что такое сертификация leed
LEED – рейтинговая система для энергоэффективных и экологически чистых зданий
А. Гуткин, профессор Нью-Йоркского университета, партнер AKF Engineers LLC, аккредитованный специалист по системе LEED (LEED AP)
The Leadership in Energy & Environmental Design (LEED) – в переводе «Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании» – является рейтинговой системой для так называемых «зеленых» зданий (green building). Система LEED была разработана United States Green Building Council (USGBC) как стандарт измерения проектов энергоэффективных, экологически чистых и устойчивых (sustainable) зданий для осуществления перехода строительной индустрии к проектированию, строительству и эксплуатации таких зданий.
До введения системы LEED в строительной индустрии не было установленного стандарта для определения того, что же является энергоэффективным и экологически чистым проектом. С момента введения в 1998 году система LEED расширилась и в настоящее время применяется для новых зданий, при реконструкции существующих зданий, проектировании инфраструктуры здания и стилобата, выполнении внутренней отделки и пр.
Сегодня примерно 278,7 млн м 2 застроенных площадей были спроектированы по системе LEED.
LEED – NC (New Construction – новое строительство) является рейтинговой системой при строительстве новых объектов или выполнении крупных проектов в существующих зданиях.
В настоящее время для новых зданий применяется система LEED – NC V.2.2. Она содержит 34 основных и 69 дополнительных баллов, которые можно получить в зависимости от типа проекта.
Самая низкая ступень LEED называется сертифицированием по LEED. Для получения сертификата для этой ступени необходимо набрать 26 баллов.
Следующая ступень – это «Серебро» (33–38 баллов), затем «Золото» (39–50 баллов). Высшая ступень – это «Платиновый» уровень (52–69 баллов).
Категории системы LEED
Система LEED – NC V.2.2 включает в себя шесть категорий, необходимые требования которых должны быть выполнены для того, чтобы достичь даже самого низкого уровня рейтинговой системы.
1. Категория «Экологически устойчивые площадки застройки» – максимально 14 баллов. Требования Федерального агентства США по охране окружающей среды (EPA) включают контроль за эрозией почвы и повышенными осадками. Дополнительные баллы начисляются за выбор застройки в экологически устойчивых районах, наличие транспорта, уменьшение застроенных площадей (для новых объектов), регулирование дождевых потоков и уменьшение заасфальтированных площадей застройки, а также уменьшение световых нагрузок на застроенной площади и их влияние на соседние участки.
2. Категория «Эффективность водных систем» – максимально 5 баллов. Эта категория включает эффективную поливку зеленых насаждений, инноваторскую очистку сточных вод и уменьшение потребления воды при эксплуатации здания. Для получения этих баллов применяются различные способы использования дождевой воды, а также их можно получить за использование писсуаров и унитазов с низким расходом воды.
3. Категория «Энергия и окружающая среда» – максимально 17 баллов. Необходимые требования включают фундаментальный комиссинг, уменьшение хлороводородных холодильных агентов в холодильных установках и выполнение минимальных требований стандарта ASHRAE 90.1–2004 по энергосбережению. До 10 баллов можно получить путем оптимизации энергорасходов в здании. Начиная с 2007 года все проекты по LEED должны получать как минимум 2 балла в этой категории (эти требования еще больше ужесточаются в новой версии – LEED 2009). Дополнительные баллы в этой категории начисляются за использование возобновляемых источников энергии, например солнечных панелей, полное исключение из употребления холодильных агентов, которые имеют гидрокарбофторхлориновую основу (HCFC), дополнительный комиссинг и увеличение возможностей для контроля и проверки всех параметров системы.
4. Категория «Строительные материалы и ресурсы» – максимально 13 баллов. Необходимые требования включают хранение, а также сбор и транспортировку сырья для повторной перерaботки. Баллы могут начисляться за использование строительных отходов, а также материалов, которые быстро восполняются экологически (например, бамбук), местных материалов, которые производятся неподалеку от места строительства, переработанных материалов, а также использование сертифицированного дерева.
5. Категория «Качество экологии в здании» – максимально 15 баллов. Эта категория включает требования по контролю за курением, а также выполнение требований стандарта ASHRAE 62.1–2004 «Вентиляция и принятые нормы по качеству воздуха внутри помещений». Дополнительные баллы начисляются за увеличение эффективности системы вентиляции; контроль за качеством воздуха во время строительства; использование материалов с низким содержанием вредных добавок и клея, которые выделяют летучие органические вещества; установление контроля за выбросом химических и вредных веществ в атмосферу; тепловой комфорт; усовершенствование автоматического управления системами отопления; кондиционирования и вентиляции воздуха; увеличение использования естественного освещения.
