через какое время снимается обременение с квартиры после погашения долга
Как снять обременение с квартиры
Чтобы она точно-точно стала вашей
В 2018 году я выплатила ипотеку и сняла с квартиры обременение. Теперь она полностью в моей собственности. Расскажу, что такое обременение и как его снять.
Что такое обременение
Обременение — это ограничения собственника в правах пользования и распоряжения квартирой. Представьте кандалы: двигаться можно, но с большим трудом. Обременение может возникать в силу закона или по условиям договора. Видов обременений много, например: залог, арест, аренда, доверительное управление. Каждый вид обременения по-своему ограничивает права собственника.
Обременение может быть добровольное и принудительное. Пример добровольного обременения: залог, когда собственник закладывает имущество, чтобы взять в долг. Пример принудительного: арест квартиры за долги.
В моем случае обременение было наложено из-за ипотеки. Это означало, что я могу жить в квартире, делать в ней ремонт, приводить друзей в гости, но не могу сдать квартиру в аренду, сделать перепланировку или продать ее без согласия банка. Я могу прописать в квартиру близких родственников (родителей, детей, супруга и его родителей), но не могу прописать или сделать регистрацию другим людям. Если я соберусь уехать путешествовать на несколько месяцев, то должна уведомить об этом банк: так было написано в договоре.
По факту я не почувствовала на себе тяжесть обременений. Видимо, потому что я их не нарушала.
Все эти ограничения с владельца снимаются, когда он выплатит ипотечный кредит. Если вы внесли последний платеж по ипотеке или закрыли ее досрочно, вам не могут отказать в снятии обременения.
Я взяла ипотеку в октябре 2013 года, а закрыла в июне 2018 года. Погасила тело кредита и набежавшие проценты за неполный месяц. Точную сумму узнала в колцентре банка: попросила рассчитать сумму полного погашения ипотеки на завтрашний день.
На память я сняла короткий скринкаст о том, как внесла последний платеж за ипотеку
Но погашение кредита — полдела. Теперь нужно снять обременение с квартиры: это не происходит автоматически.
Как снять обременение
Получить уведомление о снятии обременения в МФЦ — бесплатно.
Упрощенно процесс такой:
После закрытия ипотеки я позвонила в банк и уточнила, какие документы нужны для снятия обременения. В моем случае потребовались справка о закрытии кредита и погашенная закладная на квартиру.
Справку сделали прямо при мне в отделении банка на следующий день после внесения платежа по кредиту.
Одновременно с этим я заказала закладную на квартиру в банке. Закладная — это документ о залоге имущества. Моя квартира в залоге у банка, пока я плачу ипотеку. Закладную готовили 10 рабочих дней — то есть две недели. Во всех банках это происходит по-разному, но суть процесса одинакова.
Я пользуюсь услугами Райффайзенбанка, там можно позвонить на горячую линию и заказать все справки и закладные без визита в офис. В Сбербанке моему другу сказали, что по телефону заказать тоже можно, но лучше все-таки прийти в ипотечный центр и написать заявление, потому что «так надежнее»
Примерно через полторы недели мне пришло смс о готовности закладной. Выдают ее в специальном ипотечном отделении банка по паспорту. Я забирала там же, где подписывала ипотечный договор.
Я отстояла очередь, подошла к специалисту банка, мне подготовили документы и отправили в кассу. Там выдали закладную на квартиру, сшитую с кредитным договором, и отправили обратно к первому специалисту. Тот выдал нотариально заверенную копию доверенности, на основании которой сотрудник банка подписал закладную. Копия доверенности подтверждает, что сотрудник банка имел право подписать мои документы. Получение всех документов в банке бесплатно.
Иногда банк предлагает дополнительные услуги: оформить справку о снятии обременения в МФЦ или застраховать квартиру. Мой консультант ничего не предлагал, поэтому я забрала закладную за 20 минут.
1 июля 2018 в России ввели электронные закладные для ипотеки. Теперь вместо бумажной закладной при оформлении ипотеки могут выдать электронную. После закрытия кредита аннулировать такую можно просто в интернете.
Если закладной нет
Бывают случаи, когда при подписании договора закладную на квартиру не делают. Так было у моего друга Антона. Поэтому сотрудник банка поехал вместе с ним в МФЦ : там они подали совместное заявление на снятие обременения. Это бесплатная услуга.
Все собранные документы нужно отвезти в МФЦ и отдать на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Моя квартира находится в Красногорске, в районе Павшинская пойма. Я пришла в МФЦ в Красногорске в субботу и попала в гигантскую очередь. Автомат электронной очереди оповестил, что меня примут через 120 минут. Еще я узнала, что можно записаться на подачу документов на другой день или сделать это через интернет. Я записалась на следующую неделю и ушла.
Уточните режим работы МФЦ вашего города: может быть, и там можно записаться через интернет
В отделении МФЦ я заполнила заявление и отдала все документы специалисту. Взамен мне выдали опись документов. В ней же был указан срок, в который справка о снятии обременения будет готова. Обычно справку делают за 5—10 рабочих дней.
Как снять обременение через интернет
Если у вас есть электронная подпись, можно сделать все это в интернете. Для этого на сайте Росреестра в категории «Регистрация прекращения прав, ограничений (обременений) прав» выберите пункт «Погашение регистрационной записи об ипотеке».
Сколько нужно времени
Как убедиться, что на квартиру не наложено обременение
Чтобы быть уверенным в том, что с квартиры снято обременение, можно заказать выписку из ЕГРН в МФЦ за 400 рублей или проверить на сайте Росреестра бесплатно. Я проверила на сайте.
Делать это можно через неделю после того, как МФЦ подтвердил вам снятие обременения. Таким же образом проверяется, не наложено ли обременение на другую квартиру.
Снятие обременения с квартиры по ипотеке
При покупке жилья в ипотеку речь всегда идет об обременении приобретаемого объекта недвижимости. Это одно из условий, которое необходимо банку-кредитору, чтобы обезопасить себя от возможного риска невыплаты долга со стороны заемщика. Покупка квартиры с обременением по ипотеке накладывает ряд ограничений на использование имущества его владельцем.
Разберем вопрос, стоит ли приобретать жилье с обязательным условием залога, какие подводные камни могут встретиться в этой ситуации.
Рассмотрим, что такое обременение на квартиру, в каких ситуациях его можно снять и сколько времени займет эта процедура.
Что такое обременение на квартиру
По закону вопросы регистрации сделок с недвижимостью (ипотека – одна из их разновидностей) содержат такое понятие, как «обременение имущества». Этот термин означает ограничение права собственности владельца той или иной собственности. Другими словами, тот, кому принадлежит квартира, не сможет в полной мере распорядиться своим имуществом, например, продать или обменять недвижимость, пока обременение не будет снято.
Каждая ситуация налагает свои ограничение на использование жилья.
Рассмотрим ситуацию с жилищным займом. Покупка квартиры с обременением по ипотеке означает нижеследующие ограничения (их смысл заключается в том, чтобы в случае невыполнения клиентом своих обязательств банк получил в собственность ликвидное имущество, даже если прошел не один год с начала его эксплуатации).
Кроме того, если планируется длительная поездка заемщика, банк следует уведомить о том, что жилье определенное время будет находиться без присмотра.
Безусловно, такие ограничения устраивают далеко не каждого собственника жилья, поэтому многие стараются избавиться от них как можно раньше.
Снятие обременения с квартиры по ипотеке происходит после того, как будет совершен последний платеж в рамках погашения займа. Если вы планируете закрыть кредит досрочно, вам необходимо узнать точную сумму долга, включая проценты по состоянию на текущий момент.
Обратите внимание! Несмотря на то, что некоторые организации-кредиторы, например Сбербанк, дают возможность своим клиентам свободно распоряжаться жильем после погашения жилищного займа, в некоторых банках снятие обременения с квартиры не происходит автоматически. Даже если вы полностью погасили жилищный кредит, квартира все еще будет числиться в залоге у кредитора. Чтобы получить полное право распоряжаться недвижимостью, потребуются определенные действия, о которых мы расскажем ниже. Полное погашение долга перед кредитором, тем не менее, – обязательное условие для прохождения такой процедуры.
