что такое смарт квартира фото это
Что такое SMART-квартиры?
На днях один из застройщиков города объявил о старте продаж SMART-квартир. Первые SMART-квартиры строятся в малоэтажном жилом комплексе «Новый Сайнаволок». Мы решили подробнее узнать о принципиальных отличиях SMART-квартир от обычных строящихся объектов. Для этого мы пригласили на беседу директора по маркетингу малоэтажного жилого комплекса «Новый Сайнаволок» Антона Сергеева.
— Антон Николаевич, расскажите, пожалуйста, что такое SMART-квартиры и в чём их преимущества?
— Здравствуйте! SMART-квартиры – это современный тренд в жилищном строительстве. Он основан на рациональном использовании пространства квартиры для размещения необходимого для жизни функционала, удовлетворяющего потребности современной семьи. Набор помещений, планировочные решения, размещение функциональных зон, расстановка мебели и интерьерные решения SMART-квартир продуманы таким образом, чтобы вся площадь квартиры использовалась максимально функционально. Неиспользуемые «лишние» метры с точки зрения философии SMART – серые зоны, за которые нет смысла платить лишние деньги при приобретении жилья.
Общими принципами при проектировании SMART-квартир являются:
— наличие отдельной спальни или нескольких спальных комнат,
— объединение функциональных зон кухни, столовой и гостиной в одном пространстве по принципу студии,
— отсутствие ненужных коридоров.
Таким образом, в SMART-квартирах, в отличие от стандартных квартир, нет лишних метров, которые сказывались бы на стоимости жилья, но не приносили бы пользы владельцам.
— Каким образом достигается эта экономия квадратных метров, как возникает польза?
— Продумывается каждое помещение в квартире с точки зрения того, чем мы занимаемся в нём и что нам для этого нужно. Всё, что лишнее, просто не входит в планировочное решение. Давайте рассмотрим на примерах.
В прихожей, например, мы проводим совсем немного времени: когда мы приходим домой, в ней мы снимаем верхнюю одежду и уличную обувь, одеваемся и обуваемся при выходе на улицу. Такой незатейливый функционал разумно разместить на незначительной площади. Соответственно, планировочные решения прихожих в SMART-квартирах всегда обеспечивают размещение в ней удобной системы хранения верхней одежды и обуви глубиной не менее 50 см.
Если мы говорим о спальне, то тут один из важнейших постулатов философии SMART-квартир заключается в том, что полноценно удовлетворить потребность человека в здоровом сне можно только в отдельной спальне. Площадь спальной комнаты должна обеспечивать в первую очередь размещение большой полноценной двуспальной кровати. Наш сон должен быть комфортным. По обеим сторонам от кровати можно оставить место для прохода и размещения прикроватных тумбочек для телефона, книги, будильника и других мелочей. Кроме того, в спальне нам нужен шкаф для хранения одежды и постельного белья. В детской спальне для ребенка-школьник а можно предусмотреть письменный стол, а во взрослой спальне – туалетный столик.
— А чем хорошо объединение гостиной, столовой и кухни, ведь в большинстве современных квартир это не так?
— Главные плюсы следующие: во-первых, мы избавляемся от коридоров, это ненужная площадь, за которую вы платите деньги как при покупке квартиры, так и при проживании в ней. Во-вторых, мы используем каждую зону так, чтобы потребности проживающего человека удовлетворялись максимально эффективно: в зоне кухни было удобно готовить, в зоне столовой удобно собираться всей семьёй за ужином, а в зоне гостиной – отдыхать на большом диване.
Объеденное пространство гостиной, кухни и столовой в SMART-квартирах называется living area, что переводится как жилая площадь.
Как правило, пространство living area имеет только одно окно, однако размещение функциональных зон гостиной, столовой, а по возможности и кухни продумано нашими архитекторами таким образом, чтобы каждая функциональная зона располагалась в зоне линии светового фронта и имела естественное освещение.
О каждой зоне living area, гостиной, столовой и кухне мы подумали отдельно, исходя из функционала этой зоны. Посмотрите на нашем сайте и убедитесь, что планировочные решения SMART-квартир позволяют действительно сэкономить за счёт отсутствия лишних метров и заниматься привычными делами дома с максимальным удобством.
Также на сайте вы найдёте информацию о SMART-решениях на уровне всего дома, информацию обо всех планировках и стоимостях таких квартир, которые, к слову, остаются на уровне 2014 года, посмотрите необходимые документы.
— Очень интересно, спасибо, Антон Николаевич, заходим на сайт.
