что такое семейный кредит
Семейный кредит
Семейный кредит — это:
Семейный займ — сделка между двумя родственниками, оформленная надлежащим образом. В такой сделке не фигурирует банк или иной кредитор, обеспечение обычно отсутствует. Подобный кредит в большинстве случаев не целевой, средства могут быть потрачены на усмотрение занимающей стороны. Степень родства не имеет значения, однако её должно хватать для уверенности в том, что кредитор и заемщик выполнят свои обязательства без колебаний.
Чтобы сделка удалась с финансовой точки зрения, обязаны соблюдаться такие условия:
Иначе говоря, семейный кредит имеет успех при взаимовыгодном сотрудничестве. Списание части кредита, всех или части процентов могут сделать займ невыгодным для кредитора. Данный кредит не должен отличаться от обычного банковского кредита ничем, кроме того, что стороны кредитования – родственники, и хорошо знают друг друга. Пусть даже не настолько хорошо, чтобы одалживать без кредитного договора, устно.
С другой стороны – семейный кредит имеет и отрицательную сторону. Если кредитор выполнил свои обязательства, а заемщик не в состоянии ответить тем же? Попытки вернуть средства могут быть восприняты с враждебностью. И отразиться на дальнейших отношениях не только между участниками кредитного соглашения, но и семьи в общем.
Занимающая сторона может чувствовать себя неловко долгие годы, кредитор может считать себя обманутым. И встречи на природе, праздники будут проходить не столь весело и искренне. Особенно, если возникнут серьезные проблемы в такой семейной сделке.
Есть такая пословица «Хочешь нажить себе врага – займи другу рубль».
Но, если есть уверенность, что кредит будет возвращен, и проблем с ним не возникнет – семейный кредит под небольшой процент, возможно, то, что нужно обеим сторонам.
Кредит «Семейный», выдаваемый отдельными банками представляет собой ссуду на любые цели семейной паре, которые живут вместе условленное время (практически всегда от 1-5 лет) в зарегистрированном браке. Срок данного займа составляет от месяца и до 3-5 лет, сумма от минимальной до нескольких миллионов, достаточно высокая процентная ставка, делающая кредит похожим на потребительский. Выдается как наличными в кассе, так и на карту.
Обычно такой кредит оформляется на одного заемщика, супруг(а) же выступает в роли надежного поручителя. Справка с места работы требуется от обоих лиц. В обязательный список документов прибавляется свидетельство о браке.
Погашение часто доступно как аннуитетными, так и дифференцированными платежами.
Также в некоторых случаях, семейным кредитом называется ссуда банка, взятая другим членом семьи (например, мужем). Если кредит становится проблемным, сотрудники банка, коллекторы или судебные исполнители могут изъять что-то из совместно нажитого имущества для оплаты долга. Негативная сторона этого в том, что жена может даже и не знать о взятии супругом ссуды.
Что такое «Семейная ипотека»: как оформить кредит на выгодных условиях
В этой статье
Согласно решению российского правительства, льготная программа «Семейная ипотека» будет расширена и продлена до конца 2023 года. Причем если раньше воспользоваться этим видом ипотеки можно было только семьям с двумя и более детьми, теперь она доступна уже при рождении в семье первенца. Оператором программы выступает «Дом.РФ», который и проводит все расчеты с кредиторами.
Разберемся, кто может претендовать на льготный кредит с господдержкой и где его можно получить.
Кому доступна «Семейная ипотека»?
С помощью программы молодые семьи смогут купить жилье под 6% годовых, причем льготная ставка будет действовать в течение всего срока займа. Последнее время именно «Семейную ипотеку» называют ключевым драйвером спроса на рынке жилой недвижимости. С момента запуска программой воспользовались уже 170 тыс. семей. Поэтому не случайно, что правительство увеличило более чем в два раза лимит средств на выдачу кредитов. Исходя из заявленного лимита (1,7 трлн руб.), за два с половиной года программой смогут воспользоваться порядка 450 тыс. семей, это 180 тыс. кредитов в год.
Программа «Семейная ипотека» доступна на территории всей страны и для всех желающих. По условиям программы, российские семьи с детьми могут получить кредит на покупку жилья по ставке до 6% на срок до 30 лет, а для жителей Дальнего Востока ставка снижена даже до 5%. «Первоначальный взнос должен составлять не менее 15% от стоимости квартиры. Максимальная сумма кредита в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области равна 12 млн руб., в других регионах — 6 млн руб.», — рассказывает директор консультационного центра «Дом.РФ» Михаил Ковалев. По его словам, на сегодняшний день «Семейная ипотека» — это самый доступный способ улучшить жилищные условия в нашей стране.
Какое жилье можно оформить по «Семейной ипотеке»?
На всей территории страны программой «Семейная ипотека» можно воспользоваться при покупке жилья на первичном рынке, сюда входят квартиры в новостройке, строящемся жилом комплексе, а также частные дома с земельными участками. Однако продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо — застройщик. Также кредит можно использовать для строительства индивидуального жилого дома или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома. Важно, что все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, то есть максимально прозрачно. На Дальнем Востоке семейная ипотека позволяет приобрести жилье и на вторичном рынке у физических лиц, если оно расположено в сельском поселении.
Где оформить «Семейную ипотеку»?
На сегодняшний день в программе участвуют около 50 банков. Более того, кредитные организации конкурируют между собой, предлагая более низкие процентные ставки и ускоряя процесс оформления ипотечного кредита. Например, «Семейная ипотека» доступна в банке «Дом.РФ» по ставке от 4,4%, получить кредит на ИЖС можно по ставке от 4,7%, а оформить ипотеку на покупку квартир или рефинансирование взятых в других банках кредитов можно по ставке от 5% — сегодня это самое выгодное предложение на рынке, рассказывает директор ипотечного бизнеса банка «Дом.РФ» Игорь Ларин. По его словам, льготная ставка фиксируется на весь срок кредитования — до 30 лет. Максимальная сумма кредита составляет 12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и 6 млн руб. для других регионов. Первоначальный взнос должен начинаться от 15%.
Можно ли с помощью «Семейной ипотеки» рефинансировать ранее выданный кредит?
Да, программа позволяет рефинансировать оформленные ранее жилищные кредиты. Главное условие — соответствие целей старого кредита условиям программы. Остальные условия старого кредита можно привести в соответствие с требованиями программы благодаря заключению дополнительного соглашения. «На момент заключения такого дополнительного соглашения заемщик должен соответствовать требованиям, которые предъявляются условиями программы к заемщикам — физическим лицам, то есть быть гражданином Российской Федерации и иметь хотя бы одного ребенка, рожденного в период после 1 января 2018 года и до 31 декабря 2022 года», — объясняет Михаил Ковалев. Еще одно условие — остаток основного долга по новому кредиту должен соответствовать установленным для регионов ограничениям: 12 млн руб. для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, а также 6 млн руб. для других регионов.
На каких условиях можно рефинансировать кредит?
Насколько популярна «Семейная ипотека»?
По словам Игоря Ларина, доля «Семейной ипотеки» в общем объеме заявок на рефинансирование в банке «Дом.РФ» выросла более чем в два раза, с 14% до 32%. «Существенные изменения зафиксированы в июле по сравнению с июнем, когда изменились условия госпрограммы. Банк «Дом.РФ» одним из первых начал принимать заявки на оформление «Семейной ипотеки» от заемщиков с первым и последующим ребенком, родившимся после 1 января 2018 года и до 31 декабря 2022 года», — рассказывает эксперт. Благодаря новым условиям спрос на «Семейную ипотеку» в банке «Дом.РФ» вырос более чем в два раза: если в июне поступило 1,8 тыс. заявок на 7,3 млрд руб., то в июле — более 2,8 тыс. заявок более чем на 10 млрд руб.
Где искать дополнительную информацию по программе «Семейная ипотека»?
Найти ответы на любые вопросы по «Семейной ипотеке» можно онлайн. Например, ознакомиться с подробной информацией о том, как оформить ипотечный кредит в рамках программы «Семейная ипотека», а также с наиболее выгодными предложениями банков можно на портале «спроси.дом.рф», а также по телефону 8-800-775-11-22.
В статье использованы иллюстрации Shutterstock (авторы: fizkes, DrimaFilm, alexkich, Halfpoint, Fusionstudio)
В последний вагон: семейная ипотека сейчас и что изменится с 1 июля
Программа «Семейная ипотека» позволяет российским гражданам получить кредит на покупку жилья по сниженной ставке. Во Frank RG долю кредитов, выданных по этой программе на 1 мая 2021 года, оценили для «РБК-Недвижимости» в 4% от всех кредитов на жилье. С расширением программы на семьи с единственным ребенком востребованность семейной ипотеки вырастет, уверены участники рынка. Рассказываем об обновленных условиях программы «Семейная ипотека».
Условия программы
Условия, которые действуют до 1 июля 2021 года:
Виды ипотечного кредита
Семейной ипотекой можно воспользоваться для покупки жилья в новостройке, на вторичном рынке или для приобретения частного дома с земельным участком. Продавцом обязательно должно выступать юридическое лицо (например, застройщик).
Также кредит можно использовать для строительства индивидуального жилого дома или покупки земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома. Важно, что все работы должны проводиться по официальному договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.
Семейная ипотека позволяет приобрести жилье и на вторичном рынке у физических лиц, но только в одном федеральном округе (Дальневосточном) и только на землях сельских поселений. «Классическую вторичку по договору купли-продажи купить по программе льготной ипотеки практически нельзя. А вот вторичку от застройщика (где в ДКП продавцом выступает застройщик) — можно. Но по факту это все равно новое жилье, в новом доме, в котором никто не жил», — рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Сроки программы
Воспользоваться программой «Семейная ипотека» возможно до 1 марта 2023 года при рождении первого ребенка или последующих детей. Для семей с детьми-инвалидами правила другие: если ребенку установлена инвалидность после 2022 года, ипотеку под 6% по этой программе можно оформить до 2027 года.
Рефинансирование и маткапитал
Программа «Семейная ипотека» позволяет рефинансировать действующий ипотечный кредит по льготной ставке. Жилье должно приобретаться у юридического лица (компании-застройщика).
Программа позволяет использовать материнский капитал. Однако в «Семейной ипотеке» можно использовать средства маткапитала не для ежемесячных платежей, а только в качестве первоначального взноса. Некоторые банки дают возможность заемщикам использовать материнский капитал для досрочного погашения кредита.
Банки
Условия, перечень документов и ставки в банках по программе «Семейная ипотека» могут отличаться и регулярно меняются. Поэтому стоит уточнять все подробности в конкретной кредитной организации. На сегодня ипотеку по льготной ставке семьи с детьми могут взять в следующих банках:
Рассмотрим условия крупных кредитных организаций, которые актуальны в июне 2021 года.
Сбербанк
В Сбербанке взять ипотеку семьи с детьми могут по ставке 5,3% годовых, а при регистрации сделки в электронном виде — под 5% годовых. До 1 июля предложение распространяется на семьи с двумя и более детьми. Ставка действует весь срок кредита при условии страхования жизни и здоровья заемщика.
Минимальная ставка в рамках программы субсидирования с застройщиками составляет:
Банк ВТБ
ВТБ начал прием заявок по новым условиям в рамках ипотеки с господдержкой для семей с детьми. Приобрести недвижимость по программе теперь смогут семьи с одним ребенком. Ставка по кредиту или рефинансированию ипотеки другого банка в ВТБ составит 5% на всей срок.
Сумма первоначального взноса по программе составляет 15%. Заемщики ВТБ могут получить решение по кредиту без подтверждения дохода и занятости. Срок кредита — от одного года до 30 лет.
Райффайзенбанк
Ставка по программе «Семейная ипотека» в Райффайзенбанке составляет 5,49%. Предложение пока распространяется на покупку квартиры в новостройке для семей с двумя или более детьми. Созаемщиками по кредитному договору могут выступать официальные или гражданские супруги.
В рамках программы «Семейная ипотека» в Райффайзенбанке можно получить жилищный кредит на покупку квартиры в новостройке не только напрямую у застройщиков, но и у любых юридических и физических лиц при условии переуступки договора долевого участия.
Банк «Дом.РФ»
Банк «Дом. РФ» начал принимать заявки на оформление семейной ипотеки от заемщиков с первым ребенком и последующими детьми. Ипотечная ставка составляет от 4,7% при получении кредита на ИЖС, оформить ипотеку на покупку квартир или рефинансирование взятых в других банках кредитов можно по ставке от 5%.
Абсолют Банк
Абсолют Банк также начал прием заявок по программе с господдержкой «Семейная ипотека» на новых условиях. Теперь получить целевой заем на покупку квартиры или рефинансировать существующий ипотечный кредит могут не только многодетные семьи, но и родители первенца. Оформить льготную ипотеку в Абсолют Банке можно по ставке 5,99% годовых.
В качестве первоначального взноса, а также для частичного или полного досрочного погашения кредита в Абсолют Банке можно использовать материнский капитал.
Семейная ипотека: как получить минимальную ставку по самому заветному кредиту
Семейная ипотека — хит сезона. Станет ли она самой популярной льготной программой для покупки жилья?
Для начала определимся с терминами: что такое семейная ипотека? Это государственная льготная программа ипотечного кредитования для семей, у которых в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился ребенок — и неважно, который: первый, второй или пятый.
Ставка по ипотечному кредиту в рамках этой программы не может превышать 6% годовых в течение всего срока действия договора.
Что изменилось в 2021 году?
Программа льготной семейной ипотеки была запущена в 2018 году, а с 1 июля 2021-го претерпела изменения. До внесения поправок в программе участвовали только семьи с двумя и более детьми, а теперь взять ипотечный кредит на льготных условиях могут и те, у кого только один ребенок. Главное, чтобы он родился после 1 января 2018 года.
Одновременно с этим с 1 июля ухудшились условия государственной программы льготной ипотеки на новостройки: действие программы продлили до 1 июля 2022 года, но ставка по кредиту выросла до 7% годовых, а максимальная сумма, которую можно получить, при этом уменьшилась до 3 млн рублей (ранее можно было рассчитывать на суммы до 6 млн в регионах и до 12 млн в Москве и Санкт-Петербурге).
Как и можно было ожидать, изменение условий льготной ипотеки на новостройки привело к росту интереса к семейной ипотеке.
Что собой представляет семейная ипотека и кто может претендовать на такой кредит?
Подать заявку на семейную ипотеку могут:
Максимальная сумма, которую можно получить по программе семейной ипотеки, зависит от региона РФ:
При этом приобретаемое жилье может стоить и больше, но разницу придется оплатить из собственных средств. При семейной ипотеке также можно использовать материнский капитал, но только в качестве первоначального взноса.
Первоначальный взнос в рамках этой льготной программы должен быть не менее 15% от стоимости квартиры, а срок ипотеки — не более 30 лет.
С использованием семейной ипотеки можно купить:
Кто может получить еще больше льгот по семейной ипотеке?
Семьи, планирующие покупку жилья на Дальнем Востоке: в этом случае можно рассчитывать на 5% годовых на весь срок кредита. Но есть ряд нюансов:
Какие банки предлагают семейную ипотеку и как подобрать оптимальный вариант?
В программе льготной семейной ипотеки участвуют 48 банков-партнеров. Условия и перечень документов для семейной ипотеки в разных банках могут отличаться, поэтому необходимо перед подачей заявки уточнить требования.
Каковы конкретные условия по семейной ипотеке? Рассмотрим на примере одних из самых популярных льготных кредитов на рынке — предложений от СберБанка и Росбанка.
Базовые условия — такие, как ограничение по сумме, сроку и минимальному платежу, — в обоих банках одинаковые и соответствуют параметрам программы, но ставка разнится.
Ставка по семейной ипотеке от Росбанка стартует с 3,5% — на такой процент могут рассчитывать зарплатные клиенты банка. Для остальных минимум по ставке — 4%. Но банк заранее предупреждает, что он вправе увеличить ставку на 1—4 процентных пункта при отказе клиента от личного страхования. Отдельный плюс в том, что форма подтверждения дохода в заявке не влияет на ставку, а все документы можно подать онлайн. Ограничение по возрасту заемщика — 65 лет.
Ставка по семейной ипотеке от СберБанка начинается с 5%, но в первый год ее можно снизить до 0,1% благодаря специальной программе субсидирования ставки компаниями-застройщиками. Со второго года действия договора ставка повышается до базовой. Этот вариант подойдет тем, кто не может официально подтвердить доход: банк рассматривает и такие заявки. В отличие от Росбанка, СберБанк готов выдавать семейную ипотеку заемщикам постарше: верхний порог возраста — 75 лет.
И в СберБанке, и в Росбанке в качестве первоначального платежа по ипотеке можно использовать материнский капитал.
Кроме стандартного пакета документов вам потребуется предоставить свидетельства о рождении всех детей с подтверждением гражданства РФ. Росбанк решает, выдать ли вам ипотеку, в течение 1—3 дней, СберБанк — в течение 2—4 дней. Положительное решение по ипотеке в обоих случаях действует в течение 90 дней.
Несмотря на то, что описанные выше кредиты являются одними из самых востребованных на сегодняшний день, при подборе оптимальной ипотеки важно рассмотреть все доступные варианты — это легко сделать с помощью специального каталога.
Что еще может семейная ипотека?
В отличие от других льготных программ, по семейной ипотеке можно рефинансировать уже существующий кредит — например, если вы взяли ипотечный заем до января 2018 года, а ребенок родился после этой даты, то можно взять новую ипотеку под более выгодный процент, закрыть старую, уменьшить размер ежемесячного платежа и сэкономить на общей переплате.
Но, конечно же, есть ограничения. Уже существующий ипотечный кредит должен быть выдан на одну из этих целей — только в этом случае можно будет рефинансировать его по программе семейной ипотеки:
Важный момент: можно рефинансировать даже ту ипотеку, по которой уже менялись условия (кроме цели кредита). Даже если ранее право на снижение ставки в связи с рождением ребенка было использовано, можно снова обратиться в банк и подать заявку на рефинансирование с продлением ставки до конца срока действия договора. При заключении договора рефинансирования сумма долга не должна быть более 80% стоимости жилья.
23 августа 2021 года правительство продлило действие программы «Семейная ипотека»: кредит по льготной ставке до 6% годовых на покупку жилья или строительство частного дома можно будет получить до 31 декабря 2023 года. Из-за ухудшения условий льготной программы на новостройки семейная ипотека стала одним из самых популярных кредитов на улучшение жилищных условий для семей с детьми.
Семейная ипотека на строительство дома. Разбор Банки.ру
Фактически семейную ипотеку на строительство дома предлагают всего два игрока. Разбираемся в особенностях их предложений.
Самоизоляция и дистанционка заставили многих горожан задуматься о покупке домика в деревне. Самый простой и быстрый вариант переезда за город — покупка уже готового коттеджа с землей. Но даже в провинции это удовольствие недешевое, не говоря о столичном регионе. Поэтому при ограниченном бюджете не остается ничего другого, как строить дом самостоятельно.
Ипотеку на индивидуальное жилищное строительство сейчас предлагают несколько банков, правда, ставки по таким программам заметно выше, чем по квартирной ипотеке. Как правило, ценник стартует от 10% годовых. Впрочем, для семей с детьми — а домами в основном интересуются именно они — есть возможность сократить ставку вдвое.
Есть ребенок — есть скидка
По госпрограмме «Семейная ипотека» кредиты по льготной ставке выдаются не только на квартиры, но и на покупку земли, строительство дома.
Раньше претендовать на ипотечное субсидирование могли только семьи минимум с двумя детьми. Но правительство пошло на послабления, и с 1 июля льготная ставка полагается даже семьям с одним ребенком. Главное, чтобы он родился не ранее 2018 года. Те, у кого сейчас нет детей, могут озаботиться решением данного вопроса до конца 2022 года. Потом программа завершится, если ее, конечно, не станут продлевать.
Базовые кредитные условия выглядят неплохо:
– ставка: до 5% для Дальнего Востока и до 6% для других регионов;
– первоначальный взнос: от 15%, можно использовать материнский капитал;
– максимальная сумма: для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области — 12 млн рублей, для других регионов — 6 млн рублей;
В общем, на бумаге все красиво, но только до тех пор, пока от теории не переходишь к практике. В списке участников госпрограммы значатся полсотни банков. Но в случае с семейной ипотекой на строительство дома выбирать особо и не из чего. Фактически на этом рынке всего два игрока: «Сбер» и Банк ДОМ.РФ. Причем у ипотечных предложений каждого из них есть серьезные минусы.
Семейная ипотека от Банка ДОМ.РФ
Кредит: на участок и на строительство дома.
Ставка: 5,2—5,6%.
Первоначальный взнос: от 20%.
Сумма: 6—12 млн рублей.
Срок: до 30 лет.