Расскажем о том, как происходит снятие обременения по ипотеке, что для этого нужно сделать.
Как снять обременение с недвижимости
В том случае, когда заемщик использует квартиру в качестве залога при погашении не ипотечного, а иного целевого или потребительского кредита, снятие обременения произойдет в автоматическом режиме сразу после погашения долга перед банком.
Порядок действий
Расскажем о каждом из них более подробно.
Для снятия обременения с квартиры по ипотеке вторым способом, необходимо предварительно зарегистрировать электронную подпись. Чтобы получить ЭЦП, вы также можете воспользоваться Единым порталом госуслуг. На сайте необходимо авторизоваться и оставить соответствующую заявку.
Перечислим документы, которые потребуются для снятия обременения по ипотеке.
Справки можно подать в МФЦ сразу после выплаты ипотечного кредита. Если вы оформляете заявку через интернет, в анкете потребуется данные выписки из Единого госреестра недвижимости.
Заполнив анкету, вы сможете ожидать результатов работы по вашему запросу.
Что делать нельзя, если получить закладную
В том случае, если банк не предоставляет документ о залоге на квартиру (такое редко, но встречается), потребуется дополнительная процедура. В этом случае необходимо будет посетить МФЦ совместно с сотрудником финансового учреждения и подать двустороннее заявление о снятии обременения с недвижимого имущества. Процедура не предполагает оплаты услуги, которую в этом случае оказывает сотрудник банка.
Если вы не помните, была ли оформлена закладная в момент оформления ипотеки, уточните этот вопрос по телефону горячей линии банка, по электронной почте, в онлайн-чате на сайте финучреждения или в его офисе. Если такой документ подписывался, следует обратиться в банк, чтобы его забрать. Если обнаружится, что закладной нет, нужно согласовать с сотрудником банка время и адрес МФЦ, который вы планируете посетить.
Предварительную запись вы можете осуществить через интернет, по телефону или придя в офис многофункционального центра заранее.
Сколько времени потребуется
Сотрудник МФЦ примет у вас документы, выдаст их опись, в которой будет обозначен срок снятия обременения по ипотеке в Росреестре. Когда справка будет готова, вы получите соответствующее СМС-сообщение. После этого вы сможете прийти в офис многофункционального центра, чтобы забрать документ. Справка подтверждает, что недвижимость больше не находится в залоге и вы вправе распоряжаться ей по своему усмотрению.
В МФЦ процедура снятия обременения занимает три рабочих дня, в том числе если речь идет о военной ипотеке. В некоторых случаях, когда речь идет, например, о пересылке бумажных документов по почте, срок может увеличиться на 1−2 рабочих дня. Следует учесть время, пока запрос будет идти в подразделение Росреестра, а справка – обратно в МФЦ.
Чтобы сделать процесс быстрее, вы можете заказать электронный документ через интернет. В этом случае процедура будет значительно быстрее. Электронная справка имеет ту же юридическую силу что и ее бумажный аналог.
Немного дольше будет процедура, если заемщик участвовал в долевом строительстве и приобретал квартиру в кредит. Срок снятия обременения по ипотеке в Росреестре в этом случае займет порядка 5 рабочих дней.
Если процедура односторонняя, период может стать еще дольше. Если не сам заемщик обращается в МФЦ, снятие обременения по ипотеке может занять порядка двух недель.
Покупка квартиры с обременением – плюсы и минусы
В данном случае можно вести речь о достоинствах и недостатках ипотечного кредита в целом. Другой вариант – когда используется залог недвижимости в качестве обеспечения другого целевого или потребительского кредита. В обоих случаях обременение будет действовать до момента полного выполнения заемщиком своих долговых обязательств перед банком.
