что нужно знать при сдаче квартиры посуточно
8 профессиональных советов, которые помогут безопасно снять квартиру
Неопытных арендаторов жилья легко обмануть, поэтому они нередко становятся жертвами мошенников. Но даже опытные иногда попадают в неприятные истории только из-за того, что пустили отношения с владельцами на самотек и не договорились с ними «на берегу» об условиях найма.
Профессиональные риелторы дали потенциальным нанимателям жилья несколько советов, которые помогут заключить безопасную сделку.
1. Не гонитесь за дешевизной
Минимальная стоимость аренды в Москве сегодня составляет около 20 тыс. руб. за однокомнатную квартиру. Все, что предлагается в объявлениях значительно дешевле, вероятнее всего, обман. «Квартир по стоимости ниже рынка не бывает, и если вам попался изумительно дружелюбный арендодатель, который почему-то очень дешево сдает отличную квартиру с прекрасным ремонтом, значит вас где-то обманывают. Все реальные арендодатели внимательно изучили рынок и готовы торговаться за каждый рубль», — советует эксперт агентства недвижимости Century 21 Milestone Александр Григорьев.
2. Не спешите с авансом
Не спешите авансировать понравившуюся вам квартиру сразу на просмотре. Во-первых, вы ведь не уверены, что общаетесь именно с собственником (кто и как потом вернет эти деньги?). Во-вторых, вы еще будете смотреть другие варианты, которые, возможно, понравятся вам больше.
3. Не платите деньги за сомнительные услуги
Такой вид обмана, как публикация липовых объявлений по заниженной стоимости и сбор денег за контакты собственника, до сих пор существует. Поэтому помните, что любые платежи агенту или агентству производятся только после подписания договора аренды.
«На рынке аренды существуют так называемые информационные агентства, которые за определенную плату предлагают доверчивым гражданам подобрать качественное и недорогое жилье, — поясняет управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. — За свою работу они просят 5–8 тыс. руб., обещая найти квартиры с ценой ниже рынка на 20–30%. Оплатив аванс, клиент получает список с номерами телефонов якобы собственников дешевых квартир. Но во время обзвона оказывается, что по указанным телефонам квартир в аренду либо нет вообще, либо они сдаются по рыночной цене, а не по той, которую обещали мошенники».
4. Проверьте документы
Главное, что проверяет риелтор во время общения с собственником и на что следует обратить внимание при самостоятельном подборе жилья, — это документы. Вам должны предоставить оригиналы паспорта и свидетельства о собственности — никаких копий и ламинированных документов. Нередки случаи, когда по поддельным документам квартира сдается одновременно нескольких арендаторам.
5. Составьте опись имущества
При осмотре квартиры главное не спешить, внимательно осмотреть внешний вид и состояние квартиры, мебели и бытовой техники. После чего нужно составить опись имущества — либо на специальном бланке акта о приеме жилого помещения, либо в свободной форме. Опишите внешний вид и техническое состояние мебели, освещения, бытовой техники, окон и дверей. Если что-то не работает, это тоже нужно зафиксировать при описи имущества, чтобы потом было проще разбираться с претензиями собственника.
6. Заключайте договор
Обязательно подпишите договор аренды. В нем регламентируются отношения двух сторон, указываются предмет договора, права и обязанности каждой из сторон, а также точный адрес, информация о владельце или о владельцах, сроки договора. Немаловажный пункт договора — это оплата, ее форма, размер и сроки. Плюс все дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации: кто из двух подписывающих договор сторон за что несет ответственность, например в случае форс-мажора (затопления своей квартиры или соседей).
«Если договора нет, то риски возрастают многократно, поскольку любые устные договоренности мгновенно разбиваются при возникновении каких-либо сложных ситуаций», — предупреждает Мария Жукова.
7. Расплачивайтесь по безналу
Крайне желательно, чтобы платежи по договору шли по безналичному расчету, поскольку это фактическое подтверждение оплаты. Но если вы расплачиваетесь наличными, необходимо брать расписки. Это не всегда удобно, поэтому безналичный расчет проще.
8. Работайте с риелтором
Работайте с агентами по поиску и аренде квартиры. Это позволит избежать мошеннических схем, потери времени от обзвона несуществующих объявлений, согласования времени встречи, подготовки документов. С агентом вы снимете квартиру быстрее, а иногда и дешевле.
«Нормальной рыночной практикой является оплата агентству 50% от месячной арендной платы, оплата арендодателю депозита в размере одной месячной платы и оплата за первый месяц аренды, — отмечает Александр Григорьев. — Отличные от этих условия должны быть разумно обоснованы».
Как сдавать квартиру посуточно и сколько можно заработать. Инструкция
Посуточная аренда квартир — это не только хорошая альтернатива отелям, но и возможность неплохо заработать. По оценкам аналитиков, при стабильном спросе посуточная аренда может приносит в два-три раза больше дохода, чем долгосрочный наем. 2020 год стал непростым временем для этого бизнеса, в некоторые месяцы спрос был на нуле. Сейчас сегмент постепенно восстанавливается.