6. Категория «Инновации в процессе проектирования». До 4 баллов можно получить за исключительное исполнение и превышение основных требований по системе LEED или за инновационный подход, который основные категории обычно не учитывают и не рассматривают. Еще один дополнительный балл дается, если один из основных членов проектной группы является аккредитованным специалистом по системе LEED (LEED Accredited Professional).
Сертификация по системе LEED
Сертификация по системе LEED начинается с регистрации проекта на сайте USGBC (рекомендуется сделать это на начальной стадии проекта).
Проектировочная группа определяет возможные баллы по LEED и начинает сбор информации, а также необходимые расчеты для выполнения обязательных требований по LEED. Цели, которые необходимо достичь, а также стратегия их достижения для получения определенных баллов включаются в проект и также усовершенствуются во время последующих фаз проекта.
Ведение документации состоит в заполнении форм для выполнения необходимых условий по LEED, а также форм с указанием дополнительных баллов, которые может получить проект. Эта документация посылается в USGBC через специальный сайт. Заполненные формы проверяются независимым рецензентом, после чего устанавливаются окончательные баллы.
Принято считать, что сертификация по LEED увеличивает стоимость проекта. В действительности опыт показал, что обычно проекты с минимальный сертификацией или Серебряным уровнем по LEED не увеличивают стоимость проекта. Сертифицирование по Золотому и Платиновому уровням увеличивает стоимость проекта во время строительства. Ранняя интеграция процесса сертификации по LEED позволяет уменьшить эти дополнительные затраты. Затраты, связанные с комиссингом проекта и с улучшением энергоэффективности системы, обычно окупаются за короткое время за счет уменьшения затрат на электроэнергию, увеличения эффективности эксплуатационных затрат и улучшения комфорта для потребителя.
Обучение по системе LEED производится на различных семинарах, а также с помощью специализированных программ. Первоначальная регистрация проекта по системе LEED стоит 450 долл. США для членов USGBC и 600 долл. США для всех остальных организаций. Расходы по сертификации на LEED зависят от проекта, но в среднем эта сумма составляет 2 000 долл. США за один проект.
Система LEED позволяет специалистам с опытом работы в области строительства и проектирования экологически устойчивых зданий сдать экзамен и получить сертификат по аккредитации LEED (LEED Accredited Professional или LEED AP).
Новая версия – LEED 2009
В настоящее время USGBC опубликовал для публичного ознакомления и обсуждения проект новой версии рейтинговой системы – LEED 2009. По новой версии во многие разделы действующей системы вносятся существенные изменения.
С увеличением интереса по уменьшению количества выделений углеводорода в атмосферу при эксплуатации зданий, а также при увеличении стоимости нефтепродуктов стало необходимым уравновесить количество баллов по системе LEED. По новой версии количество баллов, которые можно получить за уменьшение выброса углеводорода в атмосферу и уменьшение энергозатрат при эксплуатации здания, котируется выше, чем другие категории.
Согласно новой версии для нового строительства, инженерных систем и существующих зданий устанавливается новая шкала в 100 баллов плюс 10 дополнительных баллов. Дополнительные баллы даются за инновационный подход и за местные специфические условия.
Необходимые требования и баллы будут стандартизированы по всем категориям рейтинговой системы. Баллы за уменьшение выделения углеводородов имеют большее значение, чем раньше. Например, оптимизация энергозатрат увеличилась с 10 баллов до 19 баллов, а использование возобновляемых источников энергии выросло с 3 до 7 баллов.
По новой системе уменьшение затрат по расходу воды в здании на 20 % в сравнении с базовым расчетами является обязательным. Дополнительный комиссинг оценивается в два балла вместо одного.
Категория «Качество воздуха в помещении» не изменилась. Категория «Материалы и ресурсы» выросла всего на 1 балл, а значит в общем подсчете котируется не так высоко, как раньше. Количество баллов за новаторский подход увеличилось с 5 до 6. 4 балла были добавлены в категорию местных особенностей.
Анализируя новые изменения, которые, скорее всего, будут адаптированы в 2009 году, можно отметить следующее. Разделы по энергии и воде сейчас составляют 45 % от общего максимального количества баллов. Если добавить остальные баллы за инженерные системы, включая системы электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, то общий процент этих категорий превышает 50 % от общего количества баллов.
