что делать если муж забрал документы на квартиру
Квартиру купили в браке, а после развода ее забрал муж. Как такое возможно?
Супруги из Ростовской области прожили в браке 13 лет, но в итоге развелись. В 2015 году они купили квартиру — к тому времени прошло уже 9 лет после свадьбы. Недвижимость оформили на жену.
Еще через четыре года семья распалась — и началась дележка имущества. Предметом спора стала совместно нажитая квартира стоимостью 2,4 млн рублей. Жена хотела поделить ее поровну — как общее имущество. А муж — оставить себе, потому что считал это жилье только своей собственностью. В итоге свою правоту удалось доказать именно мужу, а жена осталась ни с чем.
Вот почему так произошло — и вот какие выводы можно сделать.
Аргументы сторон
Муж. Через восемь лет после свадьбы я получил от бабушки наследство — участок, дом и постройки. Я их продал и вырученными деньгами заплатил за квартиру, которую оформили на супругу и впоследствии стали делить.
Квартиру мы покупали именно на деньги от продажи моего наследства — а оно не подлежит разделу. Да, наследство продано, вырученные деньги пошли на покупку другой недвижимости, которую оформили на супругу, — но общей она от этого не стала. Жена работает учителем и на такую квартиру накопить бы не смогла. Деньги вкладывал я — мне квартира и должна достаться целиком.
Почему жена требовала раздела имущества
Жена. Квартиру купили в браке, значит, она общая. Ее еще и оформили на мое имя. То есть муж как собственник в документах даже не фигурировал, формально за квартиру платила я сама. Все, что купили в браке, в любом случае считается совместно нажитым имуществом. Муж если и вкладывал в покупку жилья деньги от продажи наследства, то точно не всю сумму. Квартира совместно нажитая, и ее надо разделить пополам.
Что сказали суды?
Унаследованное имущество не считается общим, даже если перешло в собственность одного из супругов в браке. Деньги от его продажи принадлежат не семье, а собственнику этого наследства. А значит, и приобретенное на них новое имущество — тоже не общая собственность, а собственность владельца наследства.
Между сделками по продаже унаследованного мужем дома и покупкой новой квартиры прошла всего неделя. Такой короткий промежуток доказывает, что квартиру купили на деньги от продажи бабушкиного дома.
Приобретенная в браке квартира — это собственность мужа. Право жены на нее нужно аннулировать.
Женщину это не устроило, и она решила обжаловать такое решение.
Областной суд и кассация:
Допустим, муж потратил на покупку квартиры личные деньги от продажи наследства. Но это произошло в браке. То есть мужчина распорядился своими деньгами так, как посчитал нужным: внес их в общий бюджет семьи. А из общего бюджета уже была оплачена квартира.
Эта квартира общая, ее нужно разделить пополам между бывшими мужем и женой.
На этот раз с решением не согласился муж. В борьбе за единоличное обладание квартирой он дошел до Верховного суда.
Общим имуществом считается то, что приобретено в браке за счет общих доходов. А то, что принадлежало супругам до брака или было получено после свадьбы в подарок или по наследству, остается личным и не делится.
Если в браке что-то купили на личные деньги одного из супругов, это его личное имущество. Даже если оно оформлено на другого супруга.
То есть муж взял деньги от продажи наследства и оплатил ими квартиру, оформленную на жену. От этого квартира не стала собственностью жены и общим имуществом.
Квартира останется у мужа.
Итог. В силе осталось решение районного суда. Квартиру исключили из состава общего имущества. Она достанется мужчине, а жена спустя 13 лет брака останется ни с чем.
Как защитить права на свою часть имущества в браке
Заключайте брачный договор. Это единственный документ, который стопроцентно защитит от несправедливого раздела при разводе. В брачном договоре можно разделить все имущество — даже то, которого еще нет. Или можно поделить конкретный объект, а остальное будет общим. Вариантов много, при желании все можно изменить или отменить. Но муж уже не сможет сказать, что эта квартира — его личная, а жена не предъявит внезапный договор дарения от мамы.
Храните документы. Если продали добрачную машину, сняли деньги с личного вклада или получили наследство от бабушки, эти суммы не делятся при разводе. Даже если деньги потрачены на покупку имущества, оно все равно останется у того, кто платил личными накоплениями. Но это обстоятельство еще нужно будет доказать. В истории с разделом квартиры все решил короткий промежуток времени между сделками. В другом случае принадлежность денег подтвердят документы.
