что лучше квартира с отделкой или без отделки
Выбрать новостройку с отделкой или без?
Квартиры с отделкой от застройщика
Чтобы принять столь важное решение надо учесть все плюсы и минусы отделки и её отсутствие, которые будут подробно рассмотрены ниже.
📣 О чем тут написано?
Типы новостроек в рекламе описываются следующим образом
В данной статье будет рассмотрен вопрос какие есть плюсы и минусы, преимущества и недостатки квартир с отделкой и без, подробнее о том какие есть виды отделки квартир в новостройках и их отличия мы разбирали с экспертами тут👆
Что застройщики должны отмечать в первую очередь
Норм, которые бы распространялись на все жилье в совокупности пока что нет, так что каждый застройщик в индивидуальном порядке решает в каком виде ему сдавать квартиры в новостройках.
Отделка квартир в одном комплексе может отличаться друг от друга, более того, даже в разных домах одного и того же проекта отделка может иметь свои отличия.
Именно по этой причине благоразумнее будет изучить реестр работ каждого заинтересованного варианта, а не делать выводы опираясь лишь на название.
Без отделки, черновая отделка, свободной планировки
Стоит отметить, что сами застройщики не видят разницы между этими понятиями, но она все таки есть. Например, «пустая коробка» без всяких перегородок и удобств, в виде электроэнергии, водоснабжения и отопления относится к определению «без отделки».
В данном случае обязанность. Застройщика является лишь поставить стеклопакеты и, конечно, входную дверь, которая, как правило, самая дешевая. И, что касается застекления лоджии в подобной отделки, то чаще всего его нет.
Как выбрать квартиру в новостройке?
5 преимуществ квартир без отделки
6 недостатков квартир без отделки
Мнение экспертов — что лучше квартира с отделкой или без?
Итак: квартира без отделки является подходящим вариантом для тех, кто готов идти на риски, на траты дополнительных средств и эмоциональное напряжение ради квартиры своей мечты. Благоразумно будет составить проект квартиры вместе с профессионалом.
Отделка от застройщика: как сэкономить на ремонте без переделки и нервов
Квартиры с отделкой — сегодня мейнстрим на московском рынке новостроек. По оценкам экспертов, почти каждая вторая квартира в столичных новостройках массового сегмента покупается с отделкой от застройщика. Сегодня застройщики предлагают десятки вариантов ремонта в разных стилях и ценовых диапазонах — от white box до полностью меблированных квартир.
Действительно ли отделка выгоднее самостоятельного ремонта? Какие недостатки ремонта от застройщика существуют? И что делать, если через пару месяцев обнаружили дефект? Вместе с экспертами отвечаем на эти и другие вопросы об отделке.
Сколько можно сэкономить
Одна из основных мотиваций покупки квартиры с отделкой — это возможность быстрее переехать в новую квартиру и не тратить дополнительные деньги на самостоятельный ремонт. Не надо заниматься грязной работой — выравнивать стены, пол, разводить проводку, а также ездить по магазинам в поисках стройматериалов.
Саму отделку можно включить в ипотеку, а не брать еще один кредит на ремонтные работы. Отделка от застройщика, как правило, обходится дешевле за счет эффекта масштаба (оптовые закупки стройматериалов и большой объем работ). По оценкам риелторов, в среднем ремонт от застройщика помогает сэкономить до 20% по сравнению с самостоятельным. Плюс сокращаются временные затраты, которые важны, если новосел живет в съемной квартире, отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Разброс стоимости отделки от застройщика достаточно большой. Цена зависит многих факторов — от класса проекта (комфорт, бизнес и выше), конкретного проекта и качества строительных материалов. По оценкам компании «БОН ТОН», в комфорт-классе средняя цена 1 кв. м отделки сейчас составляет 15–20 тыс. руб., в бизнес-классе — 35–45 тыс. руб., в премиальном — от 50 тыс. руб. По словам главы «БОН ТОН» Наталии Кузнецовой, в среднем ремонт от застройщика однокомнатной квартиры (площадь около 40 кв. м) массового сегмента составляет от 550 тыс. до 750 тыс. руб. «Самостоятельный ремонт подобной квартиры уровня комфорт-класса (бюджетный вариант) обойдется от 1,1 млн до 1,4 млн руб.», — подсчитала она.
Еще один пример — популярный проект бизнес-класса в ЮАО. В продаже есть квартиры как с отделкой, так и без нее. Например, двушка площадью 66 кв. м с отделкой на третьем этаже предлагается за 23,3 млн руб. Аналогичная двушка без отделки стоит 21,4 млн руб., рассказывает Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя». «Разница в цене составляет 1,9 млн руб., или 28,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Для проекта бизнес-класса это достаточно низкая цена ремонта и, скорее, соответствует комфорт-классу. На ремонт своими силами покупатель потратил бы на 15–20% больше», — говорит она.