Вместе с экспертами собрали ответы на основные вопросы, связанные с посуточной арендой: от юридических аспектов и налогов до рисков и практических советов.
Содержание
1. Законно ли сдавать квартиру посуточно
Гражданский кодекс позволяет сдать квартиру в аренду на любой срок, в том числе посуточно. Главное условие — вести свой бизнес легально, в том числе платить налоги и оформлять договор найма, не нарушать права соседей. «С нежилыми помещениями ситуация аналогичная. Сдавать нежилое помещение, например апартаменты, можно посуточно. Закон (ст. 683 ГК РФ) не устанавливает минимальный срок аренды нежилого помещения», — рассказал юрист адвокатского бюро Asterisk Степан Хантимиров. При этом есть разница в договоре — квартира посуточно (или на длительный срок) сдается по договору жилого найма, а апартаменты — по договору аренды.
Более того, закон не запрещает сдавать посуточно и чужую квартиру. Например, жилье арендовано на долгий срок, а потом его пересдают посуточно. Но обязательным условием здесь является согласие собственника квартиры. Сама недвижимость в таком случае будет сдаваться по договору субаренды или поднайма.
Запрет на хостелы в квартирах
В 2019 году власти приняли закон, запрещающий использовать квартиры для оказания гостиничных услуг. Но документ не накладывает запрет на посуточную аренду квартир, пояснила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Турунина. Закон направлен на борьбу с нелегальными хостелами, когда квартира сдается одновременно большому количеству людей. Для организации хостела теперь квартиру нужно переводить из жилого помещения в нежилое и соблюдать некоторые требования — помещение должно иметь отдельный вход, пожарные системы и так далее. «Если собственник сдает свою квартиру посуточно одновременно нескольким гражданам, без заключения договора аренды и временной регистрации таких лиц, то такая деятельность имеет признаки гостиничной и может подпасть под определение «гостиничные услуги», — уточнила она.
2. Как сдать квартиру в аренду посуточно
У человека, который решил сдавать квартиру посуточно, есть три варианта поиска арендатора, рассказывает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.
3. Как заключить договор краткосрочной аренды
Как и при долгосрочной аренде, при посуточной сдаче жилья необходимо заключать договор найма или аренды. «Составить его можно в простой письменной форме. Государственная регистрация краткосрочного договора не нужна. Удостоверять договор у нотариуса необязательно», — говорит член Ольга Турунина из АЮР.
Сам краткосрочный договор мало чем отличается от долгосрочного, но нюансы есть. Например, в нем необходимо прописать, что квартира предоставляется в аренду посуточно на определенное количество суток с указанием точных дат и даже часов. «Важно указать время выезда (расчетное время) и вписать отдельным предложением, что ранний и поздний выезд должен быть согласован и/или оплачен дополнительно», — рекомендует юрист.
Также нужно прописать условия оплаты. В большинстве случаев собственники предпочитают получать 100%-ную предоплату. Иногда половина платится при въезде, половина — потом. В некоторых случаях нужно заплатить залог, его сумму тоже необходимо прописать в договоре. Сам договор составляется в двух экземплярах — по одному для каждой стороны.
Договор краткосрочного найма (аренды) должен содержать следующие данные:
4. Налоги при сдаче квартиры посуточно
Независимо от того, как человек сдает квартиру — на короткий срок или длительный, он должен платить налог. Его ставка будет зависеть от статуса собственника — платит он как физическое лицо, через ИП или как самозанятый. Последние два варианта помогают снизить налоги. «Если человек сдает квартиру как физическое лицо, то придется заплатить НДФЛ в размере 13% от полученного дохода. Если вы сдаете квартиру как ИП, налог исчисляется по ставке 6% по упрощенной системе», — разъяснила Ольга Турунина.
Самозанятые могут сдавать квартиру и платить налог по самой низкой процентной ставке — 4%, если квартиру арендует физическое лицо, отметил руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин. Если договор заключен с компанией, то есть юридическим лицом, то ставка будет выше — 6%. «Доход для самозанятых не может превышать 2,4 млн руб. в год — если вы получаете больше этой суммы, придется регистрироваться как ИП», — уточнил эксперт.
Штрафы
За неуплату налогов придется платить штраф. Его размер составит 20% от суммы задолженности. Он может возрасти до 40%, если в ходе судебного разбирательства будет доказано, что уклонение от уплаты налогов было преднамеренным. Сами налоги тоже придется заплатить.
5. Стоит ли сдавать квартиру посуточно — экономика вопроса
Один из главных мотивов сдачи квартиру посуточно — желание больше заработать. С этой точки зрения долгосрочная аренда проигрывает краткосрочной. «При идеальном раскладе, когда квартира сдается посуточно на протяжении всего месяца, то есть все 30 дней, посуточная аренда выгоднее долгосрочной минимум в два раза, максимум — в четыре раза», — подтверждает Виктория Кирюхина из ЦИАН. Чем ниже ставка долгосрочной аренды в городе, тем выгоднее сдавать жилье посуточно.
