что такое апартаменты в турции в туризме

Апартаменты и апарт отели в Турции

Апартаменты и небольшие апарт-отели в Турции пользуются все более увеличивающимся спросом – при определенных условиях размещение в них имеет ряд преимуществ.

В каких случаях размещение в апартаментах предпочтительнее проживания в отеле?

Довольно часто апартаменты и апарт-отели в Турции имеют «звездную» категорию. Комфорт и инфраструктура многих апарт отелей категории 4* и 5* не уступает отелям аналогичных категорий, а иногда и превосходит их.

Поскольку в жизни за все приходится платить, то вас не удивит стоимость проживания в них.

Апартаменты и апарт отели в Турции встречаются на всех курортах, но наибольшим спросом среди отдыхающих из России пользуются те, что находятся на Анталийском побережье: море теплеет раньше и остывает позже, дешевле перелет.

Nar Apart Hotel

На что обратить внимание при бронировании апартаментов в Турции?

Sidar Apart Hotel

Популярные апартаменты и апарт отели в Турции

Источник

Апартаменты или квартиры: в чём разница

Среди предложений турецкого рынка недвижимости большую часть составляют так называемые апартаменты.

Что это и стоит ли покупать такие объекты рассмотрим в этой статье.

Наши эксперты расскажут, что скрывается за этим понятием и в чём его отличие от привычных всем квартир.

Содержание:

Как отличить апартаменты от квартиры при покупке

В Российской Федерации и странах СНГ между понятиями «квартира» и «апартаменты» существует нюанс юридического порядка. А именно: оба типа объектов предназначены для проживания, но при этом первые относятся к жилому фонду, а вторые – нет.

Квартира соответствует ряду требований и норм, в том числе санитарно-гигиеническим и пожарным, и в ней можно проживать постоянно.

Назначение апартаментов ограничивается временным проживанием. Такие объекты могут располагаться не только в жилых домах, но и в строениях, не предназначенных для жилья, например, в офисных центрах или в перестроенных зданиях. Для их возведения не требуется разрешения на жилое строительство. К такому жилью предъявляется ряд требований:

В квартире же площадь кухни может быть любой, она не определена какими-либо конкретными нормами. Также такое жильё может иметь всего одну жилую комнату, располагаться в районе без развитой инфраструктуры и иметь абсолютно любой уровень ремонта и отделки.

В России различия имеются и в плане возможности зарегистрироваться за данной площади. В квартире доступны оба варианта регистрации – временная и постоянная. Получить постоянную прописку в апартаментах не получится, возможно зарегистрироваться только временно, сроком на 5 лет.

Особенности апартаментов в России

Несмотря на то, что апартаменты в России чаще всего относятся к категории элитного жилья и предоставляют проживающим первоклассные условия, существующие ограничения не позволяют однозначно определить такую покупку как более выгодную. Поэтому граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана настороженно относятся к приобретению этого типа жилья и в других странах. Однако в Турции ситуация обстоит иначе.

Что лучше: апартаменты или квартиры в Турции

Если вы планируете приобретение турецкой недвижимости, и вам постоянно попадаются предложения о продаже апартаментов, смело рассматривайте их как перспективные и надёжные варианты. В Турецкой Республике ограничения, действующие на территории стран СНГ, не работают. В этой стране понятия «квартира» и «апартаменты» равнозначны. Поэтому нельзя сказать, что же лучше, всё зависит исключительно от характеристик конкретного объекта.

Вариации в названии объектов недвижимости появились из-за широкого круга иностранных покупателей на турецком рынке. Немцы, скандинавы, англичане, проявляющие высокий интерес к жилью в Турции, называют словом «apartment» привычные для русских квартиры, только и всего. По сути, и то, и другое – качественное жильё, которое безо всяких ограничений можно приобрести в собственность.

Апартаменты в Турции – наиболее востребованный тип недвижимости. На их долю приходится 78% всех покупок.

Доля апартаментов в общем объёме продаж

На что обращать внимание при выборе апартаментов в Турции

Выбирать апартаменты нужно по тем же принципам, что и другую недвижимость в Турции – дома, квартиры и т.п. В первую очередь стоит определиться с вашими целями, пожеланиями и возможностями, а затем подобрать подходящие варианты по следующим характеристикам:

Типичные варианты жилья в Турции располагаются в современных жилых комплексах. Приобрести объект можно на стадии строительства или в готовом здании. Как правило, планировка предполагает гостиную, совмещённую с кухней, и нужное количество спален и санузлов, балкон и лоджию. Сдаются они чаще всего с установленной сантехникой, качественным ремонтом, оборудованной кухней.

