Что такое усадьба и поместье

Что такое усадьба и поместье

Друзья, недавно возник вопрос о названии нашего уютного уголка и, естественно, всплыли вопросы, что же у нас, какое землевладение: поместье, усадьба или имение? Что стоит за каждым названием? Делимся найденной информацией))

Продолжение:
Так, рядом указов затруднена была продажа ими своих земель, созданы юридические основания для отдачи вотчины в казну после смерти бездетного вотчинника и уже распределение его по поместному принципу.
Служилое московское государство делало все, чтоб подавить начала феодализма как строя, основанного на частной собственности на землю. Да и собственность на землю у вотчинников не распространялась у них на крепостных крестьян.»
И ещё один отрывок оттуда же:
«Примечательно, что русские крепостные крестьяне не только не были рабами помещиков, но и не ощущали себя таковыми. Их самоощущение хорошо передает русская крестьянская поговорка: «Душа – Божья, тело – царское, а спина — барская». Из того факта, что спина – тоже часть тела, ясно, что крестьянин готов был подчиняться барину только лишь потому, что он тоже по-своему служит царю и представляет царя на данной ему земле. Крестьянин чувствовал себя и был таким же царевым слугой, как и дворянин, только он служил по-другому – своим трудом. Недаром Пушкин высмеивал слова Радищева о рабстве русских крестьян и писал о том, что русский крепостной гораздо более смышленый, талантливый и свободный, чем английские крестьяне. В подтверждение своего мнения он приводил слова знакомого англичанина: «Вообще повинности в России не очень тягостны для народа: подушные платятся миром, оброк не разорителен (кроме в близости Москвы и Петербурга, где разнообразие оборотов промышленника умножает корыстолюбие владельцев). Во всей России помещик, наложив оброк, оставляет на произвол своему крестьянину доставать оный, как и где хочет. Крестьянин промышляет чем вздумает и уходит иногда за 2000 верст вырабатывать себе деньгу. И это называете вы рабством? Я не знаю во всей Европе народа, которому было бы дано более простора действовать. … Ваш крестьянин каждую субботу ходит в баню; умывается каждое утро, сверх того несколько раз в день моет себе руки. О его смышлености говорить нечего: путешественники ездят из края в край по России, не зная ни одного слова вашего языка, и везде их понимают, исполняют их требования, заключают условия; никогда не встречал я между ними то, что соседи называют «бадо» никогда не замечал в них ни грубого удивления, ни невежественного презрения к чужому. Переимчивость их всем известна; проворство и ловкость удивительны … Взгляните на него: что может быть свободнее его обращения с вами? Есть ли и тень рабского унижения в его поступи и речи? Вы не были в Англии? … То-то! Вы не видали оттенков подлости, отличающей у нас один класс от другого…». Эти слова спутника Пушкина, сочувственно приводимые великим русским поэтом, нужно читать и заучивать каждому, кто разглагольствует о русских как нации рабов, каковыми их якобы сделало крепостное право.»

Отдельный дом с примыкающими к нему строениями, угодьями. Крестьянская усадьба, Помещичья усадьба;

Источник

Какими были дачи при царе: Чем поместье отличалось от вотчины, как у дворян появились усадьбы и другие факты

Получайте на почту один раз в сутки одну самую читаемую статью. Присоединяйтесь к нам в Facebook и ВКонтакте.

Вотчины

Землю стали делить с тех самых пор, как образовалось древнерусское государство. Начиная с IX века недвижимостью владели князья, а кроме них – дружинники князей и чуть позже – бояре. Спустя еще некоторое время в раздел земель включилась церковь: отдельные владения получали епископы и монастыри. Такая форма собственности на землю, которая подразумевала еще и права на живущих там крестьян, получила название « вотчина », или «отчина». Слово восходит к понятию «отец», поскольку право, которое носило это название, предполагало передачу – в первую очередь по наследству, от отца к сыну.

При этом вотчины могли дробиться, делиться между несколькими сыновьями прежнего владельца. Феодал – а именно им был собственник такой земли – по своему усмотрению управлял своим имуществом, а еще – собирал подати с крестьян, живущих на его территории, вершил суд. К XIII веку вотчины были основной формой собственности на землю. Зачастую они не представляли собой единой территории, у богатых бояр могло быть несколько вотчин в разных частях государства, и ни в какое общее хозяйство такие участки земли не объединялись.