Правильно оформляйте сделки. Всегда оформляйте сделку так, как она происходит на самом деле. Если это подарок — не маскируйте его договором купли-продажи. Если берете деньги в долг на покупку общего имущества, фиксируйте это в договоре займа и берите согласие у супруга — а то потом выяснится, что партнер не в курсе и деньги потрачены непонятно куда. Если муж оформляет ДДУ на маму — здесь может быть не все чисто. И иногда проверяйте, являетесь ли собственником: случаются сюрпризы, когда даже недвижимость переоформляется без согласия совладельца. Про машины и говорить нечего.
Иногда странные документы всплывают задним числом. В таких случаях остается только искать хорошего юриста.
Аверс, Аверс, зачем так про закон. Закон оказался очень ПРАВИЛЬНЫЙ. Надо УМЕТЬ воспользоваться законом и муж сумел. Закон ПРАВИЛЬНЫЙ иначе муж точно проиграл бы. ДУМАЙТЕ! В моей практике тоже был аналогичный случай. Там ещё яснее всё было (деньги легко было доказать), муж в браке продал свою долю в другой квартире, деньги оставил по договору на хранение в риэлторской фирме, а на другой день он с женой купили новую квартиру (продав ещё и ту, где жили вместе), получилось, что купили уже третью квартиру. Но при разводе, при разделе этой третьей квартиры суд (при моей юр.помощи мужу) правильно встал на сторону мужа и отказал жене в иске на 450 000 р. за половину этой третьей квартиры. Составляйте брачный контракт и там прописывайте такие случаи, что любые деньги или имущество, которое получил супруг во время брака со стороны, считаются совместной собственностью. Тогда при разводе всё поделят пополам.
Виталий, Как мне сказали надо иметь хорошего юриста, а не закон правильный.МОЕ НАСЛЕДСТВО оказалось ветхим. Администрация забрала мою квартиру вместе с дочкой и ее мал. детьми и выселила их на улицу. А мне предоставили вместо двушки однушку. И сделать мы ничего не смогли. Дети уже 8 лет без жилья и прописки. По закону детей не имеют права выселять в некуда из жилья где они жили после рождения.
Так-то всё логично закончилось, но есть один вопрос: с какой целью квартира, купленная таким образом, записывалась на жену?
Andrey, на квартиру в браке, не важно на кого она оформлена, можно получить вычет обоим супругам. Могу оформить на себя, а заявление в налоговую подать с просьбой учитывать 100% доли для вычета жене
Dmitriy, с недавних пор только так стало.
Раньше нельзя было
Dmitriy, Полный вычет можно получить если стоимость более 4х млн. Т.е. считаются доли пополам, если стоимость 2 млн, то второй человек может получить вычет с 1 млн.. Вычет с процентов, супруг может получить полностью.
EK, вычет при покупке квартиры даётся один раз в жизни. Если муж свой уже использовал ранее, логично оформить эту новую квартиру на жену, чтоб теперь и не вычетом воспользоваться
Konstantin, Ну так если пользовался льготами жены и снижал налоговые вычеты за счет жены это не значит также того, что и жена внесла свой вклад в приобретение данной квартиры, а?В Западных странах налоговая при таком раскладе заставила бы вернуть с набежавшими процентами все прежние налоговые поблажки,а ещё бы расследовала бы не было ли там преднамеренного мошенничества!
Перестаньте рассуждать о западных странах получая инфо из западных журналов и выставлять это за истину. Выглядите глупо и смешно. Без обид.
Муж оставил жене и детям квартиру. А через пять лет решил ее забрать
Супруги прожили вместе 22 года и развелись. В браке они нажили две квартиры в Подмосковье — трехкомнатную и однокомнатную — и машины. Трешку купили в совместную собственность, а однушку жена получила по договору ренты. При разводе супруги заключили соглашение о разделе автомобилей. По поводу квартир договорились устно: жена с детьми остается в трешке, а однокомнатную сдает, чтобы получать деньги на содержание детей.
Спустя четыре года после развода мужчина узнал, что бывшая жена собирается продать однокомнатную квартиру. Он потребовал отдать ему эту недвижимость. Договориться не вышло — начались суды. Вы удивитесь, чем все закончилось. Если развелись несколько лет назад и не делили имущество по документам, есть повод задуматься.
Почему муж решил забрать одну из квартир?
После развода они с женой по документам поделили только машины. По поводу квартир ничего не оформляли. Недвижимость была оформлена на жену и осталась в ее распоряжении: в трехкомнатной квартире женщина жила с детьми, а однокомнатную по согласованию с мужем сдавала. Такой расклад после развода мужчину устраивал.
Через четыре года после развода бывшая жена решила продать однокомнатную квартиру, хотя при разводе о продаже они не договаривались: деньги от аренды шли на детей. Три года после развода уже прошли, но мужчина решил, что, раз договоренности нарушены, эту маленькую квартиру он заберет себе. То есть при разводе он не претендовал на общую недвижимость, а если на детей доход от нее уже не идет — пусть бывшая жена делится.
Срок давности мужчина посчитал не с момента развода, а с того дня, когда он узнал о планах жены продать одну из квартир.
Почему женщина не отдала квартиру бывшему мужу?
После развода прошло три года. Это тот срок, в течение которого бывшие супруги еще могут претендовать на общее имущество. Например, если при разводе они не делили квартиру, то через год или два муж может потребовать половину, даже если сначала ни на что не претендовал. Если квартира продана, можно потребовать деньги за свою часть или оспорить сделку. Поэтому опасно покупать что-нибудь у недавно разведенных продавцов.
Но когда трехлетний срок проходит, делить общее уже нельзя. Так думала женщина из этой истории, и не только она. А как на самом деле — объяснил Верховный суд, до которого дошел мужчина в борьбе за квартиру.
Что сказали суды?
Городской и областной суды 👎
Супруги разводились в 2014 году. Тогда муж сразу хотел поделить квартиры, но потом передумал — делили только машины. Это значит, что о нарушении своих прав он узнал именно в 2014 году.
В 2018 году он решил потребовать часть общего имущества, но уже поздно: после развода прошло четыре года. Срок исковой давности пропущен, поэтому все квартиры останутся у бывшей жены. Она может продать одну из них, не спрашивая бывшего мужа.
Мужчина с таким решением не согласился и обратился в Верховный суд, чтобы все-таки забрать квартиру.
Супруги могут поделить имущество в браке, сразу при разводе или после него. Требования о разделе имущества после развода можно предъявить в течение трех лет — это срок исковой давности.
Считать этот срок нужно с того дня, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
То есть три года отсчитываются не с даты развода и не с того дня, когда один из супругов зарегистрировал имущество на свое имя.
Тот факт, что при разводе мужчина хотел разделить недвижимость, говорит только о его желании в тот момент. То есть при разводе спор об имуществе был. Но потом супруги обо всем договорились. И мужчина думал, что общей квартирой жена распоряжается так, как они вместе решили.
От прав на однокомнатную квартиру мужчина не отказывался. А в суд по поводу продажи женой этой недвижимости он обратился только в 2018 году. То есть до этого времени мужчина не считал, что его права нарушены. Значит, и срок давности в то время еще не шел. А суды не разобрались и вынесли незаконные решения.
Итог. Решения двух инстанций, по которым квартира оставалась у бывшей жены, отменили. Дело направили на пересмотр. Результат уже известен: иск мужчины удовлетворили. Это значит, что он получит однокомнатную квартиру в собственность. Спустя пять лет после развода.
Как поделить имущество после развода?
При разводе имущество лучше делить по документам: заключать брачный договор, соглашение или идти в суд. А после этого — регистрировать право собственности на свою часть. Тогда не придется ходить по судам спустя годы.
Но если раздел не оформили, договорились устно или просто решили, что стоит забрать свое, это можно сделать в течение трех лет. Вот что может стать началом отсчета срока исковой давности:
Если муж благородно оставил общую квартиру жене и детям, это еще не означает, что он отказался от своих прав на нее. Спустя годы он может заявить, что всего лишь разрешил жене пользоваться квартирой как общей, то есть она живет там с детьми с его согласия. Но от своей части он не отказывался. И когда жена решит продать квартиру или перестанет пускать туда бывшего мужа, он внезапно предъявит свои права на эту недвижимость и начнет ее делить.
Или бывшая жена устно согласилась отдать машину при разводе — например, в обмен на полквартиры. По документам раздел квартиры оформили, а раздел машины нет. Через пять лет женщина может претендовать на половину стоимости автомобиля — например, когда узнает, что муж его продал.
Так может быть и через три года после официального развода, и через пять лет, и даже через десять.
Оформляйте документы при разделе имущества. Никаких устных договоренностей, даже при мирном расставании, обещаниях ни на что не претендовать и большой любви к детям. А если действительно не отказываетесь от прав на общее, а просто разрешаете им пользоваться, сможете забрать свою часть в любое время, если узнаете, что вторая сторона нарушила договоренности — даже устные.
И почитайте еще несколько историй о разделе имущества при разводе, чтобы не повторить чужой печальный опыт. Все эти семьи прожили несколько лет, а потом стали ходить по судам:
Жена чуть не забрала все имущество при разводе. Без тещи не обошлось
Супруги прожили в браке пять лет, но дело дошло до развода. За время семейной жизни они купили две машины и квартиру в ипотеку. Все имущество было оформлено на жену, но без брачного договора.
Когда дело дошло до раздела имущества, муж захотел получить половину, включая часть квартиры. Но жена согласилась отдать только автомобиль ВАЗ стоимостью 50 тысяч рублей, и то с условием, что ей выплатят компенсацию. Квартиру и более дорогую машину она решила оставить себе.
В итоге вместо наслаждения холостой жизнью супругам пришлось целый год ходить по судам, чтобы разделить имущество. В дело вмешалась теща, и муж чуть не остался практически ни с чем, хотя все покупали в браке. Постепенно дело дошло до Верховного суда.
Даже если вы не собираетесь разводиться и вообще пока не женаты, вам стоит знать об этой истории. Такое лучше предусмотреть еще до брака.
Почему жена не захотела делить имущество поровну?
Две машины и квартиру супруги купили в браке. По закону это совместно нажитое имущество. Но при разводе внезапно появились расписки от мамы жены.
Квартиру супруги купили в ипотеку и оформили на жену. Внесли первоначальный взнос 700 тысяч рублей и еще 2,8 млн взяли в кредит. Оказалось, что деньги на первоначальный взнос дала теща. Но не семье, а только своей дочери. Тут же из небытия материализовался договор займа.
Часть денег жена внесла после продажи своей добрачной квартиры, документы о продаже есть.
Судя по документам, ипотеку платили тоже деньгами тещи. Жена предъявила еще один договор займа: вот, мол, мама давала деньги на погашение ипотеки, всю сумму гасили этими деньгами. А после развода жена рассчиталась по кредиту уже сама. Получается, на квартиру не потратили ни рубля общих денег и делить ее не надо.
Такая же ситуация вышла с машиной: ее покупали в кредит, а 465 тысяч рублей на его погашение тоже дала мама жены, по расписке. Вот договор займа. А у супруга в то время официальных доходов не было.
А что сказал муж?
У мужа была другая версия. Все имущество общее, платили вместе, обе машины он покупал для себя. В ипотечном договоре он вообще указан как созаемщик. То есть кредит на квартиру они брали вместе с женой и вместе его оплачивали. На первоначальный взнос пришлось занимать у разных родственников, в том числе у семьи мужа и его друзей, а не только у тещи. Только документов, подтверждающих его слова, не было, а у жены они нашлись.
Но ведь долг теще надо вернуть, а возвращают из общих денег. Значит, оплаченное займом имущество положено делить?
На это у супруги и ее мамы тоже был аргумент. Отдавать маме долг не пришлось: они заключили соглашение о прощении долга. То есть это как бы долг, но его не возвращали из общих денег, поэтому квартира и машина все-таки не оплачены из семейного бюджета и разделу, по мнению жены, не подлежат.
Супруг, конечно, с таким раскладом не согласился и пошел в суд в надежде получить хоть что-то.
Что сказали суды?
Нажитое в браке — это совместная собственность. Ее можно разделить до или после развода. Если нет брачного договора, то делят поровну.
Но то, что принадлежало супругам до брака, это их личное имущество. Надо разбираться, кто за что платил и из каких денег.
ВАЗ покупали в браке — его можно оставить мужу, а жена получит полцены, то есть 25 тысяч рублей.
Хендай покупали в браке, но часть денег на погашение автокредита дала теща. Эту сумму можно вычесть из остаточной стоимости машины, а половину остатка, то есть 98 тысяч рублей, надо вернуть мужу. Машина останется у жены.
Супруга доказала, что продала свою квартиру до брака и внесла часть суммы за ипотеку. Потом кредит платили деньгами тещи, которые та давала в долг дочери. Договоры займа и расписки составлены как положено, есть копии.
После развода жена сама платила ипотеку — делить тут больше нечего. Квартиру надо вообще исключить из состава общего имущества — она останется у жены, муж от квартиры ничего не получит.
Итого:
Мужу — ВАЗ 21140 и 98 тысяч рублей.
Жене — Хендай Элантру, 25 тысяч рублей и квартиру с отделкой за 3 млн.
Супруги купили квартиру, то есть это была возмездная сделка, а не подарок. Делить положено не только имущество, но и долги.
Квартиру покупали в кредит. Супруги взяли его по общей инициативе и потратили в интересах семьи. Так же с машиной: на ее покупку брали кредит в браке.
То, что купили за кредитные деньги, — это общее имущество. Обязательства по кредитам — тоже общие.
Если на погашение кредитов брали в долг у тещи, это не изменяет режима совместной собственности. Даже если деньги на погашение кредитов взял один из супругов. Главное, что все это было в браке.
Копии расписок и договоров займа не подойдут, письменные доказательства нужны в подлинниках, АХА-ХА-ХА-ХА-ХА!
Хендай и квартиру незаконно исключили из состава общего имущества. Их нужно делить без учета займа, который мама дала дочери на погашение кредитов.
Итог. Решения судов по поводу квартиры и машины отменили. Дело по поводу раздела квартиры и машины отправили на пересмотр в суд первой инстанции. Верховный суд сказал, что это все-таки общее имущество, которое подлежит разделу. Мамины расписки не помогут.
Но ведь жена продала свою квартиру, а потом платила ипотеку после развода — и квартиру теперь пополам?
Суды должны будут это учесть. Если будет доказано, что на оплату первоначального взноса жена потратила деньги от продажи добрачной квартиры, их вычтут из стоимости имущества, а половину ипотечных взносов после развода могут взыскать с мужа. Но оставшуюся стоимость квартиры придется разделить. Договор займа, который жена составила с мамой, будучи в браке, не учтут.
С машиной все еще понятнее: Хендай придется делить пополам и выплачивать мужу не 98 тысяч, а половину от всей стоимости машины — то есть 330 тысяч.
Почему жена сразу не оформила с мамой договор дарения денег?
Так они решили по каким-то своим причинам. В другой истории мама с дочерью именно так и сделали: оформили договор дарения и оставили бывшего мужа без квартиры.
Можно предположить, что дело было в налоговом вычете. Если платить подаренными деньгами, с вычетом могут быть проблемы. Впрочем, налоговая вряд ли докопается до договоров займа с мамой. А может, так посоветовал юрист или все это было правдой: дочь взяла в долг, а мать ей потом этот долг простила.
Но есть факт: с мамой был именно договор займа, а потом соглашение о прощении долга. Это и помешало супруге оставить всю квартиру себе. Даже если договор займа и правда был составлен не для раздела имущества и мама давала деньги на оплату ипотеки, теперь квартиру придется делить с бывшим мужем. Или выплачивать ему его долю деньгами.
А часть ипотеки, которую жена гасила после развода, как-то учтут?
Да, эту часть учтут. Если квартиру поделят поровну, то муж должен будет выплатить половину денег, которые жена заплатила банку после развода. Или эту сумму просто вычтут из доли мужа. Мы рассказывали, как обстоит дело с разделом кредитов при разводе и после него. Но поделить квартиру это все равно не помешает.
Как оформлять имущество в браке, чтобы получить свое при разводе?
Если имущество общее и вы готовы делить все поровну, можно ничего не делать. При разводе все и так поделят пополам.
Если вы не хотите делить поровну, лучше подстраховаться.
Заключите брачный договор. Он может вступить в силу до развода или после. Его можно изменить или отменить. Но он сильно облегчит раздел имущества, если до такого дойдет. Не понадобятся ни расписки, ни договоры дарения, ни другие документы для подтверждения сделок до брака. Каждый получит то, о чем мирно договорились.
Готовьте документы. Если с брачным договором не получается, а поровну делить нечестно, собирайте документы и правильно оформляйте все сделки. При разводе договор займа не дает таких же прав, как договор дарения. А без чеков не получится доказать, что вы вообще когда-то покупали диван, кухонный гарнитур и холодильник, даже если все это стоило полмиллиона.
Обратитесь к юристу. Если вы на самом деле не поровну вкладываетесь в общее имущество, заранее проконсультируйтесь с юристом, как все оформить. Иногда теща спасает квартиру от раздела, а иногда на помощь сыну приходит свекровь. Кто правильно оформил, тот и победил.
Мошенники воруют квартиры у покойников
Как это происходит и что делать
Когда умирают близкие, сложно оставаться собранным. Но рано или поздно придется разбираться с наследством.
Если вам досталась в наследство недвижимость, включите параноика: скорее всего, на вашу квартиру уже открыли охоту мошенники. Действовать нужно решительно, быстро и хладнокровно.
