что нужно для получения кадастрового паспорта на квартиру
Какие нужны документы для оформления кадастрового паспорта на квартиру?
Что содержится в кадастровом паспорте?
Данный вид документов может предоставляться как в электронном, так и бумажном виде. Юридическая сила при оформлении кадастрового паспорта на квартиру через сайт или через МФЦ, или территориальное представительство Росреестра, одинаковая. В выписке содержатся технические сведения о самой недвижимости, о ее владельцах, о сведениях, которые указывают на наличие обременяющих обстоятельств, например, арест, ипотека, залог и прочее.
Узнать, какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на квартиру можно на сайте Росреестра, при обращении в многофункциональный центр или с помощью консультации в Центре кадастра и регистрации «Стар-Сервис».
Базовый перечень документов, которые необходимы для получения кадастрового паспорта (если недвижимость уже прошла регистрацию и получение паспорта), состоит из таких документов:
Получение кадастрового паспорта не является процедурой постановки на кадастровый учет, поскольку в первом случае вы получите на руки выписку из Росреестра с уже внесенными ранее сведениями. В то время как второй случай подразумевает первичное внесение технической информации об объекте недвижимости, а главное – получение кадастрового номера, уникализатора, по которому в будущем будут осуществляться все запросы. Формально, без присвоения кадастрового номера объект недвижимости не может считаться таковым.
Срок действия кадастрового паспорта не определен, однако в случае возникновения изменений в планировке, владелец обязан незамедлительно внестиисправления в Росреестре. С другой стороны, по закону 1 раз в 5 лет проводится обязательный пересчет кадастровой стоимости недвижимости, что делает полученную ранее выписку неактуальной.
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).
Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру. Где и как получить кадастровый паспорт
Описание документа
Что содержит
На данный момент в упомянутой бумаге гражданин может увидеть:
Площадь квартиры в кадастровом паспорте, как правило, указывается и на плане помещения, и в таблице характеристик объекта. По ней можно понять, сколько метров в той или иной комнате.
Области применения
Кадастровые паспорта в России используются при любых сделках с имуществом. То есть, во время купли-продажи без них не обойтись. То же самое касается дарения, наследования, обмена.
Человек проводит перепланировку жилья? Без паспорта на квартиру не обойтись! В противном случае проведенный ремонт будет считаться недействительным, незаконным.
Где требовать
При этом необходимо выбирать организацию по месту расположения объекта недвижимости. В противном случае в услуге могут отказать.
Документы для кадастрового паспорта на квартиру собрать не так уж и трудно. Просто человеку придется учесть множество нюансов. Например, обстоятельства, при которых происходит затребование документа.
При всем этом разнообразные интернет-ресурсы предлагают быстрое оформление кадастровых паспортов, выписок ЕГРН и прочих бумаг на недвижимость. Доверять им крайне не рекомендуется. В Сети полно мошенников!
Чтобы добиться желаемой цели, человеку придется:
Инструкция по оформлению кадастрового паспорта через ЕСИА обладает следующим видом:
Важно: аналогичным образом можно запросить документацию через сайт Росреестра.
Основные бумаги
Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру в России могут пригодиться разные. Конкретный пакет справок напрямую зависит от обстоятельств, при которых происходит заказ паспорта жилья.
Но, как показывает практика, перечисленных бумаг обычно недостаточно. Далее рассмотрим возможные пакеты справок при тех или иных обстоятельствах.
Смена собственника
Начнем с самого распространенного варианта развития событий. Документы для кадастрового паспорта на квартиру при смене владельца жилья могут пригодиться следующие:
Огромную роль играет способ приобретения имущества. Если оформляется наследство, указанный выше перечень не подойдет. Придется подготавливать иной пакет выписок.
Наследование жилья
Документы для кадастрового паспорта на квартиру оформить и принести в Росреестр сможет каждый человек. В частности, если он будет знать, что ему пригодится в конечном итоге.
Перепланировка
Перечень документов для получения кадастрового паспорта на квартиру, как уже можно было убедиться, может быть разным. И далеко не всегда легко его подготовить.
