что входит в проект дома для строительства частного дома
Что входит в проект дома
Содержание:
Подробный состав проекта:
Дополнительно:
Проект дома — это документация, в которой указаны все параметры здания. Документация поможет представить, как будет выглядеть здание снаружи и изнутри, сколько и каких материалов понадобится для возведения. Иногда в состав проекта дома входят дополнительные разделы, которые помогают более детально подойти к возведению — заранее определить тип закладываемых коммуникаций, запланировать на этапе строительства устройство пожарной или охранной сигнализации. Документация понадобится как в процессе строительства, так и при приемке — для контроля качества и соответствия нормам.
Из чего состоит проект? Какие пункты обязательны?
Типовой проект — это комплект чертежей, необходимых для строительства. В проекте должны быть следующие разделы:
Такой комплект чертежей всегда входит в проект дома — это регламентируется государственными нормативными документами. По желанию заказчика в проектную документацию включают дополнительные разделы — например комплект чертежей инженерных систем.
В частном домостроении, когда строят небольшие по площади жилые дома, часто ограничиваются эскизным проектом. Но это первый этап архитектурного проектирования, его нельзя назвать полным. В эскизных документах указаны только общие данные, изображения фасадов и поэтажные планировки.
Полное проектирование с более детальной архитектурной частью предпочтительнее: даже в строительстве простых зданий есть нюансы и конструктивные особенности.
Подробный состав проекта
Архитектурно-строительные решения (АС)
Проектная документация предоставляется на бумажном носителе формата А3, в одном экземпляре, заверенная синей печатью. В состав проекта входят два раздела: АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения).
Рабочие чертежи марки АР (Архитектурные решения)
Этот раздел состоит из нескольких частей:
В архитектурных чертежах указано расположение всех окон, дверей, шахт вентиляции, каминов с дымоходами, высота этажей, толщина стен; показаны основные конструктивные узлы.
Проект частного дома: состав, выбор, согласование и утверждение
Итак, вы уже знаете, какой документацией необходимо обзавестись для начала возведения частного дома, и теперь перед вами встала не менее важная, скрупулезная и достаточно сложная задача – купить или при наличии необходимых знаний сделать самому проект будущего коттеджа. Что входит в проект частного дома, как его правильно выбрать и при желании скорректировать, что нужно сделать для тщательного согласования и скорейшего утверждения?
Инженерный раздел проекта частного дома
В состав проекта коттеджа входит три раздела: инженерный, архитектурный и конструктивный.
Инженерный раздел в составе проекта частного дома состоит из схемы систем водоснабжения и канализации (ВК), общего пояснения о расчетах, отопления и вентиляции (ОВ), электрооборудования (ЭО), спецификации оборудования, изделий и материалов.
В документах также прописаны схемы системы жизнеобеспечения, которые включают в себя планы этажей. На каждом этаже мы указываем прохождение разводящих трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, а также трубы с бытовой канализацией и труб отопления.
Инженерный раздел, включает в себя электрический проектов котором прописана информация о расчетной мощности дома, показаны разводки силовой и осветительной электросети, так же в нем находится информация о системах заземления и молниезащиты.
В этот же раздел включены аксонометрические схемы систем, где указаны отметки высот, места расположения и подключения оборудования. Здесь же вы найдете пояснения к устройству и расчетам внутренних сетей, а также общие указания по монтажу и подключению приборов и сантехнического оборудования, спецификации изделий и материалов.
Архитектурный раздел проекта частного дома
Архитектурный раздел в составе проекта частного дома состоит из нескольких частей.
Во-первых, это ведомость чертежей.
Во-вторых, вы ознакомитесь с общими данными о проекте и его спецификации.
В-третьих, здесь будет план этажей, включающий в себя планировку каждого этажа дома. Так же в плане этажей можно ознакомиться со всеми внутренними помещениями, узнать их габаритные размеры и площади. На этих чертежах будут указаны расположения всех дверей, окон, расположение вентиляционных шахт и каминов с дымоходами, толщина стен и перегородок, высота этажа, относительно нулевой отметки. Все размеры указываются по осям соответствующих стен.
В-четвертых, архитектурный раздел состоит из чертежей фасадов, которые демонстрируют фронтальные изображения дома с каждой из сторон. Это позволит вам посмотреть расположение окон, дверей гаражных ворот, балконов, свесы и конек кровли и их расположение по высоте, другие элементы фасада.
