены счета за коммунальные услуги, воду или электричество. Банки определяют размер кредита и процент за его использование, который они выдают иностранцам в зависимости от стоимости приобретаемой недвижимости.

Ранее для иностранных работников, трудоустроенных в Турции, также и временно пребывающих иностранцев требовалось подтверждение дохода за 1 год, в дальнейшем указанное требование свелось к подтверждению дохода за 3 месяца. Кроме того, в случае если иностранец не имеет постоянной работы, существует возможность подтверждения своей платежеспособности другими способами, к примеру, данные о наличии недвижимого имущества в любой другой стране или наличие денежных средств на счету любого иностранного банка.

В зависимости от вида кредита различаются и требования к предъявляемым документам.

Какие документы необходимы для подачи заявления на получение потребительского кредита от иностранцев?

Потребительский кредит

Иностранцы могут подавать заявки на потребительские кредиты для удовлетворения личных и иных потребностей. Для этого клиент должен сначала открыть банковский счет. Документы и информация, которую иностранцев просят предоставить в банк для получения потребительского кредита, перечислены ниже:

Автокредит

Иностранцы могут подать заявку на кредит для покупки автомобиля, при этом возраст машины должен быть не старше 7 лет. Для этого клиент должен сначала открыть банковский счет. Документы и информация, которую иностранцы просят предоставить в банк для подачи заявки на кредит на покупку автомобиля, перечислены ниже:

Ипотечный кредит

Иностранцы могут подать заявку на ипотечный кредит для приобретения недвижимости как в новостройках, так и на вторичном рынке жилья. Для этого клиент должен сначала открыть банковский счет. Документы и информация, которую иностранцы просят предоставить в банк для подачи заявки на ипотечный кредит, перечислены ниже:

ПРИМЕЧАНИЕ: документы, требуемые банками для оформления кредита, могут отличаться, за исключением перечисленных выше и обязательны к предъявлению. Заявку на кредит можно оформить и подтвердить на официальных сайтах банков. В дальнейшем банк связывается с клиентом и назначает дату и время встречи с кредитным специалистом.

На территории Турции работают как государственные, так и частные банки с иностранным капиталом. И те, и другие выдают кредиты на различные цели. Ниже приводим примерный перечень банков, работающих с широким кругом иностранцев, также некоторую информацию о возможностях кредитования.

Для россиян, желающих приобрести недвижимость в Турции, действуют общие требования к оформлению любого из вида кредитов.

Источник