Как убрать антресоли в квартире
Как можно переделать старую антресоль между кухней и коридором
Планировка большинства старых квартир включает в себя антресоль, которая размещается под потолком между кухней и коридором. Это совершенно привычная для большинства вещь, которая является очень удобным местом для хранения кухонной техники и консервации.
Антресоль в коридоре
Капитальный ремонт квартиры ставит перед ее хозяевами серьезный вопрос: избавляться от антресоли или нет? Мы советуем ни в коем случае не лишать себя этого удобного дополнительного пространства.
© Depositphotos
Преимущества антресоли
© Depositphotos
© Depositphotos
© Depositphotos
© Depositphotos
© Depositphotos
Если ты хочешь обновить антресоль в коридоре своими руками, смело берись за дело и не бойся никаких сложностей.
Для начала тебе нужно будет открепить всю конструкцию от потолка и оценить ее состояние. Это важно, если ты хочешь использовать материал из которого была сделана антресоль первоначально.
© Depositphotos
Разбери конструкцию на составляющие. Если антресоль была сделана из настоящего качественного дерева, есть большая вероятность того, что оно хорошо сохранилось. В таком случае необходимо зашкурить поверхность и покрыть ее специальным защитным раствором.
© Depositphotos
Дверцы можно покрасить в тон стен, если ты планируешь сделать конструкцию незаметной. Также ты можешь заказать антресоли в коридор у мастера, который делал твой мебельный комплект. Таким образом антресоль красиво впишется в новую кухню.
© Depositphotos
Если же старый материал антресоли совсем не пригоден для эксплуатации, ты можешь по меркам старой антресоли вырезать новые части и установить их на прежнюю железную конструкцию.
© Depositphotos
Советуем позаботиться о сохранности своей новой антресоли заранее и застелить ее дно специальной пленкой или хотя бы куском старой клеенки.
Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов
6 неожиданных ситуаций, в которых нужно узаконить перепланировку
Казалось бы, что такого, если при ремонте своей квартиры вы решите убрать встроенный шкаф в коридоре, передвинуть дверной проём на кухне или демонтировать балконный порожек? Если не согласовать это с жилинспекцией, то придётся заплатить штраф, вас могут обязать вернуть помещению прежний вид или даже лишить квартиры. Рассказываем, в каких необычных ситуациях важно узаконить перепланировку.
установка и снос межкомнатных стен;
строительство лестницы или её демонтаж и другое.
Такие переделки придётся узаконивать. Вот шесть неочевидных ситуаций, когда перепланировку нужно согласовывать:
1. Установили межкомнатную перегородку
Но здесь есть исключение. Установка перегородки считается перепланировкой только в том случае, если она создаёт сверхнормативную нагрузку на перекрытия. В законе прописана максимальная толщина для перегородок из кирпича, а также из пазогребневых, керамзитобетонных, пенобетонных и газосиликатные блоков — не более 10 см. Перегородки из любого другого материала не должны создавать нагрузку более 150 кг на квадратный метр.
Если перегородка вообще не касается капитальных перекрытий или касается, но не повышает нагрузку на них, то её сооружение можно причислить к ремонтным или реконструктивным работам. В этом случае разрешение на монтаж не требуется. Но лучше сначала проконсультироваться в соответствующих органах местной администрации, самостоятельно изучить Жилищный кодекс и СНиПы или же обратиться к частным специалистам. Услуги последних могут стоить от 1 тысячи ₽ (средняя стоимость по Москве). При этом некоторые компании готовы консультировать бесплатно.
2. Демонтировали антресоли
Антресоли-шкафы, которые часто встречаются в домах типовых серий 70-х годов, можно устанавливать и демонтировать без разрешительной документации. Они не отображаются на поэтажных планах Бюро технической инвентаризации (БТИ, оно ведёт учёт технического состояния объектов недвижимости).
Но если мы говорим об антресолях, которые добавляют в квартире дополнительный этаж, скорее даже «полуэтаж», то без согласований уже не обойтись. Такие перегородки по горизонтали обычно продумывают в небольших квартирах с высокими потолками. Например, для организации спального места под потолком.
3. Разобрали встроенный шкаф
Если шкаф есть на поэтажном плане дома, а в экспликации (плане квартиры) он выделен отдельным помещением (у встроенного шкафа есть свой номер и указана площадь), то его монтаж и демонтаж нужно согласовывать. Это — перепланировка.