Что такое смарт-квартира и квартира-студия – в чем отличие. Что лучше?
Смарт-квартира – что это?
Так застройщики назвали очень компактную жилплощадь до 35 квадратных метров. Почему смарт? Потому что упор делается на «умное» использование пространства. В смарт-помещениях полезен каждый метр. Это теория, о практике чуть позже. Поэтому тут так востребован studio-формат – не приходится тратить место на перегородки.
Разобраться помогут фото смарт-квартир. Как выглядит смарт-квартира – это во многом зависит от планировки.
Планировка смарт-квартиры
Смарт-квартира: минусы и плюсы
Это при условии, что квартира оформлена как жилой фонд. В апартаментах действуют коммерческие тарифы на коммуналку. Ранее мы писали, чем еще апартаменты отличаются от квартир. Уточните этот момент, а заодно узнаете, можно ли прописаться в смарт-квартире. Это опять же зависит от статуса: жилой/нежилой.
Что такое квартира-студия?
Узнать ее очень просто по почти полному отсутствию стен. Можно буквально окинуть взором все свои владения. Квартира-студия – это жилье, в котором отделен лишь санузел. Кухня, гостиная и спальня совмещены в одном пространстве.
Мода на такое жилье началась в 20-х годах. Немецкий архитектор Людвиг Мис ван дер Роэ разработал и воплотил идею внешней несущей конструкции. Американская творческая богема почти сразу переселилась в не обремененные стенами апартаменты. Понятно, откуда название – в ней удобно совмещать жизнь и творчество.
Современные студии чаще выполняют другую функцию. Отсутствие перегородок позволяет уменьшить площадь без ущерба для комфорта, а недвижимость становится дешевле и привлекательнее для покупателей.
Посмотрим на фото квартир-студий: как выглядит свободная планировка в действии.
Что такое смарт-квартира и квартира-студия – в чем отличие. Что лучше?
Смарт-квартира – что это?
Так застройщики назвали очень компактную жилплощадь до 35 квадратных метров. Почему смарт? Потому что упор делается на «умное» использование пространства. В смарт-помещениях полезен каждый метр. Это теория, о практике чуть позже. Поэтому тут так востребован studio-формат – не приходится тратить место на перегородки.
Разобраться помогут фото смарт-квартир. Как выглядит смарт-квартира – это во многом зависит от планировки.
Планировка смарт-квартиры
Смарт-квартира: минусы и плюсы
Это при условии, что квартира оформлена как жилой фонд. В апартаментах действуют коммерческие тарифы на коммуналку. Ранее мы писали, чем еще апартаменты отличаются от квартир. Уточните этот момент, а заодно узнаете, можно ли прописаться в смарт-квартире. Это опять же зависит от статуса: жилой/нежилой.
Что такое квартира-студия?
Узнать ее очень просто по почти полному отсутствию стен. Можно буквально окинуть взором все свои владения. Квартира-студия – это жилье, в котором отделен лишь санузел. Кухня, гостиная и спальня совмещены в одном пространстве.
Мода на такое жилье началась в 20-х годах. Немецкий архитектор Людвиг Мис ван дер Роэ разработал и воплотил идею внешней несущей конструкции. Американская творческая богема почти сразу переселилась в не обремененные стенами апартаменты. Понятно, откуда название – в ней удобно совмещать жизнь и творчество.
Современные студии чаще выполняют другую функцию. Отсутствие перегородок позволяет уменьшить площадь без ущерба для комфорта, а недвижимость становится дешевле и привлекательнее для покупателей.
Посмотрим на фото квартир-студий: как выглядит свободная планировка в действии.
Как выбрать и обустроить смарт-квартиру в новострое, чтобы жить с комфортом?
Хотя бум на smart-квартиры прошел, микрожилье, как называют его на Западе, продолжает пользоваться спросом. Такие варианты подходят далеко не каждому и не всегда. Но регулярно кое-какие застройщики предлагают смарт-квартиры и смарт-планировки. У них своя целевая аудитория. Смарты выручают, когда ограничен бюджет, когда снимать уже не хочется, а есть желание вкладывать в свое жилье. Это неплохой вариант первой квартиры для одного, чтобы подкопить и в будущем обменять на что-то получше.
Если вам это интересно, читайте дальше. Будем разбираться, какую купить смарт-квартиру в Одессе и как сделать ее комфортной для жизни. Мы подготовили эту статью совместно с нашими партнерами по ремонту и дизайну – компанией «Юдистрой».