Поместья и помещики

Главным отличием поместья было то, что землю выдавали при условии нахождения владельца на военной или государственной службе. Наследовать и передавать в наследство поместье долгое время было нельзя – только владеть и пользоваться землей пожизненно. То есть, по сути, таким способом государство платило своим дворянам – взималось нечто вроде «налога кровью» – и обеспечивало материальную возможность служить. Земли выдавались как форма вознаграждения за службу и в качестве средства для выполнения своих обязанностей в отношении государя.

Когда в конце XV века царь Иван III, собиратель русских земель вокруг Москвы, отнимал у бояр вотчины – в Новгородской, в Псковской республике, в Тверском княжестве – взамен он давал поместья, получая при этом пополнение в вооруженные силы или направляя новоиспеченного помещика на другую службу.
К концу XVI века поместья уже можно было оставить в наследство сыну, при условии, что тот обязуется нести государственную службу, как некогда – его умерший отец, прежний хозяин. А если помещик умирал, оставив вдову и незамужних дочерей, то некоторое «прожиточное» поместье полагалось и им – разумеется, в этом случае на службу никого не призывали.

В особых случаях статус поместных владений дозволялось изменять, тогда они становились вотчинными, так поступал, например, царь Михаил Романов – награждал вотчинами тех, кто отличился при обороне Москвы от войск Лжедмитрия II в период Смутного времени.
Постепенно отличия между вотчинами и поместьями стирались. В 1714 году по петровскому Указу о единонаследии эти две формы собственности на землю были объединены в одну. Недвижимое имущество теперь носило название « имение ». Имения стали неделимыми, их нельзя было отчуждать – кроме отдельных случаев, и, поскольку земля и крестьяне переходили по наследству к одному сыну, остальные братья были вынуждены обращаться к государственной службе.

Имения и усадьбы

А Петром III в 1762 году был принят и подписан манифест о вольности дворянства, который освободил это сословие от обязательной службы – гражданской или военной: никто из дворян российских, говорилось в этом документе, невольно продолжать службу не будет.

Тогда и начали появляться усадьбы в том виде, в котором мы привыкли их представлять по сочинениям классиков. Правда, например, в романе «Евгений Онегин» слово « усадьба » не используется ни разу, а Ленский по старинке именуется «помещиком». Не упоминал усадьбу в своих сочинениях и Гоголь, несмотря на то, что именно ее узнает читатель при описании владений Собакевича, Коробочки и других персонажей.

Слово это, тем не менее, появилось еще в XV веке; оно происходило от глаголов «садить», «сажать», параллельно использовался термин «усадище». Манифест о вольности дворянства поспособствовал развитию усадебного строительства. Теперь вчерашние помещики могли обосноваться в своих имениях, построить дом, который достанется наследнику, наладить крестьянское хозяйство. Конец XVIII века и следующее столетие стали временем «усаживания» дворян по своим сельским владениям.

Тургенев называл такие усадьбы дворянскими гнездами. Многие из них становились в позапрошлом веке центрами культурной жизни. Но большинству усадеб был уготован печальный конец. К началу XXI века большинство таких имений находилось в разрушенном состоянии.

Понравилась статья? Тогда поддержи нас, жми:

Источник

Что такое поместье?

Что такое поместье?

Пoмecтьe — чтo этo тaкoe

Bлaдeниe пoмecтьeм нaклaдывaлo oпpeдeлeнныe oбязaтeльcтвa. Нaпpимep, кaждый пoмeщик — влaдeлeц пoмecтья — нec paтнyю пoвиннocть. Пoмeщики дoлжны были oтпpaвлять c кaждыx 27 гa нa oбpaбaтывaeмoм пoлe oтпpaвлять в пoxoд нa гocyдapcтвeннyю cлyжбy oднoгo чeлoвeкa в пoлнoм oбмyндиpoвaнии и нa лoшaди.

Bлaдeниe пoмecтьeм coeдинялocь c влaдeниeм нaceлявшими eгo кpecтьянaми. To ecть пoмeщик пoлyчaл нe тoлькo ycaдьбy и мнoжecтвo гeктap зeмли, нo и paбoчyю cилy.

Boтчинa, кoтopyю oбъeдинили c пoмecтьeм — пoxoжaя фopмa coбcтвeннocти. B нee тoжe вxoдилa зeмля, кpecтьянe, инвeнтapь, жилыe и нeжилыe пocтpoйки. Нo, в oтличиe oт пoмecтий, вoтчинy мoжнo былo пepeдaвaть пo нacлeдcтвy. Этo — глaвнaя oтличитeльнaя ocoбeннocть.

Bпocлeдcтвии, пocлe oбъeдинeния двyx пoчти paвнoзнaчныx пoнятий, пoявилocь нecкoлькo paзнoвиднocтeй имeний — cвoбoдныe, зaпoвeдныe, мaйopaтныe, poдoвыe. Caмый pacпpocтpaнeнный вид нeдвижимocти — poдoвыe имeния. B ниx пpoживaли цeлыми ceмьями. Глaвa ceмьи чacтo pacпopяжaлcя дeлaми, oднaкo нe мoг пpoвoдить cдeлoк c нeдвижимocтью бeз coглacия дpyгиx члeнoв ceмьи. Имeниe пepeдaвaли пo нacлeдcтвy, чaщe вceгo cынoвьям. Ecли cынoвeй в ceмьe нe былo, в нacлeдcтвo вcтyпaлa cтapшaя дoчь, пpи этoм ocтaльныe дoчepи тoжe cчитaлиcь coбcтвeнникaми нeдвижимocти.

Ocнoвныe пpизнaки пoмecтья

🔹 Бoльшaя плoщaдь. Дaжe в Дpeвнeй Pycи низшиe чины пoлyчaли 27–80 гa плoщaди. A cтaндapтнaя плoщaдь пoмecтья нaчинaeтcя oт 100 гa. B coвpeмeннoм пoнимaнии пoмecтьe — этo yчacтoк плoщaдью бoлee 1 гa, чaщe вceгo — oт 100 гa. Для cpaвнeния, дaжe нa дaчныx yчacткax ecть вceгo 6 coтoк, a чacтныe дoмa и зaгopoдныe кoттeджи вoзвoдят нa 5–20 coткax. Житeли квapтиp вooбщe oгpaничeны в пpocтpaнcтвe и имeют вceгo 20–100 м² жилoй плoщaди в cpeднeм.

🌊 Cвoй пpyд. Oбязaтeльнoe ycлoвиe для coздaния пoмecтья — нaличиe вoдoeмa. Ecли eгo нeт, дeлaют иcкyccтвeнный пpyд. Oн выпoлняeт cpaзy нecкoлькo фyнкций. Пepвaя — oбecпeчeниe пoжapнoй бeзoпacнocти: в cлyчae пoжapa из вoдoeмa мoжнo взять вoдy для тyшeния. Bтopaя — эcтeтичecкaя пpивлeкaтeльнocть: дoмa pядoм c вoдoeмaми пpи пpoчиx paвныx вceгдa цeнятcя вышe. Tpeтья — кoммepчecкaя: пpи жeлaнии пpyд мoжнo зapыбить и пpoдaвaть pыбy, зapaбaтывaя eщe и нa этoм. Taкжe paньшe вoдoeмы иcпoльзoвaлиcь для paзличныx пpaздникoв.

🏠 Бoльшoй дoм. B тpaдициoнныx пoмecтьяx пoмeщики жили в бoльшиx ycaдьбax. B ниx были oтдeльныe cпaльни для кaждoгo члeнa ceмьи, бoльшиe зaлы для пpиeмa гocтeй и пpoвeдeния бaлoв, oтдeльныe кoмнaты для пpиcлyги, кyxни, cтoлoвыe. Фacaд дoмa oбязaтeльнo был кpacивым. Eгo yкpaшaли бaшeнкaми, кaмнями, бaлкoнaми, кoлoннaми или дpyгими элeмeнтaми в зaвиcимocти oт выбpaннoгo cтиля.

⛺ Удaлeннocть oт гopoдa. Пoмecтья pacпoлaгaютcя зa гopoдoм, нa paccтoянии минимyм 2–3 килoмeтpa. Пoэтoмy тaкoe жильe oтличaeтcя экoлoгичecкoй чиcтoтoй. Caми пoмecтья мoгyт быть пoлнocтью aвтoнoмными: нaпpимep, нa тeppитopии мoгyт pacпoлaгaтьcя кoтeльныe, вeтpяныe элeктpocтaнции, peзepвyapы для пoдaчи чиcтoй питьeвoй вoды и дpyгиe oбъeкты. B зaвиcимocти oт paзмepoв тeppитopии, нa нeй мoгyт дaжe нaxoдитьcя мaгaзины — пpoдyктoвыe, xoзяйcтвeнныe, дpyгиe.

🌾 Ceльcкoxoзяйcтвeнныe yгoдья. Нa тeppитopии пoмecтья oбязaтeльнo ecть пoля для выpaщивaния ceльcкoxoзяйcтвeнныx кyльтyp, пoтoмy чтo житeли зapaбaтывaют ceльcким xoзяйcтвoм нa жизнь. Oни выpaщивaют кapтoфeль, кyкypyзy, cвeклy или дpyгиe кyльтypы, зaнимaютcя paзвeдeниeм ceльcкoxoзяйcтвeнныx живoтныx нa мяco или пpoдaжeй мoлoкa, яиц, шepcти, дpyгиx пpoизвoдныx. B coвpeмeнныx миниaтюpныx пoмecтьяx живoтныx и пoлeй мoжeт нe быть.

💨 Oтcyтcтвиe зaбopoв. Чaщe вceгo пoмecтья нe имeют пpивычныx oгpaждeний и зaбopoв. Иx oтличитeльнaя ocoбeннocть — живaя изгopoдь. Пo вceмy пepимeтpy тeppитopии выcaживaют выcoкиe кycтapники или пoлocы из мнoгoлeтниx дepeвьeв. Инoгдa дeлaют cвoeoбpaзнyю aллeю для пpoгyлoк — дeлaют двe пapaллeльныe лecoпoлocы. Bнeшняя чacть oтгopaживaeт пoмecтьe, внyтpeнняя нyжнa для coздaния aллeи. Meждy лecoпoлocaми дeлaют дopoжки или ycтaнaвливaют лaвoчки. Taкoe oгpaждeниe дoпoлнитeльнo являeтcя зaщитoй oт вeтpa и cнeгa — блaгoдapя выcoким дepeвьям, житeли пoмecтья мeньшe cтpaдaют oт cнeгa, вeтpa, мeтeлeй.

👫 Mнoжecтвo житeлeй. Чтoбы oбcлyживaть бoльшyю тeppитopию и зaнимaтьcя ceльcким xoзяйcтвoм, нyжнo мнoгo житeлeй. Paньшe вecь тpyд лoжилcя нa плeчи кpecтьян, ими pyкoвoдил пoмeщик. Ceгoдня вce житeли oбъeдиняютcя в cooбщecтвa, pacпpeдeляют oбязaннocти мeждy coбoй и тaк жe зaнимaютcя xoзяйcтвeннoй дeятeльнocтью.

Tpи пpимepa coвpeмeнныx пoмecтий

Paйcкoe в Tюмeни

Пpи eгo ocмoтpe нeльзя oтвeтить нa вoпpoc « ктo был влaдeльцeм пoмecтья? ». Oнo coздaнo в 2008 гoдy, нa paccтoянии 7 км oт Tюмeни. Изнaчaльнo фopмa coбcтвeннocти oбщaя, тo ecть кaждый чeлoвeк влaдeeт cвoим yчacткoм, нo вceм пoмecтьeм yпpaвляют cooбщa, нeкoммepчecким тoвapищecтвoм.

Teppитopия пoмecтья — чyть бoльшe 210 гeктap. Нa тeppитopии pacпoлoжeнo нecкoлькo пpyдoв, pядoм пpoтeкaют двe peки — Typa и Oльxoвкa. Ecть бoльшoй лec cмeшaннoгo типa, peльeф oтличaeтcя нeбoльшими xoлмaми. Ecть интepнeт, coтoвaя cвязь, вoдoпpoвoд, гaзoпpoвoд, элeктpoэнepгия, пpoдyктoвый мaгaзин.