В этой статье я расскажу, как получить в наследство квартиру и не отдать ее мошенникам.
Ситуация: умер родственник, родные не знали
Часто родственники живут в разных городах. Тогда вы можете узнать о потере близкого спустя время.
Первыми начинают беспокоиться соседи. Какое-то время они не видят жильца, а потом, почувствовав из квартиры неприятный запах, обращаются к участковому. Через 2—3 дня участковый вместе управдомом вскрывают квартиру. Потом ее опечатывают.
Моя семья узнала о смерти тети спустя два месяца. Мы безрезультатно звонили ей и при первой возможности приехали. Квартира была вскрыта и опечатана ЖЭКом. Бумажная опечатка была сорвана.
Как действуют мошенники
Есть преступные группы, которые специализируются на отъеме квартир у покойников. Они узнают о смерти какой-нибудь старушки, проникают в квартиру, достают там правоустанавливающие документы, быстренько хоронят усопшую, а параллельно готовят поддельные доказательства родства.
Потом они идут со всем этим к нотариусу и как ни в чем не бывало подают на наследство.
Мошенники рассчитывают на то, что старушка жила одиноко, родни у нее не осталось и никто не приедет заниматься ее имуществом. А даже если приедут, пустят все на самотек и не заметят пропажи квартиры.
В итоге мошенники вступают в наследство, оформляют квартиру на себя и продают. В схеме могут быть замешаны просто проходимцы, а могут быть и участковые с работниками загсов.
Сначала узнайте подробности случившегося у управдома. У него есть вся информация о жильцах, он обязательно присутствует при вскрытии квартир. Не отходя от квартиры, найдите в интернете телефоны ЖЭКа, опечатавшего квартиру, и участкового пункта полиции.
Информацию об управдоме вам дадут в ЖЭКе. Но управдомы не сидят на месте, поэтому, если вам не удалось его найти, идите в участковый пункт полиции. Участковый должен знать все о вскрытии квартиры на своей территории.
Мне удалось сразу найти управдома. Она рассказала, что произошло, и отдельно отметила, что документов на квартиру и денег в квартире не было, а украшения она оставила на кухне. Позже стало понятно, почему она отдельно отметила эти факты.
Еще управдом дала мне телефон участкового и сказала, что документы тети находятся в следственном комитете.
Оставьте свои контакты заранее
Если у вас есть пожилые родственники или кто-то из вашей родни живет один, оставьте свой контактный телефон в ЖЭКе или в квартире.
Следующее место, куда нужно обращаться, — следственный комитет. Информация об обнаружении тела проверяется полицией. Они осматривают тело на предмет насильственной смерти.
Спросите у участкового или в секретариате следственного комитета имя следователя, которому передали материалы дела вашего родственника. Узнайте у него детали.
Моя тетя была женщиной преклонного возраста со слабым сердцем. Следов взлома квартиры не обнаружили, поэтому следователь выдала мне постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.
Следователь рассказала, в какой морг отвезли тело. В Санкт-Петербурге в таких ситуациях умерших увозят в морг по адресу Екатерининский проспект, дом 10.
На всякий случай возьмите у следователя разрешение на перезахоронение. Оно понадобится, если вашего родственника уже похоронили, а вы решите перезахоронить его на кладбище, где уже похоронены ваши близкие.
Начинайте собирать информацию о квартире
Не теряйте время и на этом этапе начинайте собирать информацию о квартире, которую вы должны унаследовать. Возможно кто-то другой уже стал ее владельцем.
Чтобы проверить, кто собственник квартиры, нужно заказать выписки из единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН ). Это можно сделать через интернет.
После следственного комитета отправляйтесь в морг и возьмите свидетельство о смерти родственника. Там же можно решить вопрос с похоронами.
Когда я нашла в морге человека, который выдает свидетельства о смерти, и рассказала, за чьим свидетельством я пришла, он очень удивился. Потом сходил к своему начальнику, вернулся и сообщил, что мою тетю уже похоронили, а свидетельство о смерти забрал другой человек.
Долгие и громкие споры в морге ни к чему не привели. Свидетельство мне не дали.
Я написала заявление в прокуратуру с просьбой проверить действия сотрудников морга. Это нужно было, чтобы выяснить, почему неизвестно кто похоронил мою тетю и забрал свидетельство о ее смерти.
Заявление в прокуратуру в Санкт-Петербурге можно написать через интернет-приемную.
Свидетельство о смерти — основной документ, нужный, чтобы открыть наследственное дело. Его выдает морг, в котором находится тело.
