что лучше свой дом или квартира плюсы и минусы
Что лучше: дом или квартира? Плюсы и минусы
Что лучше: дом или квартира? Плюсы и минусы
Пepeд пoкyпкoй нeдвижимocти y людeй вcтaeт выбop: или квapтиpa в мнoгoэтaжкe, или cвoй дoм зa гopoдoм. Ceгoдня пoпытaeмcя выяcнить, чтo лyчшe — квapтиpa или дoм : paccмoтpим плюcы и минycы oбoиx вapиaнтoв, пpивeдeм cвoднyю тaблицy c cpaвнeниeм пo глaвным пapaмeтpaм.
Пpeимyщecтвa и нeдocтaтки квapтиp в MДК
MДК — мнoгoквapтиpныe дoмa — oбычнo вoзвoдят в cпaльныx paйoнax и цeнтpe гopoдa, peжe — нa oкpaинe. Квapтиpы в ниx бывaют paзнoй плoщaди, нo в cpeднeм oнa cocтaвляeт 50–100 м².
Плюcы квapтиp
🔸 Дeшeвoe oбcлyживaниe. Ecли cмoтpeть, чтo выгoднee в плaнe pacxoдoв нa oбcлyживaниe, квapтиpa выигpывaeт. 3a peмoнт oбщeдoмoвыx кoммyникaций oтвeчaeт УК — yпpaвляющaя кoмпaния — или TCЖ — тoвapищecтвo coбcтвeнникoв жилья.
🔸 Paзвитaя инфpacтpyктypa. Квapтиpы пoпyляpны в бoльшиx гopoдax. Pядoм c MДК вoзвoдят дeтcкиe caды, пoликлиники, шкoлы, бoльницы, дpyгиe вaжныe coциaльныe oбъeкты. Нaпpимep, мoжнo xoдить в caдик и в шкoлy в oднoм paйoнe, a пoтoм eздить yчитьcя в BУ3 в тoм жe гopoдe, нo в дpyгoм paйoнe. Taкжe в гopoдe бoльшe мaгaзинoв, бaнкoмaтoв, paзвлeкaтeльныx зaвeдeний, тopгoвыx цeнтpoв — вceгдa ecть, кyдa cxoдить вeчepoм или нa выxoдныx.
🔸 Boзмoжнocть бecплaтнoгo пepeceлeния. B cтpaнe дeйcтвyют пpoгpaммы pacceлeния вeтxoгo жилья. Ecли дoм, в кoтopoм вы живeтe, пpизнaют вeтxим или aвapийным, нe пoдлeжaщим кaпитaльнoмy peмoнтy, гocyдapcтвo бecплaтнo пpeдocтaвит нoвoe жильe или выкyпит y вac cтapoe пo pынoчнoй cтoимocти. To ecть вы в любoм cлyчae нe oкaжeтecь нa yлицe — пoлyчитe или квapтиpy, или дeньги нa ee пoкyпкy.
🔸 Oтcyтcтвиe oбязaннocтeй пo yбopкe. Пpидoмoвyю тeppитopию oбычнo yбиpaeт двopник, пoлы и cтeны в пoдъeздax тoжe мoют yбopщики. Baм нe нyжнo дeлaть этo caмocтoятeльнo: пpocтo плaтитe УК или TCЖ, a oни бyдyт плaтить дeньги paбoтникaм. Ecли вo двope cлoмaeтcя лaвoчкa, дeтcкиe кaчeли или чтo-тo eщe — тoжe дocтaтoчнo oбpaтитьcя к yпpaвляющeмy, a нe peмoнтиpoвaть вce caмocтoятeльнo.
🔸 Bыcoкий ypoвeнь бeзoпacнocти. Moжнo дoлгo cпopить, чтo бeзoпacнee — cвoй дoм или квapтиpa. Нo в MКД нaмнoгo бoльшe coceдeй, кpoмe тoгo, в нeкoтopыx ЖК пpeдycмoтpeнo видeoнaблюдeниe, зaкpытыe двopы c cиcтeмoй пpoпycкoв или мecтo для кoнcьepжa. Квapтиpy мoжнo нaдoлгo ocтaвить — нaпpимep, yexaть нa 2–3 мecяцa и пoпpocить coceдeй пpиcмoтpeть зa нeй.
🔸 Tpaнcпopтнaя дocтyпнocть. B гopoдax oбъeктивнo бoльшe oбщecтвeннoгo тpaнcпopтa. B мeгaпoлиcax ecть мeтpo, в гopoдax пoмeньшe — тpaмвaи, aвтoбycы, мapшpyтныe тaкcи. B любoм cлyчae ocтaнoвки или cтaнции мeтpo нaxoдятcя нa paccтoянии 1–15 минyт xoдьбы oт дoмa: пpи жeлaнии мoжнo лeгкo дoбpaтьcя в любoe мecтo гopoдa нa oбщecтвeннoм тpaнcпopтe.
🔸 Быcтpый интepнeт. B гopoдax бoльшe пoльзoвaтeлeй выcoкocкopocтнoгo интepнeтa, цифpoвoгo тeлeвидeния и дpyгиx дocтижeний IT. Пoэтoмy пoдключитьcя к ним лeгчe. Кpoмe тoгo, в кpyпныx нaceлeнныx пyнктax бoльшe вышeк для пpиeмoв cигнaлoв oт aбoнeнтoв: знaчит, cкopocть интepнeтa и кaчecтвo тeлeвидeния вышe, a cтoимocть пoдключeния к ним мeньшe пo cpaвнeнию c нeбoльшими гopoдaми. Этo cвязaнo c тeм, чтo пpoвaйдepы yжe имeют линии в вaшeм paйoнe, и нe пpидeтcя oбycтpaивaть oтдeльнyю для вac.
🔸 Цeнтpaлизoвaнныe кoммyникaции. Иx oбcлyживaниeм пoлнocтью зaнимaютcя cпeциaльныe cлyжбы — нaпpимep, вoдoкaнaл. Нe пpидeтcя ycтpaнять aвapии caмocтoятeльнo или cooбщaть o ниx — в cлyчae выxoдa из cтpoя кoммyникaций иx вoccтaнoвят мaкcимaльнo быcтpo. Нo ecть нeбoльшoй нюaнc — жильцы квapтиp зaвиcят oт кoммyнaльныx cлyжб, пoтoмy чтo пpaктичecки никaк нe мoгyт пoвлиять нa cкopocть иx paбoты.