Покупка апартаментов в Турции: цены

Стоимость объектов определяется их характеристиками. Цены стартуют от €30 тыс., но при желании можно найти и более доступные варианты. В зависимости от региона средние цены варьируются от €450 до €1500 за квадратный метр.

Средняя стоимость апартаментов в Турции

Квартира в новостройке

На вторичном рынке

Выгодно ли инвестировать в апартаменты в Турции?

Турецкий рынок недвижимости на сегодняшний день является одним из наиболее активно развивающихся. Для иностранных инвесторов здесь масса интересных возможностей.

Для совершения выгодой инвестиции важно уметь грамотно выбрать объект. Его выбор зависит в первую очередь от целей вложений и бюджета. Но в любом случае стоит обратить внимание на такие факторы, как:

В городах выгодной покупкой станет жильё в районах с развитой инфраструктурой. В курортных зонах стоит обратить внимание на жильё, расположенное в непосредственной близости от моря.

По доходности сдачи жилья в аренду лидируют Стамбул, Анталия и Измир. Это «круглогодичные» локации, в которых возможности аренды и доходность не зависят от сезонности. Недвижимость в курортных городах также может принести высокий доход, например, жильё в Бодруме и Дидиме.

Эти цифры бесспорно доказывают, что покупка апартаментов в Турции – это выгодное предприятие, которое способно принести реальный доход. Об этом же говорит возрастающий интерес к турецкой недвижимости со стороны инвесторов со всего мира.

Источник

Чем отличаются апартаменты от квартир в Турции

В нашу компанию часто поступают вопросы, связанные с приобретением апартаментов в Турции. К этой категории относится множество привлекательных объектов на Средиземноморском побережье, но покупателей смущает само их название. Что за ним стоит? Есть ли различия между квартирой в Турции и апартаментами? Ответы на эти и другие вопросы вы найдёте в статье, специально подготовленной нашими экспертами.

Содержание

Апартаменты или квартиры: в чём разница?

Ключевое различие между квартирами и апартаментами в России и странах СНГ заключается вовсе не в характеристиках самого объекта, а в его юридическом статусе.

В России апартаменты относятся к нежилому фонду. Они могут быть даже в офисных зданиях. А всё, что имеет статус квартиры, в России относится к жилому фонду. Тем не менее и то, и другое предназначено для проживания.

По российским законам, квартира – это недвижимость для проживания людей, соответствующая СНИПам, пожарным и санитарным нормам.

Апартаменты – нежилое помещение для временного проживания. Они могут располагаться в новостройках или перестроенных зданиях без оформления разрешения на жилое строительство и имеют не менее двух жилых комнат, кухню и площадь свыше 40 м².

Различия квартир и апартаментов в России

Особенности апартаментов в России

В России и странах СНГ это недвижимость высокого класса, обладающая такими преимуществами, как просторная площадь, наличие всех необходимых удобств, расположение в удобном месте с развитой инфраструктурой, возможность пользоваться набором дополнительных удобств, предоставляемых жилым комплексом и т.п. Но нежилой статус такой недвижимости накладывает определённые ограничения:

Налог. Апартаменты могут находиться в гостиничных и офисных зданиях, в этом случае налог будет рассчитываться по ставке от 0,5% до 2% от кадастровой стоимости при обычной для жилых помещений в 0,1%.

Учитывая эти нюансы, нельзя однозначно сказать, что покупка апартаментов в России выгоднее покупки квартиры. Именно поэтому многие покупатели из стран СНГ и Российской Федерации настороженно относятся к этой категории недвижимости и в Турции. Между тем, для этого нет никаких реальных оснований.

Апартаменты: что это и стоит ли покупать их в Турции

Выбирая недвижимость здесь, вы можете смело забыть обо всех особенностях апартаментов в России. В Турции это просто другое название квартиры в жилом доме. В этом случае различие заключается только в названии, которое пошло от английского «apartment». Так говорят англичане, немцы, скандинавы, активно приобретающие недвижимости в Турции. Никаких отличий от квартиры в этом понятии нет. Поэтому никаких особенностей и дополнительных рисков такая покупка в сравнении с приобретением квартиры не имеет.

На что обращать внимание при выборе апартаментов в Турции

Выбирать этот тип недвижимости в Турции стоит точно так же, как любой другой объект. Важными характеристиками, которые необходимо оценить перед покупкой, являются:

Компания Yekta Homes предлагает апартаменты в современных жилых комплексах. Вы можете купить их в готовых или строящих комплексах. Планировки предлагаются на любой вкус:

Все варианты имеют современную удобную планировку, балконы, просторные лоджии. В жилье класса люкс есть просторные террасы, а ванные комнаты оборудуются не только душевыми кабинами, но и джакузи.

Как правило, такие квартиры располагаются в новых жилых комплексах и сдаются с готовым ремонтом, установленной сантехникой, оборудованной кухней и, иногда, даже мебелью. При покупке недвижимости от Yekta Homes вы получите широкий спектр постпродажных услуг.

В наших ЖК есть много дополнительных удобств, доступных всем жильцам:

Стоимость объектов зависит от выбранного класса жилья: эконом, бизнес, люкс. Среди предложений Yekta Homes идеальный вариант найдётся для любого покупателя.

Что лучше: апартаменты или квартиры в Турции?

Так как принципиальной разницы между этими понятиями в Турции нет, то нет смысла говорить о том, что же выгоднее покупать. Однако даже в этом случае остаются плюсы, которые отличают высококачественные апартаменты от Yekta Homes:

Это выбор современных людей, которые знают, что такое выгодные инвестиции, и предпочитают высокий уровень комфорта.

Выгодно ли инвестировать в апартаменты в Турции?

Безусловно, покупка недвижимости в Турции – это надёжное и выгодное вложение. Помимо того, что вы приобретаете комфортное жильё, которое позволит вам с минимальными затратами и в любое время отдыхать на Средиземном море, вы вкладываете деньги в ликвидный объект, который сможет стать для вас источником дополнительного дохода.

Покупая квартиру в готовом ЖК от Yekta Homes, вы сможете проводить в ней свой отпуск, а во время вашего отсутствия – выгодно сдавать в аренду.

С точки зрения инвестиционной привлекательности, максимальным потенциалом обладают квартиры в строящихся комплексах. Купить такой объект можно по весьма привлекательной стоимости, которая заметно вырастет сразу после окончания строительства. Это открывает широкие возможности для выгодной перепродажи, ведь недвижимость в Турции, особенно в новых современных жилых комплексах, пользуется высоким спросом, и цены на неё растут год от года.

Особенно популярными являются квартиры 1+1. Приобрести такой вариант можно по цене от €50 тыс. Это идеальный выбор как для отдыха, так и для постоянного проживания или сдачи в аренду. Подобные объекты вызывают наибольший интерес инвесторов, так как позволяют получать доход от 3% до 15% годовых в зависимости от расположения объекта. При содействии Yekta Homes собственник может выйти на годовой доход в 20%. Из этого следует, что инвестировать в турецкую недвижимость определённо выгодно.

Покупка апартаментов в Турции с Yekta Homes

Для того, чтобы покупка недвижимости в Турции оказалась максимально успешной и выгодной, заручитесь поддержкой опытных профессионалов турецкого рынка – компании-застройщика Yekta Homes. Мы рады предложить вам богатый выбор объектов в готовых и строящихся современных жилых комплексах. Наши специалисты помогут вам подобрать оптимальный вариант под ваши цели и предпочтения, а также возьмут на себя решение всех вопросов, связанных с оформлением сделки. Мы гарантируем безопасность и успешность вашей покупки! По любым вопросам, связанным с покупкой недвижимости в Турции, вы можете обратиться к нам. Свяжитесь с нами по телефону 8 800 50 50 700.

Источник

[:ru]Почему квартиры в Турции называются апартаментами?[:]

Почему на рынке недвижимости Турции практически нет квартир? Во всех объявлениях фигурируют апартаменты и виллы. В чем разница? И чем апартаменты отличаются от квартиры? Давайте разбираться вместе.

Очень часто клиенты задают нам один и тот же вопрос: что такое апартаменты? Мы понимаем ваши переживания и желание разобраться в этом, прежде чем приступать к поискам недвижимости. Именно поэтому мы сняли специальный ролик, который вы можете посмотреть на нашем Youtube-канале. А также постараемся раскрыть данную тему в сегодняшней статье.

Что такое апартаменты в России, Казахстане и других странах СНГ?

В России, Казахстане и других странах СНГ апартаменты – это помещение, которое официально не относится к жилому фонду, но при этом имеет необходимые для проживания условия. Такие варианты можно найти в административных зданиях или строениях, которые имеют статус гостиницы.

В чем заключаются основные недостатки покупки апартаментов в странах СНГ? На самом деле, недостатков в этой ситуации намного больше, чем преимуществ. Да, вы приобретаете собственное жилье, но при этом по закону не можете оформить регистрацию по месту жительства и будете оплачивать коммунальные услуги по расценкам за коммерческое помещение.

Не самые приятные условия, согласитесь? Именно поэтому наши друзья из России, Казахстана и Украины, не зная специфики турецкого рынка, так напрягаются, услышав слово «апартаменты». Понятно, что проблемы с оформлением долгожданной собственной жилплощади за границей никому не нужны.

Что такое апартаменты в Турции?

Апартаменты в Турции – это обычная квартира в жилом доме. Планировка апартаментов может быть как стандартной 1+1, 2+1, 3+1, так и необычной – например, 4+2. Первой цифрой обозначается количество комнат, второй – количество гостиных.

Почему «апартаменты»? На самом деле все просто. Когда Аланию как курортную зону стали открывать иностранцы – а это были англичане, немцы, скандинавы – они в своем лексиконе использовали слово apartment, что в переводе на русский означает «квартира». Это слово прижилось в местном лексиконе и стало использоваться очень активно. Именно поэтому в Турции в целом и в Алании в частности нет никакой разницы между понятиями апартаменты и квартира.

Источник

10 правил аренды в Турции: как обслуживать и выгодно сдавать квартиры и дома в Турции

Турецкая Республика – одно из самых популярных туристических направлений в мире. А высокий туристический поток создаёт спрос на местную арендную недвижимость. Дальновидные инвесторы давно осознали перспективность турецкого жилья, которое можно выгодно сдавать отдыхающим.

Если и вы решили освоить эту многообещающую нишу, читайте нашу статью, в которой эксперты раскроют 10 важных правил, определяющих успешное управление недвижимостью, сдаваемой в аренду в Турции.

Содержание:

Правило 1: грамотный выбор расположения объекта

В вопросах инвестирования в недвижимость крайне важным фактором является грамотный выбор объекта, в частности, выбор его расположения. Если рассматривать перспективу сдачи жилья туристам, то естественно, что объект необходимо выбирать в туристически привлекательных локациях. В Турции одним из таких регионов сегодня является Аланья. Это мнение единодушно поддерживают эксперты турецкого рынка, и на это есть несколько весомых причин:

Кроме того, среди преимуществ Аланьи можно назвать близость аэропорта Газипаша, который ежедневно принимает множество международных и чартерных рейсов.

Немаловажным достоинство этого региона является и то, что здесь работают крупные надёжные турецкие застройщики. Например, компания Yekta Homes рада предложить современные готовые жилые комплексы, а также строящиеся проекты, в которых можно приобрести жильё под инвестиции на выгодных условиях. Присутствие крупного застройщика в регионе является ещё одним подтверждением перспективности этой локации на рынке.

Правило 2: владелец арендной недвижимости должен правильно выбрать жилой комплекс

Немаловажно уделить внимание и выбору подходящего жилого комплекса для покупки апартаментов. К ним предъявляются следующие требования:

Некоторые инвесторы предпочитают строящиеся ЖК, так как такие объекты позволяют получить максимальную прибыль с минимумом затрат. Выбор проекта на стадии строительства требует отличного знания рынка, поэтому начинающим инвесторам лучше планировать такую покупку в сопровождении профессионалов местного рынка.

Правило 3: изучить рынок туристической аренды в Турции и определиться с характеристиками жилья

Важно не только выбрать правильный регион, но и подобрать оптимальный объект. Если вы присматриваете вариант для сдачи в аренду, он должен соответствовать следующим требованиям:

Выбирая такой вариант для инвестиций, вы гарантируете себе возможность сдавать его максимально выгодно.

Правило 4: выбрать тип аренды

Инвестировать средства можно в покупку недвижимости для краткосрочной и долгосрочной аренды. Первый вариант позволяет эффективно зарабатывать в сезон на высоком спросе, который создается туристическим потоком. Второй – на постоянных жильцах.

В Турции, в соответствии с действующим законодательством, предоставление жилья на короткий срок оказалось практически под запретом для частных собственников. Жильё сдают управляющие компании в специальных комплексах, находящихся под их управлением. Поэтому с самостоятельной реализацией такого варианта возникнут проблемы.

С длительным проживанием никаких проблем не возникнет. В долгосрочную аренду в Турции квартиры могут сдавать как частные лица, так и компании.

Правило 5: продумать, как будет осуществляться управление недвижимостью

Покупка апартаментов – ещё не означает удачной инвестиции. Можно сказать, это лишь подготовка. Ведь ключевым моментом здесь является содержание и управление недвижимостью. Существует несколько вариантов управления арендными апартаментами в Турции:

Первый вариант может приносить больший доход. Однако для его успешной реализации требуется отличное знание местного рынка, богатый опыт и готовность тратить собственное время. Для большинства иностранных инвесторов эти условия являются неприемлемыми, так как требуют личного присутствия в стране.

Управление недвижимостью при помощи агентства – оптимальное решение для иностранных покупателей. Оно позволяет собственнику не беспокоиться о процессе поиска арендаторов, сдачи жилья и его обслуживании. Все вопросы с жильцами в этом случае решает управляющая компания.

Правило 6: правильно оценить перспективы доходов

Расчёт средних показателей доходности осуществляется на основании таких параметров, как:

Доходность туристических объектов в Турции составляет в среднем от 5% до 10% в зависимости от менеджмента квартиры при краткосрочной аренде и 4 – 5% при долгосрочной. Доходность варьируется в зависимости от расположения апартаментов и их характеристик. Прибыль составляет от €700 до €3000 в год, учитывая, что квартиры 1+1 сдаются по цене от €17 в сутки. За апартаменты 2+1 можно получать до €35 в сутки, а объект 3+1 принесёт до €50 в сутки. В элитном сегменте квартиры 1+1 сдаются по цене от €55 в сутки, 2+1 0 от €70 в сутки, 3+1 – от €100 в сутки.

В долгосрочную аренду в Турции квартиры сдаются по средней цене €225 в месяц.

Правило 7: соблюдать турецкие законы

В соответствии с турецкими законами, все арендаторы должны быть зарегистрированы в полиции. Для этого необходимо иметь в местном отделении специальный код, а также зарегистрировать IP-адрес в телекоммуникационной компании. Регистрация постояльцев будет осуществляться только с этого IP.

Кроме обязательной регистрации постояльцев, собственник должен своевременно уплачивать подходный налог. Для этого нужно пройти регистрацию в местной налоговой.

В силу особенностей всех процедур, связанных со сдачей жилья в Турции, многие иностранные собственники предпочитают выбрать надёжное агентство недвижимости для управления объектом.

Правило 8: подсчитать расходы

К расходам на арендную недвижимость можно отнести:

Если собственник предпочитает найти агентство/управляющую компанию и заключить договор на менеджмент квартиры, то ему не придётся заниматься расчётами и оплатой счетов. В его обязанности будет входить только уплата подоходного налога со своей прибыли. Все остальные нюансы будет решать управляющая компания. Стоимость её услуг может быть постоянной или зависящей от полученной прибыли. Обычно это от €50 до €200 или 20% от полученной прибыли.

Правило 9: заключить договор

В зависимости от способа управления, договор заключается собственником либо с арендатором, либо с агентством. Во втором случае важно отразить в договоре следующие моменты:

Не менее важно соблюдать внимательность при заключении договора напрямую с арендатором. Обязательные пункты договора: все аспекты пользования квартирой, сумма залога и условия отмены бронирования, штрафы при нанесении ущерба, правила оплаты коммунальных платежей, опись имущества.

Правило 10: подготовить квартиру к заезду арендаторов

Если вы планируете всерьёз зарабатывать на сдаче апартаментов в Турции, то вам стоит подумать над тем, как сделать ваше предложение лучшим на рынке. И хотя определяющими факторами здесь является расположение, характеристики и стоимость жилья, некоторые детали могут существенно улучшить ваше положение на рынке. В первую очередь, нужно позаботиться о том, чтобы в квартире было всё, что нужно для комфортного проживания: не только необходимая мебель и техника, но и, например, утюг, дополнительные вешалки для одежды, качественный фен для волос, исправные пульты от телевизоров и кондиционеров, смена постельного белья и полотенец, туалетные принадлежности и т.п. А небольшой подарок от хозяина арендаторам при заезде сразу настроит на позитивный лад и, возможно, станет одним из тех факторов, благодаря которым в следующий раз жильцы снова снимут вашу квартиру, даже если она окажется чуть более дорогой, чем у ваших конкурентов.

Поможем купить недвижимость в Турции

Если вы задумываетесь над инвестированием средств в турецкое жильё, выбирайте среди выгодных предложений от застройщика Yekta Homes. Среди наших предложений – перспективные апартаменты в современных ЖК на побережье, идеально подходящие для туристического отдыха. Наши сотрудники готовы предоставить вам всю необходимую помощь в выборе и покупке лучшего варианта под ваши цели, а также при организации аренды. Звоните нам по телефону 8 800 50 50 700.

Источник