Из-за махинаций при наследовании имущества нотариусы подозрительно относятся к дубликатам свидетельств о смерти. Если почему-то у вас на руках оказалось повторное свидетельство о смерти, будьте готовы доказать, что именно вы настоящий наследник.
Когда я узнала, что свидетельство о смерти тети кто-то забрал, стало понятно, что ее квартиру и другое имущество хотят получить мошенники. Я не сомневалась, что мой отец — единственный наследник тети, и была готова это доказать.
Когда вы получили свидетельство о смерти и разобрались с вопросами похорон, проверьте, вправе ли вы претендовать на наследство. Если да, собирайте документы для открытия наследственного дела.
Чтобы стать наследником, вы должны попасть в законную очередь или быть вписанным в завещание. О завещании вы узнаете при открытии наследственного дела: нотариус запросит эту информацию в единой информационной системе нотариата.
Если завещания нет, нужно понять, какой вы в очереди на наследство. По закону их несколько. Первая — дети, муж или жена и родители умершего. Вторая — родные и сводные братья и сестры, бабушки и дедушки с обеих сторон. Третья очередь — родные и сводные дяди и тети.
Существуют еще четвертая, пятая, шестая и седьмая очереди наследников — прадедушки и прабабушки, дети племянников и племянниц, родные братья и сестры дедушек и бабушек и другие родственники умершего. Если вы не попали в эти очереди или запутались в родственных связях, проконсультируйтесь с юристом или нотариусом. Они помогут разобраться.
Единственным наследником моей тети оказался мой отец — ее родной брат. Других прямых наследников не было. Поэтому мы с папой занялись открытием наследственного дела.
По закону срок для вступления в наследство — 6 месяцев с даты смерти. Это значит, что у вас есть полгода, чтобы прийти к нотариусу со всеми необходимыми документами и написать заявление о принятии наследства. Идти можно к любому нотариусу по последнему месту жительства родственника.
Чтобы открыть наследственное дело, представьте нотариусу свидетельство о смерти наследодателя и оригиналы документов, которые доказывают ваше родство с умершим.
Родство подтверждается свидетельствами о рождении, о браке, о перемене имени. Некоторые документы могут быть в виде справок о записи актов рождения, брака или перемены имени. Такие справки тоже имеют силу.
Будьте внимательны, разбираясь в семейной истории. Все нюансы важны и требуют справок или свидетельств. Если совсем запутались, лучше обратиться к юристу, который специализируется на наследственных делах.
Чтобы доказать родство между моим отцом и его родной сестрой, я принесла нотариусу свидетельство о рождении папы, свидетельство о рождении тети, справки о ее браке и о перемене имени тети. Моя тетя меняла и фамилию, и имя. Еще мне пришлось представить справку о браке родителей отца и тети, потому что, когда родилась тетя, бабушка и дедушка еще не были в браке.
Если вы не нашли какие-то документы дома или вам, как и мне, не выдали свидетельство о смерти, отправляйтесь в загс. Можно получить документы или их дубликаты в отделении загса по месту их первой выдачи или заказать их через любое другое отделение загса. В первом случае вы получите документы сразу, во втором срок получения зависит от работы почты.
Чтобы получить дубликат свидетельства о смерти, придется доказать, что вы родственник умершего. Иногда это бывает сложно, особенно если вам не удалось найти документы, подтверждающие родство. Не сдавайтесь сразу, работники загса часто идут навстречу и дают дельные советы. Дубликат свидетельства о смерти получают в загсе по месту последней регистрации умершего.
Единственный наследник моей тети — ее родной брат, мой папа. Поэтому когда в морге мне не выдали свидетельство о смерти тети, я отправилась в загс за его дубликатом. Я показала в загсе свидетельство о рождении отца и его военный билет, в котором были прописаны сестры. Этого хватило, чтобы сотрудница посмотрела информацию по базе, сверила родителей тети и моего папы и выдала мне дубликат свидетельства о смерти.
Перед походом к нотариусу зайдите в паспортный стол ЖЭКа по месту нахождения квартиры. Напишите заявление о снятии умершего с регистрационного учета. Это нужно, чтобы его выписали из квартиры и потом не было путаницы со счетами на квартплату и пропиской.
Для заявления понадобится свидетельство о смерти.
Через три дня после подачи заявления умерший будет снят с учета. Если в счетах за квартиру он по-прежнему останется, придется обратиться в управляющую компанию.