Некоторые квартиры и дома подвергают перепланировке. Для оформления кадастрового паспорта после перепланировки нужно подготовить:
Нужно ли еще что-нибудь? При желании можно приложить дополнительно свидетельства о правах собственности заявителя на объект. Это значительно упростит дальнейшую операцию.
Через представителя
Ранее было сказано, что заявитель может отправить своего представителя за кадастровым паспортом. Для того, чтобы достичь желаемой цели, нужно подготовиться идентификатор личности представителя и заверенную у нотариуса доверенность установленной формы.
Важно: для оформления документов на частный дом потребуется заранее подготовить домовую книгу. Она должна храниться у владельца здания.
С участием несовершеннолетних
Перечень документов для получения кадастрового паспорта состоит из:
Нужно ли еще что-нибудь? Нет. Просто желательно сделать копии перечисленных бумаг. Заверять их не потребуется.
Где взять техпаспорт
Уже можно было заметить, что для паспорта кадастрового типа требуется техпаспорт жилья. Это документ, который чем-то напоминает изученную бумагу. В техпаспорте указывают технические параметры жилья. Кадастровой информации в нем не будет.
Где заказать технический план квартиры? Можно запросить его через многофункциональный центр или БТИ. Посредством частных компаний бумагу тоже удастся изготовить.
Советы по поиску прочих бумаг
С возможными пакетами справок мы уж разобрались. А где их брать? Вот советы, которые помогут ускорить процесс подготовки:
Важно: с 2017 года кадастровые паспорта не оформляются. Их полностью заменила выписка из ЕГРН.
О правоустанавливающих бумагах
Как выглядит правоустанавливающий документ на квартиру? Все зависит от того, о какой бумаге идет речь.
При этом правоустанавливающими справками могут служить:
Это самые распространенные выписки. Их придется приносить вместе с копиями.
Проблемы с поиском?
Загрузка данных с сервера Росреестра.
Произошла ошибка при обмене данными
Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.
Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту
По вашему запросу ничего не найдено
Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору
Найдено объектов
После прочтения вы получите понимание о том, в чем заключаются ключевые отличия этих бумаг, какая информация включена в каждый из них, для чего они используются и как правильно оформить эти документы в госструктурах.
Доказать факт владения недвижимостью без этого документа невозможно. Он удостоверяет внесение сведений об имуществе в Росреестр. Если не оформить, то объект остается скрытым для ФНС, коммунальщиков и паспортного стола, и при получении ущерба от стихийных бедствий или техногенных катастроф собственник останется без господдержки.
Содержание и особенности кадастрового паспорта
Это позволило сократить время оформления документации и уменьшить расходы граждан. С новой формой выписки заявитель оплачивает госпошлину только один раз, тогда как ранее приходилось оплачивать два отдельных взноса за каждый из документов.
Что такое выписка из ЕГРН и где ее выдают?
Выписка из ЕГРН – это официальная форма документа, содержащая данные о главных параметрах недвижимости, расположенной в пределах РФ и внесенную в реестр по нормам действующего законодательства, а также полные сведения о владельце.
Получить документ можно на любой объект, находящийся во владении заявителя, либо принадлежит третьим лицам. Заказать его могут не только лица, имеющие подданство Российской Федерации, но и иностранные граждане. Период действия справки неограничен, но для заключения юридических сделок принимают выписки, с дня выдачи которых не прошло более 30 суток.
В чем разница между выпиской из ЕГРН и кадастровым паспортом?
Выписка ЕГРН заменяет кадастровый паспорт и содержит в несколько раз больше информации, чем предшествующая форма документа. Обновленный бланк содержит все сведения, ранее не указанные в паспорте, включая подробную информацию о владельце имущества и обременениях, наложенных на объект.
Как оформить выписку из единого реестра?
Выписку можно получить тремя способами:
Последний вариант наиболее удобный и быстрый, так как позволяет получить данные в электронной и печатной форме.
Получить информацию онлайн можно, выполнив следующие шаги:
Разделы выписки из ЕГРН
Выделяется всего 5 разделов выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, включающих следующую информацию:
Оформить документ разрешается только на приватизированную недвижимость, сведения о которой находятся в ЕГРН.
Какие изменения произошли?
