что такое система умный дом в многоквартирном доме
Умный Жилой Комплекс
Smart-решения для умных многоквартирных домов
Умные Жилые Комплексы – новое качество жизни.
Но что же представляет из себя по настоящему «Умная Квартира» и «Умный ЖК»?
Компания INTELVISION одна из первых на рынке стала предлагать комплексные решения «Умный ЖК» для Застройщиков в России и СНГ. За последние несколько лет компания уже реализовала несколько таких проектов на более чем 3000 квартир и ещё целый ряд крупных объектов находятся на стадии проектирования и инсталляции. Спрос на такие решения растёт экспоненциально.
Сенсорная панель домофона является сердцем всей системы с точки зрения пользователя. Помимо стандартных функции IP видеодомофонии, таких как записная книга абонентов, интерком между жильцами, переадресация вызовов на мобильное приложение, получение сообщений от диспетчера, тревожная кнопка и проч., доступны также и продвинутые функции: просмотр камер видеонаблюдения во дворах и на лестничных площадках в режиме реального времени, вывод в режиме реального времени показаний индивидуальных счётчиков ЖКХ, вызов лифта на этаж, управление системой протечек или полноценное управление умным домом по желанию Заказчика.
С точки зрения застройщика и управляющей компании программный комплекс «Умного ЖК» интегрирует все инженерные системы здания и системы безопасности (мониторинг ГРЩ, ИТП, уличного освещения, климат и свет в местах общего пользования, контроль утилизации мусора, распознавание номеров автотранспорта, управления парковкой, биометрический доступ и т.д.), обобщает в автоматическом режиме показания ЖКХ, позволяет обеспечить повышенную энергоэффективность и прозрачность управления жилым комплексом.
Для системы автоматизированного сбора показаний ЖКХ применяется новейший беспроводной стандарт LoRaWAN (стандарт Интернета Вещей).
Услуги компании INTELVISION для Умных Жилых Комплексов
Гарантийное и пост-гарантийное техническое обслуживание всех систем.
Мобильное приложение для умных жилых комплексов и многоквартирных домов
Сегодня компания INTELVISION также разрабатывает и внедряет мобильное приложение умный жилой комплекс (Smart Building), которое позволяет расширить все функции умного жилого комплекса для удобной работы пользователей со смартфона. Так, через мобильное приложение умного жк (smart flat) для ios или Android можно посмотреть показания ЖКХ, получить новости жилого комплекса, принять участие в голосовании, получать оповещение при внештатных ситуациях (например, протечка воды, отключение электроэнергии), написать заявку диспетчеру, оставить жалобу на управление, пообщаться с другими жильцами, в автоматическом режиме оформить пропуск на гостевой транспорт, посмотреть камеры видеонаблюдения.
Безопасность, IP домофон, ЖКХ (LoRa), умный дом, контроль доступа
Возможность поговорить и дистанционно открыть дверь
У — «Умный» дом: зачем доверять домашние обязанности технологиям
Чтобы не отставать от современности и не упустить новые слова, подписывайтесь на подкаст в Apple Podcasts, «Яндекс.Музыке» и на Castbox. Ставьте оценки и делитесь в комментариях словами, без которых, как вам кажется, невозможно представить коммуникацию в XXI веке.
Система «умного» дома — что это?
«Умный» дом — это возможность автоматизировать самые разные действия, которые мы совершаем дома. С помощью нескольких устройств можно включать и выключать свет, отопление и технику. «Умный» дом может быть устроен по-разному: в некоторых случаях система включает в себя один предмет техники, которым можно управлять с телефона, а в некоторых — множество элементов, которые делают дом чистым, светлым и безопасным.
Обычно «умный» дом функционирует с помощью хаба — девайса, который является управляющим центром всей системы, а также датчиков, которые являются связующим звеном между хабом и другими домашними гаджетами.
Чем удобна система «умного» дома?
При установке нужных девайсов у вас появится возможность настроить свет в квартире (например, включать и выключать светильники дистанционно), включать и выключать посудомойку, стиральную машину или кондиционер, если до них лень идти. Также можно обезопасить себя с помощью датчиков утечки газа и «умных» видеокамер, которые могут записывать видео и отправлять их сразу на ваш телефон. Существуют и другие приборы, которые входят в систему «умного» дома: к ним относятся голосовые помощники, пожарные датчики, розетки и роботы-пылесосы.
«Умный» дом можно строить постепенно, покупая необходимые гаджеты по мере нужды. Для начала можно просто купить «умную» лампочку или ночник, чтобы проверить, нужна ли вам такая система вообще.
Какие есть недостатки?
Несмотря на то, что на рынке достаточно недорогих девайсов для создания собственного «умного» дома, замена обычных лампочек, розеток и пожарных датчиков на специальные дорого обойдутся. Также вся система держится на сетевом подключении, так что при сбое в работе Wi-Fi половина техники окажется совершенно бесполезной.
«Умные» новостройки: что это и где их искать
В начале подготовки этой статьи руководитель аналитического центра компании Est-a-tet Денис Бобков дал разочаровывающий комментарий: «Так как все «умные технологии» стоят денег, в России они пока применяются в офисном строительстве». В жилом строительстве, по его словам, «умного» мало.
При этом энергосберегающая составляющая понятия «умный дом», как правило, включает:
• систему рекуперации отработанной энергии;
• систему эффективного кондиционирования, защищающую дом от перегрева в летний период с целью экономии затрат на его охлаждение;
• использование фотоэлементов для автоматизации включения и выключения освещения;
• управление отходами (раздельный сбор и последующая переработка);
• эффективное водопотребление (сантехприборы с датчиками потребления, использование ливневой воды в технических целях);
• использование безопасных для здоровья материалов.
Вы видели такие дома в России? Нет? А они есть.
Примеры «умных» новостроек
Одним из первых примеров «умных» новостроек в сегменте массового жилья можно назвать дом в Москве, в районе Жулебино. В 2009 году в рамках инновационного проекта «Цифровой район Жулебино» на юго-востоке столицы появился первый «умный дом», где практически всеми системами управляет компьютер. От обычной многоэтажки его отличает уникальная система энергосбережения, основанная на использовании информационных технологий. За температурой в помещениях следят специальные датчики, которые также помогают выявить несанкционированные утечки тепла.
В пресс-службе ГК «СУ-155» привели собственные примеры «умных» многоквартирных домов. Например, в московском микрорайоне «Молжаниново» (ул. Синявинская), который строится СУ-155 для семей военных по контракту с Министерством обороны РФ, дома оснащаются индивидуальными пунктами учета и регулирования тепла. Эти системы позволяют нормализовать режим отопления дома, установить оптимальную температуру в квартирах, экономят тепловую энергию, предоставляют возможность жильцам оплачивать отопление в зависимости от фактического потребления, повышают аварийную устойчивость каждого объекта.
В одном из домов микрорайона «Красногорье» (застройщик ГК «СУ-155») в Павшинской пойме установлена автоматическая телеметрическая система учета потребления тепла и воды. По сути, она представляет собой онлайн-систему мониторинга в режиме реального времени. Система позволяет получать обратную связь от приборов учета, таким образом, диспетчерская служба управляющей компании знает, сколько ресурсов потребляет каждая квартира, и будет оповещена о неполадках.
В элитном сегменте жилого строительства «умным домом» можно назвать московский респектабельный ЖК премиум-класса «Дом на Бурденко» в Хамовниках. Главной особенностью жилого комплекса будет использование современных энергосберегающих технологий: альтернативный источник электроэнергии от солнечных батарей, система ливнестока для сбора и очистки дождевой и талой воды с последующим ее возвратом в технический водопровод и т. д. Управлять автоматической деятельностью «Дома на Бурденко» будет специальная программа «умный дом». На базе IP-технологии система позволяет осуществлять многозонный климат-контроль, управлять освещением по световому сценарию, поддерживать автоматические алгоритмы, дистанционно управлять бытовой техникой с инфракрасным или интернет-входом, электроприводами жалюзи, штор, контролировать защиту от пожара, вторжения, протечек, установить видеоконтроль за детской площадкой, паркингом, холлом.
Что такое «умный» дом, из чего он состоит и зачем нужен
Что такое система «умного» дома
Основная идея «умного» дома состоит в домашней автоматизации: упрощении рутинных действий, которые мы совершаем дома каждый день. На самом деле истоками такой автоматизации можно назвать старые добрые пылесосы, холодильники, электрические чайники, утюги, мультиварки и микроволновки, которые упрощают быт.
Классический «умный» дом — это набор гаджетов, которые автоматизируют те или иные действия в доме. Самый простой пример — включение и выключение света в определенное время. Более сложный — активация камеры безопасности при открытии входной двери. Совсем сложный — включение и выключение обогревателя и управление окнами и шторами при достижении определенной температуры.
Как работает система «умного» дома
Обычно система «умного» дома делится на две части. В первую входит управляющий хаб, во вторую — датчики, отвечающие за работу всей системы. Хаб это управляющий центр умного дома, вы вставляете его в розетку, затем он подключается к Wi-Fi и отвечает за управление и связь с остальными датчиками. Зачем это нужно? Дело в том, что большинство датчиков умного дома беспроводные и работают на аккумуляторах. Если бы они напрямую подключались к Wi-Fi, то срок их работы был бы относительно небольшим. Использование хаба позволяет управлять ими через энергоэффективный радиоинтерфейс, как правило, это ZigBee или Z-Wave.
Таким образом, для начала построения умного дома вам понадобится этот управляющий хаб и несколько датчиков. Выбор датчиков зависит от ваших потребностях. Ниже мы расскажем какие датчики бывают и какие функции они выполняют.
Примеры управляющих хабов:
Также важно понимать, что такая схема (хаб + датчики) используется далеко не всегда. Разновидностей «умных» домов очень много. Это может быть как большая система с множеством элементов, так и простая лампочка, управляемая со смартфона.
Что может система «умного» дома
Освещение
«Умный» свет — самый распространенный сценарий использования «умного» дома. В базовом варианте у пользователя есть «умная» лампочка, которую он подключает по Wi-Fi и управляет ей со смартфона. Иногда вместо лампочки используется полноценные люстра, лампа или торшер.
Дальше на нее накладываются различные «умные» сценарии:
Кстати, включать и выключать свет можно не только с помощью замены лампочек или люстры. Также можно купить специальный «умный» выключатель и с его помощью дистанционно управлять прежней люстрой без необходимости ее замены.
Примеры «умных» лампочек:
Примеры «умных» люстр:
Примеры «умных» выключателей:
Датчики и безопасность
Важную часть «умного» дома составляют интеллектуальные датчики. Самые популярные из них — датчики открытия/закрытия двери, датчики освещения и датчики движения.
У датчиков обычно две задачи:
Примеры датчиков движения:
Вторая группа датчиков отвечает за безопасность. Сюда входят датчики утечки газа, протечки воды и пожарная сигнализация.
Датчики утечки газа анализируют концентрацию метана в воздухе и при превышении определенного порога отправляют уведомление на управляющий хаб, а уже он передает информацию на смартфон или включает звуковые уведомления (в зависимости от настроек).
Примеры датчиков утечки газа:
Датчики протечек воды устанавливают на пол в уязвимых местах. При попадании на них жидкости замыкается контакт, и датчик также отправляет информацию в управляющий хаб.
Примеры датчиков протечки воды:
Пожарные датчики реагируют на появление в помещении дыма или резкое повышение температуры. Помимо уведомления владельца или включения системы пожаротушения, некоторые датчики умеют отправлять сигнал тревоги на пульт экстренных служб.
Примеры пожарных датчиков:
Камеры
Еще одной частью «умного» дома являются интеллектуальные камеры. Часто они же выполняют роль управляющего хаба. Камеры работают в связке с другими устройствами, чаще всего, с датчиками движения или дверными звонками. При движении в поле зрения она активируется и начинает запись, также можно настроить прямую трансляцию на смартфон пользователя.