Как сдавать квартиру посуточно, чтобы все было законно
Сдача квартиры в аренду может стать одним из основных источников дохода для ее собственника. Помимо долгосрочной аренды, квартиру можно сдавать посуточно, например, туристам или людям, которые приехали на несколько дней в город по работе и предпочитают отелям домашний уют.
Посуточная аренда квартиры — это вообще законно?
Да, краткосрочная аренда квартиры, в частности, посуточный, не запрещается законом.
Как заплатить налоги при сдаче квартиры в посуточную аренду?
Сдача квартиры в аренду по закону облагается налогом. Оплатить налоги можно одним из трех способов:
в виде НДФЛ (по ставке 13%);
налог на самозанятость (4%).
Подробную инструкцию о способах оплаты налогов при сдаче квартиры в аренду (внаем) можно прочитать в материале «Как платить налог при сдаче квартиры: пошаговая инструкция»
Какие нюансы существуют при сдаче квартиры в посуточную аренду или краткосрочный наем?
Сам факт сдачи квартиры в посуточную аренду не противоречит закону. Но если вы будете сдавать жилье для проведения шумных вечеринок или ваши арендаторы будут иным способом мешать соседям, вы рискуете.
В прошлом году в Орловской области жители одного из многоквартирных домов подали судебный иск на мужчину, который сдавал квартиру в краткосрочную аренду. Арендаторы вели себя вызывающе, громко слушали музыку по ночам и выбрасывали мусор из окон. В результате судебной тяжбы суд обязал владельца квартиры запретить арендаторам проводить шумные мероприятия и выплатить соседям компенсацию морального ущерба в размере 75 тысяч рублей.
Как технически сдать квартиру посуточно?
Квартиру в посуточную аренду можно сдавать самостоятельно. При этом вам не придется платить посредникам, а значит, вы сможете максимизировать свой доход от сдачи жилья. Тем не менее чтобы оформить всё по закону, необходимо будет заключать договор с каждым квартиросъемщиком, чтобы потом заплатить часть дохода от аренды в качестве налога. Эта схема вполне рабочая, но не самая удобная для арендодателя. Ведь при хорошем раскладе жильцы в квартире будут меняться почти каждую неделю.
Второй вариант — обратиться в агентство по сдаче недвижимости, которое за определенный процент возьмет на себя роль посредника при поиске жильцов. В этом случае вам не нужно будет самостоятельно искать нанимателей, но всё остальное (дальнейшее взаимодействие с жильцами, устранение неисправностей, решение проблем, уборка) останется на вас.
Третий вариант — передать квартиру агентству в доверительное управление. Вы подписываете договор с агентством, и ваша квартира попадает в его базу. Теперь вы только получаете доход (за вычетом всех выплат), а агентство всё берет на себя, начиная с составления договоров найма с нанимателями и заканчивая уборкой помещения.
Какие документы нужны?
Рассмотрим случай, когда вы не прибегаете к помощи агентства, а сдаете квартиру самостоятельно, например, при помощи онлайн-платформ для поиска временных жильцов.
Чтобы иметь право сдавать квартиру в аренду, вы должны быть ее собственником и иметь документы, подтверждающие этот факт — выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Они понадобятся при заключении договора кратковременного найма.
При сдаче квартиры в аренду или в краткосрочный наем необходимо заключить с арендатором договор в простой письменной форме.
Как должен выглядеть договор краткосрочного найма?
Текст документа не сильно отличается от типового договора при долгосрочном найме, однако существуют некоторые отличия.
Оплата
Многие арендодатели предпочитают получать стопроцентную предоплату. Возможен также вариант, когда наниматель оплачивает 50% суммы при въезде и 50% при выезде.
Срок действия и условия пролонгации договора
В договоре должно быть прописано, что квартира предоставляется в аренду посуточно на определенное количество суток, указаны конкретные числа и даже часы и минуты. Не забудьте указать время выезда (расчетное время) и вписать отдельным предложением, что ранний и поздний выезд должен быть согласован и/или оплачен дополнительно.
Оплата коммунальных услуг
Этого пункта в соглашении быть не должно, так как их оплачивает хозяин квартиры (затраты учитываются в плате за наем). Единственное, что стоит прописать в договоре, чтобы избежать сюрпризов, это оплата междугородних или международных телефонных разговоров.
Договор составляется в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.
Требуется ли регистрировать договор краткосрочного найма?
Нет, не требуется. Договор найма регистрируется в Росреестре только, если он заключается на срок от одного года. Удостоверять договор у нотариуса также необязательно.
Где найти арендаторов?
Для того, чтобы найти жильцов можно воспользоваться крупнейшими маркетплейсами в сфере недвижимости, например:
Яндекс.Недвижимость;
Авито;
ЦИАН.
Как сдавать квартиру с помощью агентства?
Если вы решили сдать квартиру посуточно с помощью агентства, важно выбрать проверенное агентство. Сделать это можно по рекомендации людей, которым доверяете, либо почитав отзывы и пообщавшись с представителями компании (а в идеале — и с теми, кто уже сдает через это агентство квартиру).
После того, как выбор сделан, необходимо подписать договор, в котором должны быть учтены все нюансы ведения бизнеса: тарифы, условия сдачи квартиры в аренду, размер вознаграждения агентства, условия и сроки перечисления прибыли собственнику квартиры, ответственность перед владельцем за сохранение внешнего вида и состояния жилого помещения.
Доверительное управление квартирой предполагает, что вы не участвуете в процессе, но при этом получаете прибыль, часть которой уплачиваете агентству за услуги. Этот вариант отлично подойдет тем, кто живет за рубежом.
Для собственного спокойствия и ради безопасности вашей недвижимости вы можете застраховать имущество. Небольшая регулярная плата позволит, в случае необходимости, получить компенсацию от страховой компании.
Что должно быть в квартире, которую я хочу сдать в аренду на короткий срок?
Если вы намерены сдавать квартиру в посуточную аренду, постарайтесь закупить туда всё необходимое для путешественника или для человека в командировке. Учтите все мелочи, это выгодно выделит ваше предложение среди других, а заодно позволит собрать отличные отзывы. Как правило, квартиры с хорошими отзывами сдаются чаще, а цену на них можно со временем поднять (тогда как квартиры без отзывов сдаются по цене на 10–20% ниже похожих вариантов).
Позаботьтесь о том, чтобы в квартиры было следующее:
фен (о его наличии напишите в описании квартиры, чтобы люди не везли с собой лишний груз);
туалетная бумага, мыло, шампунь и гель для душа;
чайник (несколько видов чая или кофе вместе с упаковкой печенья);
холодильник (хотя бы небольшой);
микроволновая печь или маленькая электрическая плита (если вы сдаете крошечную студию без плиты, поставьте хотя бы электроплитку, чтобы можно было разогреть еду);
минимальный набор посуды (часто люди снимают квартиры вместо отелей, чтобы иметь возможность приготовить еду или разогреть еду самостоятельно, сэкономив на ресторанах);
быстрый беспроводной интернет.
Кроме необходимых вещей, ваши постояльцы наверняка оценят приветственные напитки в холодильнике, фрукты в корзине, карту города или набор хороших книг на полке.
Какие существуют риски при сдаче квартиры в посуточную аренду?
Основные риски при сдаче квартиры в посуточную аренду связаны с порчей имущества и кражей вещей — фена, посуды, полотенец и бытовой техники. Чтобы себя хоть немного подстраховать, рекомендуется брать полную стоимость аренды при въезде нанимателей.
Правильно составленный договор также защитит вас в суде, если арендаторы разнесут вашу квартиру и придется делать серьезный ремонт. К договору нужно будет приложить акт приема-передачи квартиры, находящегося в ней имущества, фотографии до заселения и после, а также акт состояния, в котором квартира была после выезда нанимателей, подписанный консьержем. В этом случае повышаются шансы на то, что суд обяжет нанимателей выплатить вам компенсацию ущерба. А вот при отсутствии договора выиграть суд будет сложно.
Как сдать квартиру и не уйти в минус: 10 правил для владельцев недвижимости
Опыт читателей Т—Ж
Мы уже собрали много восхитительных историй читателей Т—Ж о том, как они обжигались на аренде квартиры.
Что сдавал: две квартиры-студии в Санкт-Петербурге в хорошем месте рядом с метро
Сколько стоила: одна 20 000 рублей, вторая 23 000 рублей
Главное правило, которое я вывел для себя: не должно быть простоев. Какой толк ставить цену на 1000 рублей дороже, если квартира будет сдаваться на 12 дней дольше. Постоянно ездить показывать ее неудобно, плюс в таком случае выбор за жильцами.
А если цена на 1000 ниже средней по рынку, тогда ты выбираешь жильцов. Например, студию лучше сдавать одному человеку: парочки быстро съезжают, так как там реально тесно. Часто просят завести котят или собаку. Когда один арендатор, проблем существенно меньше.
Сдаем квартиру больше 20 лет — начинали родители, сейчас занимаюсь ей сам. В какой-то момент потерял веру в то, что люди — нормальные. Нормальные они только на этапе просмотра квартиры.
За 20 лет было разное. ОМОН вскрывал квартиру в четыре утра по сообщению об удерживаемых в квартире заложниках — спасибо другу арендатора. Тараканы падали с потолка — арендаторы в принципе не знали, что такое мыть посуду, складировали грязную по углам. Цех по розливу паленого алкоголя, неплатежи по полгода со слезным: «Ой, потерял работу, ну пожалуйста, ну еще две недели», угрозы покончить жизнь самоубийством при выселении за неоплату. Арендаторы проникали в квартиру через окно после блокировки двери за то, что не платили аренду. А то, что выносят все выносимое, включая посуду, ложки, вилки и покрывала с дивана, уже даже не удивляет — такое случается почти через раз.
Сейчас в буквальном смысле устраиваю кастинг. Если арендатор не нравится или вызывает вопросы и подозрения — сразу отказ. Мне дешевле и проще оставить квартиру вообще пустой, чем каждый раз разруливать выкрутасы очередных отбитых жильцов.