В дополнение к этому надо добавить, что за основы оценки многих систем будут приниматься более высокие требования, например баллы за категорию по воде основаны на требовании международного стандарта за 2006 год, а стандарты ASHRAE 90.1 и 62.1 будут основываться на требованиях за 2007 год. Все эти стандарты будут предъявлять более высокие требования к проектированию внутренних инженерных систем зданий, чем в настоящее время.
По новой системе влияние, которое будет оказывать решение инженера-проектировщика при проектировании по LEED, резко возрастает, как и требования по стандартам, на которых основывается эта система.
Это означает, что инженерные вопросы, включая компьютерное моделирование, универсальные расчеты, дол-жны обсуждаться на начальных этапах проектирования для того, чтобы можно было получить максимальное количество баллов, а также по причине того, что стало сложнее улучшать системы и получать дополнительные баллы путем превышения новых требований стандартов. Для инженеров и архитекторов становится необходимым быть вовлеченными в решения по LEED почти с первого дня работы над проектом.
Сертификация зданий по стандартам LEED и BREEAM
Сертификация энергоэффективных зданий по стандартам LEED или BREEAM
INTELVISION предлагает услуги по сертификации зданий по стандартам LEED и BREEAM в России. Системы управления и автоматизации зданий позволяют набрать дополнительные балы при сертификации зданий. Деловой центр, оборудованный самой современной системой позонного климат-контроля, а так же системами интеллектуального освещения, видеонаблюдения, контроля доступа и др. Передовые технологии, которые помогают развитию бизнеса. INTELVISION предлагает услуги по сертификации зданий по стандартам LEED и BREEAM в России. Системы управления и автоматизации зданий позволяют набрать дополнительные балы при сертификации зданий.
Чтобы оставить заявку на предварительную бесплатную консультацию по направлению «Зелёное строительство»: office@intelvision.ru
Бесплатная консультация
Мы бесплатно подберём оптимальное решение для Вашего объекта и разработаем концептуальный проект с оценкой бюджета!
Для уточнения условий предоставления услуги, пожалуйста, обратитесь по бесплатному телефону 8-800 301 24 45, по email: office@intelvision.ru или оставьте контакт и мы свяжемся с вами.
Вы также можете записаться на бесплатную онлайн* видео-консультацию с специалистом компании INTELVISION в удобное для вас время.
*Мы используем бесплатные для вас и удобные инструменты видеоконференций такие как Zoom и Google Meet не требующие установки дополнительного программного обеспечения и работающие прямо из браузера.
Проектирование
Компания INTELVISION выполяет разработку проектной и рабочей документации по инженерными и слаботочным системам, систамам автоматизации и безопасности.
Мы также работаем в среде Audodesk Revit и выполняем проекты с использованием BIM информационного моделирования.
Реализация
Мы внедряем решения на всех этапах: от поставки оборудования до пусконаладки и технического обслуживания.
За 12 лет на рынке компания INTELVISION выполнила более 100 комплексных проектов и зарекомендовала себя как надёжного технологичного партнёра. Компания обладает опытом, технической базой и штатом квалифицированных инженеров и программистов для реализации задач любого масштаба.
LEED-сертификация
Сертификационные программы LEED — это новое направление в стандартизации строительства и проектирования. Они позволяют создать унифицированные инженерные решения, обладающие высокими эксплуатационными, энергетическими и экологическими качествами.
Использование сертификатов, отвечающих критериям LEED, активно распространяется на Западе. На эту систему возлагают большие надежды в части защиты окружающей среды, оптимизации потребления энергии и повышения безопасности строительства.
Что такое сертификация LEED
LEED является международной системой сертификации, призванной вывести строительство и проектирование на новый уровень экологичности и энергетической эффективности.
Применение LEED certification позволяет добиться улучшений по следующим показателям:
Стандарт LEED разработан в США. Он предъявляет четкие требования к строительству и проектированию. Строгое следование рекомендациям способствует созданию так называемых зеленых зданий, оказывающих минимальное воздействие на окружающую среду и здоровье человека.
К достоинствам стандарта LEED относятся:
Система экологического регламентирования LEED получила высокие оценки экспертного сообщества, интенсивно интегрируется в нормативные базы стран Еврозоны.