В-пятых, архитектурный раздел включает в себя чертежи вертикального, продольного и поперечного сечения дома. Эти чертежи необходимы вам для того, чтобы вы могли легко определить высоту помещений на этажах, угол наклона скатов кровли в мансарде, величину заглубления подвала или цокольного этажа.
Конструктивный раздел проекта коттеджа
Конструктивный раздел в составе проекта строительства частного дома состоит из общих данных, схем расположения элементов фундамента, лестниц, перекрытий, стропильной конструкции, детальных чертежей отдельных узлов, спецификации изделий и материалов.
Обратить ваше внимание на чертежи деталировочных планов монтажа, которые также входят в данный раздел. Данные чертежи позволят вам поэлементно ознакомиться с конструкцией фундамента, перекрытий, стропильной системы, полов и пр. Здесь будут указаны схемы раскладки бетонных блоков фундаментов, балок и плит перекрытий, участков монолитного бетонирования с элементами армирования и др.
Что касается наиболее сложных узлов примыкания конструктивных элементов друг, к другу и деталей, то они показаны на чертежах отдельно. Здесь же вы найдете основные размеры и привязки по осям.
Внесение изменений в проект частного дома
Если вы покупаете готовый проект, вы можете начинать строительство дома. Но часто бывает, что необходимо внесение изменений в проект дома, а это зачастую не так-то просто.
Перед покупкой готовых чертежей и схем вам необходимо знать, какие изменения проекта частного дома возможны в готовом варианте, а какие почти со 100%-ой вероятностью исключены.
Изменения, которые почти невозможны в готовом проекте:
Если вы хотите подобные изменения, то, скорее всего, вам необходим не готовый, а индивидуальный проект вашего будущего дома. Бывает, что при выборе проекта дома уже к готовым чертежам прилагаются различные варианты. Например, зеркальный вариант проекта, где вместо гаража, жилая комната, или жилая мансарда вместо чердака.
Как изменить проект частного дома: незначительные и значительные изменения
Перед тем как изменить проект частного дома, следует разобраться, какие изменения считаются незначительными и не требуют вмешательства специалистов, а какие изменения необходимо вносить только автору проекта.
Незначительными изменениями считаются:
Данные изменения, не требуют работы архитектора, и вы можете обговорить их со строителями.
Значительные изменения, которые необходимо вносить с помощью архитектора:
Как правильно выбрать проект для строительства загородного дома (коттеджа)
Строительство дома начинается с проекта. Сначала может показаться, что все очень просто: увидели понравившийся эскиз, купили проект и начали строительство. Все действительно так, только, прежде чем совершить такое важно дело, как покупка проекта, будет неплохо, если вы ответите себе на несколько вопросов.
Как же правильно выбрать проект дома, чтобы будущая постройка отвечала всем вашим требованиям?
Прежде чем звонить в строительную компанию, чтобы оформить заказ, вам надо определиться со следующими вопросами:
1. У вас уже есть в наличии участок земли, на котором вы планируете строительство дома. Попробуйте прикинуть размеры участка и размеры выбранного вами проекта. До того как выбрать проект коттеджа, убедитесь, что выбранный проект оказался не больше вашего участка. Посмотрите, как приблизительно будет располагаться дом на участке по отношению к близлежащим дорогам и по отношению и другим домам.
2. Прежде чем начинать строительство, важно узнать насколько проект соответствует требованиям местного архитектора. Возможно, что проекту будут требоваться изменения, чтобы в дальнейшем согласование проекта с местными властями прошло без проблем.
3. Если вы еще не решили, кто будет осуществлять ваше строительство, то неплохо об этом подумать заранее, потому, как если вы собираетесь нанимать одного подрядчика, вам понадобиться 2—3 комплекта чертежей, а если вы собираетесь самостоятельно контролировать строительство и нанимать субподрядчика, то вам потребуется 4—5 комплектов чертежей.
4. Перед тем как выбрать проект дома, вам необходимо проконсультироваться с вашим подрядчиком, по поводу того, какие изменения возможно внести в эскиз будущей постройки. Лучше, если ваш проект будет включать в себя инженерный раздел. Все расчеты в этом разделе не поддаются изменениям, даже если подрядчик предложит вам свое решение для создания более комфортной среды в доме.