Помните, что, вступая в наследство, вы получаете не только квартиру, но и долги за коммунальные услуги, если такие будут.
У нас на руках не было правоустанавливающих документов на квартиру тети, поэтому я сходила к участковому и для формальности написала письмо о вскрытии нами квартиры для отключения воды и электричества. Это нужно было, чтобы попасть в квартиру и поискать документы.
В квартире все было перевернуто вверх дном. Неудивительно, что управдом сказала, что в квартире нет документов и денег: мне было очевидно, что кто-то успел тщательно обыскать квартиру. Неделю мы искали в этом хаосе хоть какие-то бумаги на квартиру, но ничего не нашли.
Поэтому сначала я просто открыла наследственное дело у нотариуса без документов на квартиру. Затем я отправилась искать документы на квартиру в госорганах, чтобы позже донести их нотариусу для принятия квартиры в наследство.
Если у вас нет правоустанавливающих документов на наследуемую квартиру, проверьте, что написано в выписке из ЕГРН об основании права собственности. Поиски договора на приватизацию начинайте в районной администрации, договора купли-продажи или дарения — в Росреестре.
Моя тетя приватизировала квартиру в 1998 году. Поэтому правоустанавливающий документ я искала сначала в администрации района, затем в Росреестре и Горжилобмене.
Во время поисков договора на приватизацию мне пришел ответ из комитета здравоохранения в рамках проверки моего заявления прокуратурой. Оказалось, что тело моей тети забрал некий Исаев М. В., представившийся ее племянником.
Мой папа немало удивился: у меня нет братьев, а у моей тети не было племянников. В этот момент я напряглась, но не сильно, потому что знаю по опыту, что такие деятели быстро исчезают при появлении в наследственном деле реальной родни.
Когда вы найдете или получите дубликаты правоустанавливающих документов на квартиру, несите их нотариусу. По истечении полугода с даты смерти наследодателя нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство по закону. Это свидетельство дает вам право оформить квартиру в собственность.
Даже если вы отнесли все документы раньше, по закону нотариус обязан дождаться истечения шестимесячного срока для принятия наследства или отказа от него.
Мне удалось найти договор на приватизацию квартиры тети в архивах Горжилобмена. Оттуда меня отправили обратно к нотариусу за нотариальным запросом на дубликат договора.
В нотариальной конторе мне сообщили, что объявились другие наследники на квартиру. К нотариусу пришел представитель по доверенности и принес документы от якобы сына тети. Он же принес оригиналы документов на квартиру. Могу только предположить, что «племянник» моей тети Исаев М. В. и ее внезапный сын — коллеги по преступной группировке.
У моей тети никогда не было детей. Правоустанавливающие документы в квартире мы не нашли — кто-то перерыл всю квартиру до нашего приезда. Мое удивление было искренним. Нотариус написала нотариальный запрос в загс, который выдал свидетельство о рождении этого так называемого сына.
Я поехала в этот загс. Сотрудники не нашли человека с такими данными. Свидетельство о рождении «сына» оказалось поддельным. Через неделю после того, как я сообщила эту информацию нотариусу, у меня на руках было свидетельство о праве на наследство по закону.
Срок регистрации права собственности через МФЦ — 5 рабочих дней. Если вы подадите документы на регистрацию сразу в Росреестр, срок меньше — 3 рабочих дня. Обычно эти сроки не нарушаются.
После регистрации МФЦ или Росреестр выдадут вам выписку из ЕГРН с указанием нового собственника и вернут свидетельство о праве на наследство.
Что делать с мошенниками
Мошенничество с квартирами, чьи владельцы умерли, не редкость. В нотариальные конторы приносят поддельные свидетельства о рождении, находят однофамильцев, представляя их как родственников. Мошенники делают фальшивые завещания задним числом или обманным путем подписывают у пожилых родственников договоры дарения или купли-продажи.
Эти действия незаконны, и разбираются с ними правоохранительные органы. Будьте внимательны к таким неожиданностям и не пускайте все на самотек.
После того как мы с папой неожиданно столкнулись с новыми родственниками тети, мы написали заявление в полицию.
После нашего заявления нотариус по договоренности с оперуполномоченным вызвала представителя псевдосына якобы для выдачи документов. Сотрудники полиции встретили представителя в нотариальной конторе и сразу доставили в следственный комитет.
Сейчас идет следствие по делу о мошенничестве.
Вам досталась в наследство квартира. Насторожитесь, если:
Если вы чувствуете неладное, не теряйте времени и сразу обращайтесь в прокуратуру и полицию.