Уровни сертификации LEED
LEED-сертификация является рейтинговым стандартом. Она подразумевает начисление балов за соблюдение требований в следующих областях:
Чем больше балов получает проект здания, тем престижнее будет его рейтинг. Действующими правилами сертификации предусмотрено присвоение следующих статусов: Certified, Silver, Gold, Platinum.
В рамках LEED-сертификации задействуются различные схемы оценки. Они обеспечивают объективное рассмотрение постройки, исключают ошибки и неточности, связанные с невозможностью достижения определенных требований.
Возможные схемы сертификации
Алгоритмы оценки LEED позволяют использовать 6 схем. Каждый способ сертификации имеет собственные особенности, заслуживает отдельного рассмотрения.
BD+C — разработка проектов зданий и их последующее строительство:
ID+C — строительство и дизайн интерьера:
О + М — работы по строительству и техническому обслуживанию:
ND — работа с территориями:
Жилые постройки: методика сертификации, затрагивающая объекты недвижимости для одной или нескольких семей. В первом случае высота постройки составляет 1–3 этажа, во втором — от 4 до 6 этажей.
LEEDforCities — решения для городов и поселений:
Требования системы LEED отличаются гибкостью, позволяют работать с проектами многих зданий и сооружений.
Нормативная база стандарта периодически расширяется. В нее активно добавляются аспекты, связанные со стоимостью ресурсов, а также спецификой влияния зданий на экологию.
Реально ли точно установить возможность прохождения сертификации LEED для проекта?
Оценить соответствие проекта предписаниям LEED можно после его тщательного анализа. Рассмотрим данную процедуру на примере схемы ID+C (строительство и интерьер).
Сертификация здания в категории ID+C подразумевает оценку по следующим критериям:
Наряду с обозначенными аспектами существует набор минимальных требований, несоответствие которым исключает получение сертификата уровня LEED. Они показывают базовую готовность проекта к оценке, позволяют сфокусировать усилия инженеров на решении первоочередных задач.
Соответствие базовым требованиям открывает путь к более углубленной сертификации, исключает получение негативной оценки при первой же проверке.
Особенности критериев ID+C
Каждый критерий оценки LEED в схеме ID+C обладает уникальными параметрами, требующими детального изучения.
Рациональность предлагаемых решений
Решения, предлагаемые в проекте, должны быть максимально эффективными. Недопустимо, чтобы их реализация приводила к увеличению стоимости строительства, превышению норм воздействия на окружающую среду и прочим неблагоприятным последствиям.
Расположение объекта и его транспортная доступность
Здание должно иметь продуманное расположение, упрощающее его эксплуатацию. Авторы проекта обязаны уделить внимание подъездным путям, а также обеспечению доступности объектов базовой инфраструктуры.
Не последнее значение имеет расположение жилых и хозяйственных помещений внутри постройки. Посетителям и жильцам должно быть удобно использовать объект по прямому назначению. На случай чрезвычайной ситуации обязательно наличие путей для быстрой и безопасной эвакуации.
При размещении здания важно учитывать плотность окружающей застройки. Рациональное группирование строений снизит нагрузку на окружающую среду, улучшив оценку проекта в системе LEED.
Возможно применение стимулирующих решений, косвенно влияющих на показатели экологичности. Например, компактная парковка создаст запрос на приобретение альтернативного транспорта. Наличие мест для хранения велосипедов поддержит соответствующий способ перемещения.
Эффективность потребления воды и энергоресурсов
При оценке эффективности использования ресурсов учитывается количество воды и электроэнергии, потребленных внутри и снаружи здания. В отдельных случаях рассматриваются цены услуг поставляющих организаций.
Получить максимальный балл позволит применение энергоэффективных решений, а также установка систем водоочистки. Последние позволят использовать жидкость несколько раз, сократят издержки, связанные с эксплуатацией канализации.
Воздействие здания на атмосферу
Проектируемый объект должен выделять минимум СО2 в окружающую среду. Это касается использования отопительного оборудования, автономных источников энергии и неэкологичных компонентов.
Влияние вредоносных факторов сокращает применение рациональных инженерных решений. Например, увеличение площади остекления снижает расходы на отопление и освещение. Установка интеллектуальных систем контроля сокращает энергопотреблением систем вентиляции и кондиционирования.