Обратите внимание! При покупке недвижимости с обременением на вторичном рынке следует проверить, выписаны ли из нее все жильцы, нет ли задолженности за ЖКУ, не сдается ли квартира в аренду, не наложен ли арест на приобретаемый объект. Кроме того, следует обратить внимание на состояние дома.
Заключение
Приобретать или нет квартиру при условии ее обременения, каждый решает сам. Перед тем как пойти на такой шаг, следует взвесить все за и против, оценить свои финансовые возможности. В противном случае вы рискуете не выполнить своих обязательств перед банком и лишиться заложенной собственности.
Срок снятия обременение по ипотеке может зависеть от выбранной заемщиком процедуры.
Снятие обременения по ипотеке
Что такое обременение по ипотеке?
Обременение по банковской ипотеке – это наложенные в силу договора ограничения на право собственности.
Ограничения определяются Гражданским кодексом, ФЗ№ 102 и условиями соглашения с банком. Недвижимость, находящуюся под залогом, нельзя обменивать, дарить, продавать и, в некоторых случаях, сдавать в найм без официального согласия залогодержателя.
Обременение банк накладывает после покупки клиентом жилья на кредитные средства. Основанием для этого является договор. Приобретаемый объект, по условиям документа, на весь срок выплаты долга передается в залог банку в качестве обеспечения клиентом его финансовых обязательств.
Данные о том, что объект находится под ограничениями, заносятся в единую базу недвижимости Росреестра. Обычно процедуру регистрации ипотеки проводят сразу в день заключения соглашения с финансовым учреждением.
Когда можно снять обременение с квартиры по ипотеке?
Освободить объект недвижимости от ограничений можно только в том случае, когда банк не имеет финансовых претензий к собственнику жилплощади. Иными словами, снятие обременения с квартиры по ипотеке возможно лишь после возврата кредита с процентам в полном объеме. Причем внесение последнего платежа может быть как по графику, так и досрочно.
Росреестр погашает запись о наложении ограничений на основании одного из предоставленных документов:
В случае отсутствия каких-либо претензий и судебных разбирательств документом, на основании которого собственник может погасить запись о залоге, является заявление, написанное лично им и представителем банка, и закладная. Начать процедуру можно уже на следующий день после внесения последнего платежа.
Условия снятия обременения по ипотеке
Для снятия обременения с залогового жилья существует стандартная процедура. Предусмотрена возможность оформления документов с помощью местного МФЦ, и, тем не менее, отдельные сложность все же иногда возникают.
Случается, что проценты (особенно при досрочном погашении долга) рассчитываются неправильно и на кредитном счете остается минимальная сумма долга. Постепенно на эту небольшую сумму начисляются пени и штрафы, в результате чего добросовестный плательщик превращается в должника.
Банковское учреждение должно передать заемщику официальные бумаги, которые подтвердят то, что кредитополучатель оплатил всю сумму ипотеки и договор закрыт. Эта справка нужна для того, чтобы МФЦ передал бумаги о снятии обременения, нужный для внесения записи в ЕГРП.
Срок снятия обременения по ипотеке
В соответствии со ст. 25 ФЗ №264, снятие обременения по ипотеке Росреестр проводит в течение 3 рабочих дней с момента подачи собственником документов.
Если бумаги подавались через МФЦ, то процесс может затянуться на 1-2 дня, так как центру потребуется дополнительное время на пересылку документов.
Срок увеличится до 5 рабочих дней, если собственник хочет снять обременение по ипотеке на объект, приобретенный по долевому строительству.
Некоторые финансовые учреждения самостоятельно проводят данную процедуру. Но в этом случае сроки будут затянуты до 3-4 недель.
Какие нужны документы для снятия обременения?
После внесения последнего платежа по ипотечному кредиту, гражданин должен обратиться в банк, для получения документа подтверждающего полную выплату долга. Специалист по ипотечному кредитованию консультирует по процедуре снятия обременения.
Требуется собрать документы, согласно следующему перечню:
Чтобы получить письмо из банка, нужно подать следующее заявление:
Образец заявления на снятие обременения
Заявление
Что потребуется указать:
Образец заявления в Росеестр на снятие обременения
Бланк заявления можно запросить в банке или в регистрирующем органе. Документ должен быть заверен финансовым учреждением. Если у квартиры несколько собственников, то заявление должен написать каждый из них.