ДОМ.РФ — основной оператор госпрограммы, но минимальный первоначальный взнос по семейному кредиту на строительство дома у Банка ДОМ.РФ выше минимума, обозначенного в установленных правительством базовых условиях. Госбанк требует не 15%, а все 20%, причем не принимает в зачет деньги материнского капитала. Его затем можно будет направить лишь на досрочное погашение займа.
Минимальная ставка — 5,2%, но получить ее можно, только если вы согласитесь на подтверждение доходов выпиской из Пенсионного фонда. Другой вариант — начать получать зарплату на карту Банка ДОМ.РФ. Во всех остальных случаях ставка будет 5,6%.
Поручительство не требуется, но сразу придется отдать в залог банку землю, а после завершения строительства и дом. И естественно, надо будет покупать страховой полис на недвижимость.
Теперь что касается непосредственно строительства. Здесь главный минус в том, что строить самому вам банк не разрешит. Ипотека выдается только при заключении строительного подряда с компанией или ИП. Причем не любых, а только тех, кто значится в списке аккредитованных банком подрядчиков. Теоретически можно договориться с каким-нибудь ИП и попробовать аккредитовать его в банке, но для этого придется предоставлять кучу отчетности, и не факт, что в итоге в аккредитации не откажут.
Живых денег вы не увидите. Все расчеты банк будет проводить напрямую вашему строительному подрядчику. Причем сразу он получит лишь 35% от кредита, а оставшиеся 65% ему перечислят только после сдачи дома.
Также у Банка ДОМ.РФ есть ограничения по месту расположения дома. Он должен находиться не дальше чем в 15 км от транспортной и социальной инфраструктуры, то есть вокзала, школы, больницы.
Ипотека для семей с детьми от СберБанка
Кредит: на участок и на строительство дома.
Ставка: 5—5,3%.
Первоначальный взнос: от 15%.
Сумма: 6—12 млн рублей.
Срок: до 30 лет.
В отличие от Банка ДОМ.РФ, на момент написания статьи «Сбер» принимал заявки на льготную семейную ипотеку только от семей минимум с двумя детьми. Впрочем, руководство СберБанка официально уже подтвердило, что скоро займы начнут выдавать и при наличии одного ребенка.
Стартовый взнос в «Сбере» начинается от 15%, то есть меньше, чем в Банке ДОМ.РФ. Минимальная ставка тоже ниже — 5%. Но чтобы ее получить, надо будет согласиться на электронную регистрацию права собственности. Эта услуга в «Сбере» оценена в 7 900 рублей. Лучше не жадничать и один раз заплатить, в противном случае ставка будет 5,3%.
В первый год ипотеки требуется оплатить страхование жизни, затем это делается по желанию. Страховка на дом всегда обязательна.
На время стройки придется отдать в залог другую недвижимость или искать поручителя. Вариант с поручителем более простой. Супруг поручителем быть не может, так как автоматически становится созаемщиком, а вот другие родственники — запросто. Доход поручителя никак не оценивается, поэтому отказа быть не должно. Поручительство прекращается после сдачи дома, тогда он переходит в залог банку.
Никаких особых требований к месторасположению дома в «Сбере» нет. Как и Банк ДОМ.РФ, непосредственно заемщику банк денег не дает, тоже надо привлекать подрядчика. Но требования к нему намного либеральнее. Во-первых, нет никакой аккредитации, надо просто подтвердить, что юридически компания или ИП действительно существует. Ну а во-вторых, всю сумму на строительство дома подрядчик получает сразу, а не ждет до конца сдачи проекта. Дом, кстати, должен быть возведен максимум за три года.
Важно, что, если вы договоритесь с подрядчиком и он согласится ждать перечисления из Пенсионного фонда материнского капитала, «Сбер» готов включать маткапитал в сумму первоначального взноса.
Брать или не брать?
Если сравнивать ипотеки «Сбера» и Банка ДОМ.РФ, то крупнейший госбанк безоговорочно обыгрывает своего госколлегу. Другое дело, что и в программе самого СберБанка минусов хватает.
Главный ограничитель, конечно, необходимость привлечения подрядчика. Нанять строительную бригаду и самому закупать материалы будет намного дешевле. Поэтому, если у вас уже есть недвижимость, стоит рассмотреть вариант с кредитом наличными под залог квартиры. Тогда с деньгами на руках вы сами сможете решать, как и с кем строить. Правда, ставка будет раза в три выше, чем по семейной ипотеке.