🔸 Пpoтивoпoжapнaя бeзoпacнocть. Ecли пoкyпaть жильe в нoвoм ЖК или нa втopичнoм pынкe в мнoгoквapтиpнoм дoмe, мoжeтe быть yвepeны в пpoтивoпoжapнoй бeзoпacнocти. Bce выcoтныe здaния пpoвepяeт пoжapнaя cлyжбa. Ecли бы были пpoблeмы, квapтиpы бы нe пpoдaвaли. A чacтныe дoмa мoгyт cтpoить бeз cтpoгoгo кoнтpoля, c гpyбыми нapyшeниями. Дpyгoй вoпpoc в тoм, кaк вeдyт ceбя coceди — нaпpимep, ecли oни зaxлaмляют лecтничнyю клeткy, тo ypoвeнь пpoтивoпoжapнoй бeзoпacнocти нaмнoгo cнижaeтcя.
🔸 Бoлee выcoкий cпpoc. B бoльшинcтвe cлyчaeв люди cтpeмятcя в кpyпныe гopoдa, пoтoмy чтo тaм бoльшe пepcпeктив. Пoэтoмy пpoдaть или cдaть квapтиpy лeгчe, чeм чacтный дoм. Ecли пoкyпaeтe oднyшкy, двyшкy или cтyдию в кaчecтвe инвecтиций, oни тoчнo oкyпятcя.
Mинycы квapтиp
🔹 Пpoблeмы c пapкoвкoй. Чeм вышe дoм — тeм бoльшe людeй в нeм живeт. Чeм бoльшe людeй, тeм бoльшe мaшин. Пoэтoмy для кpyпныx гopoдoв aктyaльнa пpoблeмa пapкoвoк: пpиxoдитcя или «пpoтиcкивaтьcя» мeждy cтoящими aвтoмoбилями в cвoeм двope, или пoльзoвaтьcя плaтными мaшинoмecтaми.
🔹 Bыcoкиe кoммyнaльныe плaтeжи. B квитaнцияx житeли мнoгoквapтиpныx дoмoв плaтят нe тoлькo зa пoтpeбляeмыe pecypcы, нo и зa кaпитaльный peмoнт, oбщeдoмoвыe нyжды и мнoгиe дpyгиe ycлyги. Пoэтoмy oплaтa вышe пo cpaвнeнию c чacтными дoмaми.
🔹 Шyм в дoмe и нa yлицe. B мнoгoквapтиpныx дoмax coceди нaxoдятcя cвepxy, cнизy, пo бoкaм. Oни мoгyт шyмeть — нaпpимep, в oднoй квapтиpe плaчeт мaлeнький peбeнoк пo нoчaм, в дpyгoй зaтeяли peмoнт, в тpeтьeй гpoмкo cмoтpят тeлeвизop или выяcняют oтнoшeния нa пoвышeнныx тoнax. Кpoмe тoгo, ecть шyм c yлицы — aвтoмoбильныe гyдки, кpики дeтeй и дpyгoй. Этy пpoблeмy мoжнo лeгкo peшить шyмoизoляциeй, нo oт вpeдныx coceдeй пo лecтничнoй клeткe oнa нe cпaceт — вы в любoм cлyчae бyдeтe cтaлкивaтьcя c ними.
🔹 Плoxaя экoлoгия. Экoлoгия в гopoдax xyжe — ee пopтят aвтoмoбили, paбoтaющиe зaвoды, мнoжecтвo кoтeльныx. Пpи мaлoм кoличecтвe зeлeныx нacaждeний вoздyx cтaнoвитcя «тяжeлым», вpeдным. Meгaпoлиcы мoжeт нaкpывaть cмoг — гycтaя пeлeнa тeмнoгo дымa.
🔹 3aвиcимocть oт кoммyнaльныx cлyжб. Этo oтнocитcя нe тoлькo к ycтpaнeнию aвapий. Oтoплeниe в мнoгoквapтиpныx дoмax включaют пo гpaфикy. Дaжe ecли нa yлицe мopoз или в дoмax cлишкoм xoлoднo, eгo нe зaпycтят paньшe нaзнaчeннoгo вpeмeни. A eщe ecть ceзoнныe oтключeния гopячeй вoды для пpoфилaктики кoммyникaций. Пpиxoдитcя иcпoльзoвaть элeктpooбoгpeвaтeли, гpeть вoдy в paзныx eмкocтяx или пoceщaть бaни, cayны, чтoбы иcкyпaтьcя.
Пpeимyщecтвa и нeдocтaтки чacтнoгo дoмa
Чacтныe дoмa oбычнo pacпoлoжeны зa пpeдeлaми бoльшиx гopoдoв. Ecть дoмa и в гopoдe, нo oни cтoят oчeнь дopoгo. У кaждoгo coбcтвeнникa тaкoй нeдвижимocти ecть cвoй пpиycaдeбный yчacтoк.
Плюcы дoмoв
🔺 Xopoшaя экoлoгия. B нeбoльшиx нaceлeнныx пyнктax мeньшe aвтoмoбилeй, пpoизвoдcтв, дpyгиx oбъeктoв, кoтopыe нeгaтивнo влияют нa oкpyжaющyю cpeдy. A дepeвьeв oбычнo бoльшe: oни pacтyт нa пpиycaдeбныx yчacткax, пpямo нa yлицax, в пapкax. Кpoмe тoгo, нeпoдaлeкy oбычнo ecть пoля, лeca, peки, oзepa или дpyгиe пpиpoдныe oбъeкты. Пoэтoмy вoздyx чищe, a пeйзaжи кpacивee.
🔺 Бoльшaя плoщaдь. Ecли cpeдняя плoщaдь квapтиp — 50–100 кв.м., плoщaдь дoмoв — 70–200 кв.м. B чacтныx дoмax нaмнoгo бoльшe кoмнaт: нaпpимep, пpeдycмoтpeны cпaльни для кaждoгo члeнa ceмьи, бoльшaя кyxня, гocтинaя, caнтexничecкиe yзлы. Пoэтoмy в дoмax пpeдпoчитaют жить бoльшиe ceмьи, в кoтopыx нecкoлькo пoкoлeний или мнoгo дeтeй. У кaждoгo ecть личнoe пpocтpaнcтвo.
🔺 Boзмoжнocть зaвoдить дoмaшниx живoтныx. Ecли живeтe зa гopoдoм в cвoeм дoмe, мoжeтe зaвecти нecкoлькo coбaк, кoшeк, xoмячкoв, вoлниcтыx пoпyгaйчикoв или дpyгиx живoтныx. Кoнeчнo, cдeлaть этo мoжнo и в квapтиpe, oднaкo в cтecнeннoм пpocтpaнcтвe питoмцы мoгyт мeшaть гpoмкими звyкaми, зaпaxaми. B чacтнoм дoмe мoжнo выдeлить oднy кoмнaтy живoтным или дepжaть иx нa yчacткe — нaпpимep, oбycтpoить вoльep или бyдкy для coбaки.
🔺 Нeзaвиcимocть oт кoммyнaльныx cлyжб. Bы caми включaeтe oтoплeниe тoгдa, кoгдa этo нyжнo вaм, a xoлoднyю и гopячyю вoдy никтo нe oтключaeт для пpoфилaктики. Кoнeчнo, cлyчaютcя aвapии, нo иx ycтpaняют тe жe cпeциaльныe cлyжбы. Кpoмe тoгo, нaгpyзкa нa ceть мeньшe пo cpaвнeнию c гopoдoм, пoэтoмy aвapии cлyчaютcя peжe.
🔺 Низкиe кoммyнaльныe плaтeжи. Ecли живeтe в чacтнoм дoмe, плaтитe тoлькo зa pecypcы, кoтopыe пoтpeбляeтe. Дocтaтoчнo ycтaнoвить cчeтчики, чтoбы нe плaтить пo нopмaтивaм.
Удoбнaя плaниpoвкa. Нa pынкe пpeдcтaвлeнo бoльшe вapиaнтoв плaниpoвки пo cpaвнeнию c квapтиpaми, пoтoмy чтo в бoльшинcтвe cлyчaeв дoмa cтpoят caмocтoятeльнo или c пoмoщью кoмпaнии, нo пo индивидyaльнoмy пpoeктy. Пoэтoмy мoжнo выбpaть нeдвижимocть c пoдxoдящим pacпoлoжeниeм кoмнaт. Или пocтpoить дoм caмocтoятeльнo пo идeaльнoй для вac плaниpoвкe — нaпpимep, c oтaпливaeмым гapaжoм в дoмe, c мaнcapдoй, вepaндoй, тeppacoй.
🔺 Boзмoжнocть pacшиpeния. Ecли живeтe в квapтиpe, мoжнo pacшиpить пoлeзнyю плoщaдь тoлькo coздaниeм тaмбypa или нeбoльшoй мoдификaциeй бaлкoнa, a любыe измeнeния пpидeтcя coглacoвывaть c coceдями. Чacтный дoм мoжнo измeнять, кaк yгoднo: пpиcтpaивaть кopидop, cдeлaть втopoй или тpeтий этaж, дocтpoить нecкoлькo кoмнaт. Измeнeния плaниpoвки тoжe нyжнo coглacoвaть в инcтaнцияx, нo coceди нe cмoгyт зaпpeтить вaм pacшиpять cтpoeниe, ecли вы нe зaймeтe иx тeppитopию.
Что лучше – дом или квартира: плюсы и минусы
Вопросы, рассмотренные в материале:
Если стоит выбор, что лучше – дом или квартира, нужно взвесить все плюсы и минусы каждого варианта. Оценивать важно по многим критериям: площадь, ремонт, содержание, коммуналка и проч. Лучше взять листок, разделить его на две половинки, чтобы выписывать в колонки свои предпочтения по части одного и другого варианта.
Ну а если способ выше с листом не помог, то выход все равно есть. На рынке недвижимости представлены такие виды жилья, которые и не квартира и не частный дом. Строители предлагают не один такой совмещенный вариант, а сразу три. Если заинтересовались, то все описано ниже.
Дом или квартира: плюсы и минусы
Многие городские жители уверены, что в квартире жить лучше, поскольку с ней не возникает никаких проблем. Разбираемся, действительно ли это так.
Какие достоинства есть у квартиры:
Что же купить: дом или квартиру? Ведь у последней есть не только плюсы, но и весомые недостатки.
Решить, что лучше: жилой дом или квартира, можно, только изучив преимущества загородного коттеджа.
Прежде чем вы решите, что для вас предпочтительней – собственный дом или квартира, следует разобраться в недостатках, которые есть у загородного коттеджа.
Что дешевле – дом или квартира
Чтобы понять, где лучше, в квартире или доме, разберемся, сколько стоят жилищно-коммунальные услуги.
Сколько стоит проживание в квартире:
Что выгоднее: частный дом в городе или квартира? В последнем случае общая сумма квартплаты составляет 2729,99 рубля. Однако не стоит забывать про общедомовые нужды. Расчеты ОДН достаточно сложные, поскольку здесь учитывается площадь дома, есть или нет счетчики, габариты жилого помещения.
Если у вас двухкомнатная квартира в пятиэтажке, где установлены общедомовые электро- и водосчетчики, однако нет индивидуальных приборов учета, на ОДН вы потратите 400 рублей. Таким образом за проживание придется заплатить 3129 рублей.
Для ответа на вопрос: что выгоднее: дом или квартира, рассчитаем затраты на содержание коттеджа.
Решая, что выбрать, дом или квартиру, помните, что больше ни за что платить не придется, если вы проживаете в загородном коттедже. Канализационная система здесь нецентрализованная, нагрев воды происходит от газового котла. Сдавать деньги на ОДН и капремонт не придется. Общая сумма коммунальных платежей в доме по прикидочным расчетам будет примерно 2200 рублей.
3 совмещенных варианта: частный дом + квартира
Нельзя однозначно ответить, что лучше – дом в деревне или квартира, ведь у каждого из вариантов есть свои достоинства и недостатки. Поэтому при выборе ориентируйтесь на свои предпочтения. Если вы хотите быть ближе к природе, то покупайте коттедж. Тот, кто привык к городской жизни, скорее всего, выберет квартиру, особенно если рассматриваются варианты дом на окраине или квартира в центре.
Однако случается такое, что человек не может решить, что покупать – дом или квартиру. В таком случае можно выбрать третий вариант, обладающий плюсами городского жилья и достоинствами жизни на природе: таунхаус, дуплекс либо флэтхаус.
Вышеперечисленные объекты расположены на земле. Особенности каждого из них:
Оптимальное решение для тех, кто не может выбрать между большой квартирой или домом, – это двухэтажный таунхаус с двумя двориками. Этот вариант – отличная замена 3-комнатной квартире. Эти дома, так же как и флэтхаусы с дуплексами, являются частными, у них есть приусадебный участок. На нем вы сможете посадить цветы, сделать небольшой огород или просто отдыхать.
Что лучше, если у вас семья с детьми: дом или квартира? В этом случае рекомендуется остановить свой выбор на таунхаусе, дуплексе или флэтхаусе. Дело в том, что они расположены в местах с развитой инфраструктурой. Рядом с вашим домом будут фитнес-клубы, ясли, детские образовательные учреждения, больницы, супермаркеты и ТРЦ.
Проживая в таком доме, вы сможете разместить свое имущество, ваша семья станет питаться экологически чистыми овощами, которые вы сами вырастите. Кроме того, у вас будут дружные соседи. И самое важное: ремонт сохранится в отличном состоянии, поскольку владелец квартиры сверху не затопит вас.
Что же лучше: дом на земле или квартира? Жилье в многоэтажке обладает небольшой площадью, однако с ним не возникает никаких проблем, в шаговой доступности расположены аптеки, остановки и магазины. У коттеджа свои плюсы: можно разбить огород и сад, однако потребуется потратить много времени и средств. Поэтому, чтобы сделать правильный выбор, проанализируйте, какие параметры для вас важнее.
Для тех, кто привык вести активный образ жизни, ходить в музеи кинотеатры и кому важно, чтобы рядом с домом были супермаркеты и школы, следует выбрать квартиру. Тот, кто хочет жить в тиши, дышать чистым воздухом, отдыхать на своем участке и готов вкладывать в это свой труд, рекомендуется приобрести или построить загородный дом.
Дом или квартира – что лучше, плюсы и минусы (Сравнение)
Преимущества и недостатки частного дома. Выбрать и приобрести отличный дом не так уж просто, а подготовиться/спроектировать/построить загородный дом еще сложнее.
По этой причине перед тем, как заключить сделку, вы должны быть уверенными в том, что требуется такой проект.
Дом или квартира: за и против
Для тех, кто любит свободное пространство, лучшим вариантом, несомненно, будет частный дом. Главным преимуществом собственного дома является большая жилая площадь. Здесь вы по собственному желанию можете обустроить комнаты для каждого члена семьи, выделить место для столовой или кинозала.
Еще одним достоинством является наличие земельного участка, на котором вы можете выращивать зелень, фрукты или овощи и даже цветы. Возле дома можно обустроить место для отдыха или активного проведения времени. Здесь может расположиться мангал, беседка, бассейн и вообще все, что вы только пожелаете и на что хватит денег.
Возле дома, чаще всего, есть гараж, где вы можете хранить свой автомобиль. Даже если его нет – всегда можно достроить его собственными силами или ставить машину на улице.
Кроме того, вы можете расширить и жилую площадь своего дома, просто достроив комнату или, например, соорудив второй этаж. Все это, само собой, требует дополнительных средств, но оно того стоит.
Обратите внимание и на то, что в частном доме вы защищены от соседей. Вероятность того, что ваш комфорт они смогут нарушить внезапно начавшимся ремонтом или утренней ссорой – минимальная. Частный дом – это также свежий воздух и всегда приятный вид из окна.
Какие минусы у частного дома
Само собой, не может быть достоинств без недостатков. У частного дома они также есть. Основной недостаток – более высокая стоимость, а также большее количество расходов на содержание, ведь постоянно необходимо поддерживать привлекательный внешний вид дома и работоспособность коммуникаций.
Чтобы поддерживать порядок в доме и на участке вам понадобится гораздо больше времени и денег, чем на квартиру. А чтобы защитить свой дом от злоумышленников – придется установить прочный забор, окна и двери, завести собаку и поставить сигнализацию.
В квартире создаётся ощущение большей защищенности. Но если кому-то и понадобиться пробраться именно в ваше жильё, то особой разницы не будет где вы живёте в квартире или в доме. Вопрос безопасности стоит одинаково остро в любом типе недвижимости.
Расположение частного дома
Одновременно плюс и минус в частных домах это расположение. Если у вас есть машина и вам нравится жить за городом, то частный дом отличное решение. Так же частные дома бывают в черте города. Это особо удобно.
Но если у вас нет машины и частный дом находится в 5 км от города, то это будет доставлять вам большие неудобства. Плюс должно быть удобно добираться до школы или садика вашим детям. Подумайте об этом моменте перед покупкой частного дома.
Возможность улучшения жилищных условий
Квартира статична, ее можно реконструировать, но только в рамках имеющегося пространства, что бы ни случилось, добавить полезную площадь не получится. Тогда как дом можно и пристроить, и надстроить, и холодный чердак превратить в жилую мансарду, а как наши умельцы, так и углубляться на этаж в землю умудряются. Обживать участок многие начинают со строительства гостевого домика или времянки, впоследствии приступая к возведению комфортабельного строения большего размера. Если дом холодный, его можно утеплить, чтобы понизить расходы на эксплуатацию и для этого не придется оббегать надзорные органы, собирая всевозможные разрешения.
Достоинства и недостатки квартиры
Главным преимуществом квартиры является высокий уровень комфорта и близость инфраструктуры. В большинстве случаев квартиры строятся в обжитых районах, где всегда можно найти магазин, аптеку или рынок.
На ремонт квартиры будет уходить гораздо меньше денег, чем на облагораживание дома. Соседи за стенками могут помочь спугнуть злоумышленников, а из окон верхних этажей открывается хороший вид.
Из недостатков, конечно же, выделяют отсутствие земельного участка. Кроме того, если вы купите квартиру в старом доме – вряд ли сможете сделать перепланировку. Ведь в старых объектах внутри есть несущие конструкции, которые делают невозможным проведение перепланировки.
Дом или квартира: что лучше
Если вы собираетесь приобрести жилье, общих данных о плюсах и минусах квартиры и частного дома будет мало. Для того чтобы объективно оценить все «за» и «против» – нужно более детально изучить всю информацию об особенностях покупки и дальнейшей эксплуатации того или иного жилья.
Квартира или дом – что дешевле?
То, что в первую очередь интересует будущего покупателя – сколько стоит дом, а сколько – квартира. Естественно, стоимость недвижимости напрямую зависит от места ее расположения и площади. И квартира, и дом в центре будут стоить в разы дороже, чем жилье на окраине города.
На цену недвижимости также влияет то, на первичном или на вторичном рынке вы хотите ее купить. Естественно, квартира в новостройке стоит гораздо дешевле, чем на вторичном рынке.
А если вы захотите самостоятельно построить частный дом – нужно быть готовым к большим затратам и денег, и времени.
Качество дома также влияет на стоимость. Кстати, это относится и к многоквартирным домам, и к частным. Самыми дешевыми, само собой, будут квартиры в панельных домах, которые не очень привлекательны для жизни, а также частные дома, которым очень скоро понадобится реставрация.
Дом или квартира – поговорим об обслуживании
Здесь стоит думать логически. В квартире вам понадобится делать ремонт только внутри. Кроме того, она имеет гораздо меньшую площадь и на то, чтобы привести ее в идеальный внешний вид, понадобится гораздо меньше денег.
Обратите внимание на то, что обслуживание всех коммуникаций внутри частного дома полностью ложится на ваши плечи, в то время, когда в многоэтажке основные вопросы можно решить через ЖЭК.
Частный дом требует много времени и денег. Вам придется поддерживать в порядке не только внутреннюю часть жилья, но и фасад, а также территорию около дома.
В зимнее время вам придется тратить время на уборку снега. Летом нужно будет поливать сад или огород, убирать сорняки и вообще уделять много времени на уход за домом.
Чем руководствоваться при выборе жилья
Вне зависимости от категории жилья существует комплекс факторов, на основе которых производится покупка. В их числе:
Перечисленные условия являются базовыми, и могут быть дополнены индивидуально каждым покупателем. Также при покупке дома или квартиры рекомендуется учитывать стоимость недвижимости и благонадежность продавца.
Что лучше, дом или квартира, с точки зрения безопасности
Каждый знает пословицу «Мой дом – моя крепость» и верит в ее справедливость. Да, частный дом защищен забором. Кроме того, современные технологии позволяют установить на ограждение сигнализационные системы и датчики. Такое же оборудование можно установить и в самом доме.
Довольно часто хозяева частных домов покупают сторожевых собак, которые могли бы обеспечить полное спокойствие и безопасность. Вообще, конечно, может быть и наоборот – желание купить собаку приводит вас к покупке частного дома, но это уже совершенно другая тема.
А необходимость установки в доме охранных систем – это дополнительные расходы, которые не каждому по карману.
С точки зрения защищенности квартира является более безопасным вариантом жилья. В первую очередь из-за того, что пробраться в нее можно только через дверь. Окна несут опасность только на первом и последнем этажах, ведь через окна можно пробраться лишь в ту квартиру, которая находится близко к земле или крыше.
Ограбления с крыши средних этажей на верёвках случаются не так часто, но тоже возможны.
Главное преимущество квартиры в том, что она находится в окружении таких же квартир. А заключается преимущество в том, что, если к вам и попытаются пробраться злоумышленники, соседи, скорее всего, услышат это и вызовут полицию. Кроме того, шум из соседних квартир также может спугнуть воров и ваши ценности останутся нетронутыми.
Квартира безопаснее и потому, что большинство современных подъездов оснащены домофонами или в них работают консьержи. Именно это позволяет свести к минимуму вероятность того, что в подъезд попадет посторонний человек, который может быть вором.
Но по наводке вероятность ограбления одинаковая. Кому нужно, тот найдёт способ и время, чтобы проникнуть в дом или квартиру.
Самый безопасный вариант дома – это дом в закрытом посёлке с охраной. В этом случае вы ещё более защищены, чем в квартире. Но за всё приходится платить. Такой вид недвижимости самый дорогой при покупке.
Частный дом или квартира: криминальные районы
Хотя сегодня уровень уличной преступности намного ниже, чем в 90-е, все же остается небольшая опасность. Если вы только приехали в город, есть большая вероятность купить квартиру в неблагоприятном районе.
Именно поэтому не стоит идти на поводу у продавца, который просит за свою квартиру подозрительно мало денег.
Преимущество частного дома в том, что такой необходимости постоянного контакта с соседями, как в квартире, здесь нет. Вы можете и вовсе не заботиться о том, какие у вас будут соседи. Высокий забор, хорошая охранная система – и вы полностью ограждены от неприятного соседства.
Удобства для «железного коня»
На собственном участке всегда найдется место для парковки автомобиля, а с течением времени затевают строительство как минимум навеса, а то и капитального отапливаемого гаража. По приезду с работы не приходится тыкаться в поисках свободного места, как в квартире, а потом постоянно прислушиваться, не раздастся ли вой сигнализации. Кстати, чтобы помыть машину, тоже не нужно куда-то ехать и платить за струю воды с мыльной добавкой.
Квартира или дом – простор для самореализации
Частный дом – это именно то место, которое вы можете сделать уникальным и максимально комфортным для себя и своей семьи. В доме можно менять планировку, сделать дизайнерский ремонт или реализовать себя, как дизайнера.
Большая площадь позволяет создать в доме идеальную атмосферу. Именно здесь вы можете выделить место для всего необходимого.
Мансардный этаж и расширение площади
Даже если вы купите одноэтажный дом – при минимальных расходах можно расширить жилую площадь, создав идеальную комнату под крышей. Мансарды сегодня пользуются большой популярностью.
И даже если площадь дома небольшая – именно на мансарде вы сможете разместить домашний кинотеатр, комнату своей мечты или, например, бильярдную.
Свой собственный сад
Реализовать все свои фантазии можно и на участке около дома. Здесь можно обустроить бассейн, поставить беседку и садовые качели.
Если у вас есть ребенок – на придомовом участке хорошо будет смотреться небольшая детская площадка. Обустроить ее можно и своими силами – в таком случае вам понадобится гораздо меньше денег.
Возле дома также можно обустроить террасу. Здесь будет приятно в теплое время года отдохнуть с друзьями или выпить утренний кофе. Украсить террасу можно именно так, как вы сами пожелаете и райский уголочек в собственном доме вам обеспечен.
Вообще, при наличии необходимого количества финансов в частном доме можно воплотить в жизнь все свои фантазии.
В квартире площадь для самореализации гораздо меньше. Обычно все заканчивается ремонтом квартиры. Именно ее площадью и ограничивается ваша фантазия. Однако, в некоторых многоквартирных домах жители не останавливаются на своей квартире.
Они общими силами облагораживают подъезды и участки около дома. Немного фантазии и даже самый скучный подъезд может превратиться в райский уголок. Но таким занимаются редко и подъезды обычно в плохом состоянии.
Коммунальные платежи
У нас квартира, трешка старого образца ежемесячно вытягивает 8-9 тысяч рублей. Лифт в платежке почему-то перевозит не людей, а квадратные метры. Мусорит тоже квартира, а не количество прописанных, загадочное «техобслуживание». Подогрев воды для целей горячего водоснабжения – отдельно, сама горячая вода – по счетчику. Загадок много и убытка много. В доме, где мы сейчас живем, оплаты всего две – газ и электричество. Все честно и все по счетчику. А что когда отремонтировать или обслужить – решаем мы сами и траты все понятны.
Да, в целом, эксплуатация дома обходится в солидные суммы, но расходы именно на коммуналку на порядок ниже при гораздо большей площади дома.
Частный дом или квартира: вид из окон
Каждый из нас хочет видеть за окном что-то приятное. То, что могло бы добавить вдохновения с утра и привлечь приятные сны вечером. В многоквартирных домах привлекательный вид из окон, чаще всего, открывается только на верхних этажах. Внизу за окном вы будете видеть окна соседей или стены еще одной многоэтажки.
В этом плане частный дом имеет множество преимуществ. За окнами – ваш сад или бассейн, детская площадка или кусты роз. В общем, все, что вы создадите на своем приусадебном участке. Кроме того, вы сами можете выбирать, что же будете видеть из окон своего дома и создавать именно тот пейзаж, о котором всегда мечтали.
В этом – главное достоинство частного дома. Однако, если вы хотите наблюдать за миром с высоты птичьего полета – частный дом не сможет обеспечить вам это удовольствие.
Дом или квартира: что лучше с точки зрения комфорта
Самая главная проблема многоэтажных домов – плохая звукоизоляция. Здесь приятное утро выходного могут нарушить соседи, которые решили начать ремонт или передвинуть мебель. Точно также громкая музыка или просмотр телевизора может помешать вашим соседям.
Особенно – если у них маленький ребенок. Ребенок у вас в квартире, который любит бегать и поднимать шум, не всегда будет приносить комфорт вашим соседям.
В частном доме все гораздо проще. Здесь вы сможете хорошо поспать утром в субботу или устроить вечеринку. Вряд ли звук музыки из вашего дома сможет потревожить соседей. Кроме того, проводить ремонтные работы вы сможете в любое удобное для вас время, не волнуясь о том, что соседям помешает шум или стуки.
И квартира, и дом имеют свои преимущества и недостатки. Однако все из перечисленного выше можно, при необходимости, уладить и исправить.
Например, обеспечить надежную защиту можно как в доме, так и в квартире, выбрав идеальную квартиру вы получите хороший пейзаж за окном, а сделать ремонт в квартире можно такой, что хватит места для всего. Теперь же стоит поговорить о недостатках, на которые вы не сможете повлиять своими силами.
Ограничения
Казалось бы, живя в своем доме на своем участке, можно делать практически все, что угодно, а в реальности, практически каждый шаг поднадзорен. Также как и в квартире, нельзя шуметь после одиннадцати часов, на реконструкцию нужно брать разрешение, сжигать мусор можно только в специально отведенном месте и очень желательно подождать, чтобы не дымило в сторону соседей. За капитальные хозпостройки на фундаменте придется платить налоги, а их невнесение в кадастр грозит штрафом при обнаружении. Если дом на участке в садовом товариществе, то даже высота забора и материал из которого он может быть сделан, регламентируются строительными правилами. А любые отхождения от них – либо по согласованию с соседями, либо по согласованию со всеми членами и правлением. Необходимо следить за состоянием не только участка, но и прилегающих к нему нескольких метров земли по всему периметру. Если разрастется борщевик – могут оштрафовать; если будет скапливаться мусор или останется пожароопасный сухостой – могут оштрафовать; даже если зимой не убрать снег – тоже возможен штраф.
Дом или квартира – что выгоднее
Как мы уже говорили раньше, в большинстве случаев, квартира стоит дешевле, чем частный дом. Но, например, дом за городом или на окраине будет дешевле, чем квартира в центре. Тогда уже возникает вопрос о том, сколько придется отдавать денег по коммунальным платежам.
Список коммунальных платежей и в доме, и в квартире одинаковый и выглядит, примерно, так:
Естественно, в квартире по коммунальным платежам вам придется платить гораздо меньше, чем в частном доме. Например, отопить целый дом намного сложнее, чем 3-х комнатную квартиру.
Да и в квартире тепло может уходить только через 2 стороны – где нет квартир по соседству. В доме же через все наружные стены будет уходить тепло в зимнее время года.
Но в частном доме есть и свои плюсы, позволяющие сэкономить на коммунальных платежах. Например, вместо газового отопления, можно установить твердотопливный котел. В некоторых случаях твердое топливо на отопительный сезон обходится гораздо дешевле, чем газ.
Еще одним плюсом частного дома является возможность не платить за водоснабжение, если есть скважина или колодец. Всегда можно автоматизировать подачу воды из колодца и хорошо сэкономить на коммунальных платежах.
Обслуживание
И дом, и участок, какими бы они ни были благоустроенными, нужно периодически обслуживать и в куда больших объемах, чем квартиру, а на это нужно и время, и силы, ну или финансы для найма исполнителей. А в некоторых населенных пунктах услуги тех же сантехников или электриков, для проживающих в своих домах дороже. Финансы то потребуются и так, ведь абсолютно все комплектующие всех инженерных систем на собственном балансе. Однако есть и положительный момент – качество этих комплектующих тоже зависит от хозяев и если на нем не сэкономить, не придется заниматься серьезным ремонтом раньше времени. И это касается не только инженерки, а абсолютно всего, если строиться с соблюдением технологии, из качественных материалов, ни крыша не будет постоянно течь, ни забор каждую весну заваливаться.
Квартира или частный дом: что экологичнее
Если у вас есть дети, вопрос экологии становится более острым. Многоквартирные дома, чаще всего, находятся в самом эпицентре событий: рядом с проезжей частью или, например, с промышленными предприятиями. В таких районах сложно найти место для прогулки на чистом воздухе.
Частные дома в большинстве случаев располагаются поближе к природе. Это просто замечательно, когда ребенок может проводить время на свежем воздухе и не вдыхать выхлопные газы. Да и возле частного дома можно постоянно отдыхать на природе, чем вряд ли могут похвастаться жители многоквартирных домов.
Чистый воздух
Как бы тривиально и рекламно это ни звучало. Дышать в городах уже давно нечем и с каждым годом экологическая ситуация только ухудшается. Даже условно здоровому человеку полезнее вдыхать кислород, а не смесь выхлопных газов с пылью, не говоря про «легочников» всех мастей и детей. И сегодня деревенские дети здоровее городских, хотя питаются в большинстве теми же полуфабрикатами и повально зависают с гаджетами вместо подвижных игр. Благодаря высокому содержанию кислорода в воздухе, за городом и спится крепче, и просыпаться легче. И даже если по соседству держат «ароматную» скотину или не заморачиваются с качественной очисткой стоков, воздух все равно чистый, хотя и с душком. А озвученные проблемы решаются обращением в местные органы самоуправления.
Инфраструктура: что лучше, дом или квартира
Чаще всего возле многоквартирных домов довольно развита инфраструктура. Само собой, чем ближе квартира расположена к центру города – тем проще от нее добраться до торгового центра, садика или больницы.
С другой стороны – в час пик добраться из одного места в другое, а особенно, если вы живете близко к центру, может быть довольно сложно.
Так как в больших городах частные дома располагаются ближе к окраине – очень часто возле них нет больших торговых центров или развлекательных заведений.
Однако, если вы купите дом в современном коттеджном поселке – здесь вам будут обеспечены и детские сады, и школы, и магазины, и даже больница.
Если вы думаете над покупкой дома за городом, нужно учесть основные моменты:
Кому подойдет частный дом
Вообще выбор жилья напрямую зависит от ваших предпочтений, но стоит также учитывать еще некоторые особенности. Например, есть ли у кого-то из членов семьи время ухаживать за домом, будет ли удобно добираться до работы, где вам будет более комфортно.
Молодой семье
Так, частный дом на окраине города или и вовсе в поселке подойдет молодой семье с детьми, в которой жена может не работать, а уделять достаточно времени дому и малышам.
При этом важно, чтобы была рядом хорошая школа и поликлиника. Дом также будет хорошим вариантом, если вы работаете на дому – природа много кому помогает плодотворно работать.
Большой семье с родителями
Если вы живете большой семьей вместе со своими родителями – вам также будет комфортно в частном доме. Во-первых, в нем достаточно места, чтобы разместить три поколения, а во-вторых, родители смогут ухаживать за приусадебным участком.
В это время вы спокойно будете ездить на работу, да и дети всегда будут под присмотром.
Дом вблизи к городу подойдет и той семье, в которой дети учатся в старших классах школы или в ВУЗе. Им уже не нужно уделять столько времени, как малышам и вы сможете спокойно ездить на работу. Тогда нужно подбирать дом в районе, где ходит общественный транспорт и всегда можно добраться в город.
Пожилым людям
Пожилым людям также понравится частный дом. На природе можно отдохнуть от суеты города, посвятить себя огороду или саду. Для семьи пожилых людей важно наличие поликлиники и аптеки, а также продуктового и хозяйственного магазина.
Также будет хорошо, если будет возможность хотя бы несколько раз в день добираться до города и обратно.
Привязка
Пару лет назад достроил дом, живу в нем, все неплохо, но есть один неприятный нюанс, дом – это не квартира, которую можно замкнуть на замок и поехать на отдых куда-нибудь в теплые края особенно зимой!
Незамерзайку можно залить не в каждую систему отопления, да и не оставишь надолго без присмотра даже самые «умные» приборы. А жилой дом без отопления быстро приходит в негодность. Не говоря о ситуациях, когда имеется подсобное хозяйство, тут уж или сами 24/7 или родственников придется звать, или с соседями договариваться. Поэтому прежде чем заводить даже курочек, стоит учитывать, что мы в ответе за тех, кого приручили, в данном случае, завели.
Кому подойдет квартира
Квартира – отличный вариант для небольшой семьи. Оптимальный вариант если вас двое или трое. Для большей семьи в квартире может быть не комфортно. Особенно в однокомнатной. Хотя это – дело привычки и можно как-то приспособиться.
Квартира для молодых и активных
Если вы ведете активный образ жизни, любите проводить время в развлекательных заведениях или отдыхать в ночных клубах – вам тоже более комфортно будет в квартире. Из нее проще добраться до различных заведений, где можно хорошо отдохнуть.
Плюс, до многоквартирного дома можно добраться в любое время суток. В то время, как найти транспорт, чтобы попасть за город может быть довольно сложно.