Заявление может не потребоваться, если банком была оформлена закладная. В этом случае в качестве документа-основания в Росеестр можно подать закладную с печатью банка и отметкой о том, что кредит погашен и финансовое учреждение не имеет финансовых претензий к заемщику.
Как снять обременение с квартиры после полной оплаты
Снять обременение с квартиры после оплаты легко.
Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением об этом.
Заявление так же можно подать через МФЦ. Срок снятия обременения — 3 рабочих дня. Если вы подаете заявление через МФЦ плюс 2 рабочих дня.
Если у вас была зарегистрирована ипотека в пользу банка, уточните у кредитного специалиста, не подавал ли представитель банка заявление о снятии обременения.
Некоторые банки делают это самостоятельно в одностороннем порядке через электронные каналы связи с Росреестром (например Сбербанк).
Статья обновлена 06.01. 2020 г
Содержание статьи подробное:
Снять обременение с квартиры после оплаты
Снять обременение с квартиры после оплаты нужно обязательно, «автоматически» это не происходит даже если вы оплатили долги банку (кроме случаев если оформлялась электронная закладная).
Не нужно тянуть с этой процедурой, особенно если обременение было наложено в пользу физического лица, после потери дееспособности Продавцом или его смерти, вы сможете сделать это только через суд!
Продать, подарить или иным образом передать права собственности на другого человека или юридическое лицо без снятия обременения невозможно!
Так как в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) внесена запись о залоге недвижимости.
Законом не определены сроки, в которые необходимо снять обременение после полной оплаты, и стороны сделки решают этот вопрос по договоренности.
Давайте разберемся как нужно действовать.
Снять обременение после полного расчета
-Что значит снять обременение?
— Необходимо погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Для регистрации обременения(ипотеки) вы, продавец, а возможно и кредитор(физическое или юридическое лицо) подали в Росреестр заявление о регистрации обременения(ипотеки).
Теперь нужно убрать запись об обременении из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Это делается тоже на основании заявления.
Снять обременение с квартиры после оплаты. Куда подать заявление
-Куда надо подавать заявление?
-В отдел приема документов Росреестра или МФЦ.
Росреестр постепенно закрывает свои офисы приема-выдачи документов и коммуницирует с заявителями через посредника — МФЦ.
Снять обременение с квартиры после оплаты. Куда подать заявление и где взять бланк
-Как написать заявление?
-Заявление Вам подготовит специалист отдела приема документов. Вы должны с ним ознакомиться, проверить адрес объекта и кадастровый номер, ваши личные данные и подписать
-Кто подает заявление?
-Все зависит от основания, на котором обременение было наложено.
Из нижеперечисленных — выберите одну ситуацию:
— Договора купли-продажи, то есть в договоре указана частичная оплата(рассрочка, отсрочка платежа) и «Стороны договорились, что в пользу продавца возникает обременение» —
всеми участниками этой сделки подается заявление в Росреестр о прекращении записи об ипотеке(обременении). Документ об оплате прикладывать не надо.
— Договора купли-продажи и Кредитного договора банка —
тогда заявление подается Покупателем с приложением справки о полной оплате и заявление подает Кредитор(его представитель по доверенности — юрист или другой сотрудник банка)
— Договора купли-продажи, Кредитного договора и Закладной —
Покупателю нужно подать заявление о прекращении записи об ипотеке с приложением Закладной с отметкой о полной оплате кредита. Закладная хранится в Банке и будет вам выдана по заявлению после полного погашения долга в срок от 3 дней до 2-х месяцев.
— Кредитного договора и Договора залога с физическим лицом или юридическим лицом
— обе стороны этих договоров подают заявление в Росреестр о прекращении записи об ипотеке.