Виды отделки
В новостройках Москвы можно встретить несколько видов отделки: предчистовую (white box) и под ключ. Обычно в формате white box выполняются подготовительные работы — возведение перегородок, стяжка пола, выравнивание стен и потолка, подводка электричества к розеткам и т. д. При этом у покупателя остается свобода выбора дизайна, цветовой гаммы, отделочных материалов.
В варианте под ключ покупателю остается только завезти мебель и добавить элементы декора. В отделку могут быть включены кухня и встроенная техника.
Когда отделка невыгодна
Безусловно, отделка от застройщика не всегда будет выгоднее. Можно сделать ремонт своими силами и уложиться в минимальный бюджет. В качестве примера рассмотрим двухкомнатную квартиру площадью 52 кв. м с отделкой и без в строящемся доме в Новой Москве. С ремонтом квартира стоит от 7,6 млн руб., без него — 7,1 млн руб. Разница — 500 тыс. руб. Компании, занимающиеся ремонтом в новостройках, предлагают чистовую отделку по 5–6 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, общая стоимость отделки может составить около 312 тыс. руб. за такую квартиру. Экономия — почти 200 тыс. руб.
Есть и конкретные случаи, когда покупателю невыгодно покупать квартиру с отделкой. Например, если сделка заключается на финальной стадии строительства. «Цены на квартиры существенно подрастают, и экономия на ремонте будет не такой заметной, как при покупке на старте продаж», — объяснила Ирина Доброхотова из «Бест-Новостроя».
«Если стоимость отделки не входит в стоимость договора долевого участия (ДДУ) и оформляется отдельным договором, она невыгодна. Это означает, что на такую отделку нужно или копить, или брать новый потребительский кредит, процентная ставка по которому выше», — отмечает Наталия Кузнецова из «БОН ТОН».
Обязательная отделка
Отделку от застройщика хотели сделать обязательной для новостроек. С подобной инициативой периодически выступал Минстрой. Соответствующий пункт думали внести в документах о критериях стандартного жилья. Участники рынка тогда заявили, что это может привести к росту цен на новостройки. Также была информация, что отделка станет обязательной в московских проектах. Однако пока ремонт остается на усмотрение застройщика.
Минусы отделки
Отделка от застройщика имеет и бытовые недостатки. Например, при готовой отделке придется подстраиваться под те розетки, которые смонтировали строители. Это не всегда удобно. Иногда розеток может оказаться недостаточно, особенно на кухне. Вывод под стиральную машину также будет выбран за покупателя. Не будет возможности выбрать именно те отделочные материалы, которые вам нравятся по фактуре или цвету. Это сузит выбор мебели для ванной и кухни.
«Вариант, когда сосед купил без ремонта, а другие квартиры с отделкой, почти исключен. Застройщики выделяют под квартиры с готовой отделкой целые секции (подъезды) или даже корпуса. Хотя, конечно, шум ремонта из соседней секции тоже может быть слышен, но других неудобств (грязи и годами обшитого фанерой лифта) не будет», — отметила Ирина Доброхотова.
Много нареканий у покупателей вызывает качество отделки. В основном это касается проектов масс-маркета, где застройщики используют недорогие стройматериалы. «Отвратительное качество ремонта», «Батарея криво, провода торчат, не состыкован ламинат, ванна болтается», «Половину работ пришлось исправлять или вообще переделывать», «Много недоделок и даже откровенного брака. У меня протекают окна на балконе», — такие негативные отзывы часто можно встретить на форумах о новостройках.
«Как правило, основные жалобы от потребителей по поводу отделки от застройщика сводятся к качеству выполненных работ: установка окон, дверей, сантехники», — говорит Наталия Кузнецова. Бывает так, что в корпусах первой очереди ремонт качественный, а в корпусах последующих очередей — нет. Это может быть связано со сменой бригад, ростом незапланированных издержек застройщика. Но у покупателя квартиры с отделкой есть юридические инструменты, чтобы защитить свои права.
Фотогалерея: неудачная отделка от застройщиков
Что делать, если недоволен ремонтом от застройщика
Прежде всего, надо быть внимательным при приемке квартиры и максимум недочетов уловить до подписания акта приема-передачи, советуют эксперты. Если покупатель не уверен в том, что может сам принять квартиру, то лучше пригласить специалиста по приемке. Такая услуга стоит около 3,5 тыс. руб. за однокомнатную квартиру.
«Если застройщик препятствует нахождению в квартире посторонних лиц во время осмотра квартиры — это незаконно. Можно составить официальную претензию и затем отправиться в Жилинспекцию, прокуратуру или суд. Если время дорого, самый короткий путь — оформить на инженера по приемке нотариальную доверенность на представление ваших интересов», — отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой».
Тогда инженер даже в отсутствие покупателя сможет составить ведомость с перечнем обнаруженных дефектов. Затем нужно составить заявление (с копией), в котором также перечислить дефекты, и подать его застройщику, не подписывая акт приема-передачи. Конкретный срок устранения дефектов может отсутствовать в ДДУ, но он регулируется «Законом о защите прав потребителей» — 45 суток.
Некоторые дефекты действительно могут обнаружиться уже после приемки. Самые серьезные из них — инженерия, электрика, конструктив здания (в том числе стеклопакеты) — подразумевают длительный гарантийный срок. Например, окна, фасады застройщик должен чинить за свой счет в течение пяти лет после ввода дома, инженерию, системы водоснабжения — в течение трех лет. Если обнаружился несерьезный, но неприятный дефект (например, вздулся ламинат или стала отваливаться плитка в санузле), можно предъявить требования к застройщику по ст. 475 Гражданского кодекса (Последствия передачи товара ненадлежащего качества).
Зачастую все спорные ситуации решаются в досудебном порядке. По словам главы «БОН ТОН», застройщики в большинстве случаев стараются исправить недостатки. Потребитель должен составить список претензий и приложить к акту приемки-передачи. Застройщик заинтересован как можно быстрее передать проект дольщикам.
Квартира с отделкой или без, что лучше?
Квартира без отделки в новостройке – готовая «коробка», в которой необходимо монтировать сантехническое оборудование, установить межкомнатные двери, выровнять стены и сделать стяжку полов, провести электропроводку и выполнить полноценный чистовой ремонт. Иными словами, такая квартира не пригодна для незамедлительного заселения. В нее необходимо вложить еще множество сил, времени и финансовых средств. Поэтому многие покупатели на рынке недвижимости всё чаще выбирают квартиры с готовой отделкой от застройщика.
Преимущества и недостатки приобретения квартиры с отделкой
Квартира в новостройке может предлагаться с предчистовой и чистовой готовой отделкой. У каждого решения собственные плюсы и минусы.
О чистовой отделке
Недвижимость с чистовой отделкой «под ключ» полностью готова к заселению покупателя. Застройщик провел все необходимые ремонтные мероприятия, позаботился о монтаже сантехники и размещении розеток.
Преимущества чистовой отделки:
Но самым главным плюсом является то, что в квартиру можно заселяться после получения ключей. Это особенно важно для тех, кто в настоящее время арендует жилье.
Недостатки:
Перед тем, как покупать квартиру с отделкой, хорошо подумайте. Выполненный ремонт может не понравиться вам потому, что просто не станет соответствовать вашему вкусу.
О предчистовой отделке
Недвижимость с предчистовой отделкой можно назвать промежуточным вариантом. В этом случае вам необходимо будет только создать интерьер. Всю «грязную» работу застройщик берет на себя. В квартире будут батареи отопления, обычная бетонная стяжка, подключенные коммуникационные системы, стены со штукатуркой.
Преимущества предчистовой отделки:
Стоимость жилья с предчистовой отделкой заметно ниже, чем с чистовым ремонтом.
Недостатки:
Преимущества и недостатки квартиры без отделки
Если вы прежде не приобретали недвижимость с чистовой отделкой, приготовьтесь к серьезному анализу. Часто, при приемке объекта с экспертом можно обнаружить множество нарушений. Однако многое зависит от застройщика – крупная и успешная компания, заботясь о своей репутации, дефектов при отделке старается не допускать.
Еще один важный момент: на все обнаруженные нарушения можно составить акт с требованием незамедлительно устранить выявленные минусы. Согласно закону, застройщик должен выполнить «переделку» в самое ближайшее время.
Плюсы квартиры без отделки:
Отдельно скажем о том, что стоимость недвижимости без отделки ниже.
Недостатки отсутствия отделки:
Что лучше покупать и в каких случаях?
Квартиры с готовой отделкой чаще всего рекомендуются для покупки тем, кто:
Недвижимость без отделки следует выбрать следующим категориям покупателей:
Если вы не знаете, какой вариант выбрать именно вам, не спешите. Рассматривайте все доступные решения вместе со специалистами, проконсультируйтесь у менеджеров крупного и надежного застройщика.