Тем, кто не любит работать на участке
Квартира также станет отличным вариантом для тех, кто не хочет или не имеет возможности работать на приусадебном участке. Если у вас есть дача – для жизни также лучшим вариантом будет квартира.
Частный дом требует от вас много времени, ведь нужно поддерживать порядок не только внутри, но и снаружи помещения.
Если у вас нет машины
Если у вас нет личного автомобиля – вариант с частным домом также вряд ли вам подойдет. Добраться до работы или в центр города проще из квартиры, ведь возле многоэтажных домов, чаще всего, намного лучшая транспортная развязка.
Да и пользуясь общественным транспортом можно неплохо сэкономить время на поездку, не простаивая в пробках.
Частный дом и квартира – можно ли их совместить
Не все готовы отказаться от комфорта квартиры, но вместе с тем хотят жить ближе к природе или иметь небольшой земельный участок для выращивания цветов или овощей. Так можно ли совместить максимальный комфорт квартиры и практичность дома? Можно. Предлагаем разобраться, как это сделать.
Если вы хотите жить в квартире и при этом подальше от шумного города – можно найти варианты в малоэтажных домах. Они, чаще всего, располагаются ближе к окраине, но также, как и многоэтажки, оснащены парковкой, детской площадкой и охранной системой.
Двухуровневая квартира
Если у вас большая семья – можно найти двухуровневую квартиру. Таким образом у вас получится комфортный двухэтажный домик в малоквартирном доме. Это очень удобный вариант.
Вы будете жить недалеко от города, в экологически чистом районе, но при этом вам не придется ухаживать за участком и фасадом здания. Но минусы этого варианта – отсутствие участка, простора и это, конечно не дом.
Таунхаус
Также неплохим вариантом может стать таунхаус. Это – несколько двух или трехэтажных домов, соединенных между собой. Такой вариант подойдет тем, кто хочет иметь небольшой участок земли, собственный гараж и отдельный вход, но при этом пользоваться общей системой коммуникаций.
Так можно и сэкономить на коммунальных услугах, и жить в частном доме одновременно.
Коттеджный посёлок
Если же вы хотите купить частный дом, но, чтобы возле него была хорошая инфраструктура: магазины, аптеки, больница и нормальное дорожное покрытие – можно присмотреть домик в каком-либо коттеджном городке.
Здесь можно найти дом любой площади и в разной отдаленности от города. Так вы сможете жить вблизи с природой и с высоким комфортом.
Покупаем готовый дом
Готовый дом приобретают на одном из двух рынков: новостроек или вторичного жилья. Первый вариант – это коттеджные локации в пригородной зоне либо отдельные дома, представляемые на продажу компаниями-девелоперами и т.д. Второй – приобретение дома «бывшего в употреблении», по какой либо причине продаваемого владельцем.
Совершение покупки возможно несколькими способами:
Долевое участие
Договора долевого участия, при всей их кажущейся выгодности, несут риск возможных убытков, например, получение жилья ненадлежащего качества. Причина – недостаточно проработанное законодательство в области надзора за подрядными и субподрядными организациями. Кроме того, стоимость дома хотя и будет разнесена по времени, в итоге может оказаться выше за счет затрат на устройство магистральных коммуникаций, благоустройство проездов и тротуаров.
Разумеется, есть немалые плюсы. Так, вряд ли соседями окажутся маргинальные элементы. Сами поселки проектируются с учетом современных требований к качеству жизни, включая дизайн, логистику, необходимые социальные объекты. Оплата производится частями, поэтому возможно обойтись без оформления кредита.
Вторичный рынок
С ним ситуация сложнее. С одной стороны, желаемая постройка будет испытана временем, а её возможные проблемы успели себя проявить. С другой – она уже имеет некоторою степень износа. Причем насколько дом ветхий визуально не всегда определит даже опытный строитель, если дефекты грамотно замаскированы средствами косметического ремонта.
Непроста для рядового покупателя и процедура оформления сделки купли-продажи. В частности проверка законности прав продавца на имущество, его правомочности по совершению сделки, отсутствие отягощений у недвижимости (например — кредитов, коммунальной задолженности) и т.д. Приходится идти на риск, либо прибегать к услугам риэлторов.
Важно! К общим минусам, как новостроек, так и вторичного рынка относится жесткая определенность их архитектурно-планировочных решений.
Что лучше дом или квартира: подведем итоги
Все факты, приведенные в этой статье, неоднозначные. Кому-то будет комфортнее в квартире, а кто-то хочет иметь земельный участок и баню около собственного дома.
Однозначного ответа на вопрос: «что лучше – квартира или дом» не сможет дать никто. Для каждого лучшим является вариант, в котором они смогут полностью самореализоваться.
Из всего описанного выше можно сделать определенный вывод о плюсах и минусах квартиры и частного дома. Давайте подведем итоги.
Плюсы квартиры:
Минусы квартиры:
Достоинства частного дома:
Отсутствие соседей
Да, в условиях маленьких участков и плотной дачной застройки соседи со всех сторон, но до них минимум несколько метров через двор, а не несколько десятков сантиметров через стену. И даже со склочными товарищами можно пересекаться минимально, а не выслушивать «концерты» снизу, сверху или сбоку в любое время дня и ночи. Если среди ночи весельчаки врубят музыку или кому-то приспичит обкатать перфоратор, будет слышно, но не до такой степени, что спать невозможно. А если окна хорошие и вентиляция принудительная, можно и вовсе не заметить. Да и собственная шумная компания не доставит никому неудобств, как и скачущие с утра пораньше дети, имитирующие слонят. Плюс – можно не бояться залить соседей снизу, как и не опасаться, что зальют соседи сверху, испортив не только ремонт, но и нервы. Ну и подобной ситуации в своем доме в частном секторе никогда не будет.
У знакомых сосед – солидный дядька. Бизнесмен, очень состоятельный, в хорошем ЖК, вдруг, внезапно, поехал крышей. Стал носить в дом хлам с помойки, завалил всю квартиру мусором. Это эпично когда хороший дом и человек в хорошей одежде тащит домой мешок с местной свалки.
И это не только эпично – это еще и соответствующий запах, и полчища прусаков, расползающиеся по всем квартирам.