Снять обременение с квартиры после оплаты
Если после снятия обременения, вам необходимо выделить доли детям или всем членам семьи, прочтите статью:
Снять обременение с квартиры после оплаты. Подтверждение снятия обременения
С 15.07.2016 года повторное Свидетельство о государственной регистрации права не выдается, да и вообще его — упразднили.
Всю достоверную информацию об объекте недвижимости, в том числе об отсутствии арестов и обременений, можно увидеть только в выписке из ЕГРН.
То есть через неделю, а лучше чуть позже ( так как обновление баз иногда происходит с небольшим запозданием) после подачи заявления о снятии обременения, вы можете заказать выписку из ЕГРН на бумажном носителе или электронную выписку.
Выписку на бумажном носителе можно заказать через МФЦ — госпошлина составляет 400 рублей.
Выписка из ЕГРН в электронном виде обойдется дешевле, госпошлина за эту услугу составляет — 250 рублей.
Посмотрите как выглядит современная электронная Выписка из ЕГРН
Заказать ее очень легко, не выходя из дома. Выписка поступит вам на электронную почту и будет заверена ЭЦП (электронной цифровой подписью)
Выписка, которую я вам предлагала посмотреть, пришла ко мне за 1 час 08 минут.
Скорость поступления выписки зависит от загруженности сервиса, иногда выписка поступает за несколько минут.
Я пользуюсь, для заказа электронных выписок, этим надежным сервисом
Кстати, на этом сервисе можно «поставить» на мониторинг внесение изменений в ЕГРН по вашему объекту недвижимости всего за 50 рублей.
Как только запись об ипотеке уберут — на электронную почту вам поступит сообщение.
Кредитор уклоняется от получения денег
Если вы попали в такую неприятную ситуацию, а по условиям займа передача денежных средств кредитору осуществляется только наличными средствами, обратитесь к нотариусу.
Дата размещения средств на депозите нотариуса будет являться датой уплаты долга.
Снять обременение с квартиры после оплаты просто, но сделайте это своевременно!
Обременение на квартиру снято что делать дальше
Обременение на квартиру снято и теперь у собственника появляется право отчуждения недвижимости по своему усмотрению.
Теперь владелец может продать, подарить или иным образом передать права собственности другому лицу.
Если вы не планируете отчуждать недвижимость после снятия обременения — расслабьтесь и получите удовольствие в полном объеме от права собственности на жильё.
Ни каких дополнительных процедур больше вам соблюдать не нужно!
Всегда рада разъяснить. Автор
Ипотека — одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
Что такое обременение квартиры
Ольга Слободчикова
Как снять обременение с квартиры после полной оплаты : 89 комментариев
Ответ для Равиля.
Теперь только по решению суда, если наследники продавца претензий не предъявят.
Здравствуйте. Квартира перешла по наследству, стоит отметка «ипотека по закону», мать брала её в рассрочку, долг погасила наличкой, продавец уже мёртв. Расписки о получении долга нет, но есть свидетель при котором передавались деньги. Как снять обременение и куда обращаться?
ответ для Людмилы.
У вас будет проведена одновременная регистрация права собственности на вас и обременение в пользу продавца.
То есть вы станете собственниками, но продать, подарить, заложить свою недвижимость не сможете до тех пор пока не рассчитаетесь и продавец подаст в Росреестр заявление о снятии обременения.
Чьей является собственность во время обременения покупателя или продавца? Мы покупаем дом с земельным участком с оплатой в течение 5 дней после регистрации в Рег.палате. Продавец в связи с этим собирается по договору наложить обременение.
Ответ для Рустама. В связи с рассрочкой платежа у вас зарегистрировано обременение в его пользу.
Именно продавец и должен подать заявление в Росреестр о погашении записи об обременении.
Заявление можно подать через МФЦ,
Заявление составит делопроизводитель мфц. Продавцу — проверить и подписать.
Здравствуйте покупали квартиру в 2017г в рассрочку на два года, деньги были выплачены продавцы претензий не имеют, как снять обременение, можно ли без участия продавца или заявлением им написанным от руки
Ответ для Татьяны.