Что сдавала: однокомнатная квартира в Омске после косметического ремонта, с новым ковром, холодильником и телевизором
Сколько стоила: 13 000 рублей
В первый раз сдали без депозита. Арендатор не пришел, чтобы передать квартиру и ключи. Попав туда, мы обнаружили беспорядок, разорванное постельное белье, поврежденные шторы в ванной и на окнах, грязный ковер.
Повезло, что они не успели вывезти свою новую детскую кроватку. В обмен на нее мама арендатора компенсировала повреждения. Вывод: депозит должен быть всегда.
Что сдавала: практически элитная трешка в пяти минутах от метро «Маяковская» в Санкт-Петербурге
Сколько стоила: 70 000 рублей
В среднем требуется месяц, чтобы сдать квартиру надежным жильцам. Но нам нужно было срочно найти арендаторов, и мы не стали спрашивать подтверждения платежеспособности — обычно это выписка с работы об уровне зарплаты или из банка о доходах.
Сначала жильцы поменяли замки без нашего ведома. Мы узнали спустя месяц. Потом квартира использовалась как офис, хотя в договоре было четко прописано, что это запрещено. Арендатор обещал это исправить и утверждал, что у него временные трудности. После он потребовал снизить арендную плату, так как она на две тысячи выше средней по району. Сам ремонтировал вещи, вычитая стоимость ремонта из арендной платы, не предоставляя чеков.
Когда мы собрались его выселять, увидели, что квартира разгромлена: нужно было полностью менять паркет и обои в одной из комнат, две другие требовали полировки пола и замены мебели, душ не работал. Мы сделали фотографии и сразу приступили к ремонту.
Через месяц, когда ремонт был закончен, объявился арендатор и потребовал вернуть залог, утверждая, что ремонт мы не делали, только помыли квартиру, а это и так наша обязанность.
Он подал в суд, заявив, что один из его банковских переводов в середине срока аренды — это залог. Хотя это была просроченная арендная плата плюс плата за новый месяц минус деньги, якобы потраченные им на ремонт бойлера, — всего около 120 000 рублей.
Так как после ремонта квартиры у нас сохранились все чеки, фотографии, а также переписка, в которой указано, что те 120 тысяч были не залогом, мы предоставили это в качестве доказательств и потребовали возместить все потраченные деньги — а это почти миллион — плюс моральный ущерб. Итого иск на 1,5 миллиона.
Решения суда пока нет, но арендатор все еще иногда присылает письма с просьбой просто вернуть залог.
Что сдавал: просторная двухкомнатная квартира в спальном районе Екатеринбурга
Сколько стоила: 14 500 рублей
Договорились с первыми жильцами, что они оплачивают все квитанции сами и за свой счет. Они казались добропорядочными: муж и жена с ребенком и братом жены — подростком. Однако в какой-то момент жильцы сказали, что квитанции за квартиру не приходят, а они собираются съезжать. Последний месяц они оплатили в начале аренды, так что жили еще месяц без оплаты.
В итоге из-за нашей доверчивости и безалаберности они оставили долгов по коммуналке на 17 000 рублей.
Что сдавала: комната в коммуналке в Туле
Сколько стоила: 2000 рублей на время ремонта, 4000 — после
Мне досталась в наследство комната в трехкомнатной коммуналке. Она была в убитом состоянии, но денег на ремонт не было, так что я не планировала ее сдавать. Друг-риелтор убедил, что можно сдать просто подешевле и с условием, что за первые два-три месяца жилец немного наведет там порядок в счет арендной платы.
Комнату снял молодой парень, мы договорились, что он наклеит обои, постелет линолеум, мебель завезет свою, а при выезде ее заберет. Он жил в комнате два года, исправно переводил мне деньги на карту, хорошо себя вел, другие соседи на него не жаловались.
Я лишь однажды пересеклась с ним лично: через два месяца зашла посмотреть, сделал ли он что-то. В комнате были частично поклеены белые обои, рулон линолеума стоял у стены. Ок, поверила, что все доделает.
Когда он съехал, я пришла в комнату и чуть не упала: стены были выкрашены в черный цвет, на батарее висел кусок цепи, на стене — плакат с Иисусом. Даже страшно представить, чем он там занимался.
Кстати, линолеум был постелен только на половину комнаты. Так что полы и стены после него пришлось отделывать заново. Но в целом беспроблемный был жилец. Таких еще поискать.
Что сдавала: однокомнатная квартира в сибирском городе в спальном районе с хорошей инфраструктурой
Сколько стоила: 12 000—13 000 рублей
Первый опыт с арендаторами был очень неудачным. Жила девушка после развода. Завела новые отношения. Они расстроились. И она тоже. В расстроенных чувствах она не платила за квартиру четыре месяца. А я ее жалела. Так и съехала с долгом — пришлось выселить за неуплату. Теперь никаких отсрочек ни одному квартиранту не делаю. Они все врут.
Что сдавала: частный дом в пригороде Краснодара
Сколько стоил: 24 000 рублей
Сдавала частный дом в пригороде Краснодара. Ремонт в доме хороший, пускать абы кого не хотелось, потому что все сделано своими руками и деньгами. Искала семью с детьми.
Нашлась пара, которая была готова снять дом на три месяца и заплатить всю сумму сразу. Мне такое предложение очень понравилось: я обустраивала новую квартиру, деньги были нужны.
Смотреть дом приехал парень шестнадцати лет, брат мужа. За пять минут бегло огляделся, предложил заплатить 50%, чтобы я забронировала дом и сняла объявление. Я от залога отказалась, сказала, что по доброте душевной и так сниму объявление. Договорились, что они въедут через неделю.
Пыталась узнать у него, что за люди мои новые квартиранты, но мало чего добилась: сказал, что работают в цирке и денег у них куры не клюют.
Я тогда еще жила в доме, переезжать в новую квартиру не торопилась. А тут на кону 72 тысячи! Я за пять дней собрала все свои вещи, навела порядок и съехала. За три дня до даты их въезда позвонила, чтобы узнать, точно ли въезжают. Сказали: «Точно». Накануне въезда трубку никто не поднял. Потом позвонил брат и сказал, что обстоятельства изменились.
Самое обидное: я отказала нескольким семьям из-за этих циркачей. Но и плюсы, несомненно, есть: быстро переехала.
Что сдавал: однушка в новостройке рядом с морем в Севастополе
Сколько стоила: 20 000 рублей
Однажды жильцы позвонили и сказали, что нашли дома каких-то жуков. И даже прислали фото. По фото определили, что это постельные клопы. Пришлось вызвать специалистов по дезинсекции. Однако после допроса с пристрастием выяснилось, что фото они скачали в интернете, а то, что там жуки, — им «показалось».
Что сдавала: однокомнатная квартира с хорошим ремонтом в центре Саратова
Сколько стоила: 15 000 рублей
Сдали квартиру приличной на вид женщине средних лет. Сначала она устроила там прачечную: стиралка работала почти круглосуточно и, конечно, в итоге сломалась. А затем вообще стала сдавать квартиру посуточно без нашего разрешения. Мы узнали об этом случайно: пришли в квартиру, а там двое незнакомых нам мужчин. Они не хотели съезжать — заплатили же!
При этом в Саратове есть такая особенность: квартиры сдаются без залога, иначе их никто не снимет. Так что все убытки только ваши. Мама сдавала жилье лет десять, у нее было в Саратове три квартиры под сдачу, но сейчас она их все продала и счастлива, что избавилась от этого «бизнеса», который в регионах является убыточным и нервозатратным.
Короче, посоветуйте психолога наверное.
Павел, это нормальное поведение хорошо воспитанного человека, к сожалению таких мало.
Павел, таких как вы, к сожалению, меньшинство. Владельцу съемного жилья с вами повезло)
Павел, когда то я был таким же арендатором) Правда при съезде клининг не вызывали. Сами все мыли.
11. Не делать ремонт, несоответствующий локации. 2 миллиона вложенных в ремонт квартиры у Новогиреево не отобьются никогда
12. Делать ремонт практичным и легко восстанавливаемым, ламинат в квартире до 10 миллионов лучше самого прекрасного паркета.
13. Уметь делать мелкий ремонт самому, иначе маленькая проблема может стать огромной
14. Договориться с соседями или консьержем о приглядывании за посторонними лицами, за небольшую плату. Участкового тоже лучше держать поближе
Анна, у меня было таких пару модных, на что я предложила им подыскать среди огромного количества предлагаемых и упакованных элиток вариант отвечающий их требованиям. А так как я знаю, что мои квартиры и без этих причиндалах хороши, то челы снимали квартиры и ни разу об этом не заикались более..
В Москве у меня проблем с адекватными арендаторами особенно никогда не было
Анастасия, т.е Вы готовы накинуть условных 10 тыс в месяц, итого 120 в год, итого 600 за 5 лет.
Если взять расходы на мебель + ремонт + большие простои (а сдать квартиру в подмосковье за 35 тысяч быстро это вообще нетривиальная задача), так что только халупы
Игорь, знаем эти чудные истории в стиле «какая же наша квартира стала хорошая после вашего заселения, вы столько всего переделали в ней, поэтому давайте поднимем арендную плату, ведь это уже не клоповник».
Проблемы, которые возникли в процессе сдачи (сдаём 4 года):
Если бы не депозит, то вообще страшно представить что люди бы вытворяли.
Evgeny, меняйте ценовую категорию и сдавайте приличным людям. Люди готовы платить аренду выше рынка за хорошие условия в квартире.
Evgeny, за квартплату платим сами, доверять это квартирантам явно не стоит. Так бы проблем еще больше было.
Всё истинная правда. Сдавать квартиру не хотел. Но к жене подошла сослуживица, и попросила за свою дочку-студенточку. Типа учится, тихая, скромная. Как вышло:
1. Жила с мч.
2. Курили, хотя был уговор не курить. При замечаниях о курении делали голубые глаза и шли в отрицалово.