Изменения коснулись не только порядка оформления документации, но и формата самого паспорта. Ранее документ включал в себя 6 разделов, но в обновленном бланке их всего 5, однако в них помещается еще более объемная информация. Зависимо от объекта недвижимости бланк дополняется схематическим блоком, где размещаются чертежи, планы и другая графическая информация.
Отказ от паспорта и полный переход на форму выписки произошел по следующим причинам:
Переход на такую форму получения информации позволили заменить потребность в оформлении двух отдельных документов, что значительно упростило операции, связанные с недвижимостью, для населения.
Содержание
До 2017 года кадастровые паспорта были одним из основных документов на квартиру, и был нужен для проведения любых сделок с недвижимостью. Сейчас он не существует. Вся информация об объекте есть в выписке из ЕГРН. Простую выписку может получить любой человек. Для этого не обязательно быть собственником квартиры. Достаточно подать заявление через сайт Росреестра или МФЦ.
Что такое кадастровый паспорт
Состав документа
Вторая часть – графическая. В ней схематически изображены жилые и нежилые помещения в квартире. На схеме обязательно указывают основные размеры объекта.
Какие задачи решал кадастровый паспорт
Как получить
Для получения кадастрового паспорта нужны только заявление и документ, удостоверяющий личность. Информация из ЕГРН открыта. Доступ к ней может получить любой человек, а не только собственник. Подать заявление можно разными способами:
Получение кадастрового паспорта – простая процедура, но она требует времени. Вы можете заниматься этим самостоятельно или обратиться за помощью. Специалисты компании «Геомер групп» помогут вам получить документ и не тратить на это свое время и силы.
Документы
После того как были отменены кадастровые паспорта, чтобы получить информацию из ЕГРН достаточно заявления и документа, удостоверяющего личность. Также потребуется оплатить госпошлину. Процедура получения стала максимально простой. До внесения изменений в закон требовалось предоставить еще правоустанавливающие документы на квартиру. Так как сейчас данные из ЕГРН открытые, никакой дополнительной документации не требуется.
Сроки получения
Срок получения зависит от того, в каком формате вам нужен готовая выписка. Электронную версию можно получить за несколько минут. Это самый простой и быстрый способ.
Сроки получения через сайт Росреестра
При подаче заявления через сайт Росреестра вы можете заказать и бумажную версию. Для этого нужно выбрать способ получения. Вы можете прийти в МФЦ самостоятельно. Это удобно в том случае, если вы живете в том же городе, где находится квартира. Документ изготовят в течение 4-5 дней.
При оформлении через МФЦ вы получите готовый документ через 7 дней. Это связано с особенностями взаимодействия между ведомствами. Срок, в течение которого подготавливают документы, исчисляется с даты, когда заявление поступит в Росреестр. Это происходит примерно через 2-3 дня после того, как сотрудник МФЦ примет у вас заявление.
Сроки получения через почтовое отправление
Стоимость кадастрового паспорта
Сколько действует кадастровый паспорт
Очень много квартир находятся в собственности граждан со времен перестройки и никакого кадастрового учета они не проходили. Если такую квартиру не продавать, не дарить и не завещать, а просто в ней жить, то постановка на кадастровый (технический) учет квартиры не потребуется.
Для чего нужен кадастровый паспорт
Существует три вида квартир, в отношении которых получают паспорта:
В первом и втором случае алгоритм действий является одинаковым, а в случае с новостройкой имеется небольшие отличительные нюансы.
Инструкция по получению кадастрового паспорта на квартиру
Статьи по теме:
Кто может получить кадастровый паспорт:
Где можно получить кадастровый паспорт
Какие документы необходимо представить для получения паспорта квартиры
Вариант №1. Если производится постановка квартиры на кадастровый учет, то:
В новостройке кадастровым учетом и получением кадастрового паспорта занимается, как правило, застройщик, который ставит на кадастровый учет многоквартирный дом и каждую квартиру в нем одновременно. Долевой участник лишь является в Росреестр для регистрации своего права собственности на квартиру. Однако собственник квартиры может самостоятельно поставить квартиру на учет без участия застройщика. В этом может возникнуть необходимость, когда застройщик затягивает срок постановки на кадастровый учет по различным причинам (нет средств, не в порядке разрешительная документация и пр.)
Вариант №2. В случае если квартира состоит на учете, то: