что можно узнать по кадастровому номеру квартиры
Что можно узнать по кадастровому номеру квартиры
Сведения из выписки ЕГРН
на квартиру
Сведения из выписки ЕГРН
на дом
Сведения из выписки ЕГРН
на участок
Публичная кадастровая карта
Сведения из выписки ЕГРН о характеристиках и собственниках квартиры Подробнее.
Сведения предоставляется в формате PDF с дополнительным ZIP-архивом, который содержит оригинал Сведения и ЭЦП Росреестра (цифровой аналог рукописной подписи, заверенной печатью, на бумажном носителе).»>
Сведения из выписки ЕГРН об истории перехода прав на квартиру Подробнее.
Сведения предоставляется в формате PDF с дополнительным ZIP-архивом, который содержит оригинал Сведения и ЭЦП Росреестра (цифровой аналог рукописной подписи, заверенной печатью, на бумажном носителе).»>
Сведения предоставляются в формате PDF с дополнительными ZIP-архивами, которые содержат оригиналы Сведений и ЭЦП Росреестра (цифровой аналог рукописной подписи, заверенной печатью, на бумажном носителе).»>
Сведения о кадастровой стоимости квартиры Подробнее.
Сведения предоставляется в формате PDF с дополнительным ZIP-архивом, который содержит оригинал Сведения и ЭЦП Росреестра (цифровой аналог рукописной подписи, заверенной печатью, на бумажном носителе).»>
Благодаря современным технологиям, проверить квартиру на обременения, узнать собственника квартиры, кадастровый номер и кадастровую стоимость возможно быстро, просто и с минимальными затратами. ФГИС ЕГРН Росреестра содержит информацию о более 360 миллионах объектов недвижимости по всей России. Это дает возможность проверить квартиру в Росреестре онлайн детально и, в настоящее время, достаточно быстро.
Доступные Сведения из выписки ЕГРН на квартиру:
Сведения о характеристиках квартиры и собственниках
Сведения о переходе прав собственности на квартиру
Спецпредложение портала: пакет из 2-х документов для комплексной проверки квартиры онлайн
Пример сведений из выписки ФГИС ЕГРН по квартире:
Для того, чтобы получить Сведения из выписки ЕГРН Росреестра на квартиру, вам необходимо указать ее кадастровый номер или точный адрес в строке поиска. Далее, получив сводные данные об объекте, необходимо выбрать нужные документы для заказа. Когда ваш запрос будет обработан и Сведения из выписки ЕГРН на квартиру будут готовы – вам на адрес электронной почты поступит соответствующее уведомление о готовности заказа, и в личном кабинете вы сможете ознакомиться полностью со всей полученной информацией об объекте.
Обращаем ваше внимание, что для разных объектов во ФГИС ЕГРН может быть зарегистрирован различный объем информации. Это не зависит от нашего сервиса, поскольку сведения из выписки ЕГРН на квартиру содержат всю зарегистрированную информацию в Росреестре по конкретному объекту, и Ваш запрос обрабатывается исключительно во ФГИС ЕГРН и сотрудниками Росреестра.
С 1 января 2017 года ЕГРН = ЕГРП + Земельный кадастр
Проверка актуального собственника квартиры.
Для того, чтобы проверить собственника квартиры, а именно – на кого зарегистрировано право собственности, Вам нужно ознакомиться с разделом 2 в Сведениях из выписки ЕГРН на квартиру. Данный раздел содержит информацию о дате регистрации, ФИО собственника и учетный номер государственной регистрации права.
В случае, если квартира находится в долевой собственности у нескольких лиц – в сведениях будет содержаться информация по каждому из правообладателей.
Проверка предыдущих собственников квартиры.
Для того, чтобы проверить, как часто происходили сделки с квартирой, вам нужно заказать Сведения из выписки ЕГРН о переходе права собственности по объекту. Сведения будут содержать информацию обо всех предыдущих собственниках квартиры и даты регистрации их права собственности, начиная с 1998 года.
Эта информация очень важна для общей оценки юридической чистоты квартиры. Частые сделки с квартирой могут свидетельствовать или о скрытых недостатках, которые проявляются лишь в процессе эксплуатации объекта недвижимости, или банальных махинациях с данным объектом.
Можно ли проверить квартиру по её адресу?
Да, Вы можете проверить квартиру по адресу: узнать ее собственника и даты оформления прав, все основные характеристики квартиры, кадастровую стоимость и дату ее внесения, дату постановки на учет и т.д. Эти данные не являются конфиденциальными и доступны любому заинтересованному лицу.
Перед покупкой или продажей квартиры очень важно убедиться в юридической чистоте квартиры и проверить наличие на квартире обременений, регистрацию которых производит Росреестр. Это могут быть арест, наложенный в судебном порядке, залог, ипотека, запрет на совершение регистрационных действий и другие ограничения.
Важно отметить, что в некоторых случаях, наличие зарегистрированных обременений не повлияет на сделку, и вы сможете купить квартиру «вместе с ними», взяв ответственность по их снятию на себя. Но, в большинстве случаев, при наличии обременений на квартире, проведение сделок с данным объектом будет невозможно.
Как выглядят Сведения на квартиру с обременениями и без:
Какую информацию по недвижимости можно узнать бесплатно онлайн?
Оказывается, что можно совершенно бесплатно узнать некоторую информацию по недвижимости, которая может оказаться полезной.
Это касается совершенно любой недвижимости: квартира, земельный участок, индивидуальный жилой дом, здание, нежилое помещение и т.п.
Что нужно для поиска: Кадастровый номер, условный номер, точный адресу или номеру права регистрации недвижимости. Достаточно одного из этих данных.
Еще раз оговоримся, что мы будем говорить о бесплатном способе узнавания информации по недвижимости. Поэтому информация может быть не полной. Если вам необходима максимально полная информация — нужно заказать выписки из ЕГРН.
Узнаем зарегистрировано ли право собственности на квартиру или земельный участок
Например, у нас есть квартира с кадастровым номером 34:09:021068:348 и адресом Волгоградская область, р-н. Калачевский, г. Калач-на-Дону, ул. Пархоменко, д. 3, кв. 7.
Что нужно делать:
Поиск по кадастровому номеру:
Поиск недвижимости по адресу:
Нажимаем на адрес недвижимости, который подсвечен синим цветом:
Откроется карточка объекта недвижимости.
Чтобы узнать зарегистрированы ли права собственности на недвижимость нужно дополнительно кликнуть на вкладку «Права и ограничения»:
В нашем примере мы видим следующую информацию:
Обратите внимание: Бесплатно ФИО собственников узнать нельзя. Чтобы узнать Фамилию Имя Отчество собственников — нужно заказать выписку из ЕГРН.
Вот так выглядит информация о собственниках в выписке из ЕГРН:
Техническая информация по объекту недвижимости (площадь, кадастровый номер, кадастровая стоимость и т.п.)
Также из справочной информации мы можем узнать техническую информацию по недвижимости:
Проверяем есть ли ограничения или обременения на объект недвижимости
Также из карточки объекта недвижимости можно предварительно до того, как заказать выписку из ЕГРН, узнать есть ли ограничения или обременения:
В нашем примере мы видим целых 18 ограничений и обременений на квартиру. А именно: вид ограничения (Арест, Запрещение регистрации, его номер и дату).
Обратите внимание: Чтобы узнать детали по ограничениям и обременения (например, на основании чего заложен арест и кем) — нужно заказать выписку из ЕГРН.
Вот так выглядит информация об ограничениях и обременениях в выписке из ЕГРН:
Можно ли бесплатно узнать ФИО собственника?
Нам часто задают вопрос: могу ли я узнать бесплатно Фамилию, Имя и Отчество собственника квартиры, земельного участка или любой другой недвижимости.
Чтобы узнать ФИО владельца недвижимости — нужно заказать выписку из ЕГРН. Это единственный документ, с помощью которого можно узнать собственника.
• Чтобы заказать отчёт о недвижимости – заполните эту форму
• Чтобы заказать отчёт о недвижимости – заполните эту формуОтчет об объекте недвижимости
Информационный портал проверки объектов недвижимости перед покупкой
Сервис работает круглосуточно
Официальная
цифровая печать ( ЭЦП )
Работаем
по всей России
Гарантия возврата
средств в случае
сбоя системы
Среднее время обработки 10 минут
Преимущество сервиса заключается в коротком сроке ожидания отчета об объекте недвижимости с момента подтверждения заказа до получения готового результата на электронную почту.
Информация из официальных баз данных
Согласно п. 5 ст. 7, п. 1 ст. 62 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), являются общедоступными и предоставляются по запросу любых лиц. Публичные данные таких сведений гарантируется п. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданского Кодекса РФ.
Экономия при покупке пакета выписок
Часто заказываете отчеты об объекте недвижимости?
Сервис дает возможность приобретения пакетного предложения и получения выгодной скидки до 85%.
Как получить отчет о недвижимости?
Укажите точный адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер, сервис отобразит данные из официальной базы, проверьте корректность информации по найденному объекту, заполните Ваши контактные данные.
Стоимость отчета о недвижимости 300 руб. (при покупке пакета отчетов стоимость составит от 70 руб. за один). Произведите оплату удобным для Вас способом с помощью безопасного сервиса платежей WalletOne.
03. ожидание ответа
Формирование запроса к базе ЕГРН, среднее время ожидания ответа от 10 минут до 3-х часов (максимальное время ожидания 24 часа зависит от загруженности базы данных).
04. Получение заказа
После получения официального ответа, на указанную Вами электронную почту придет файл с отчетом об объекте недвижимости, подтвержденным ЭЦП (электронно цифровой подписью) и смс-оповещение на указанный номер телефона. Подлинность подписи можно проверить на сайте Госуслуг.
Образцы отчетов о недвижимости
Пакетные предложения
5 отчетов 1250 руб.
250 руб. за 1 отчет
10 отчетов 2000 руб.
200 руб. за 1 отчет
30 отчетов 5100 руб.
170 руб. за 1 отчет
50 отчетов 7500 руб.
150 руб. за 1 отчет
100 отчетов 10000 руб.
100 руб. за 1 отчет
200 отчетов 14000 руб.
5 отчетов 1250 руб.
250 руб. за 1 отчет
10 отчетов 2000 руб.
200 руб. за 1 отчет
30 отчетов 5100 руб.
170 руб. за 1 отчет
50 отчетов 7500 руб.
150 руб. за 1 отчет
100 отчетов 10000 руб.
100 руб. за 1 отчет
200 отчетов 14000 руб.
Для получения документа, необходимо найти требуемый объект в строке поиска по адресу или кадастровому номеру, ознакомиться с краткой информацией и перейти к оформлению заказа. Для просмотра образца отчета об объекте недвижимости необходимо перейти по ссылке.
Вся информация о данных недвижимости предоставляется официальным сайтом «Реестр онлайн» в режиме реального времени, документ датирован днем оформления заказа, согласно федеральному закону № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».
Кадастровый номер дома: Что это, зачем он нужен, как узнать?
Содержание
Кадастровый номер дома: что это?
Персональный код это не просто порядковый номер, под которым объект зарегистрирован в базе Росреестра. Идентификатор представляет из себя цифровую комбинацию, расшифровав которую можно узнать технические характеристики недвижимого имущества. Каждому строению подбирается индивидуальный код, который никогда не повторяется, даже после ликвидации строения.
Кад. номер многоквартирного дома совпадает с номерами его составных единиц (комнат, квартир), кроме двух последних цифр.
С 2013 года кадастровый номер должен иметь каждый дом (или другая недвижимость) на территории РФ. Основные принципы процесса:
Узнать кадастровый номер дома и другую информацию с подробным описанием технических характеристик недвижимости можно из выписки Росреестра.
Зачем нужен кадастровый номер?
Чтобы упростить процесс государственного учета, любой недвижимости присваивается персональный код. Установление контроля над каждой территориальной единицей является одним из основных принципов управленческого аппарата страны.
Без персонального кода невозможно получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Следовательно, нельзя будет распоряжаться им в будущем. Дом, который не зарегистрирован в Кадастре, запрещено продавать, дарить, использовать в коммерческих целях, сдавать в аренду. Любая сделка относительно объекта недвижимости, который не имеет номер, не имеет юридической силы.
Гражданин, желающий воспользоваться свои правом на приватизацию, может получить в собственность жилье, стоящее на кадастровом учете. При оформлении ипотеки в залог может быть предоставлено имущество, которому присвоен уникальный код.
Перед заключением сделок с домом или другой недвижимостью, нужно проверить их на юридическую чистоту. Полная характеритика объекта содержиться в выписке из ЕГРН.
Структура кадастрового номера
Регистрацией объектов недвижимости и ведением учета на территории РФ занимается Росреестр. Для упрощения трактовки для каждой единицы присваивают универсальный номер. Унифицированная система кодирования информации исключает ошибки при его расшифровки.
Идентификатор дома содержит полное описание здания с учетом иерархии. Каждый номер формируется по следующему принципу АА:ББ:ВВВВВ:ГГ, где:
Что можно проверить по кадастровому номеру?
Персональный числовой код, который присвоен каждому учтенному в базе Росреестра объекту, позволяет его узнать полную характеристику. С помощью кадастрового кода можно узнать общедоступные сведения, находящиеся в открытом доступе:
Документ позволяет узнать адрес дома и общую информацию о нем. После расшифровки кода можно ознакомиться с полными сведениями об имуществе:
Расширенная выписка из ЕГРН содержит достоверные и актуальные данные об объекте недвижимости и его собственниках.
Что делать, если номера нет
Кадастровый номер дома присваивается один раз и не меняется после перехода прав собственности от одного человека к другому. Если недвижимость не была поставлена на учет, то проведение любых юридических операций невозможно до момента ее регистрации в Росреестре.
Для получения потребуются следующие документы:
Получение кадастрового номера является обязательной процедурой и происходит в таких случаях:
Как узнать кадастровый номер дома?
Владелец имущества может посмотреть код дома в кадастровом паспорте объекта. Любое другое заинтересованное лицо может знать эту информацию такими способами:
Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online
Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:
1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».
2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».
Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.
3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».
Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.
4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.
После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.
При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.
Для проведения юридических операций с объектами недвижимости нужно предоставить пакет документов. Обязательной справкой из этого списка является выписка из ЕГРН.
Бесплатно проверям квартиру в Росреестре
Мне в комментариях задали такой вопрос: «Здравствуйте. Собираемся купить квартиру и хотим узнать с чего начать проверку. Слышали, что можно бесплатно все проверить в Росреестре. Как это сделать? Надо ли куда то идти или можно это сделать онлайн?»
Отвечаю: да, в Росреестре можно проверить квартиру перед ее покупкой, но это лишь малая часть из всей проверки на «юридическую чистоту». На этой странице я расскажу, как воспользоваться не только Росреестром, но и другими полезными инструментами.
Такие бесплатные справочные сведения о квартирах показывает сайт Росреестра
По моему мнению, к полезным сведениям можно отнести: сведения об обременениях/ограничениях; номер и дата регистрации права; площадь квартиры (без учета балкона/лоджии); кадастровая стоимость. Больше сведений о квартире расскажут выписки из ЕГРН — подробнее.
Адрес квартиры: г. Москва, ул. Первомайская д. 43, кв. 2
Небольшое отступление — я, как риелтор, для проверки квартиры никогда не пользуюсь сайтом Росреестра. На это есть 2 причины: 1) В открытом доступе показано мало сведений. Например, нет ФИО собственников, истории владения и т.п.; 2) Эти справочные сведения не всегда актуальные. В самом ЕГРН сведения в актуальном состоянии, но их не всегда обновляют справочном разделе сайта Росреестра. Для проверки квартиры я всегда пользуюсь выписками из ЕГРН.
Если вы решили воспользоваться сайтом Росреестра, инструкция следующая:
Если нужны Москва или Санкт-Петербург, ищите их в выпадающем списке «Субъект» в блоке «Адрес». Если нужны другие города и пункты, то там же в списке «Субъект» выберите область/республику/округ, потом в списке «Район» выберите нужный город или район. Если нужен поселок/село/деревня, ищите их в списке «Населенный пункт».
Далее выберите «Тип улицы». Ниже введите: название улицы; номер дома; номер корпуса (если есть); номер квартиры.
Больше сведений о квартире найдете в выписках из ЕГРН
Выписки бывают нескольких видов. Больше всего подходят 2 выписки: — выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости (дальше я ее буду называть выписка об объекте недвижимости); — выписки о переходе прав на объект недвижимости (дальше я ее буду называть выписка о переходе прав). Взгляните ниже на образцы.
Образцы выписок на квартиру: г. Москва, ул. Первомайская д. 43, кв. 2
(чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)
Я всегда с изучения этих выписок начинаю свою проверку квартиры на юридическую чистоту. Выписка об объекте недвижимости расскажет о том: кто владеет квартирой; когда было зарегистрировано право собственности; информация о обременениях; план квартиры (не всегда); план этажа (не всегда) и т.п. Выписка о переходе прав расскажет о том: кто владел и кто владеет квартирой; на основании каких сделок квартира переходила в собственность (например, если квартира куплена, то договором основания будет показан договор купли-продажи).
Вот в первой выписке показано, что квартирой владеет некая Самхина с 2013 года, но квартира находится в аресте с 2012 года. Если на квартиру наложено обременение, то сделки с ней не зарегистрируют в Росреестре. Редко, но бывает, что сами собственники не знают об обременениях на свою квартиру. Они показывают свои старые свидетельства о собственности без пометки об обременении и уверены, что с их квартирой все в порядке. А потом с помощью выписки выясняется, что квартира, например, под арестом. Следовательно, такую квартиру купить не получится, пока собственники не снимут обременение. Хорошо о таких вещах узнавать на начальном этапе и не пришлось бы тратить время на дальнейшую проверку.
Теперь на счет выписки о переходе прав. Если в выписке видите частую смену собственников, то я крайне советую не покупать такую квартиру. Частыми сменами владельцев обычно пользуются мошенники, чтобы скрыть какую-либо аферу. Например, мошенники с помощью поддельной доверенности подарили квартиру подставному лицу. Через несколько дней опять сделка дарения другому подставному лицу, а после нее уже сделка купли-продажи. Цепочку сделок сложнее оспорить в суде, ведь одна из них может быть вполне законной. Например, когда квартиру купили обычные граждане, которые оказались жертвами такой мошеннической схемы. Поэтому не связывайтесь с такими квартирами.
В выписке из образца показано, что первым собственником была некая Кунашова, причем она сразу продала квартиру Чвановой (дата регистрации права и дата перехода права один и тот же день — 14.05.2003г). Через 2 месяца Чванова продала квартиру Самохиной (дата перехода права — 15.07.2003г). Самохина продала квартиру 17.10.2011г некому Кудряшову, который через несколько месяцев (20.02.2012) продал квартиру некому Ланцова. А далее по решению суда за 23.08.2013г собственниом квартиры опять же стала Самохина, которая владела ею ранее с 15.07.2003г по 17.10.2011г (имя и отчество я закрасила, в выписке они совпадают). Лично я бы не стала связываться с такой квартирой, даже если бы собственник снял обременение и можно было оформлять купли-продажу.
Где и как можно получить выписки из ЕГРН
Если мне нужны выписки именно для проверки какой-либо недвижимости, я почти всегда заказываю их в электронном виде, т.к.: 1) идти никуда не нужно — есть сервисы, которые пришлют выписку на электронную почту; 2) стоят дешевле, чем бумажные; 3) они легко открывается на компьютере или телефоне — никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. В случае чего их можно распечатать.
Сервис ЕГРН.Реестр берут официальные сведения из ЕГРН, а не с какой-либо своей базы. Вместе с выпиской пришлют цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП). Единственный минус — в выписках нет плана квартиры и этажа, а выписках с сайта Росреестра обычно есть план.
Как заказать выписки в ЕГРН.Реестр написано ниже, на сайте Росреестра — здесь.
Инструкция заказа выписки в ЕГРН.Реестр
Для наглядности я заказала обе выписки по тому же адресу: г. Москва, ул. Первомайская д. 43, кв. 2.
Вот что вышло у меня.
Если вы ввели адрес и нажали на кнопку «Найти», то уже на открывшейся странице выберите нужную квартиру по кнопке «Подробнее».
Выписки можно будет скачать в самом письме или через указанную ссылку. Формат выписки будет в PDF и HTML — их легко открыть на телефоне/компьютере с помощью браузера. Чтобы скачать архив с исходными файлами, выберите архив ZIP. В нем будет файл в формате SIG — это электронная цифровая подпись регистратора Росреестра.
Мои выписки прислали через 2 часа 53 минуты. Выше я их показала.
Инструкция заказа выписки на сайте Росреестра
Я покажу на примере заказа выписки о переходе прав. Моя коллега Светлана уже опубликовала инструкцию, я просто ее скопировала сюда.
Кадастровый номер необязательно указывать. Если нужны Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и набирайте. Далее введите название района (кроме Москвы). Если нужен переулок, переезд, шоссе и т.п., тогда в поле «Улица» в выпадающем списке выберите нужное. Справа уже вводите только название. Для наглядности я подготовила примеры ввода адресов квартир: пример №1, пример №2, пример №3, пример №4.
Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ниже.