3. Разбили хрустальную люстру. Ещё советскую. Ничего не сказали.
4. Сломали душевую кабину. Тоже ничего не сказали.
5. Регулярные жалобы соседей о шумном поведении.
6. Любовь с МЧ очень быстро закончилась, и нужда в квартире отпала.
Дохода никакого, в квартире разруха.
Ну их, этих арендаторов. Если квартира не планируется к прямому использованию (проживанию), то её выгоднее продать и положить деньги во вклад. Доходу будет не меньше и без головной боли.
Уже как лет 10 арендую жилье, последние 5 лет никуда не переежал, и читаю всё это как истории из страны чудес. Наверное нам повезло с владельцами жилья, а им с нами. Наверное суть в том, что за такой срок мы относимся к квартире как к своему жилью и в наших же интересах следить за ним. Мы не задерживаем оплату за аренду, они мешают нам жить и менять мебель / делать ремонт, на что было потрачено за эти пять лет где-то 300 тыс. руб., но это не просим вычитать из оплаты, так как все эти прихоти только для того, чтобы обустроить всё на свой вкус — в квартире изначально был хороший ремонт. При этом однажды просили докупить мультиварку — нам пошли на встречу. Так как квартира в самом центре Питера, когда мы были в командировках или отпусках во время летнего сезона, мы даже сдавали её на Airbnb по цене заметно выше средней, и все равно было забронировано всё. Владельцы не были против, потому что каждый понимал, что целая квартира в первую очередь нужна нам самим.
Женя, фига се, мультиварку выпросили. Хотя, ремонту на 300 тр не эквивалентно.
Иван, это ремонт для СЕБЯ (а не для хозяина жилья) если сам будешь жить и для себя делаешь, и это за 5 лет. Когда сам живёшь постоянно делаешь.
Карен, извините, только для славян.
Илья, а какое отношение имеют стоковые фото к квартирам из текста?
Илья, а вы их лично все видели?
Откуда такой вывод?
Olesia, убогих фото не достаточно?
Сдавали двушку в Туапсе семейной паре с кошкой. Не отмыли до сих пор, плюс кошка уделала все обои высотой до пояса, но главное, что в квартире блохи появились. Нигде в доме нет, а у нас есть. Долгов не оставили, но ремонт был для себя, а теперь там живут блохи. Это считается, что повезло?
Ксения, зато теперь уже без проблем можно сдавать квартиру арендаторам с кошкой. Хуже уже не сделает)
Дурацкий вопрос: зачем оставлять арендаторам посуду? Проще не оставлять то, что сложно описать в перечне сдаваемого имущества
Alexey, вы все еще живы?
Территориально пригород Санкт-Петербурга. 20 мин.до метро.
Случаи на практике.
1.На квартплате,теперь плачу сам. Арендаторы только свет,воду и интернет.
2.Сдал рабочим пожалел сильно,грязь.выезжали со скандалом.
3.Потом решил сдавать трешку по комнатно- дикий геморрой.
4.Один из жильцов завез клопов-3 дезинсекции и славу богу вывели.
5.Сьехали не оставили ключей,пришлось менять замки.
6.Депозит помогает,но не существенно.
7.Ушлые агенты готовы втюхать любого жильца без финансовой истории.
8.В некоторые разы испорченные обои,но не критично т.к. можно перекрасить.
9.Сдавать по комнатно выгодно,но есть риски скандалов между жильцами,приходиться разруливать.
При этом я сдавал разным людям и с детьми и с животными(котами),часто делал временную регистрацию.
Многие от меня уехали в никуда,а вот 3 семьи уехали в свою квартиру.
Что я для себя уяснил за 15 лет сдачи квартиры.
Депозит/Плати КУ сам и дополнительно контролируй через ЛК(свет и др.)/Задавать личные вопросы обо всем/Требовать финансовую гарантию(выписка с карты за последние 3 месяца)/Подождать с деньгами (это только неделю) и то с предупреждением/квартира косметика легкая(обои под покраску,пол линолиум либо старый паркет и только,техника несуперлюкс средний ценник,мебель эконом класс икея)/иногда можно пойти на попятную скинуть тысячу за аренду(ситуации разные)/сейчас решил снова сдавать всю квартиру лучше поменьше,но одна семья/давать временную регистрацию она ни на что не влияет на КУ,но бонус для жильцов/
А вообще это пи**ц как рутинно всем управлять,мне завидуют многие,а я вот не думаю что это хорошая финансовая подушка.Много каких то деталей которые тебя могут выбешивать.Но лишние 23000 не лишние.
Евгений, ага. пропишите. они родят ребенка который автоматически туда пропишется и х*й выгоните
Учитывая опыт сдачи кв совершенно разным арендаторам сделали вывод что приносит это ровно в 0 денег если посчитать приход и расходы на восстановление кв в божеский вид после очередных обиженных арендаторов. Есть смысл сдавать если вы готовы сидеть у них на гриве и чувствовать каждое их неверное дыхание и быть готовым вцепиться в глотку вашим «вчерашним друзьям».