Чтобы узнать, обозначен ли ваш шкаф на плане, нужно запросить этот план в БТИ. Стоимость такой услуги в Москве — 5,8 ₽ за один квадратный метр.
Снос такого шкафа без согласования приведёт к тому, что перепланировка будет считаться незаконной.
4. Заменили ванну душевой кабиной
Сама по себе смена вида сантехнического устройства перепланировкой не считается, это переустройство. Но так как речь идёт о замене типа оборудования, согласование обязательно. Причём неважно, купили ли вы квартиру на вторичном рынке или в новостройке. Если на плане квартиры указана ванна, а вы на её месте установили душ, то по закону должны внести изменения в технический план.
Процедура будет стандартной, она носит уведомительный характер. При этом бывают случаи, когда заявителю могут отказать в переустройстве ванны. Например, если он решил сделать душевой поддон из цемента, который создаст повышенную нагрузку на перекрытия.
Если же вы хотите установить или снести перегородку между туалетом и ванной, то это уже будет считаться перепланировкой, которую обязательно нужно узаконить.
Что такое переустройство и перепланировка
Это разные виды работ, но все они требуют обязательного согласования — это вопрос безопасности. Если снести одну стену, всё здание может сложиться, как карточный домик. Та же история с коммуникациями: перенесёте без согласования стояк горячего водоснабжения, и в квартирах над и под вами может снизиться напор воды.
Согласование может быть уведомительным и разрешительным.
При уведомительном порядке вы можете сообщить в жилинспекцию о проделанных работах после их завершения. Заранее получать разрешение не требуется. Например, в большинстве регионов в таком порядке регистрируется перестановка сантехнических приборов в пределах ванны или установка межкомнатных перегородок без увеличения нагрузки на перекрытия дома, заделка дверных проёмов в ненесущих перегородках.
Разрешительный порядок строже. В этом случае вы должны подать заявление на перепланировку или переустройство до начала работ. К заявлению нужно приложить проект предстоящих изменений. И только после получения разрешительных документов вы сможете приступать к ремонту. В таком порядке согласовываются, к примеру, все действия с несущими конструкциями дома или общедомовыми инженерными коммуникациями (вентиляция, водопровод и др.).
«Установили ванну вместо душевой кабины или наоборот — эти работы являются простым переустройством и согласования не требуют. Но если для установки необходим снос перегородок между туалетом и ванной комнатой либо же прокладывается дополнительный подвод воды и слива при установке душа без демонтажа ванны, то такие работы будут являться перепланировкой и переустройством, и следовательно, требуют согласования», — объясняет юрист фирмы «Двитекс» Максим Кашаев.
5. Снесли балконный порог
Демонтировать балконный порожек в панельных и кирпичных домах нельзя. Дело в том, что он является конструкцией несущего типа, демонтаж которой нарушит безопасность всего здания.
Собственникам квартир в монолитных домах повезло больше: в таких домах балконный порог часто выполняет декоративную, а не конструктивную функцию. Поэтому согласовать такую перепланировку удаётся чаще.
Механизм согласования — стандартный. Единственное, вместе с техзаключением нужно предоставить ещё и теплотехнический расчёт. Стоимость такой услуги в Москве, например, составляет около 15 тысяч ₽.
Как узнать, можно ли сносить порог
Нужно проконсультироваться с компанией — проектировщиком вашего дома. Основным разработчиком типовых зданий в России является Московский научно-исследовательский и проектный институт типологии, экспериментального проектирования (МНИИТЭП). Узнать серию и тип дома можно в Реестре объектов жилищного фонда. В Москве серии домов отражены ещё и в данных городского портала управления многоквартирными домами.
Список компаний — проектировщиков монолитных домов гораздо шире, и найти их сложнее, каждый такой дом строится, как правило, по индивидуальному проекту. Если найти проектировщика не удастся, можно заказать обследование монолитных конструкций (стоимость в среднем составляет от 18 тысяч ₽).
6. Убрали дверной проём в кухне
Если вы решили замуровать дверь или расширить дверной проём, то это будет считаться перепланировкой, и вы должны её согласовать. Причём неважно, на каком этаже расположена квартира и в какой стене находится проём (в несущей или ненесущей).
Разница будет лишь в самом процессе согласования. Если стена ненесущая, узаконить перепланировку можно «по эскизу»: нужно заказать техпаспорт на квартиру в БТИ, прорисовать изменения в копии техпаспорта и отнести заявление в Мосжилинспекцию (если речь идёт о Москве) или в другой уполномоченный региональный орган.
Если же дверные проёмы находятся в несущей стене, то для согласования такой перепланировки потребуется разработка проекта перепланировки и техническое заключение.
Согласовывать работы с дверным проёмом нужно, даже если этого проёма в вашей квартире никогда не было, но на техническом плане он есть. Речь идёт о новостройках со свободной планировкой. Дело в том, что с юридической точки зрения понятия «свободная планировка» не существует. Застройщик выделяет в каждой квартире комнаты и прорисовывает каждую стену для получения разрешения на стройку, но по факту просто не возводит их. Поэтому прежде, чем начать ремонт, важно ознакомиться с техническим планом. Если он вас устроит, то возводить стены можете просто согласно плану без бумажной волокиты. А вот любое отклонение от плана придётся согласовать — это перепланировка.
Любая перепланировка, будь то закладывание дверного проёма или его расширение, должна быть согласована, рассказывает юрист «Единого центра защиты» Игорь Воркунов. Категорически нельзя полностью сносить стены, а вот изменить их конфигурацию можно: уменьшить/увеличить проём, перенести его, сделать арку.
По его словам, для согласования перепланировки нужно:
1. Подготовить проект перепланировки квартиры — заключить договор подряда на подготовку проекта перепланировки с организацией или индивидуальным предпринимателем, являющимися членами соответствующей саморегулируемой организации (об этом чуть ниже).
2. Обратиться в уполномоченный орган с заявлением о перепланировке и необходимыми документами.
«Перепланировку квартиры нужно согласовать с органом местного самоуправления», — добавляет эксперт.
Как согласовать перепланировку
Стандартная процедура перепланировки состоит из нескольких этапов:
заказать техдокументацию на квартиру в БТИ или МФЦ, которая понадобится для проекта перепланировки (стоимость госуслуги в Москве — 2400 ₽);
подготовить сам проект перепланировки (если перепланировка не затрагивает несущие стены, то достаточно эскиза — изменения прорисовываются в копии техпаспорта);
получить разрешение регионального органа (в Москве — Мосжилинспекции);
провести сами работы;
оформить акт о завершении работ и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
На каждом этапе — свои нюансы, которые тоже нужно учитывать. Например, сделать проект перепланировки могут только компании из Единого реестра членов СРО или проектный институт — автор дома (если планируются работы с несущими конструкциями).
Срок действия решения о согласовании перепланировки — 1 год. За это время нужно успеть не только закончить ремонт, но и подать заявление на оформление акта о завершённых работах. Не забудьте также обновить информацию о квартире в Росреестре. Это можно сделать через МФЦ (стоимость услуги — 350 ₽). Помните, что узаконить самовольную перепланировку труднее, чем согласовать планируемую.
Как узаконить уже сделанную перепланировку
Как рассказывает Игорь Воркунов, если вы не согласовали перепланировку, а ремонт уже закончен, то узаконить её можно двумя способами:
1. Всё равно пройти путь согласования перепланировки, как будто у вас её ещё нет. Сработает, если жилинспекция ещё не предъявляла претензий.
2. Через суд. При этом суды, как правило, встают на сторону гражданина, если экспертиза покажет, что перепланировка безопасна и не угрожает ни вам, ни соседям, ни всему дому.
«В нашей практике было много дел, связанных с узакониванием перепланировки в том числе через суд, и были среди них случаи, когда перепланировка сохранялась только после дополнительных переделок», — делится юрист.
Что будет, если не узаконить перепланировку
За незаконную перепланировку можно не только получить штраф в размере от 2 до 2,5 тысячи ₽ (статья 7.21 КоАП РФ), но и вовсе лишиться квартиры.
«О перепланировке может стать известно жилинспекции и без вас (например, на вас могут пожаловаться соседи — прим.Сравни.ру). И тогда последует штраф, пусть и небольшой (2–2,5 тысячи ₽), и предписание либо узаконить изменения, либо вернуть всё, как было (привести квартиру в первоначальное состояние)», — говорит Игорь Воркунов.
Если продолжать упорствовать — можно оказаться в суде по иску о продаже квартиры.
По словам юриста фирмы «Двитекс» Максима Кашаева, при невыполнении предписания вернуть квартире первоначальный облик:
квартиру выставляют на торги, при этом вырученную сумму возвращают собственнику за вычетом средств на восстановительные работы;
с нанимателями жилья расторгается договор социального найма. Восстанавливать всё в квартире придётся собственнику жилья (наймодателю по договору).