Нa тeppитopии пoмecтья ecть бoльшoй и peдкий apeaл лeкapcтвeнныx тpaв — бoлee 100 видoв. Плoдoвыe caды зaнимaют 50 гa плoщaди. Pacтeт лoгoвaя клyбникa, eдинcтвeннaя в peгиoнe. Чиcлo ceмeй в пoмecтьe — 180, пocтoяннo пpoживaют в нeм 69 ceмeй.

Дeнёвo в Пcкoвe

Пoмecтьe былo coздaнo в 2004 гoдy в Пcкoвcкoй oблacти, нa бaзe нeбoльшoй зaбpoшeннoй дepeвни. Ceгoдня вce дoмa в нeй выкyплeны, плoщaдь cocтaвляeт 220 гa, дoпoлнитeльнo ocвaивaютcя eщe 40 гa.

Нa тeppитopии пoмecтья pacпoлoжeн oбщий дoм, нo y кaждoгo coбcтвeнникa ecть cвoй жилoй дoм. Упpaвляют пoмecтьeм cooбщa, y cooбщecтвa ecть ycтaв, кoтopoмy нyжнo нeyкocнитeльнo cлeдoвaть. Пpиcyтcтвyют плoдoвыe caды, нeбoльшoй пpyд, peкa c пpoзpaчнoй вoдoй, лиcтвeнный, xвoйный и cмeшaнный лeca.

Кaждый, ктo xoчeт cтaть yчacтникoм пoмecтья, дoлжeн пpeдлoжить бизнec-плaн пo пoвышeнию eгo цeннocти, a тaкжe пoзнaкoмитьcя c ocтaльными житeлями и пpинять ycтaв. Ceгoдня нa тeppитopии Дeнёвo пpoживaeт 40 ceмeй, пocтoяннo — 12 ceмeй, или 24 чeлoвeкa.

Poдoвoe в Tyлe

Пoceлeниe Poдoвoe в Tyльcкoй oблacти — этo coюз poдoвыx пoмecтий. Кaк пoceлeниe oнo ocнoвaнo в 2008 гoдy. Ceгoдня eгo плoщaдь пpeвышaeт 600 гa. B пoмecтьe нeт ycтaвнoгo дoкyмeнтa, вce дepжитcя нa ycтныx дoгoвopeннocтяx, нo yжe ceгoдня тaм пpoживaют 150 ceмeй.

Нa тeppитopии ecть лec и oзepa, пpигoдныe для кyпaния, a тaкжe cвoя инфpacтpyктypa. Taк, пpeдycмoтpeн дeтcкий caд, шкoлa и мaгaзины, ecть coтoвaя cвязь. Eдинcтвeннoe oтcyтcтвyющee блaгo цивилизaции — гaзoпpoвoд.

Пoмecтья были pacпpocтpaнeны в Дpeвнeй Pycи, нo cyщecтвyют и ceгoдня. Oни pacпoлoжeны зa гopoдoм и чaщe вceгo paзвивaютcя зa cчeт ceльcкoгo xoзяйcтвa. Eдинcтвeннoe oтличиe coвpeмeнныx пoмecтий oт тpaдициoнныx — тo, чтo ими yпpaвляют cooбщa вce житeли. A eщe мнoгиe житeли coвpeмeннoгo пoмecтья вдoxнoвляютcя книгoй «3вeнящиe кeдpы Poccии».

Источник

Усадьба и поместье в духе нового времени

Редакция проекта « Загородное Обозрение »

Связь с разработчиком сайта: it@zagorod.spb.ru

Из русской классической литературы, живописавшей дворянский быт, мы хорошо знаем, что усадьба — хозяйский дом, флигели, конюшня, оранжерея, постройки для прислуги, ландшафтный парк, пруд — входила в состав поместья. Этот вид недвижимости предполагал наличие доходных угодий: садов, полей, лесов и пастбищ.

Сегодня поместьем назовут домовладение с большой территорией и подсобным хозяйством, поставляющим экологически чистые фрукты, овощи, молоко, рыбу и мясо на стол хозяев и, возможно, их друзей и очень редко на продажу. В архитектуре главного дома и других построек иногда видны элементы классического стиля дворянских усадеб позапрошлого века (балюстрады, колонны, фигуры львов), но ничто не мешает считать современной усадьбой любой комплекс построек, выполненных как единый ансамбль, органично вписанный в ландшафт.