Потребление ресурсов и материалов
Проектировщики обязаны предусмотреть алгоритмы по доставке, использованию и утилизации стройматериалов, связанные с наименьшими экологическими рисками. Приветствуется повторное использование продукции, снижающее выбросы в атмосферу и траты на услуги транспортных компаний, расходы на привлечение дополнительных специалистов.
Рекомендуется применение новых, прогрессивных продуктов, представленных на рынке стройматериалов. Такие изделия обладают высокими прочностными показателями, прекрасной экологичностью и длительным сроком службы.
Рациональный подход к выбору и использованию материалов снижает количество источников мусора, гарантирует получение высокой оценки при рассмотрении проектной документации.
Качество внутренней среды
Повышение качества внутренней среды положительно сказывается на продуктивности работы и состоянии здоровья сотрудников (жильцов). Для достижения наилучших показателей рекомендуется обеспечить комфортный температурный режим, а также поддержание чистоты воздуха на максимально возможном уровне.
Должное внимание следует уделить акустическому комфорту. Для создания должной звукоизоляции задействуются сертифицированные шумоподавляющие материалы, безопасные для здоровья людей и животных.
Инновации в проекте
Применение инновационных решений всячески приветствуется. Они могут быть направлены на экономию энергоресурсов, снижение объема выбросов, улучшение микроклимата в здании. Возможна реализация особых инженерных концептов, повышающих скорость прокладки коммуникаций, а также эффективность их эксплуатации.
Внедрение инновации должно иметь обоснование. Оно входит в состав проекта, подаваемого на сертификацию.
Этапы работ
Заказать сертификацию LEED в России весьма проблематично. Это обусловлено «молодостью» стандарта и его минимальным распространением в нашей стране.
Организации, оказывающие услуги в данном направлении, действуют по следующему алгоритму:
Стоимость услуг зависит от ценовой политики компании и предполагаемого статуса сертификации.
Особенности национальной сертификации
«Зеленое» строительство – это такой способ строительства и эксплуатации зданий, который позволяет минимиировать воздействие на окружающую среду и обеспечить максимально комфортную среду для пользователей.
Категории критериев в LEED и BREEAM
Системы представляют собой набор критериев, разделенных на две категории:
Внутри основных категорий есть тематические подкатегории в соответствии с тем, какой аспект воздействия на окружающую среду и на пользователей рассматривается.
Категории в LEED:
Категории в BREEAM:
Отличия LEED и BREEAM
Есть четыре главных отличия LEED и BREEAM:
Сертификация по «зелёным» стандартам имеет ряд преимуществ. В первую очередь, сертификация создает добавленную стоимость объектов и сокращает эксплуатационные расходы, т.к. снижает водопотребление, повышает энергоэффективность объектов, внедряет практику раздельного сбора отходов.
«Зеленый» сертификат позволяет выделиться на рынке, что особенно важно в условиях меняющегося рынка и тем более сейчас, когда потребителей всё больше начинают интересовать вопросы экологической безопасности. Компании, которые могут на деле подтвердить, что их интересует не только финансовая сторона бизнеса, но и экологическая и социальная ответственность, будут иметь преимущества перед конкурентами.
Прохождение сертификации позволяет получить подтверждение третьей независимой стороны, что объект более эффективен и безопасен для пользователей и окружающей среды по сравнению с объектами, не прошедшими сертификацию.
Сложность получения «зеленого» сертификата во многом зависит от уровня, на который претендует объект. Чем выше целевой уровень, тем с большими сложностями столкнутся участники проекта в процессе сертификации. О сложностях речь и пойдет далее. Наш опыт позволяет выделить следующие основные проблемы, с которыми сталкиваются команды проектов, проходящих сертификацию по системам LEED или BREEAM.
Соблюдение требований международных стандартов
Во многих своих критериях LEED и BREEAM ссылаются на международные нормы, правила и стандарты. Иногда требования этих стандартов мягче, чем нормативы РФ. Например, американский стандарт ASHRAE 62.1, который устанавливает требования к организации систем вентиляции для обеспечения допустимого качества внутреннего воздуха, в части требуемых воздухообменов значительно мягче СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». В этом случае не сложно соблюсти требования по объемам приточного воздуха.
В российской практике такие системы пока используются редко.
Обязательное энергомоделирование и комиссинг в соответствии с ASHRAE (для LEED)
Энергомоделирование. Система LEED требует провести оценку стоимости годовой эксплуатации (с точки зрения энергопотребления) сертифицируемого здания в денежном выражении. Этого можно достичь путем выполнения энергомоделирования.