Цена «умных» камер начинается от ₽1,5 тыс. и доходит до ₽10–15 тыс. Чем выше стоимость, тем больше функций будет и тем лучшее качество картинки вы получите.
Примеры «умных» камер:
Дистанционное управление
Пульты дистанционного управления являются своеобразным связующим звеном между «умным» домом и «глупой» бытовой техникой. Такие пульты имитируют сигналы обычного ИК-пульта, а управлять ими можно с помощью смартфона.
Умный пульт имитирует сигнал обычного пульта от бытовой техники. Допустим, у вас стандартный кондиционер, без «умных» функций. Вы открываете приложение «умного» пульта и включаете настройку и синхронизацию с пультом кондиционера. Приложение попросит навести пульт от кондиционера на «умный» пульт и последовательно нажать несколько кнопок. Затем «умный» пульт определит модель вашего кондиционера и сможет имитировать его сигналы.
После этого кондиционер становится частью «умного» дома и им можно управлять со смартфона или через голосового ассистента. Вы просто нажимаете кнопку на смартфоне, а «умный» пульт отправляет соответствующую команду на кондиционер.
Более того, «умный» пульт может быть частью разных сценариев. Например, у вас есть датчик температуры и вы задаете следующее условие: если температура на датчике выше 26 °C, то нужно включить кондиционер на 24 градуса, если температура ниже 23 градусов, то кондиционер нужно выключить. Как только температура повышается, «умный» пульт отправляет сигнал включения на кондиционер и регулирует его температуру в соответствии с заданными условиями.
Примеры «умных» пультов:
Управление голосом
С помощью «умных» колонок можно голосом управлять устройствами. Вы можете попросить условную Алису «Яндекса» или Ассистента Google включить/выключить свет, прибавить/убавить яркость и даже активировать режим охлаждения на кондиционере (в связке с «умным» пультом). Именно голосовые помощники придают «умному» дому шарм и ощущение того, что будущее уже наступило.
Сами голосовые помощники бесплатны, вы легко можете установить Алису или Google Ассистента на свой смартфон, а вот «умные» колонки — более дорогое удовольствие. Большинство таких моделей продаются за ₽10–15 тыс. Впрочем, есть и бюджетные варианты, вроде «Яндекс.Станции Мини» за ₽5 тыс.
Примеры «умных» колонок:
Примеры недорогих «умных» колонок:
Преимущества и недостатки системы «умного» дома
Плюсы:
Минусы:
В следующем материале мы поговорим о конкретных системах «умного» дома. Разберем самых популярных производителей: от Xiaomi до «Ростелекома».
«Умный дом» в каждую квартиру многоквартирного дома. Детально о контроллере и шлюзах
С момента написания последней статьи мы выиграли тендер в крупной строительной компании и нашли еще одного заказчика на реализацию нашей системы. В обеих случаях я конкретно оплошал с ценообразованием, что помогло нам выиграть тендера, как бы не было печально; запустили сайт с демками наших приложений так, что, кому интересно, можете посмотреть и оставить свое мнение.
В данной статье хотел бы немного рассказать о:
Программирование контроллера
Мы используем свободно-программируемые контроллеры, поддерживающие программирование на языке FBD (IEC 61161-3). ПО от производителя содержит заготовленные блоки: математические функции, преобразователи типов, переключатели, счетчики импульсов, задатчики и т.д; соединяя эти блоки в цепь пишется нужная логика.
Выше приведена программка для считывания данных с MBus счетчика, алгоритм следующий: импульсный генератор подает импульс на MBus-master блок, мастер считывает значения с счетчика, если считывание прошло успешно, то мастер сбрасывает интегратор, который необходим для определения таймаутов, и с этого момента видно текущие показания в блоке Modbus TCP.
Нам необходимо было к каждой квартире в приложении привязать параметры, считываемые по Modbus TCP:
К каждому параметру необходимо было выделить от 1 до 3 регистров Modbus, в сумме у нас получилось 17 регистров на каждый квартиру, и так 17 квартир на этаже — нужно 289 регистров + дополнительные сервисные регистры для управление контроллером. Опа, а контроллера то 225 регистров. Если интересно, расскажу в комментариях как мы вышли из положения. Вот как выглядит наша программка.
Она огромная, каждый блок который изображен на картинке — это составной блок из многих других, в котором еще десяток блоков. И мы поняли, что даже в FBD необходимо создавать свою библиотеку и документацию, так как объемы росли, задач было много, и новый человек просто не в силах был осилить этот ужас. Нужно было упрощать жизнь.
Контроллер обладает очень гибким функционалам и характеристиками, хочешь 9 входов для датчиков температур, держи, 9 входов для датчиков температур, 5 дискретных входов и 5 входов 0-10 В — пожалуйста. При этом 10 дискретных выходов 220 В до 6 А. То что нужно для умного дома. И мы приступили к созданию индивидуальных решений с использованием подобных промышленных контроллеров, и в этом есть ряд плюсов:
К Новому Году планируем запустить прототип и MVP, и приступить к нескольким шоурумам.
MBus Gateway
Наши концентраторы/шлюзы опрашивали до 60 приборов учета с MBus. Сам шлюз состоит грубо говоря из 2 частей:
На NanoPI NEO установлен Linux с фреймворком OpenMUC. Сам находит счетчики, сам парсит MBus фрейм, но не со всеми счетчиками гладко, нужно играться и настраивать, НО работает.
Данные от приборов учета NanoPI NEO получает посредством MBus платы. Тут я ничего сказать не могу. Не паяем.
И так когда шлюз просканировал всю сеть, он создает конфиг файл, который потом использует приложуха для считывания данных с приборов учета и записи их в Modbus регистры. Все просто казалось бы, но каждый раз после скана сети, регистры перемешиваются, и ты точно не можешь сказать, что в регистре 175 лежит информация с прибора учета с №1055021, выход — конфигурируем сами этот чудо файлик.
Отлично теперь даже когда мы в базе данных сменим номер устройства у квартиры, то наше приложение автоматически переконфигурирует файл и зальет его на шлюз.
Сейчас завод производитель ушел от NanoPI NEO, и устанавливает одноплатные компьютеры с распаянным NVMe памятью. Для индивидуальных решений мы тоже решили осторожно подходить к использованию одноплатных компьютеров с SD картой.
Немного реальных данных
Мы за последние 2 года совершили много ошибок, и самая ужасная была в том, что когда получилось запустить систему, мы не стали расти и масштабироваться — это привело к многим последствиям, мы чуть не распались, но слава богу пока держимся. Но для роста не достаточно просто печатать код и релизится, нужно выпускать нужные новшества опираясь на мнение людей. И такой информацией я бы хотел поделится, она есть на сайте. Мы решились опросить наших жильцов, и выбрали для этого прохождение онлайн формы, на опросник откликнулись 51 человек из 500+ пользователей на тот момент. Лично для меня это был успех. Многим зашла идея и многие в будущем будут обращать внимание на наличие подобных систем при покупке жилья.
Еще как пример реальных данных хотел бы привести две квартиры с нашей системой и без нее. Квартиры близнецы: в одинаковых секция, одинаково ориентированы, соседи везде живут, в общем идентичные квартиры.
В квартире с нашей системой была выставлена ночная температура 20 градусов и дневная — 22. В квартире без нашей системы было жарко, жильцы жаловались, что очень жарко. Есть нюанс, что квартира без нашей системы платила по квадратуре, без теплового счетчика. Поэтому приведу третью квартиру близнец в который жилец просто выбросил клапан подачи отопления и платил просто по счетчику.
Разница существенная. На общем фоне, котельная секции с нашей системой потребляет на 10-12% меньше газа за отопительный период чем идентичные ей, не 30% и 40%, а только потому, что многие люди пока не приняли подобные продукты.
Умный дом, умные решения — это не панацея от всех болячек, если жилец/человек не захочет пользоваться чем либо, получать от этого выгоду, то ничего не получится. Любая умная система — это инструмент в руках жильца, как в нашем случае. И как пример, две картинки с реального объекта, эти же данные доступны на сайте в демках.
Данные температур и потребления тепловой энергии взяты за один период одной квартиры.