Квартира с чистовой отделкой или без: плюсы и минусы
Покупка квартиры с отделкой – это вопрос практичности, или экономии? На стоимость квадратных метров помещения влияют многие факторы, один из которых – качество отделки.
В статье мы разберемся, что лучше выбрать – квартиру с отделкой, или без. И что включает в себя чистовая отделка.
Что значит квартира с отделкой
Чистовая отделка – это состояние квартиры, при котором вас остается расставить мебель и получать удовольствие от своей квартиры в новостройке.
Термин «чистовая отделка» имеет юридическое закрепление. Согласно законодательству, в подобном помещении должны быть выполнены следующие работы:
Квартира с предчистовой отделкой
При получении квартиры с предчистовой, или по-другому «белой» отделкой, необходимо будет делать косметический ремонт, установить сантехнику. В квартире должны быть выполнены следующие работы:
Квартира с черновой отделкой
В таких квартирах выполнен самый минимум работ, возможно даже сдача квартиры без стен. Электроснабжение проведено частично – нет разводки и точек подключения.
За и против
Квартира с отделкой или без отделки – давайте разберемся, что подойдет вам. Очевидными преимуществами чистовой отделки являются:
Однако помещения без отделки имеют и свои преимущества. Разберемся подробнее:
Приобретение квартиры с ремонтом или без отделки чаще всего упирается в стоимость. Чистовая отделка в квартире обычно стоит своих денег. Она позволяет с комфортом начать жить на новом месте. Это же и отличный компромисс на случай усадки дома: вы сможете выждать некоторое время, а затем провести нужный вам ремонт.
Квартира с отделкой от застройщика или без? Что лучше?
Квартира с отделкой от застройщика или без? Что лучше?
Квартира с отделкой от застройщика или без? Многих волнует этот вопрос. С одной стороны удобно купить квартиру, в которой застройщик сделает ремонт и вы сможете начать в ней жить как только получите ключи, с другой стороны отделка от застройщика — это не всегда хорошо.
Я продаю новостройки с 2011-го года, видел практически все возможные варианты отделки от большинства застройщиков и услышал тысячи отзывов от жильцов и покупателей. С радостью делюсь с вами своим опытом.
Квартира с отделкой от застройщика ЛСР 
Квартира с отделкой от застройщика ЛСР
С какой отделкой сдают квартиры застройщики
Есть три возможных варианта:
Важно помнить, что нет никакого стандарта. Квартира с отделкой от застройщика или без отделки — это понятие растяжимое и каждый застройщик сдаёт в том виде, в котором пожелает, но компания обязана указать в договоре перечень выполняемых работ по отделке, поэтому обязательно читайте и проверяйте. Претензию вы сможете предъявить только на основании договора, а не слов менеджера, который красочно вам будет описывать всю великолепность качества строительства своей компании.
Квартира без отделки от застройщика
Преимущества квартир без отделки
Квартира с подчистовой отделкой от застройщика
Преимущества квартир с подчистовой отделкой
Всё тоже самое, что и в квартирах без отделки, только грязные работы за вас сделал застройщик. Как я и писал ранее — вы существенно экономите и деньги и время. Однако если это для вас не решающие факторы, то можете нанять для выравнивания стен других рабочих и проконтролировать процесс.
Квартира с отделкой от застройщика Setl City
Квартира с отделкой от застройщика Setl City
Преимущества квартир с чистовой отделкой
Квартира с отделкой от застройщика Унистопетросталь
Квартира с отделкой от застройщика Унистопетросталь
Качество отделки
Квартира с отделкой от застройщика — это хорошо, но что если отделка выполнена не качественно?
Есть застройщики, которые делают отделку очень качественно, есть, которые делают ужасно. Перед покупкой я рекомендую посетить шоу-рум застройщика (специальная квартира с типовой отделкой, которую показывают клиенту), а так же почитать отзывы покупателей, которые уже живут в домах конкретного застройщика. Идеального ремонта не бывает, но если вы изучите вопрос предварительно, то будете понимать к чему готовится — к простенькой отделке с побеленными стенами или добротному евро-ремонту.
В целом я рекомендую пользоваться услугами независимых специалистов, которые вам подскажут насколько качественно выполняет работы конкретный застройщик. Однако о специалистах тоже читайте отзывы. Риелторов тысячи, хороших специалистов — единицы.
Квартира с отделкой от застройщика Главстрой старого образца
Квартира с отделкой от застройщика Главстрой нового образца
Приемка квартиры
На сегодняшний день существует профессиональная приемка квартиры. Если вы сами не можете принять квартиру — наймите специальную компанию. За символическую сумму они смогут проверить квартиру и указать все недоработки застройщику, который вскоре все устранит. В городе есть несколько подобных компаний, но не все хорошие.