Что такое смарт-квартира? Чем отличается от студии?
Студия – уже разновидность планировки. В такой квартире нет стен, отделен только санузел. Метраж может быть любым. Путаница вызвана тем, что в смартах часто реализуют планировку студии. Это хороший ход, чтобы сэкономить побольше места. Поэтому такие варианты нередко встречаются в одесских новостройках. Смарт-квартиры в виде однушек также можно найти, но они не так популярны.
Как выбрать смарт-квартиру в новострое? 10 советов от ReDWall
Где купить смарт-квартиру в Одессе?
ТОП лучших вариантов
Киевский район
Ширина квартиры 4,25 м, стены не будут давить. Спальная и кухонная зоны почти квадратные, что тоже хорошо. Четко выделенная прихожая поможет не разносить грязь. Застройщик сразу продумал, где хранить вещи. Большое окно даст много света и воздуха. Жаль, нет балкона.
Обойдется такая смарт-квартира недорого – 16 123$. Сумма зависит от этажа и условий покупки. Можно взять смарт-квартиру в рассрочку до 2022 года с минимальным первым взносом 25% и удорожанием 40$ на остаток.
Приморский район
Тут достаточно просторный санузел, большое окно в комнате и даже есть ниша под шкаф. Ширина квартиры больше 4 м. Ничего особенного, но все при ней. Поработав с дизайнером, можно сделать функциональную и удобную студию.
Малиновский район
Цена вопроса 22 440$. Предусмотрена минимальная рассрочка без удорожания с первым взносом 15% до 2022 года.
Суворовский район
Тут грамотно отделена прихожая с местом для шкафа. В квадратном, хоть и тесноватом санузле можно разместить все необходимое, если постараться. Жилая комната широкая с большим окном. С учетом такой маленькой площади планировка квартиры очень удачная. Ей бы еще балкон…
Как обустроить смарт-квартиру?
Идеи ремонта в смарт-квартире для комфортной жизни. Советы эксперта компании «Юдистрой»
Пусть вам доступно небольшое пространство, его реально сделать удобным и эффективным. Первый важный этап на пути к цели – разработка дизайн-проекта. План определит функционал и эстетику каждого квадратного метра.
Для начала составим цветовую гамму квартиры. Темные оттенки поглощают пространство, светлые расширяют. Хотите сыграть на контрастах? Пожалуйста, но лучше использовать для этого предметы декора и мебель. Например, шторы и кухонная столешница темные, а стены и пол – светлые. Или так.
Как расставить мебель в готовой смарт-квартире? Подход простой. В квартиру допускаются только необходимые предметы мебели, которые действительно будут использоваться, а не загромождать пространство. Вот и весь секрет;)
Особое внимание уделите освещению. Идеальное решение для смарта – трековая система, в которой светильники можно передвигать и поворачивать. Таким образом можно устроить гибкое зонирование помещения: к приходу гостей затеняйте кухню и спальню, освещайте гостиную и наоборот.
На закуску небольшой лайфхак. Зеркало во всю высоту стены способно визуально расширить прихожую. А еще это очень удобно.
Как обставить смарт квартиру?
Мастхэв для хозяина смарта – многофункциональная мебель. Кровать легким движением руки превращается в диван для приема гостей. Тумбочка становится письменным столом. Спальное место вообще можно поднять к потолку, чтобы на нижнем ярусе появилось рабочее место или уютный диванчик с телевизором.
Разделить санузел на отдельные зоны не получится, да и нет в этом смысла. В сутки всего час тратится на банные процедуры. Самый экономичный по метражу вариант: душевая кабина и подвесная сантехника.
Примеры реальных дизайн-проектов смартов
Работа специалистов не ограничивается советами по окраске и расстановке мебели. Дизайн-проект включает гораздо больше пунктов и полезных рекомендаций.
Прежде всего специалисты ищут пути, как оптимизировать планировку. Лишние перестенки убираются, нужные добавляются.
Сколько стоит ремонт в смарт квартире? Как рассчитывается стоимость?
Цена ремонта в смарт-квартире по большей части зависит от выбора стройматериалов. Сначала разрабатывают индивидуальный дизайн-проект и считают, во сколько обойдется его реализация. Учитывается все: материалы и работа. Таким образом, вы сразу узнаете, сколько придется заплатить за ремонт смарт-квартиры. Цена не будет меняться по ходу работ. Стоимость четко фиксируется в договоре.
Подумаем, на чем получится сэкономить. За счет небольшой площади недорого обойдутся отделочные материалы для стен, потолков и пола. Умный ход – забрать остатки со складов строительных салонов и магазинов. Испанскую плитку, итальянские обои и ламинат, другие роскошные материалы частенько отдают по себестоимости, нужно лишь знать, куда обратиться;)
Категорически нельзя экономить на электропроводке, сантехнике, штукатурке и шпатлевочных смесях. От этого зависит не только комфорт, но и безопасность. Основа квартиры должна быть надежной. Помните, кто платит дважды? Не надо так.
Также не стоит экономить на мебели. Многофункциональные конструкции-трансформеры обходятся дороже, потому что проектируются по индивидуальному проекту и содержат сложные механизмы. Но они того стоят. Без такой мебели смарт становится тесным и неуютным.
И, конечно же, качество ремонтных работ должно быть на уровне. Доверяйте профессионалам.
Можно ли сделать ремонт смарт-квартиры в рассрочку?
Когда встает вопрос оптимизации бюджета, есть два решения.
Есть еще один вариант, как оплачивать работы частями. Вы получаете эту возможность автоматически, когда покупаете квартиру с готовым ремонтом от застройщика в рассрочку.
В любом раскладе вам доступны выгодные условия для создания уютного и комфортного жизненного пространства. Это ли не счастье?:))
Умные квартиры для умных рязанцев? Плюсы и минусы smart
Все давно придумано до нас, и «умные жилплощади» впервые появились у скандинавов еще 20 лет назад. До России явление smart-квартир докатилось лишь во втором десятилетии XXI века. Как и полагается, первой несущей эстафетную smart-палочку стала культурная столица России, а уже за Санкт-Петербургом подтянулись другие города. Не отстала от остальных и Рязань. В нашем городе есть три застройщика, которые являются адептами скандинавской планировки, несколько отличающейся от той, к которой привыкли мы.
В плюсах и минусах smart-квартир попытался разобраться корреспондент Делового портала YA62.ru, пообщавшись с рязанскими застройщиками.
Чтобы было понятно, что значит термин «smart-квартир», стоит просто представить большую комнату, в которой кухня совмещена с гостиной без стенок и перегородок. В общем-то, все.
Сравнивая с классическим пониманием однокомнатной жилплощади, получается примерно следующее: застройщик, придерживающийся консервативных взглядов в планировке жилья предлагает вам комнату + кухню, а smart-строитель — комнату + комнату с кухней. Выгода, как кажется на первый взгляд, на лицо. Если вы, конечно же, не собираетесь много и вкусно готовить, коптя на всю квартиру ароматом выпечки или свежего борща.
— Разница между smart и не smart фундаментальна, потому что дьявол как раз и кроется в деталях, — утверждает генеральный директор строительной компании «Капитал 62» Александр Захаров. — Возьмем с вами простую однокомнатную квартиру с большой кухней, большим залом, кладовка даже есть.
Пока хозяин живет один, ему хорошо и комфортно. Но вот появилась спутница жизни. Вроде бы тоже комфортно, хотя и немного тесновато. Приходят гости — встречают их, наверное, на кухне, а общаться все равно уходят куда? В зал. Потому что в зале телевизор, диван, большое пространство. Шкаф еще туда надо поставить, обязательно. И вроде бы тоже нормально. Нет у них, правда, личного пространства, такого, как спальня, куда можно никого не пускать, но по молодости вроде бы и так сойдет, потому что привыкли.
А потом у этой пары появляется ребенок. И хозяин квартиры, вероятнее всего, переместится на кухню, потому что ему высыпаться надо, кормилец же в семье. А ребенок должен быть с мамой. По сути, здесь уже нужно задумываться о покупке новой квартиры, двухкомнатной. А это деньги, нервы, незапланированная ипотека. Что предлагает smart-технология? Гостиную и спальню. Гостиную и две, три спальни. Даже семье из трех человек будет комфортно, будет, где встретить гостей и при этом нетронутым чужой аурой останется личное пространство спальни.
— В переводе с английского языка «smart» означает «умный », — отмечает генеральный директор инвестиционно-строительной компании «Мармакс» Юрий Юров. — «Умные» — это квартиры, продуманы так, чтобы вся площадь использовалась максимально полезно. Нефункциональные, «лишние» метры с точки зрения философии smart — это серые зоны, за которые нет смысла переплачивать. Как никто, европейцы ценят уют и комфорт и smart-квартиры — это показатель того, как можно рационально использовать площадь квартиры, где у каждого будет своя комната и большая кухня-гостиная, которая приятными вечерами может собрать всех членов семьи за чашечкой ароматного чая.
С доводами, приведенными представителем smart-застройщика, сложно не согласиться. Однако гостиная, совмещенная с кухней, пожалуй, теряет всякий смысл, если ее размеры значительно меньше 30-40 кв. м. Легко представить такую картину: если на территории кухонной зоны случится ЧП в виде подгоревшей картошки, то остальная гостиная часть не останется задымлена и книги в полках не покроются жирным слоем копоти. Впрочем, по словам адептов smart, зная о необходимости качественного вентиляционного канала, сила воздухотока в нем такая, что лучше не подносить к вентотверстию кошку — засосет.
Постепенно складывается нагнетающее впечатление, что желание приобрести квартиру со smart-планировкой — это ни что иное, как попытка выжать из маленькой жилплощади побольше пространства. Примерно так же мучились наши родители, бабушки и дедушки в квартирах-хрущовках, пытаясь в и без того маленькой комнате выгородить детскую или спальню для тещи, или, наоборот, снести стену между кухней и комнатой, чтобы стало хоть чуть-чуть не так тесно.
— Smart-квартиры, безусловно, удобны, — настаивает руководитель отдела продаж строительной компании «Триумф» Наталья Гореина. — Наличие большой по площади кухни-гостиной всегда привлекает функциональностью. Наша компания на протяжении нескольких лет строит дома с предложением квартир с кухней-столовой по площади от 24 до 38 кв. м, где возможно зонирование на гостевую зону и зону приготовления пищи. И такие квартиры пользовались и пользуются постоянным спросом. Причем как в Рязани, так и в Рыбном.
Застройщики, работающие в классическом стиле, считают, что в наше время, когда есть такие современные финансовые инструменты, как рассрочка, ипотека, trade in — гораздо разумнее добавить немного денег и купить квартиру, где не придется выгадывать каждый сантиметр.
Есть ли у вас страх спать в одной комнате с газовым или нагревательным оборудованием? Если есть, то smart-квартиры не для вас, поскольку кухня, совмещенная с гостиной, предполагает именно такое развитие событий. Так что радоваться, что, покупая жилье такой планировки, получаешь автоматически две жилых комнаты по цене одной, рано. У вас будет просто большая или не очень большая кухня. Смиритесь.
По правилам безопасности, указанных в государственных стандартах жилья, в комнатах, предназначенных для жизни, никакого нагревательного, а уж тем более газового оборудования находиться не должно. Это элементарная техника безопасности. Правда, покупая обычную квартиру в доме со смешанной планировкой, где могут встретиться и smart-квартиры тоже, вы можете быть спокойны: газовое оборудования соседа сверху не окажется над вашей спальней.
— Smart-квартиры предполагают объединение зоны гостиной и кухни, а не перенос кухни в зал, используется принцип зонирования, поэтому все стандарты строительства соблюдаются, — подтверждает руководитель отдела маркетинга ООО «Группа компаний «Единство» Майя Бочарова. — Принцип планировочных решений таков, что smart-квартиры расположены не хаотично, а по стоякам, то есть, smart под smart, стандартная планировка под стандартной планировкой, поэтому никаких проблем не может возникнуть.
Впрочем, не стоит думать, что все застройщики Рязани решили одновременно погнаться за скандинавской славой. Поэтому у клиента все еще есть возможность выбора квартиры в классическом ее понимании.
— Наша компания не предлагает квартиры со smart-планировками, так как классические планировки, которые мы заранее продумываем на стадии проектирования объекта, пользуются популярностью у клиентов, — комментирует генеральный директор компании «Ника Групп» Алексей Никонов, — По нашему мнению, smart-планировки дарят клиенту большую свободную зону кухни, объединенную с гостиной за счет уменьшения площади жилых комнат, и функциональность жилой площади от этого не увеличивается. И тем самым понятие «smart» становится дополнительным инструментом маркетинга.
Закончить хотелось бы словами Михаила Булгакова.
«— И где же я должен принимать пищу?
— В спальне!
— Очень возможно, что Айседора Дункан так и делает. Может быть, она в кабинете обедает, а в ванной режет кроликов. Может быть. Но я — не Айседора Дункан. Я буду обедать в столовой, а оперировать в операционной! Передайте это общему собранию», — заявлял профессор Преображенский в «Собачьем сердце».
У нас же есть выбор согласиться с классиком или пойти другим путем.