Вы можете подать заявление о снятии обременения независимо от покупателя и тем самым выполнить все условия договора(если в нем были прописаны сроки снятия обременения), если сроки не прописаны — покупателю и хуже.
Добрый день! Подскажите, продала квартиру, и покупатель не торопиться снимать обременение. Чем чревато не снятие обременения для меня(продавца)?
Заранее спасибо
Ответ для Павла.
Нет ни каких санкций. Закон не определяет сроки подачи заявления на снятие обременения.
Документы для снятия на руках, но Из-за ковида и предзаписи я не могу их подать полгода, какие санкции если невозможно попасть в МФЦ?
Ответ для Нины Николаевны.
Почему 50 000 не указали в договоре?
Ответ для Анны.
Снять обременение со своих долей вы можете независимо друг от друга. Он может подать заявление о снятии обременения даже из другого региона. Важно, чтобы продавец подал свое заявление о снятии обременения.
Была выкуплена 1/2 доля Квартиры за мат.капитал. Разделена на мать (меня) и двух детей (у детей в итоге по 1/8 доли). На тот момент старшему ребёнку было 12 лет. Не сняли обременение, прошло 8 лет. Сейчас с продавцом хотим это сделать. Но старший ребёнок не общается с семьей и на контакт не выходит. Есть возможность снять обременение без него? Или хотя бы на все доли, кроме его?
Ответ для Алферовой Анны.
Обязательно нужно заявление от вашего кредитора(физического лица) о погашении записи об ипотеке.
Потребуется так же соглашение кредитора и заемщика о прекращении договора залога.
Брала у фмзического лица кредит под залог своей квартиры. Все выплачено, какие документы,кроме договоров залога и паспортов, надо предоставлять в МФЦ, нужно ли письменное соглашение или уведомление залогодателя о том, что он согласен снять обременение?
Ответ для Елены.
Сроки и порядок снятия обременения должны быть прописаны в договоре купли-продажи.Если этого нет — то и привлечь их за нарушение условий договора невозможно. А злой умысел еще доказать надо.
Подать заявление о снятии обременения легко через мфц (или офис приема-выдачи документов Росреестра) любого города.
продавцы были семьей адвокатов. если они не сняли обременение, получив деньги и написав за них расписки, то есть не выполнили свою часть договора, после того, как мы выполнили свою. может ли это быть умыслом, и на что здесь стоит обратить внимание, прежде чем обращаться к ним по поводу заявления о снятии ограничения? спасибо.
Ответ для Елены. Расписки подтверждают факт оплаты, это верно.
Но обременение наложено на основании заявления и снимается только на основании заявления.
а роль расписок тогда всчем? которые ясно показывают, что обязательства перед продавцом давно выполнены. плюс 20 лет с его стороны не было никаких претензий?
Ответ для Елены.
Обременение снимается только по заявлению продавца. Он писал заявление о регистрации обременения и только он может аннулировать эту запись.
Или только через суд.
Другого пути нет.
добрый день. квартиру покупали в 1997 году в рассрочку. нотариус наложила обременение до полной выплаты. мы расплатились, получили с продавца 2 расписки, написанные вручную о получении им полной суммы в 2 этапа. а обременение не сняли, т.к. думали, что вторая расписка его автоматически аннулирует. теперь не можем зарагистрировать квартиру в росреестре из за наличия этого обременения. расписки назвали бумажками, которые мы могли написать сами, несмотря на то, что живем в жтой квартире уже 20 лет. что делать и как снять обременение?
Ответ для Екатерины.
Для вас ни какой опасности эта ситуация не представляет. Это им нужно, все-равно придут.
Добрый день! Я продала квартиру за мат. капитал, покупатели не идут снимать обременение. На мне как ни будь это отразится? Спасибо за ответ!
Ответ для Андрея.
Возможны два варианта:
1.Вам отдают закладную с пометкой о полной оплате и вы самостоятельно снимаете обременение.
2. Юрист банковский (уполномоченный на снятие обременения) подает заявление о погашении записи об ипотеке.