Мнение специалистов
Я решил узнать мнение коллег и экспертов о покупке квартиры с отделкой или без.
Анастасия Кукета, специалист по новостройкам
Анастасия, что посоветуете клиенту: купить квартиру с отделкой или без?
«Я считаю, что зависит ещё и от типа квартиры. Студия и однокомнатная квартира — отделка обязательна. Как правило — это первое собственное жильё, ещё не знаешь,что хочешь. А двухкомнатная или трехкомнатная, которые чаще приобретаются на долгий срок — уже ремонт под себя с учетом полученного опыта.»
Дмитрий Сидоренко, начальник управления продаж ГК «ЦДС»
Дмитрий, раньше ваша компания сдавала квартиры без отделки, теперь практически все квартиры вы сдаете с отделкой. Что повлияло на это решение? Некоторые застройщики используют отделку как бонус для покупателя, т.е. отдают её клиенту по себестоимости, а некоторые делают наценку за отделку. Как у вас обстоят дела с этим? Насколько покупателям выгодно покупать квартиру с отделкой именно у вас? Или лучше купить без отделки и сделать самому?
Сейчас порядка 60-70% квартир в наших домах продается с полной отделкой, тогда как еще несколько лет назад доля таких объектов была значительно меньше – около 15-20%. Эти цифры не удивительны. Новация в виде отделки, пусть и типовой, успешно прижилась на рынке недвижимости. Покупатели в сегменте масс-маркет все чаще отдают предпочтение квартирам, полностью готовым для проживания. В идеале, уже с мебелью. Все оттого, что люди, получив ключи, хотят сразу переехать в свою квартиру.
А вот в более высоких ценовых сегментах, в бизнес-классе, премиальных жилых комплексах ситуация абсолютно противоположна. Там нет спроса на отделку, покупатели хотят сделать уникальный дизайн своей квартиры, часто они не жалеют на это времени и средств, ведь у многих это – далеко не единственное жилье. В связи с этим типовая отделка в дорогих проектах почти не пользуется спросом.
Что касается стоимости отделки, то могу ответить так: при отказе от отделки мы предоставляем нашим клиентам скидку в 5 тыс. руб. с кв. м. Но такая сумма не покрывает всех расходов на ремонт. По сути, это – только его себестоимость. Когда покупатель делает отделку самостоятельно, это обходится ему дороже, чем при покупке «ремонта от застройщика».
Квартира с отделкой от застройщика ЦДС
Квартира с отделкой от застройщика ЦДС
Квартира с отделкой от застройщика ЦДС
Андрей Останин, директор по продажам Группы «Эталон»
Квартиры в ваших домах продаются и с отделкой и без отделки. Какой вариант более популярен среди покупателей?
В вашем холдинге есть специализированные дочерние компании, которые занимаются отделочными работами, т.е. клиент может купить квартиру без отделки, а потом заказать отделку индивидуально. Насколько клиенту выгодно воспользоваться услугами таких компаний? Не будет ли клиент переплачивать за бренд «Эталон»?
Работая в сегментах недвижимости «комфорт» и «бизнес» мы понимаем, что предложение должно быть диверсифицировано, поэтому в наших жилых комплексах продаются квартиры как с отделкой, так и без отделки. Квартиры с полной чистовой отделкой дают возможность с комфортом жить в квартире сразу после получения ключей. Их часто выбирают покупатели из регионов, инвесторы, а также арендующие жилье петербуржцы, желающие перебраться в приобретенную квартиру как можно скорее. Мы знаем, что для клиентов очень важна возможность индивидуализации отделки, поэтому предлагаем несколько вариантов отделки, отличающихся между собой классами используемых материалов («комфорт», «комфорт плюс») и цветовыми решениями в теплых и холодных тонах.
При этом даже если покупатель приобретает квартиру без отделки, у него есть возможность заказать отделку в частном порядке. Это выгодное предложение для клиентов, поскольку все материалы и оборудование, используемые для отделки квартир, закупаются нашей Компанией централизовано по оптовым ценам у проверенных поставщиков. Это позволяет существенно снизить себестоимость отделочных работ.
Выводы
Итак. Квартира с отделкой от застройщика или без? Что лучше?
В статье я постарался максимально раскрыть все преимущества и недостатки одного и другого варианта, из чего стало понятно, что очевидного ответа быть не может. Только вам, уважаемые покупатели, выбирать какая квартира и с какой отделкой вам на данный момент подходит больше. А я как всегда готов помочь в приобретении: подобрать хорошую квартиру, порекомендовать надежного застройщика и помочь с оформлением договора и сопутствующих документов.