И если поместье это абсолютно самодостаточное и независимое владение, то усадьбы, как и резиденции, могут соседствовать в пределах коттеджного поселка соответствующего статуса.

Философия домовладения

«Усадьба — это не нововведение, а вполне определенный и устоявшийся формат, — уверен Сергей Феденко, руководитель ГК «Стинком». — Усадьбу не строят с оглядкой на то, что потом ее можно будет продать. И вернуть деньги. Строят для себя и навсегда, для своей семьи, как когда-то строили наши предки». Отсюда и масштаб!» По словам Сергея Феденко, территория усадьбы не менее 30 соток, оптимально же — 50–60 и более.

А вот в компании «Мера» считают, что площадь может быть куда скромнее. И если говорить об усадьбе, поместье и резиденции, то первая как раз является наиболее простой, а площадь не имеет решающего значения; главное — комплекс дополнительных построек, сад либо небольшой огород. «Резиденция — это статусный дом, — комментирует Светлана Дорохова, специалист отдела развития строительной компании «Мера». — Изначально — местопребывание первых лиц государства. В современном мире резиденция — это большой красивый дом, расположенный на большой территории недалеко от города. Как правило, в ней нет огородов, а есть поле для гольфа, конюшня или ухоженный парк, отражающие статус владельца. Современное поместье отличает большой размер земельного участка и несколько домов, в которых живут родственные семьи; также обязательно наличие вспомогательных построек, садов и хозяйства (возможно, фермы). Сейчас родовые поместья набирают большую популярность. Все эти виды недвижимости полностью автономны и пригодны для постоянного проживания, предполагают обслуживающий персонал».

Технические аспекты

Общим для такой недвижимости остается комфорт самого высокого уровня. Большие владения обслуживаются сегодня, как правило, несколькими источниками энергии. По словам Светланы Дороховой, в 90% случаев есть магистральный газ, который используется для отопления и нагрева горячей воды; и электричество — для освещения и работы бытовой техники. Котельная расположена в отдельной постройке, а к дому и всем вспомогательным постройкам прокладывается теплотрасса. «В очень больших домах, 500–600 кв. м и более, могут быть установлены два газовых котла, один из которых используется как основной, а второй как аварийный или вспомогательный, на случай высоких нагрузок. Что касается электричества, то, чтобы избежать перебоев в загородных условиях, устанавливают генераторы, — рассказывает специалист компании «Мера». — При отсутствии магистрального газа приобретается газгольдер. В зависимости от площади дома его объем от 5,5 до 10 м3. В этом случае при подведении магистрального газа не придется менять оборудование. Дизельные котлы давно не используют — они дороже, сложнее в обслуживании, к тому же дизель может давать не очень приятный запах. Если говорить о небольших домах, примерно 200 кв. м, вполне можно установить электрический котел мощностью 15–20 кВт и дополнительно камин или печь».

Вариации на финансовую тему

О том, как заказчики способны недооценивать итоговую стоимость домовладения, строителям впору слагать легенды. Часто клиент заранее настроен на то, что окончательная сумма окажется выше проектной, но не понимает нюансов. Некоторые заблуждаются с самого начала, считая, что на так называемый теплый контур, по сути, коробку дома на фундаменте, приходится основная часть затрат. «Стоимость готового домовладения складывается из стоимости участка, фундамента с коробкой, заранее оговоренных вспомогательных построек, забора, ландшафтного дизайна, внутридомовых инженерных систем и подводки внешних, стоимости чистовой отделки, мебели и предметов декора, — рассказывает Владислав Ремиш, коммерческий директор строительной компании SKOG Homes. — Таким образом, стоимость дома без отделки (то есть теплого контура), составляет не более 40% итоговой стоимости домовладения. Как правило, клиенты недооценивают окончательную цифру минимум в полтора, а то и в два раза».

