что за частный дом на улице менжинского
Что за частный дом на улице менжинского
СПЕЦИАЛЬНАЯ ТЕМА ПО РЕНОВАЦИИ В СВАО
Обсуждение программы реновации в СВАО выделено в отдельное обсуждение
по желанию участников сообщества
Всем привет.
Мы из Бабушкинского.
Менжинка 19.
Очень сильно настораживает несколько вопросов.
1. Мы собственники. Причем не через приватизацию, а через покупку. Как мне сегодня обьяснили по горячей линии (495-777-77-77) нам дадут такое же количество жилых метров. Но извиняюсь с такими жилыми новостроек не строят. Как быть? Заставят докупать? А если у нас нет денег? Дадут меньше комнатность? Из двушку в однушку зато по жилым метрам?
2. Сносят весь наш микрорайончик. Рядом никаких мест для застройки. Значит мы поедим значительно дальше от метро. Как быть с этим вопросом?
Надя, Здравствуйте.
Извините, а можно пару вопросов?!
По какой цене будут продавать дополнительные метры?
Сейчас власти давят на то что метр в новостройке по рыночным ценам дороже чем в старой пятиэтажке. Но это же не верно. Значение имеет и удаленность от метро. И инфраструктура. И в конце концов этаж ( как в песне:первый и последний не предлагать)
Вы узнавали что по этому вопросу?
Заранее благодарю.
Светлана, здравствуйте. Не знаю про стоимость. Собянин, из последнего, сказал, что по рыночной, но со скидками и льготной ипотекой. Да, тоже обидно, что всех под одну гребенку: и тех, кто купил, и тех, кто сделал ремонт, и тех, кому государство выдало за бесплатно.
ЧтО с той виртуальной стоимости на 30% дороже, как они говорят, большинству?
Многие жить будут, не продавать.
ЖК “Клубный дом на Менжинского”
Данная работа носит исключительно информационный характер. Все материалы собраны автором и представляют собой личное умозаключение, не претендующее на истину в последней инстанции.
СОДЕРЖАНИЕ
Историческая справка
Если не помните или не знаете, кто такой был Менжинский, в честь которого названа улица в Бабушкинском районе Москвы, – ничего страшного, мы вам сейчас расскажем. Звали его Вячеслав Рудольфович, он родился в довольно обеспеченной петербургской семье в 1874 году. Однако ещё юношей, только окончив юридический факультет, Менжинский начал выступать против тогдашней власти – вёл занятия в школах для рабочих, работал редактором в большевистских газетах, во время Октябрьской революции был комиссаром в Госбанке. Интересно, что до этого он успел поработать, например, в одном из самых крупных банков Франции. При Сталине стоял во главе ОГПУ и был одним из организаторов репрессий.
Последний снимок В. Р. Менжинского. 1933 г. Фото: https://ru.wikipedia.org
В общем, личность Менжинского – спорная и неоднозначная. Он кажется переменчивым, как упомянутые выше перелётные птицы. И его уж точно нельзя связать с удобствами, богатством и роскошью – от всего этого Менжинский всю жизнь убегал. Так что неудивительно, что “Клубный дом на Менжинского” хоть и звучит довольно статусно, на деле не очень-то соответствует обещаниям. Рассказываем о долгострое, притаившемся в Северо-Восточном административном округе столицы.
Дом для тех, кто ценит своё время
Сейчас даже забавно вспоминать, что на старте продаж “Клубный дом на Менжинского” позиционировался как жильё для активных москвичей, которые настолько ценят своё время, что у них всё должно быть под рукой. Было это ещё во втором квартале 2014 года, тогда первые апартаменты как раз поступали в продажу.
Да, уже один тот факт, что в доме запланированы не квартиры, а апартаменты, может кого-то смутить. С другой стороны, объект таким образом получает достаточно полную характеристику – когда мы узнаём, что в комплексе продаются апартаменты, то примерно понимаем, что он будет из себя представлять. Да и какие-никакие преимущества перед квартирами у официально нежилых помещений всё-таки есть – и набрать благодаря этим преимуществам необходимое количество покупателей у многих не составляет труда.
Национальный парк “Лосиный остров” Фото: https://kudago.com
Но “Клубный дом на Менжинского” всё же с самого начала подавался не как экологически благоприятный ЖК поблизости к МКАД, а скорее как ЖК для серьёзных деловых людей, расположенный не так уж далеко от центра города. По крайней мере, именно такое впечатление создаёт его строгий вид – это монолитное 17-этажное здание с прямыми линиями и без изысков в архитектуре, с фасадами, отделанными светлым керамогранитом и тёмными панелями под дерево. Подобная симметрия обычно присуща офисным зданиям.
Впрочем, “Клубный дом на Менжинского” тоже можно назвать офисным – хотя бы наполовину, ну или на треть. Апартаменты в нём начинаются только с пятого этажа, а целых четыре этажа ниже по плану должны занимать коммерческие помещения – различные кабинеты, офисы и, главное, большой супермаркет в самом низу. Отдельный вход для жильцов должен минимизировать их контакты со служащими, клерками и просто проходившими мимо людьми, однако совсем избежать встреч с незнакомцами в таком доме, конечно, не удастся.
Этот минус должны компенсировать несколько факторов. Во-первых, уникальность предложения – апартаментов в доме всего 182. Во-вторых, его разнообразие – площади от 30 до 130 квадратных метров, есть возможность заказать особенную дизайнерскую отделку (увы, только дополнительно). В-третьих, самая современная инженерия, почти как в лучших отелях – у жильцов будут системы центрального кондиционирования и приточно-вытяжной вентиляции, индивидуальный тепловой пункт, качественные лифты. Перед входом в дом – небольшая благоустроенная территория, на входе – консьерж-служба, под домом – паркинг и кладовые.
Претензии к проекту, застройщику и строительному процессу
Как вы уже, наверное, поняли, если даже звучит всё хорошо, то реализация объекта пока слегка подводит. Впрочем, и к его проекту могут возникнуть вопросы. Даже если вынести за скобки такие минусы апартаментов, как то, что в них невозможно прописаться, и то, что они дорого обходятся в обслуживании, в случае с “Клубным домом на Менжинского” не работает даже правило их обычно низкой цены. Да, начинается она здесь с довольно скромных 5,2 миллионов – но ведь за такую сумму вам удастся купить совсем небольшое помещение. А за чуть более шикарный вариант придётся выложить больше 21 миллиона – разве в таком случае можно говорить об экономии?
Та самая строгая архитектура тоже хороша совершенно не однозначно. Две секции расположены буквой Г, дом со стороны похож на раскрытую книгу. Вот бы почитать в этой книге о нормах инсоляции и о том, как живётся в апартаментах, совсем рядом с окнами которых находятся окна других апартаментов. Из-за статуса помещений в этом доме и так-то тяжело надеяться на уют, а уж с подобной архитектурой – и подавно.
“Клубный дом на Менжинского” тоже строят уже давно. Делать это начали ещё в конце 2014 года, но сдачу с тех пор успели несколько раз перенести – с 2017 на 2018, а потом и на 2019. Напомним, речь идёт только об одном здании, даже не феноменально высоком. И если сначала дольщики объекта успокаивали себя тем, что продажи застройщик останавливать не стал, а наоборот начал давать на апартаменты большие скидки, то потом они поняли, что те же самые аргументы можно использовать не за, а против завершения строительства. Скидки на немногочисленные апартаменты, которые, казалось бы, очень хорошо и быстро продавались? Что-то тут не так.
Внешний вид ЖК Клубный дом на Менжинского по состоянию на 09.11.2017
Туманное и, вероятно, не такое уж близкое будущее
Сейчас сдача “Клубного дома на Менжинского” запланирована на второй квартал 2019 года. Учитывая, что все работы сейчас ведутся только на уровне земли, строительство пока только начинается.
О доме улица Менжинского дом 20 корпус 1 в Москве
улица Менжинского дом 20 корпус 1 на карте
Результаты голосования по программе ренновации на 2017 года
Цены дома по данным Росреестра
Стоимость квадратного метра берется за основу для расчета налога на недвижимость.
Средняя рыночная стоимость 1м 2 в доме
Средняя рыночная цена определяется на основе реальных данных о продажах квартир в этом доме, взятых из открытых источников и нашей базы данных.
Подробнее о стоимости квартир в этом доме можно узнать на странице цен по дому.
Фото дома на улице Менжинского дом 20 корпус 1
Планировки квартир на улице Менжинского дом 20 корпус 1
Сроки проведения капитального ремонта дома
Ремонт внутридомовых систем электроснабжения в 2030-2032 году.
Ремонт внутридомовых систем газоснабжения в 2030-2032 году.
Замена стояков холодного водоснабжения в 2030-2032 году.
Ремонт разводящих внутридомовых магистралей холодного водоснабжения в 2030-2032 году.
Ремонт стояков канализации в 2030-2032 году.
Ремонт выпусков и сборных трубопроводов системы канализации в 2030-2032 году.
Ремонт внутридомовых систем теплоснабжения (с заменой стояков) в 2030-2032 году.
Ремонт разводящих магистралей системы теплоснабжения в 2030-2032 году.
Ремонт пожарного водопровода в 2030-2032 году.
Ремонт фасада в 2042-2044 году.
Ремонт крыши в 2042-2044 году.
Мероприятия по капремонту дома на улице Менжинского дом 20 корпус 1, планируется проводить если выбрано накопление средств на счете регионального оператора.
Инфраструктура
Оценка выставляется по 10-балльной шкале, расчитывается исходя из близости к дому социальных объектов. Подробную информацию по разным видам объектов смотрите в разделе: Инфраструктура дома.
О доме улица Менжинского дом 28 корпус 1 в Москве
улица Менжинского дом 28 корпус 1 на карте
Результаты голосования по программе ренновации на 2017 года
Цены дома по данным Росреестра
Стоимость квадратного метра берется за основу для расчета налога на недвижимость.
Средняя рыночная стоимость 1м 2 в доме
Средняя рыночная цена определяется на основе реальных данных о продажах квартир в этом доме, взятых из открытых источников и нашей базы данных.
Подробнее о стоимости квартир в этом доме можно узнать на странице цен по дому.
Фото дома на улице Менжинского дом 28 корпус 1
Планировки квартир на улице Менжинского дом 28 корпус 1
Сроки проведения капитального ремонта дома
Ремонт внутридомовых систем электроснабжения в 2024-2026 году.
Ремонт внутридомовых систем газоснабжения в 2042-2044 году.
Замена стояков холодного водоснабжения в 2015-2017 году.
Ремонт разводящих внутридомовых магистралей холодного водоснабжения в 2015-2017 году.
Замена стояков горячего водоснабжения в 2015-2017 году.
Ремонт разводящих внутридомовых магистралей горячего водоснабжения в 2015-2017 году.
Ремонт стояков канализации в 2024-2026 году.
Ремонт выпусков и сборных трубопроводов системы канализации в 2015-2017 году.
Ремонт внутридомовых систем теплоснабжения (с заменой стояков) в 2015-2017 году.
Ремонт разводящих магистралей системы теплоснабжения в 2015-2017 году.
Ремонт пожарного водопровода в 2024-2026 году.
Ремонт фасада в 2015-2017 году.
Ремонт крыши в 2024-2026 году.
Мероприятия по капремонту дома на улице Менжинского дом 28 корпус 1, планируется проводить если выбрано накопление средств на счете регионального оператора.
Инфраструктура
Оценка выставляется по 10-балльной шкале, расчитывается исходя из близости к дому социальных объектов. Подробную информацию по разным видам объектов смотрите в разделе: Инфраструктура дома.
О доме улица Менжинского дом 23 корпус 1 в Москве
улица Менжинского дом 23 корпус 1 на карте
Цены дома по данным Росреестра
Стоимость квадратного метра берется за основу для расчета налога на недвижимость.
Средняя рыночная стоимость 1м 2 в доме
Средняя рыночная цена определяется на основе реальных данных о продажах квартир в этом доме, взятых из открытых источников и нашей базы данных.
Подробнее о стоимости квартир в этом доме можно узнать на странице цен по дому.
Фото дома на улице Менжинского дом 23 корпус 1
Планировки квартир на улице Менжинского дом 23 корпус 1
Сроки проведения капитального ремонта дома
Ремонт внутридомовых систем электроснабжения в 2033-2035 году.
Замена стояков холодного водоснабжения в 2033-2035 году.
Ремонт разводящих внутридомовых магистралей холодного водоснабжения в 2033-2035 году.
Замена стояков горячего водоснабжения в 2033-2035 году.
Ремонт разводящих внутридомовых магистралей горячего водоснабжения в 2024-2026 году.
Ремонт стояков канализации в 2042-2044 году.
Ремонт выпусков и сборных трубопроводов системы канализации в 2042-2044 году.
Ремонт внутридомовых систем теплоснабжения (с заменой стояков) в 2033-2035 году.
Ремонт разводящих магистралей системы теплоснабжения в 2024-2026 году.
Ремонт пожарного водопровода в 2033-2035 году.
Ремонт системы дымоудаления и противопожарной автоматики в 2033-2035 году.
Ремонт фасада в 2033-2035 году.
Ремонт крыши в 2024-2026 году.
Ремонт или замена мусоропровода в 2042-2044 году.
Ремонт или замена внутреннего водостока в 2036-2038 году.
Замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт в 2015-2017 году.
Мероприятия по капремонту дома на улице Менжинского дом 23 корпус 1, планируется проводить если выбрано накопление средств на счете регионального оператора.
Инфраструктура
Оценка выставляется по 10-балльной шкале, расчитывается исходя из близости к дому социальных объектов. Подробную информацию по разным видам объектов смотрите в разделе: Инфраструктура дома.