«Таких дел значительно меньше, чем по сохранению помещений в перепланированном виде. Но они есть», — обращает внимание Игорь Воркунов.
Кроме того, по словам юриста, наличие неузаконенной перепланировки удешевляет вашу квартиру в случае продажи. К тому же её не смогут купить в ипотеку — банк просто не пропустит.
Демонтаж антресолей своими руками. Пошаговая инструкция
Под антресолями понимают встроенные конструкции: шкафы, кладовки, полки закрытого типа. Они могут быть отмечены на планах БТИ, но чаще всего – нет, поэтому демонтаж антресолей не является перепланировкой. А значит, его можно делать без бумажной волокиты и даже собственными силами. Как? Расскажем далее.
Что за зверь такой – антресоли?
Это вид мебели, вариант встроенного шкафа из крашеной ДСП. Чаще всего антресоль находится под потолком на кухне или в коридоре, ведущем в прихожую (наверняка такое многие видели в сталинках и хрущевках). Несмотря на то что антресоль решает функциональную задачу хранения вещей, это пережиток прошлого: конструкция портит интерьер и не вписывается в современные проекты дизайна. Антресоли можно демонтировать, но без сноса или резки стен, иначе это уже будет перепланировка, причем незаконная, если стена является несущей.
Как демонтировать антресоль
Антресоли могут отличаться по конструкции, типу крепления, местоположению и типу сборки. Опорой выступают стальные или алюминиевые уголки, рейки и бруски. Иногда нижней опорой выступают горизонтальные наличники кухонной двери и двери в ванной комнате (если антресоль находится между кухней и санузлом). Учитываем все это и начинаем демонтаж.
До проведения демонтажных работ уберите с пола ковры, застелите его плотной пленкой или другими защитными материалами, проследите, чтоб никто не заходил в помещение во избежание получения травм. Человеку, выполняющему работу, нужно обзавестись устойчивой лестницей-стремянкой: лавировать на стуле опасно.
Вот и все. Останется собрать строительный мусор и планировать дальнейшее преображение квартиры. Если все сделано правильно, на стене не должно быть повреждений или дыр.
Если же вам некогда заниматься этой работой или есть сомнения, что сможете разобрать антресоль (старая конструкция), звоните в компанию «Дестрой»: наши профессиональные работники справятся с этой задачей очень быстро!
По всем вопросам обращаться по телефонам:
MTS +375 (29) 577-00-00
Velcom +375 (44) 577-00-00
Velcom +375 (44) 533-00-00
Тел/факс: +357 (17) 392-40-00
e-mail: destroy577(собака)mail.ru
ООО «ДЕСТРОЙ»
220004 г. Минск, пр. Победителей,11, оф. 1222
IBANBY32UNBS30120545700020000933
в ЗАО «БелСвиссБанк»
код 175
г. Минск, пл. Свободы, 4
УНП 191665049
5 причин почему не стоит сносить антресоли в хрущевке
Привычные нам антресоли в квартирах в хрущевских домах на кухне или в прихожей – это своеобразный подвид встроенного шкафа.
Одни владельцы хрущевок считают, что такая кладовая – это очень удобно, а другие уверены, что такие сооружения только отнимают драгоценные площадь и простор и в без того тесных квартирках. Так что делать с антресолями в хрущевке, сносить или оставить и украсить?
Стоит ли согласовывать снос?
Антресоль – это просто встроенный шкаф, находящийся под потолком. Если при его сносе не будут задеты стены и потолок, то ничего согласовывать с БТИ не нужно. То же самое относится и к жилищной инспекции.
Можно не беспокоиться, снося встроенную кладовую, что у вас возникнут какие-либо проблемы из-за незаконной перепланировки квартиры. Но, прежде чем убрать такое удобное и вместительное хранилище, которое никому не мешает, следует хорошенько подумать.
Стоит ли оставлять антресоли?
Антресоли в хрущевских квартирах как раз и были сделаны ради экономии драгоценного места, ведь находятся они наверху и никому не мешают.
В маленькой квартире всегда возникает проблема хранения вещей, которые используются крайне редко, например, новогодней елки или старой обуви.
Такие конструкции помогут эффективно использовать свободное пространство под потолком и будут служить отличной кладовой.
На таких встроенных полках можно хранить все, что угодно, но многие владельцы хрущевок все же отказываются от них, аргументируя это тем, что тогда в квартире будут больше воздуха и простора.
Если вопрос, где хранить вещи у вас не возникает, то вполне можно отказаться от такой, по правде сказать, громоздкой конструкции, как антресоли в прихожей или над входом на кухню.
Если же сама мысль, что от полки можно отказаться для вас неприемлема, то нужно попытаться превратить дверцы шкафа в красивое дополнение к интерьеру вашего дома.
Если дверцы в шкафчик двухсторонние, то можно обклеить их пленкой или обоями в тон комнате, или украсить различными яркими стикерами. Односторонние дверцы часто перевешивают, чтобы удобнее было открывать кладовую.
Многие хозяева заказывают дверцы в такие кладовки из МДФ или ДСП. В этом случае антресоли будут выглядеть как лаконичное продолжение интерьера прихожей и не будут раздражать глаз.
В принципе, дверцы с кладовой вообще можно убрать, и в этом случае получится большая, очень вместительная полка, но все же многие предпочитают, чтобы шкафчик был закрыт.
В любом случае дверцы можно оформить как душе угодно. Можно даже заказать дверцы из яркого пластика.
Подключив немного воображения и фантазии такую неприглядную деталь интерьера, как кладовая под потолком можно превратить в яркое акцентное пятно в комнате.
С помощью дверец можно придать комнате современный и яркий вид. Главное – не переборщить, и добиться сочетания с общим интерьером квартиры.
Сносить верхние шкафчики в хрущевке или нет каждый решает для себя сам.
Но на самом деле такая кладовая под самым потолком – это удачное решение, чтобы складывать вещи, которые редко используются. А вы оставили такие кладовки в квартире?
Стоит ли сносить антресоли в хрущевках
Сама по себе антресоль считается одним из подвидов встроенного шкафа, находящегося в подвешенном виде, практически у самого потолка комнаты, преимущественно кухни. Затрагивать антресоль при перепланировке квартиры или комнаты – допустимо, так как многие хозяева хотели бы, чтобы хотя бы внешне, помещение выглядело более просторно. Но есть важный вопрос, интересующий тех, кто решается на снос антресолей – возможен ли их снос, без согласования или нет?
Как согласовать обустройство антресолей в квартире?
Касаемо согласования обустройства антресолей в квартирах, можно сказать то же самое, что и по поводу установки обыкновенных встроенных шкафов. Если при их устройстве не планируется никаким образом резать или сносить стены, то согласовать с БТИ ничего не надо. Это же касается жилищной инспекции. В том случае, если такой шкаф уже установлен, и собственник переживает, на сколько это законно, то ответ един – можно не переживать. Так как если антресоль установлена в жилом помещении не нарушая при этом его планировки, не были расширены дверные проемы или разрушены стены, то ничего незаконного в такой установке не наблюдается.
Антресоль и перепланировка помещения
Перепланировка означает, что будет каким-то образом изменено устройство помещения и та планировка, которая уже существует на данный момент времени. В результате перепланировки квартиры, обстановка станет другой в сравнении с той, что записана в технической документации БТИ. В том случае, если по ходу производства ремонтных работ затрагиваются, или совсем убираются какие-нибудь отдельные помещения, указанные в документах БТИ, это будет считаться перепланировкой.
Такие вещи обязательно для согласования. Отдельными помещениями считаются:
Комнаты, коридоры и санузлы – понятное дело. Однако, немного по-другому обстоят дела с встраиваемой мебелью. К встроенной мебели относятся не только шкафы, расположенные вдоль стен. Гардеробы и кладовые, а так же антресоли – тоже относятся к встроенной мебели. Тем не менее, не все их них находят отображение в документах БТИ. Антресоли не указываются в планах. Так что же делать с антресолями, если планируется перепланировка? Можно ли считать, что производится перепланировка, если демонтируют или наоборот монтируют антресоли?
Разрешен ли снос антресоли без согласования?
Антресоль относится к типу встроенной мебели, шкафу небольшого размера, который крепится возле потолка. Такая конструкция очень часто изначально имеется в жилых квартирах, но не все хозяева ими пользуются. Из-за этого владельцы часто решаются на их демонтаж. Но не все знают, относится это к перепланировке или нет. В этом случае можно вернуться к тому, что в документах БТИ антресоли никак не указываются. Поэтому, все что с ними происходит, так же не будет фиксироваться в них. Следовательно, каждый собственник помещения может спокойно, не переживая за то, что он нарушит закон, снести или возвести в своей квартире антресоль.