Именно на энергомоделирование в LEED приходится наибольшее количество баллов, которые объект может получить за критерий – 18 (около 17% всех возможных баллов). Объект может быть очень энергоэффективным: иметь ограждающие конструкции с хорошими теплотехническими характеристиками, установить оборудование, которое будет соответствовать самым высоким стандартам энергоэффективности, и использовать энергию из возобновляемых источников. Однако с точки зрения сертификации недостаточное внимание к энергомоделированию может свести на нет все усилия по обеспечению энергоэффективности объекта. Это происходит потому, что в ходе сертификации нужно не только сделать объект эффективным и минимизировать его энергопотребление, но и правильно рассчитать и доказать это.
К счастью, всё больше российских компаний начинают предлагать услугу энергомоделирования, делая ее всё менее проблемной для рынка.
Комиссинг (commissioning). Общепринятого перевода термина “commissioning” на русский нет, а есть только калька – «комиссинг». В LEED под комиссингом подразумевается процесс проверки и документирования того, что представленные сооружения, системы и агрегаты удовлетворяют определенным показателям и критериям.
Комиссинг не то же самое, что стандартные пусконаладочные работы (ПНР). Он стартует на предпроектной стадии и продолжается в течение всего жизненного цикла объекта. В комиссинге выполняемые работ и разрабатываемые документы отличается от того, что требуется в рамках ПНР. Непонимание сути этого процесса часто ведёт к тому, что заказчик тратит большие деньги на комиссинг, но не пользуется всеми его преимуществами. В итоге вместо того, чтобы получить отличный инструмент для обеспечения высокого качества монтажа и корректности работы инженерных систем, заказчик получает дополнительные трудности и затраты.
Сложность подбора подходящих строительных материалов
Оба стандарта уделяют внимание подбору строительных материалов, и в обоих случаях требования специфичны для нашего рынка. Обе системы поощряют использование материалов, содержащих вторсырье, а BREEAM и вовсе требует подбирать материалы от «ответственных» поставщиков. Ответственными называются поставщики, которые применяют систему экологического менеджмента при производстве, чья продукция имеет сертификаты FSC, PEFC, CARES, Eco Reinforcement и т.д. Поощряется применение материалов, имеющих экологическую декларацию EPD (Environmental Product Declaration).
В целом требования BREEAM более адекватны состоянию российского рынка стройматериалов, однако даже для этой системы непросто найти товары, соответствующие всем требованиям. На рынке совсем немного отделочных материалов, соответствующих требованиям LEED и BREEAM по эмиссии летучих органических соединений (ЛОС). При этом проблема заключается в отсутствии необходимых сертификатов и заключений, а не в низком качестве или несоответствии товаров требованиям экологических стандартов.
Из-за невозможности закупить подходящие материалы объекты теряют в общем рейтинге до 15% баллов, которые приходится возмещать за счет других критериев, выполнить которые зачастую не легче.
Отсутствие практики раздельного сбора отходов и передачи строительных отходов на переработку
И LEED, и BREEAM содержат требования по передаче на переработку отходов строительства и сноса. Это еще одна трудность, с которой сталкиваются объекты в процессе сертификации, потому что инфраструктура и возможности для переработки отходов в России есть далеко не везде. По этой же причине непросто найти на рынке материалы, содержащие вторсырье – в основном это металлоконструкции или бетонные конструкции, в которых для засыпки используется вторичный щебень. При этом применение именно таких материалов предпочтительно в LEED и в BREEAM.
Основная масса проблем при сертификации российских объектов по международным стандартам связана с низкой осведомленностью отечественных проектировщиков и строителей с новейшими отраслевыми технологиями и практиками. Проблем добавляет и то, что российский рынок часто не позволяет выполнять требования систем сертификации по строительным материалам и оборудованию.
Подобно другим стандартам, BREEAM и LEED не могут учитывать особенности каждого проекта, поэтому один и то же объект не может соответствовать всем требованиям этих систем. Например, на производственных объектах сложно обеспечить высокий уровень энергоэффективности и комфортные условия для пользователей, а также соблюсти ряд требований по благоустройству территории.
Впрочем, «зеленая» сертификация была и остается добровольным процессом, который рождается из желания сделать свой объект лучше, намерения и готовности сделать больше или по-другому, пусть даже в непростых условиях российского рынка. И пример российских сертифицированных объектов доказывает, что и у нас можно реализовать проект по высоким международным стандартам.