Карен, договоритесь о том, что превратите клоповник в нормальное жилище, за сниженную или отсутствующую арендную плату. Самое смешное, что это сами арендаторы превращают вполне годное жильё в клоповник.
А можно претензии к арендодателям? Я сменила много квартир и все по одной причине: невозможные косяки, которые хозяева не хотят устранять. Когда смотришь квартиру с риэлтором постоянно «быстрее, у меня следующий клиент через 3 секунды!», хозяева тоже вечно спешат. И не просто так, судя по всему. Смотришь в спешке, вроде все нормально, а через неделю обнаруживается что замок заклинивает, где-то что-то подтекает и т.п. Звонишь хозяину а он «ну вы же пользуетесь, вы и ремонтируйте, все было нормально!». Ага, как же. И ни один арендодатель не звонит сам когда подходит день очередной оплаты. Всегда звоню я. Извините, а деньги вообще-то вам нужны или нет? Почему я должна за вами бегать?
Любовь, сроки оплаты, обычно, прописаны в договоре. Если вы не можете оплалить квартиру до условного первого числа, то чего жаловаться на арендодателя, что не позвонил, не попросил?
Женя, «знаем эти чудные истории в стиле»
Вообще я о подобных историях и словом не обмолвился. Я всего лишь сказал, что квартиры превращаются в клоповники не сами по себе, а от отношения арендаторов к арендуемому имуществу.
Или Вы согласны жить в клоповнике, лишь бы арендную плату не поднимали?
Семья папа, мама, трое детишек. Когда приходил за деньгами не пускали дальше порога ссылаясь что дети спят. Однажды папа вместо денег предложил их пожалеть, тк у них слишком много кредитов и нечем платить. После просьбы освободить помещение перестали отвечать на звонки. Через пару недель вскрыли квартиру с помощью службы и увидели «старательно наведенный беспорядок». Что могли сломали, насыпали горы мусора в каждой комнате. Тараканы разбегались из каждого угла.
Вот и мы с мужем тоже прошли через сдачу квартиры. Сдавали его двушку в ближайшем Подмосковье. Сами жили в ней 20 лет, потом переехали в мою. Сделали небольшой ремонт, привели все в порядок. Я юрист, думала предусмотрела все, составила грамотный договор. В квартире оставили неплохую мебель, полностью обустроенную кухню с огромным холодильником, посудомойкой и почти новой техникой. Даже стиралка была и телевизор. Первыми сдали квартиру молодым ребятам с дочкой-школьницей. Договорились, что будут оплачивать аренду + сумму за квартплату после предоставления квитанций. С нашей стороны никаких особых требований не было, живут как хотят, заводят животных (у них была кошка, и предыдущая хозяйка им не разрешала её держать, они её прятали или отдавали родителям). Я в этом плане вообще без претензий, хотя понимала, что может подрать, загадить и т.п. У самих животные, знаем все прелести. С проверками не приходили, звонками не доставали. Подписали договор, взяли их данные, оговорили стоимость и сроки. Больше мы у них не появлялись, тем более без звонка. В общем, с этими ребятами особых проблем не было, правда всегда платили в разное время, чем было установлено договором, то раньше, то позже, (нам было это не удобно, но платили и ладно) Потом стали постоянно жаловаться, что квартплата большая, хотя все квитанции я предоставляла. В результате, съехали раньше положенного срока, на что мы также не рассчитывали. А вот со вторыми жильцами мы намучились. У знакомой мужа дочь с гражданским мужем (украинцем) просили сдать им квартиру. Были согласны на все условия, подписали договор, оставили паспортные данные, у парня проверили регистрацию, все было в порядке. И месяца через полтора началось, постоянные задержки с оплатой, слезные мольбы подождать и т.п. Потом оказалось, что она глубоко беременна. Соседи жаловались, что они живут не одни, а там постоянно шалман. Один раз пришли, там и правда ещё парочка. Пообещали, что соседи больше жаловаться не будут и жить кроме них никто больше не будет. А вот как проверить, ночью же не пойдешь проверять. Потом у них родился ребенок, платить вообще практически перестали. Мы решили, что пора выселять, но не тут-то было. На устные требования только обещания, и просьбы еще подождать. (ведь не выгоните же вы нас зимой с ребенком?). Потом были письменные претензии с требованием оплаты задолженности и предоставлением срока до освобождения жилья. (Я как юрист понимала, что у нас заключен договор на определенный срок, и ни один полицейский их не выселит без решения суда. Суд наверняка им предоставит срок не меньше 3-х месяцев на выселение т.к. у них грудной ребенок. Да и до суда доводить не очень хотелось даже мне, т.к. времени на все это просто не было) В общем, с горем пополам, и то, когда мы уже дали объявление о продаже квартиры, они съехали, оставив долги и за аренду и за коммуналку. В общем мы перекрестились когда продали квартиру, и больше с таким бизнесом связываться не хочется.
Павел, ну мне было 15 лет, меня родители прост посылали 🙂
Alexey, о Боже вы с 15ти лет в этой теме)))