И ещё один важный пункт: в процессе того как выбрать проект дома для строительства, обязательно обращайте внимание на пояснительные тексты и пиктограммы в проекте. Возможно, что ваш проект может быть скорректирован без вмешательства специалистов.
Самый лучший вариант, если все работы от проекта и до сдачи вам объекта под ключ, будет проводить одна компания. Тем самым, вы сразу оградите себя от многих проблем и вопросов.
Теперь, когда вы знаете, как выбрать проект загородного дома, необходимо понять, как происходит согласование и утверждение.
Как согласовать и утвердить проект частного дома
Любой проект загородного дома или коттеджа начинается с выбора земельного участка, на котором будет осуществляться строительство.
Если у вас уже имеется в собственности участок — это хорошо. Но, если вы только собираетесь приобрести землю, то, в первую очередь, необходимо подумать о проблемах, которые могут возникнуть в связи с вашим выбором.
Конечно, самое первое, что вы будете выбирать — это район, в котором будет находиться земельный участок. Но, когда с районом уже решено, важно знать, насколько близко от вашего участка находятся электричество, газ и другие, необходимые для жизни, инженерные коммуникации.
Если вы выбираете место для строительства, далекое от цивилизации, то важно помнить, что проводка всех инженерных сетей — это очень дорогое удовольствие. Гораздо дешевле, если проводка всех необходимых сетей будет осуществляться не в одиночку.
Допустим, у вас достаточно средств, чтобы провести к своему будущему дому электричество и газ, на столько километров, на сколько далеко ваш будущий дом будет находиться от всех инженерных сетей. Но не забывайте, что необходимо пройти согласование с соответствующими органами, такими как пожарная служба, «Водоканал», СЭС, КГА, МВК и другими организациями. Согласование и подсчет будущих затрат обычно происходят за дополнительную плату. Причем согласовывать вам придется не только проводку газа и электричества. Также вам необходимо пройти согласование проекта частного дома целиком с местными органами целиком. При согласовании проекта коттеджа должны будут учитываться все архитектурные правила и нормы данного района.
После того как удалось согласовать проект дома, вы получаете ТУ (технические условия), в которых прописываются все работы, необходимые при реализации проекта строительства вашего дома или коттеджа.
И ещё один совет по поводу того, как утвердить проект дома: лучше не заниматься этим самостоятельно или поручать это вашим родственникам или частным согласователям. Также не рекомендуется самостоятельно заниматься проводкой всех необходимых к вашему земельному участку коммуникаций. Так же
Самый лучший вариант, когда услуги по согласованию проекта дома оказывает та же фирма, которая осуществляет создание и строительство вашего проекта. Когда одна фирма осуществляет полный комплекс услуг, то она напрямую заинтересована в том, чтобы все этапы согласования прошли в соответствии с существующими нормами. И в будущем у вас не возникло бы проблем при строительстве.
Помните, если вы пропустите такой важный пункт, как согласование и утверждение проекта дома, то в будущем вы не сможете провести с вашим коттеджем ни одной юридической операции, кроме оформления страховки, которая по причине отсутствия согласования будет небольшого размера.
Как выглядит готовый проект дома: пример готового проекта дома в 2 этажа
Вступление
Существует два принципиально разных подхода для создания проекта своего дама. Во-первых, создать проект с нуля, заказав проект под свои цели и фантазии у профессионалов. Это вариант максимально отразит все ваши идеи, однако будет стоить дорого. Второй вариант более экономичен. Это купить готовый проект подобрав его максимально соответствующий своим пожеланиям и потребностям. Посмотреть боле 400 готовых проектов вы можете на сайте https://akvilonpro.ua/ru, компании ООО «Аквилон». Есть третий вариант создания проекта — это купить готовый проект и скорректировать его под свои цели. Пожалуй этот вариант будет оптимальным, сочетая в себе невысокую стоимость, скорость создания и хорошую адаптацию под свои потребности.
Готовый проект дома – один из вариантов выбора проекта для будущего строительства. В отличии, от заказа индивидуального проекта, готовый проект обходится дешевле, даже с учетом необходимых и требуемых изменений. Давайте посмотрим и поймем, что должно входить и как выглядит готовый проект дома.
