что такое публичная кадастровая карта и для чего она нужна
Как отметить дом на публичной кадастровой карте. Инструкция
Публичная кадастровая карта отображает только земельные участки, которые внесены в базу единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с определенными границами. Чтобы дом появился на карте, нужно обязательно подготовить технический план. Вместе с экспертами Федеральной кадастровой палаты Росреестра рассказываем, как это сделать.
Что такое кадастровая карта
Сервис «Публичная кадастровая карта» представляет собой графическое отображение территории России с размещенными на ней объектами недвижимости, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сегодня на публичной кадастровой карте воспроизводится более 61 млн земельных участков, около 44 млн зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства.
Узнать информацию о включении в реестр объектов можно, получив выписку. Если в выписке содержатся все сведения об объекте, кроме координат контура, это означает, что такой информации нет в ЕГРН и понадобится подготовка технического плана — документа, который составляется в отношении всех объектов недвижимости, кроме земельных участков.
Если дома нет на кадастровой карте, у собственника могут возникнуть сложности при продаже недвижимости — объект будет трудно идентифицировать, установить, что именно этот конкретный дом расположен на конкретном участке. Доказательство определенного расположения дома на местности может потребоваться при судебных спорах. Иногда отсутствие привязки к публичной кадастровой карте становится причиной отказа при подключении к коммунальным и инженерным сетям.
«Вероятнее всего, на публичной кадастровой карте не отмечены границы контура дома потому, что он был включен в реестр недвижимости как ранее учтенный объект без сведений о координатах и без подготовки технического плана», — поясняет заместитель директора Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.
Для чего нужен технический план дома
Технический план требуется для постановки объекта капитального строительства на учет (или для учета изменений сведений о нем) и оформления права собственности на объект. Сам техплан как раз содержит сведения о координатах объекта на местности.
Подготовка техплана и отметка на публичной карте
Чтобы подготовить технический план, владельцам дома нужно обратиться к кадастровому инженеру. Этот специалист должен иметь специальный аттестат и членство в саморегулируемой организации (СРО). Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженеров можно в разделе сервиса Росреестра «Государственный реестр кадастровых инженеров».
Кадастровый инженер проведет замеры объекта (вычислит площадь), определит его точные координаты с привязкой к конкретному земельному участку и затем подготовит технический план. Стоимость техплана варьируется и зависит от нескольких факторов: объема и срочности работ, месторасположения объекта и так далее. По оценкам экспертов, стоимость технического плана для дома площадью 100 кв. м в среднем начинается от 15 тыс. руб.
Готовый документ предоставляется в Росреестр в электронном виде или через МФЦ (по месту нахождения объекта). Данные внесут в реестр недвижимости, и дом появится на публичной кадастровой карте через пять рабочих дней после подачи заявления в офисах Кадастровой палаты. Если заявление подавалось в МФЦ, срок ожидания составит до семи рабочих дней.
Что такое публичная кадастровая карта?
Онлайн-ресурс показывает кадастровую стоимость, основные данные об объекте, а также предоставляет информацию о владельце участка или квартиры (дома). Все данные реестра находятся в свободном публичном доступе, и для получения интересующей информации достаточно перейти на https://roskarta.com/map/kemerovskaya-oblast.
Онлайн-ресурс Росреестра постоянно обновляется. Он показывает актуальное расположение границ земельных участков и капитальных сооружений.
Что можно узнать по кадастровой карте
Если земельный участок прошел межевание и состоит на учёте в ЕГРН Росреестра, то по его кадастровому номеру или по адресу можно определить:
Перед совершением сделки с недвижимостью для проверки дома, квартиры или участка можно заказать проверку объектов и их собственников, которую сделают юристы сайта. Вся недвижимость проверяется на отсутствие рисков при проведении купли/продажи объекта.
Полезные электронные ресурсы
Со страницы кадастровой карты можно попасть на сайты государственных структур:
При подготовке к сделке с объектом недвижимости владельцу придется обращаться в государственные структуры. Это легко можно сделать через сайт кадастровой карты.
На ресурсе Росреестра содержится полная информация по всем объектам недвижимости России. Эту информацию можно получить и на сайте Госуслуг. Кроме того, на этих ресурсах можно оформить любую недвижимость.
Оплата услуг
Выполнение заказа происходит после оплаты услуг. После внесения кадастрового номера или адреса нужно выбрать интересующий отчет. После этого заказчик указывает адрес электронной почты или номер телефона и выбирает способ оплаты. Происходит перенаправление на сайт платежной системы.
После оплаты начинается работа по выполнению заказа. При оплате банковской картой комиссия не взимается. Ход подготовки документов можно отследить по номеру заказа. Все операции совершаются в онлайн-режиме. Оплата происходит через Сбербанк картами «Мир», «Mastercard» и «Visa».
Для чего нужна публичная кадастровая карта покупателю недвижимости
Для чего нужна публичная кадастровая карта покупателю недвижимости
Публичный ресурс Росреестра
При покупке недвижимости, будь то земли или квартира, многие задаются вопросом: что же это такое публичная кадастровая карта и что она показывает. Это электронный ресурс с информацией об объектах недвижимости. Карта находится в открытом доступе на сайте egrp365.ru (https://egrp365.ru/map).
Зачем нужны сведения о недвижимости покупателю
Юридическая чистота имущества – вот главное, зачем нужна информация из общедоступной карты перед совершением сделки.
Благодаря ресурсу, без прямого обращения к специалистам Росреестра либо МФЦ можно убедиться, что участок на кадастровой карте соответствует тому, что есть фактически на земле, к какой категории относятся прилегающие к многоэтажному дому земли, не планируется ли на них строительство других объектов.
Материалы актуальные, обновляются постоянно.
Содержание базы
Кликнув на интересующий участок либо строение, можно узнать следующую информацию:
Может встать вопрос, зачем публичной базе надо иметь там координаты участка?
При отсутствии межевого дела бывают случаи наложения границ, что приводит к конфликту с соседями и как следствие – к длительным судебным разбирательствам.
При изучении графического изображения может возникнуть вопрос, что означают цвета? Они используются для обозначения категории земель.
Что означает красная линия – еще один непонятный для многих момент. Она используется для обозначения границ территорий, выделенных для общего пользования. Если такая территория содержит частные земли, то границы крайних должны совпадать с этой красной линией.
Первое, что видно в публичной кадастровой карте, это цифры. Они составляют четыре группы чисел из 12 знаков, разделенных двоеточием. Что обозначают цифры первой группы – это кадастровый округ (субъект РФ), далее – район, квартал и номер ЗУ.
Что такое ОКС, также понятно не всем. Расшифровывается аббревиатура как объект капитального строительства. Информация по таким владениям также есть в общедоступной базе.
Статусы недвижимого имущества
Что значит статус временный? Это означает, что данные об имуществе предусмотрены реестром недвижимых объектов как временные, так как право владения ими не зарегистрировано ЕГРН. На процедуру отведено 5 лет. При пропуске этого срока нужно заново ставить на учет: объект переходит к категории аннулированных. Данные по такому владению удаляются из кадастра – вот что значит объект аннулирован.
Следующий статус земли – ранее учтенный. Он присваивается ЗУ, правоотношения на которые возникли до марта 2008 года. Но что значит ранее учтенный? Карта содержит информацию по таким участкам без сведений о межевании, границах. После землемерных работ и новой регистрации права собственности вносятся новые параметры, ставится другая отметка – «учтенный».
Что значит земли запаса – еще один вопрос, касающийся статуса недвижимости. Согласно ст. 103 Земельного кодекса, это категория земель, находящаяся в ведении государства или муниципалитета. Пользоваться ими разрешается только после смены категории, определения нового назначения.
Ошибки
Общедоступный ресурс может содержать неточности. Так, что делать, когда нет участка на кадастровой карте. Рекомендуем обратиться в Росреестр для внесения корректных сведений или к инженеру-кадастровику для постановки на учет. Этой мерой можно также воспользоваться, когда непонятно, что делать, если перепутаны участки на кадастровой карте. Ошибки исправляются Росреестром за 3 – 5 дней с учетом причины их появления (ст. 61 218-ФЗ).
Как пользоваться графическим ресурсом
Чтобы получить описание, необходимо в поле поиска ввести адрес места нахождения объекта либо номер владения. После этого всплывает окошко с данными по нужной недвижимости: категория ЗУ, адрес, площадь, сведения о межевании.
Воспользовавшись кнопкой «Посмотреть доступные документы», можно заказать дополнительные документы, относящиеся к объекту недвижимости. Если у вас нет номера ЗУ, вы не знаете адреса, вы спокойно сориентируетесь по карте и найдете информацию о нужном объекте.
Публичная кадастровая карта Росреестра 2021 года
Объект по этим данным не найден
На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).
Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет
Объект по этому номеру не найден
Проверьте правильность кадастрового номера.
Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8
Объект по этому номеру не найден
Проверьте правильность кадастрового номера.
Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8
Объект по этому адресу не найден
Нужно указать более точный адрес.
Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8
Не каждый житель России по роду своей работы или из праздного любопытства использовал публичную кадастровую карту Росреестра. Однако мы уверены, что почти все видели карту России или какой-то области, расчерченную темно-красными линиями. Именно эти линии говорят о том, что перед вами публичная кадастровая карта. Именно на ней отображены границы всех поставленных на учет и зарегистрированных в ЕГРН Росреестра земельных участков и капитальных строений.
Что из себя представляет публичная кадастровая карта России и как ее можно посмотреть?
Это электронный онлайн ресурс в виде географической карты России, на которую нанесены границы земельных участков и капитальных строений, прошедших регистрацию в ЕГРН Росреестра. Каждому земельному участку присвоен свой уникальный кадастровый номер, по которому производится идентификация объекта. С 2010 года публичная кадастровая карта Росреестра находится в свободном онлайн доступе во всемирной «паутине», почему и получила официальное название – публичная.
Какую полезную информацию о земельных участках можно узнать из публичной кадастровой карты?
Кадастровая карта Росреестра, во-первых, даёт возможность увидеть границы всех зарегистрированных в Росреестре земельных участков с привязкой к конкретной местности (схема, вид со спутника), во-вторых, кликнув на кадастровой карте по земельному участку или капитальному строению, можно узнать его кадастровый номер, адрес месторасположения, площадь, к землям какой категории относится и статус участка, дату внесения сведений в ЕГРН, географические координаты, проведено ли по участку межевание и стоит ли на кадастровом учёте в ЕГРН Росреестра.
Как заказать справочную информацию по объектам недвижимости онлайн с помощью публичной кадастровой карты Росреестра?
Чтобы получить об участке более полные данные, можно прямо на сайте получить нужную справочную информацию по объекту недвижимости онлайн:
Публичная кадастровая карта Росреестра 2021
Области:
Республики:
Края:
Автономные округа:
Автономные области:
Города федерального значения:
Данные о недвижимости
Заинтересованные граждане имеют возможность ознакомиться с информационными данными о недвижимой собственности двумя способами. Первый – запрос выписки из ЕГРН. Процедура изготовления справки занимает от 3 до 5 дней и сопровождается оплатой государственной пошлины. Но такие выписки могут использоваться в юридических сделках, как подтверждение юридической чистоты объекта и его технических характеристик.
Второй вариант – получение доступа к публичной кадастровой карте РФ. На сайте содержатся реальные сведения, с которыми можно ознакомиться абсолютно бесплатно. Использовать снимок из кадастровой карты нельзя, но информация будет полезна риелторам, реализующим имущество на правах покупки и аренды, а также владельцам земельных участков, которые планируют межевание границ с соседями.
Публичная кадастровая карта Росреестра располагает доступной общественной информацией, но только в рамках соблюдения Федерального Закона от 27.07.2006 года № 152 «О персональных данных». Пользователь сайта сможет онлайн ознакомиться со следующими категориями сведений:
Государственный кадастр недвижимости
ГКН – государственный кадастр недвижимости – организация, уполномоченная вести учет и систематизировать информацию обо всех строениях, расположенных в пределах Российской Федерации. Основное назначение подразделения:
Зная присвоенный код, можно с легкостью отыскать интересующий земельный участок на кадастровой карте. Для этого в строке поиска вводится все значение и его изображение (в выбранном масштабе) отображается на экране браузера.
В ГКН можно проверять не все объекты. Система не будет показывать сведения о тех объектах, которые еще не прошли регистрацию.
Назначение кадастровой карты
Кадастровая карта России – общедоступная. Это означает, что каждый заинтересованный гражданин может посмотреть подробные открытые сведения об объектах собственности. Для этого достаточно открыть главную страницу браузера и ввести в строке поиска запрос «публичная кадастровая карта». Первый сайт – официальный портал публичной кадастровой карты: https://pkk5.rosreestr.ru/.
Перед пользователем появится карта региона, с которой можно сразу начинать работать. Кроме передвижения по страницам карты также получится увеличить спутниковое изображение в желаемой точке. Наведение курса мышки на желаемый объект и клик по правой клавише открывает подробное описание выбранной недвижимости.
На практике публичная кадастровая карта России используется для следующих целей:
Функции кадастрового номера
Роскадастр при формировании публичной карты представил пользователям несколько способов поиска желаемой информации. Если гражданин знаком с территорией, где находится интересующий участок, то можно его отыскать, ориентируясь на основные точки населенного пункта. Второй (и более удобный) способ находить сведения через кадастровый номер.
Как уже отмечалось выше, каждому приватизированному земельному месту присваивается личный код, обозначающий недвижимость. Состоит такой номер из горизонтальных цифр, разделенных знаком «:». В номере зашифрованы следующие значения:
Если после ознакомления с общей информацией заинтересованность в земле и строениях осталась, то придется оформить справочную информацию в виде выписки из единого государственного реестра недвижимости. Справка имеет вид официального документа и подтверждает истинный статус объекта, имущественные права на него у текущего продавца, технические характеристики и содержит данные о наличии или отсутствии различных обременений.
Когда следует обращаться в Росреестр?
Как уже отмечалось выше, пользоваться картой достаточно просто, но порой этих сведений оказывается недостаточно. При осуществлении любых действий с объектами недвижимой собственности владельцу земли и дома предстоит подтвердить свои имущественные права на объект.
Подтверждающим документом выступает свидетельство о правах собственности или же выписка из ЕГРН. Если такого документа на руках нет, то предстоит в обязательном порядке обращаться в Росреестр.
Если обозначение конкретного земельного надела есть на публичной кадастровой карте, то это подтверждает, что участок приватизирован и в отношении него должна присутствовать сопутствующая документация (техническая). Ранее такие документы были оформлены, но где-то исчезли или потерялись. После обращения в Росреестр получится заново оформить следующие документы:
Кому необходима публичная кадастровая карта?
Значение свободного доступа к информации о недвижимой собственности переоценить сложно. Изначальная задача сайта – облегчить возможность пользователям самостоятельно узнавать технические и общие характеристики объектов недвижимости независимо от цели получения таких сведений.
Чаще всего узнавать и искать такие сведения приходится следующим категориям лиц:
Кроме того, национальные данные будут полезными также самим владельцам недвижимости, которые готовятся к приватизации собственности, отчуждению недвижимости или покупке имущественных прав на объекты. Также проверкой технических характеристик собственности занимаются банковские работники при передаче объекта в залог финансовой организации.
Особые условия пользования
Оперирование сервисами сайта будет происходить с учетом следующих особенностей:
Ограниченное использование касается следующих категорий объектов и участков:
Как пользоваться кадастровой картой?
Информация на сайте должна обновляться регулярно, поэтому не следует сомневаться в актуальности представленных сведений. Разобраться с порталом могут даже новые пользователи. Главное принимать во внимание следующие особенности оперирования системой:
Удобно, что вместе с техническими и общими сведениями, также представлена информация, когда последние правки вносились в данные публичной карты. Это снижает риск мошеннических действий с недвижимостью. Случается, что фактическая информация и данные карты не совпадают с реальностью.
Такое случается, когда собственник недвижимости не обратился в Росреестр для регистрации изменений, а также, если правки были внесены совсем недавно и на карте еще не отобразились.
Еще одна удобная особенность использования карты – возможность запоминать историю поиска. Поэтому пользователь всегда сможет вернуться к интересующим данным о ранее проверенном объекте. Это позволит несколько раз уточнить данные, чтобы удостовериться в их актуальности.