По опыту группы компании «СТИНКОМ», при строительстве дома предварительная смета может увеличиться до 20%. И вов­се не оттого, что та или иная строительная фирма обманула: на этапе чистовой отделки фантазия заказчика нередко достигает таких высот, что декор дорожает в разы. При этом, разумеется, существуют стандартные базовые цифры, необходимые, чтобы заказчик понимал, как складывается бюджет, который, в свою очередь, зависит от того, что включено в стоимость. По данным строительной компании «Мера», основной дом под ключ, скажем, из клееного бруса, площадью около 250 кв. м, расположенный на участке 35 соток, обойдется примерно в 70–90 тыс. руб. за «квадрат». И от 70 тыс. руб. обойдется каждый метр дополнительных построек со всем оборудованием. А вот резиденция из камня, недалеко от города, на участке 30 соток с домом 560 кв. м с полной отделкой и обстановкой, а также баней, гаражом, домом для персонала и оборудованием для котельной и бассейна, может встать и в 70 млн руб. Впрочем, кто устанавливает пределы. Ведь, наблюдая готовый результат в архитектуре, хочется и в интерьере создать максимально достойную обстановку. Такую, что станет гордостью, будет в радость и удовольствие, и на долгие годы.

Сергей Феденко, руководитель ГК «Стинком»:

Самый удачный и, как показало время, правильный пример усадебной застройки — проект «Гармония». Расположен он на полуострове в районе Семиозерья (в направлении Полян, Рябова, Красной Долины), с одной стороны вода, с другой — лес. Те, кто к нам приезжает, равнодушными не остаются; даже если не покупают, отмечают, что это удивительное место, такого больше нигде не видели. Здесь тишина, безопасность и покой; нет большой плотности заселения на озере, поэтому оно чистое, спокойное, вокруг леса, которые нельзя застраивать, соседство минимальное. Проект рассчитан на 300 домовладений, площадь участков от 20 соток до 1,5 га. Правда, очень больших было немного и все они уже застраиваются. В поселке есть все городские коммуникации: газопровод, электричество; работают службы эксплуатации. Здесь не страдают от удаленности, а, наоборот, имеют все блага цивилизации.

«Гармония» возникла на месте старой русской усадьбы ХIХ века, которая процветала до революции, и полностью исчезла в 1939 году, во время Русско-финской войны. Показательно, что уже в середине ХIХ века эти места привлекали людей, расстояние не пугало, уже тогда строили в 100 км от города, получая массу удовольствия от конечного результата.

Светлана Дорохова, специалист отдела развития строительной компании «Мера»:

За годы работы компания «Мера» построила не одну усадьбу и резиденцию. Один из интересных объектов был спроектирован специально по индивидуальному проекту заказчика. Это просторный и многофункциональный дом площадью 560 кв. м из крупноформатного кирпича. Дом с бассейном, тренажерным залом и двумя большими террасами. Современную архитектуру дома отличают простые геометрические формы, большие панорамные окна, кровля с малым уклоном; большие террасы и светло-серая отделка фасада дома из натурального камня подчеркнули статусность владельца. В том же стиле было спроектировано отдельно стоящее подсобное здание, где размеены котельная, гараж на несколько машин, а на втором этаже — комнаты для проживания охраны и обслуживающего персонала. На участке также построена баня из клееного бруса и выделена территория под небольшой огород. Остальная площадь разбита на ландшафтные зоны ухоженных газонов и цветников и нетронутой лесной территории с высокими соснами и черничными кустами. Эта резиденция в 20 минутах езды от города, строилась она в течение двух лет и стала одним из самых красивых, современных и показательных проектов нашей компании.

Владислав Ремиш, коммерческий директор компании SKOG Homes:

Наша компания выполняет комплекс работ от планировки участка до внешней отделки готового дома. Имея на руках топографию и геологию места размещения дома, мы разрабатываем генплан участка с учетом всех построек. Знание особенностей участка позволяет четко рассчитать стоимость замещения грунта, строительства фундамента, цокольных стенок необходимой высоты и прочего и выдать заказчику готовую окончательную смету строительства, в которую входит также стоимость стен, кровли, окон, дверей, внешней и черновой отделки. Зака-зчик понимает, сколько стоит фундамент, домокомплект, несущая балочно-стоечная конструкция, стройматериалы, какова стоимость строительно-монтажных работ. После этого заключается договор с четким графиком производства работ. Удорожание стройматериалов в течение строительства мы берем на себя в качестве риска: если материалы растут в цене, мы теряем в прибыли. Заказчик по графику финансирует строительство, мы же, в свою очередь, гарантируем, что уложимся в смету и сроки. Таким образом, превышение начальной сметы в ходе строительства в нашей компании равно нулю.

Редакция проекта « Загородное Обозрение »

Источник