Что входит в готовый проект дома
Главный критерий, по которому можно назвать проект дома готовым, или иначе рабочим, это то, что по этому проекту можно полностью построить дом от низа (фундамента) до верха (крыши). При этом, построенный дом будет готов для проживания.
Готовый проект дома включает полные сведения об архитектуре дома, о его конструкциях, об инженерных коммуникациях, как наружных, так и внутренних. Кроме этого в проект должны войти, смета необходимых материалов и смета строительных работ, список оборудования для монтажа инженерных коммуникаций. Читать: Выбери проект под строительство дома.
Содержание чертежей готового проекта
Чтобы показать, как выглядит готовый проект дома, я взял для примера рабочий проект дома площадью 537,2 кв. метра, так называемый строительный объем, в доме 2 этажа.
Обычно, готовый проект предполагает наличие чертежей электрики из инженерной части и сметы по материалам и работам. В данном проекте их нет. Как правило, электрику и смету делают при правке проекта под требования конкретного заказчика.
Итак, готовый проект 2-х этажного дома.
Содержание проекта
Комплект рабочих чертежей
Чертежи основного комплекта
Рабочие чертежи ВК (водопровод и канализация)
Рабочие чертежи ОВ (отопление и вентиляция)
Подробное описание частей готового проекта дома
Готовый проект условно разделен на группы рабочих чертежей, а именно:
Первым комплектом рабочих чертежей в готовом проекте является Генеральный план (ГП). Это набор из шести чертежей:
Архитектурные решения (АР)
Второй комплект это архитектурные решения (АР). Этот набор чертежей показывающих поэтажные планы дома, чертежи фасадов со всех сторон, разрезы дома, план кровли, общая перспектива дома, развертка стен с вентиляционными каналами, заполнение стен и ведомость полов.
Конструктивные решения (КС)
Далее конструктивные решения (КС). Набор чертежей, как строить фундамент дома.
Отопление и вентиляция (ОВ)
Комплект чертежей касающихся системы отопления и системы вентиляции дома. Включая, отопления этажей радиаторами, общую схему отопления дома, систему теплых полов на каждом этаже, схему и план топочной комнаты и спецификацию оборудования.
Водоснабжение и канализация (ВК). Комплект чертежей холодного и горячего водоснабжения дома по этажам, включая альбом оборудования фасонных частей и арматуры ВК, спецификацию труб и их соединений, список внутреннего сантехнического оборудования.
Выводы
Как видим, готовый проект дома, выполненный качественной строительной организацией, это солидный набор документов, позволяющий построить свой дом.
Однако, при покупке готового проекта нужно всегда требовать доработать его под вас, изменяя расположение дома, количество окон и дверей, и другие не принципиальные изменения.
Как правильно выбрать проект жилого дома
Проект индивидуального дома – едва ли не самый важный этап любой стройки, но эта важность часто ставится под сомнение. Многие люди готовы переплатить и потратить больше времени во время самого строительства, но при этом сэкономить на проекте. К чему приведет такая политика, почему индивидуальный проект коттеджа предпочтительнее типового, как понять, хороший проект перед нами или плохой, рассказывает эта статья.
Содержание
Проект для индивидуального дома требуется по закону, или можно обойтись без него?
Закон разрешает строить одноквартирные жилые дома без проекта. Согласно статье 48 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ), проектная документация для таких объектов не нужна. И чтобы подать уведомление на строительство дома, проект не нужен тоже. Даже схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) уже не требуется.
А зачем тогда нужен этот проект? Наши деды строили без него, и ничего!
Проект – это самый лучший способ получить качественную постройку и не переплатить за это. Он позволяет:
Обязательно заказывать проект у профессионала?
Хочу «дом под себя». Сколько будет стоить индивидуальный проект?
В среднем стоимость проекта оценивается в 1-1,5% от стоимости дома. Понятно, что ошибки в расчетах конструкций будут стоить гораздо дороже. Всем, кто затевает строительство дорогого дома, на FORUMHOUSE рекомендуют заказывать индивидуальный проект.
Как понять, что я получил хороший проект?
А что такое эти АР, КЖ и КД? И что еще должно быть?
Эскизный проект – «картинка» фасада и план внутренних помещений с довольно приблизительными размерами. Иногда его используют как основной (и почти всегда это долгострой). На основе эскизного проекта практически невозможно составить смету, и как следствие, все это выливается в безумные и необоснованные затраты.
Архитектурный раздел – в нем содержится:
Конструктивный раздел – здесь вся техническая информация, составленная инженером-проектировщиком. Здесь результаты расчетов всех конструкций, фундаментов, подробные чертежи и характеристики всех узлов и деталей, кладочный план, ведомость перемычек, приведена очередность работ и описаны технологии.
Инженерный раздел – расчет характеристик электроснабжения, вентиляции, водопровода и канализации.
А бывает, что при строительстве используют только АР проекта?
Да. Довольно многие. Например, пользователь нашего портала с ником 007krab.
Если речь идет о частном строительстве малоэтажного здания, раздела АР вполне достаточно, любой мало-мальски грамотный строитель в состоянии построить дом без ОВ, КЖ, КМ и т д.. иначе он не строитель!
Но именно информация из конструктивного и инженерного разделов обеспечит надежность конструкции. Без них не составишь точную смету и не проконтролируешь как следует все этапы строительства.
Почему считается, что индивидуальный проект лучше типового?
Потому что у вас наверняка есть индивидуальные (не типовые) пожелания к дому, и они должны совпасть с особенностями проекта. Многие переделывают типовой проект «под себя», но нередко на практике оказывается, что проще было бы заказать индивидуальный.
Ну, у меня все равно нет денег на индивидуальный проект. Как мне выбрать типовой, чтобы не ошибиться?
Поэтому главное, чтобы:размер дома соответствовал размерам участка, а планировка была удобной для жизни семьи.
Я выбрал проект, а фундамент там, как в большинстве типовых проектов, железобетонная плита. У меня на участке классный плотный грунт, мне кажется, я смогу обойтись ленточным мелкозаглубленным. Я прав?
Правы. Исследование грунта, которое нужно сделать, чтобы принять это решение, и проектирование фундамента, окупятся снижением расхода железобетона. Это неоднократно доказано разными подсчетами и на практике.
Все равно строительство по типовому проекту получается дорогим, я не потяну. На чем можно сэкономить?
Выводы
Выбирая проект дома, не нужно забывавть, что:
Дома и их планы: особенности и тонкости
Застройщики, которые регулярно читают FORUMHOUSE, хорошо знают, что вдумчивое отношение к проекту – непременное условие правильной стройки. Причём проектирование коттеджей предполагает прежде всего функциональность. В погоне за внешним эффектом, многие начинающие застройщики забывают, что дом – это в первую очередь то место, в котором вам и вашей семье предстоит прожить долгие годы.
Отсюда появляются неудобные для проживания частные дома, строительство, проектирование которых проводилось с массой ненужного декора и абсолютно непродуманным функционалом помещений.
Профессииональные архитекторы знают, как построить удобный для проживания и комфортный дом, который будет радовать глаз не только его владельцев, но и окружающих.
Проектирование и строительство загородных домов: с чего начинается выбор проекта
Какой бы коттедж вы не задумали построить – каменный, деревянный или каркасный, его проектирование начинается… с покупки участка и исследования грунта. Да-да, именно с покупки участка (если его пока нет) под будущее строительство. Ведь самый грамотный и тщательно разработанный архитектурный проект коттеджа может не «сработать» без «посадки» строения на конкретную местность.
На этом этапе может оказаться, что вы задумали построить каменное здание, заказали проект, заплатили за него деньги, а после покупки участка и геологического исследования выяснится, что несущая способность грунта недостаточна, чтобы выдержать тяжёлое строение.
Глина, суглинки, песок, плавуны, уровень грунтовых вод, возможность смещения пород, всё это нужно учитывать при выборе типа фундамента – основы здания, который является залогом долговечности всей конструкции.
В результате придётся разрабатывать архитектурный проект более лёгкого деревянного или каркасного жилого строения либо значительно увеличивать опорную поверхность фундамента. Правильный подход к проектированию индивидуальных зданий из камня и дерева кардинально отличается друг от друга.
Постройка из камня допускает наличие сложных форм в плане, «хитрых» крыш, нестандартных проёмов. Такие коттеджи дают большой простор для творчества. В деревянных, наоборот, чем проще план и форма крыши, тем лучше. Из-за особенностей усадки и необходимости жёсткой перевязки стен, сложная форма, заложенная в проект деревянного коттеджа, может привести к проблемам и нестабильности всей конструкции.
Если эти детали не проработать сразу, то это приведёт к потерям времени и средств, и может привести к необходимости полной переработки архитектурной концепции всего здания. Поэтому, перед началом проектной работы узнайте, какой коттедж выдержит грунт на вашем участке.
Также важно наличие подъездных дорог, сможет ли на участок проехать тяжёлая строительная техника, миксеры с бетоном, сможет ли развернуться фура со стройматериалами, не увязнет ли она в весенне-осеннюю распутицу.
Проектирование частных домов: прожить с участком
И это лишь несколько, из множества нюансов, которые необходимо продумать, перед тем как приступить к выбору или разработке индивидуального проекта.
Я советую, перед тем как приступить к выбору проекта, «прожить» со своим участком хотя бы один сезон. Изучите его, приезжайте и фотографируйте, где проходит солнце и тени, где будут красивые виды, где ставят коттеджи соседи. Очень важно «взглянуть» на свой участок и прилегающую застройку сверху с помощью сервисов виртуальных карт. Осмотритесь вокруг.
Подобный подход поможет определить: в какую сторону сориентировать будущее строение с его главными помещениями, входом, террасами для отдыха. И, наоборот, от чего придётся «отворачиваться» или закрываться.
Если участки в посёлке ещё не освоены, вы можете предположить, что поставите коттедж «там», и из окон откроется чудесный вид, но в будущем этот вид может закрыть соседский дом или хороший, но глухой и высокий забор.
Если соседи ещё не совсем «проявили» себя, я бы сказал, что это непрогнозируемая ситуация. Ведь мы не знаем их вкусовых предпочтений или их амбиций по высоте будущего дома.
Также важно исследовать рельеф участка. Стоит внимательно относиться к перепаду высот. Эти особенности серьёзно влияют на размещение строения. Грамотная планировка домов, коттеджей с учетом рельефа позволит получить возможность сделать глубокий дальний вид из окон на окрестности, поверх соседей. Или, используя перепад высот, сделать «незаметным» гараж или цокольный этаж. Небольшой уклон позволит сделать разную высоту помещений в коттедже с тем, чтобы спланировать высокую гостиную, а спальные и другие помещения – минимальной высоты.
Участок может сыграть очень важную роль при составлении проекта. Особенности рельефа, форма, габариты, особенности инсоляции и окружающей застройки могут кардинально повлиять на конфигурацию коттеджа.
Планировка загородных домов и коттеджей: учитываем особенности
Участок куплен и принято твёрдое решение построить на нём дом. Сразу же появляется масса вопросов: какой коттедж строить, каких размеров, какой формы, а главное – как выразить свою идею.
Выход один – для начала необходимо систематизировать абсолютно все свои пожелания к будущему жилью, обговорить идеи со всеми членами семьи. Одно дело – планировка дома для молодой пары с детьми, и совсем другое – для взрослых, уже состоявшихся людей, у которых дети давно выросли.
Вкусы и предпочтения у всех разные. Нужно сразу продумать, как вы будете жить в этом коттедже через 5, 10, 20 лет. Подумайте, насколько вам будет удобно по нему передвигаться в пожилом возрасте. Если в 20 лет взбежать на второй этаж по лестнице не представляет труда, то в 60 это может вызвать сложности: простая планировка дома будет предпочтительнее.
Рассчитывая необходимую площадь строения, стоит продумать такой аспект как экономичная эксплуатация коттеджа. Ведь теперь придется убирать помещение площадью в 300, 500 и более кв.м, и вам платить за отопление таких «хором», даже когда вы выйдете на пенсию, а цены к этому времени едва ли упадут. Всё это важно учесть заранее.
Каждый член семьи должен иметь своё личное пространство в будущем доме. Поэтому, в идеале, при планировке комнат в частном доме нужно принимать количество жителей за количество комнат (спален) + одна дополнительная комната свободного назначения, которая может служить гостевой, кабинетом, библиотекой, игровой и т.д.
К этому плюсуются гостиная, кухня, технические помещения (топочная, кладовка), санузлы (из расчёта один санузел на две спальни). И это необходимый минимум для комфортного проживания. А ведь ещё есть – гардеробные, бассейны, тренажёрные залы, кинотеатры, бани и т.д.
Если перейти к цифрам, то можно сказать, что площадь хорошей комфортной спальни должна быть – 14-16 кв.м, гостиной – от 28 кв.м, кухни – от 14 кв.м. Можно и больше – это уже зависит от личных предпочтений владельца.
Делая планировку дома, важно правильно соблюсти пропорции размеров дома и участка. Если участок небольшой, то не стоит его «загромождать» коттеджем большой площади, т.к. свободная территория на благоустроенном участке также ценна, как и полезная площадь помещений в здании.
Правильная планировка дома
Состав и размеры помещений определяются из учёта требований к комфортному проживанию всех членов семьи. А именно:
Чтобы избежать досадных ошибок и не упустить важные для себя моменты, заказчику нужно всё записывать. Любая мельчайшая деталь, вылетевшая из головы, может впоследствии привести к дорогостоящим переделкам как проекта, так и уже построенного по нему дома.
Перед началом проектирования я предлагаю застройщику заполнить небольшую анкету. К ней можно добавить эскизы, понравившиеся проекты и фото планировки готовых домов. Таким образом, я предварительно знакомлюсь с пожеланиями к проекту.
Подобный подход можно взять на вооружение любому, кто задумался о строительстве. Опросный лист состоит из следующих вопросов:
Будущему застройщику стоит проделать определенную работу и вместе со всеми членами семьи составить задание на проектирование дома. Это позволит систематизировать свои пожелания, что сэкономит как ваше время, так и время архитектора, занимающегося проектированием.
Дмитрий Шильников,
Москва.
Для чёткого представления о том, что вы хотите получить на выходе, лучше составить рабочее ТЗ (техническое задание), в котором постараться детально описать состав помещений, площади, функциональное зонирование, стилистику здания, материалы, из которых будет строиться дом, привязку к участку и ориентацию, особые пожелания, и т.д.
Правильно выразить для себя или донести до архитектора (если предполагается индивидуальное проектирование) все задумки также помогут эскизы, проекты и фото понравившихся домов. Источником могут служить журналы, интернет, специализированные выставки, также необходимо запланировать поездки с фотоаппаратом по окрестностям. В дальнейшем эта конструктивная подборка поможет понять стилистические и планировочные запросы, даст вектор движения при составлении первоначальных эскизов. Нужно обратить внимание на стилистику, в которой предпочитает работать архитектор, оказывающий вам эту услугу.
Нужно искать близкого себе по духу специалиста. Одни проектируют отличные дома в «классике», но могут просто «не понять» застройщика, собравшегося строить особняк стиле модерн или хай-тек.
Какую форму дома и кровли предпочесть
Можно услышать мнение, что красивый коттедж должен обязательно быть сложной формы, с ломаной крышей, эркерами, украшен множеством декоративных элементов.
Практика показывает, что во главу угла следует ставить соотношение пропорций будущего жилища. Это соотношение высоты стен и размера крыши и соотношение размеров различных элементов и т. д. Гармоничный, а значит, красивый дом совсем не обязательно должен быть большим или сложным по форме.
При проектировании дома следует помнить, что здание простой кубической формы обходится дешевле при возведении, на него уходит меньше стройматериалов, оно более энергоэффективно. В таком коттедже проще «связать» все помещения друг с другом.
Часто спрашивают, стоит ли делать «второй свет», эркер и прочие архитектурные формы. По моему мнению, всё, что делает ваш дом неповторимым (в пределах разумного), можно сделать.
«Второй свет» или атриум, перголы, интересная пластика фасадов, сплошное остекление или панорамные балконы – всё это делает дом неповторимым, придаёт помещениям необычную форму. Но такие вещи должны быть изначально заложены в проект. Их надо адаптировать под фасады и планировки. В противном случае они окажутся неуместными, нарушающими изначально заложенные пропорции.
Один из самых эффективных способов преобразить любой коттедж – это хорошо подобранная форма кровли и кровельного материала. Недаром кровлю называют «пятым фасадом».
Кровельное покрытие играет важную роль в восприятии дома. Ведь не каждое покрытие будет гармонировать с фасадом, зелёными насаждениями (деревьями, кустарниками, цветниками и т.д.) и самим участком.
Форма кровли во многом определяет общее восприятие объёма здания и его архитектуру.
Многогранная – сложная, ломаная крыша наделяет строение особой индивидуальностью, но и простая двухскатная крыша, при надлежащем подходе к её проектированию, может выглядеть очень интересно. Одним из таких способов может стать увеличение свеса кровли, а также гармоничная организация подкровельного пространства.
Выбирая крышу той или иной формы, необходимо сразу задумываться об удобстве её эксплуатации – очистке от снега, ветвей, листьев, надёжной гидроизоляции мест стыков (особенно у кровли сложной формы) и т.д.
Два этажа или один
Проектирование коттеджей, загородных домов часто сопровождается вопросом, сколько этаже строить. Универсального ответа нет, т.к. всё зависит от предпочтений застройщика, размеров и формы участка. У дома как в один, так и в два этажа есть плюсы и минусы. Для ориентира можно воспользоваться советами от Дмитрия Шильникова.
Возьмём два дома равной площади: от 80 кв.м. Плюсы двухэтажного строения:
Площадь фундамента. У одноэтажного она больше и, соответственно, дороже;
Не каждый участок позволит возвести «распластанное» по территории одноэтажное строение;
При одинаковой площади, в одноэтажном строении каждому помещению достанется меньший кусок наружной стены, а соответственно, меньше возможностей организовать интересное остекление. Комнаты могут получиться вытянутыми в глубину дома, с неправильными пропорциями;
Кровля, как и фундамент, в одноэтажном варианте выйдет значительно дороже;
Немаловажный вопрос – теплопотери. Основное тепло строении теряет через пол и кровлю, а в одноэтажном домике они больше по площади.
Уделите внимание хорошей, удобной лестнице, и двухэтажное здание не доставит неудобств.
Каждая жилая комната может получить красивое панорамное окно с выходом на персональную веранду;
Отсутствие межэтажного перекрытия уменьшит расходы при возведении строения;
Пожилым людям проще передвигаться по одноэтажному коттеджа;
Что выбрать – мансарду или полноценный второй этаж
Этот вопрос – место для столкновения разных мнений. Кто-то только «за» мансарду», кто-то предпочитает полноценный второй этаж. Совет один – что нравится, то и выбирайте. Оба решения могут быть интересно реализованы. Но мансарда должна быть обязательно правильно спланирована, иначе в ней будет некомфортно находиться. Высота перелома стены и потолка на 2-м этаже должна находиться на уровне не менее 160 см. Тогда, учитывая угол наклона кровли в 45 градусов, при росте до 185 см можно спокойно подойти к стене, прислонится к ней плечом, и голова не будет касаться потолка.
Мансардный этаж может быть очень комфортным, скосы кровли придают ему красоту и индивидуальность, он создаёт ощущение загородного дома, а не городской квартиры. На психику такой дизайн потолка совершенно не давит.
Опыт показывает, что при устройстве мансарды вместо второго этажа стоимость дома хоть снижается, но незначительно, поскольку конструкция мансардной крыши сложнее, чем чердачной, и требует более высокой квалификации исполнителей, осуществляющих проектирование, строительство коттеджей.
И в завершении материала – несколько советов от FORUMHOUSE по проектированию дома:
Входное пространство – такой же важный элемент, как и другие помещения. При его проектировании важно соблюсти т.н. принцип «интуитивного входа». Любой незнакомый с домом человек, зайдя в него и преступив порог, должен без подсказок понять, куда ему идти дальше;
Зональность. Для комфортного проживания коттедж разделяют на приватную и общую зоны. Пространство организуется так, чтобы гости не проходили мимо хозяйской спальни. Дети или подростки, идя вечером в пижаме «в туалет», не шли через гостиную, полную взрослых, сидящих в шумной компании. Подобная система проще организовывается в двухэтажных домах, где разделение на приватную и общие части задаётся лестницей;
Составляя план дома, следует помнить о хобби всех домочадцев. Уто-то любит вечером посидеть в тишине с книгой, а кто-то учится играть на музыкальных инструментах. Отсюда – разные требования к размещению комнат и их звукоизоляции;
Детям для игр, уроков, увлечений нужны большие комнаты. Если их спланировать, у ребёнка будет свой собственный мир, и он не будет мешать взрослым, у которых в распоряжении целый дом.