Добрый день! Приобретал квартиру в 2013 году, с банком было два договора ипотеки и кредитный, оба договора зарегистрировали на квартиру, теперь на квартире два обременения: ипотека в силу закона и залог. При полной оплате в банке выдают подтверждающий документ, который должны принять в МФЦ и снять оба обременения. Так ли это?
Ответ для Людмилы. Обе стороны должны подать заявление в Росреестр о регистрации ипотеки(обременения)
ОТвет для Иванова А.А
Советую составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи.
Здравствуйте. При оформлении купли-продажи с обременением указали 20 сентября. Но немного не успеваем по времени рассчитаться с продавцом, нужно еще 10 дней. Продавец согласен подождать. Вопрос не будет ли последствий, если просрочили дату платежа?
Ответ для Александра.
Может помочь доверенность с полномочиями снять обременение ( подать заявление в Росреестр о погашении записи об ипотеке)
Ответ юриста для Степана.
День добрый!
Варианты решения:
1) если наследница не хочет приехать для подачи совместного заявления о снятии обременения, можно оформить доверенность (нотариальную) и в этом случае за продавца заявление подпишет представитель.
2) если же наследница категорически против, обращаемся в суд о признании факта снятия обременения, а после с решением суда в МФЦ.
Дополнительно в исковом запрашиваем возмещение судебных издержек с ответчика (наследница)
Ответ для Степана.
Переадресовала ваш вопрос юристу.
Покупка квартиры осуществлялась частично за счёт государственных средств (по Программе»…»), условия перечисления гос. средств — только после регистрации дог-ра в Росреестре РФ. При оформлении регистрации права собственности на квартиру остаточная сумма, которую должно выплатить гос-во была зафиксирована как обременение (ипотека). Далее в государственном учреждении было представлено данное свидетельство с реквизитами счёта Продавца для перечисления оставшейся суммы. Денежные средства в течении установленного срока были перечислены Продавцу. После перечисления денежных средств у Продавца и Покупателя по ряду причин отсутствовала возможность подачи совместного заявления о снятии обременения на квартиру, а спустя некоторое время Продавец квартиры умер, наследник супруга (в настоящее время вступила в наследство), живёт в другом городе. По материалам наследственного Дела свидетельства о праве собственности на эту квартиру НЕТ. ВОПРОС: В Суд писать исковое заявление на супругу Продавца или просто заявление в Суд о признании факта полной оплаты договора-купли продажи и снятия обременения (ипотеки в силу закона) с привлечением третьих лиц — Росреестр РФ и супругу умершего Продавца? Заранее благодарен. СПАСИБО.
Ответ для Татьяны.
Снятие обременения(погашения записи об ипотеке) происходит за 3 рабочих дня.
Здравствуйте,сколько по времени будет длится оформление документов на собственность после полного погашения ипотеки в МФЦ,есть ли определенные сроки?
Ответ для Натальи.
Обременение в вашу пользу является для вас страховкой от неуплаты.
Обременение снимается после полного и окончательного расчета с вами.
Здравствуйте,продала квартиру по мат.капиталу,что надо делать в перёд:снимать обременение или ждать оплаты с мат капитала?
Ответ Анониму.
Можно одновременно подать два заявления в Росреестр:
1. На погашения записи об ипотеке.
2.На регистрацию перехода права от продавца к покупателю
Можно ли продать квартиру после погашения ипотеки за наличный расчет не дожидаясь снятипы обременение
Ответ для Виктора.
Договор переоформлять не нужно.
Заявление о снятии обременения должны подать все участники сделки.
Пусть ваш продавец подаст заявление и пришлет вам опись ( фото или скан копию), а вы по месту жительства подадите заявление, только его нужно подавать не через мфц, а через офис Росреестра.
Или позже подадите, когда приедете по месту нахождения дома.
Здравствуйте, мы купили дом в в Краснадарском крае, частично — за наличный расчет, частично — мат.капитал. Деньги продавец получил, требуется снять обременение, должен ли это делать он или мы, как покупатели, тоже должны присутствовать и вместе подавать заявление? Мы живём далеко, это неудобно. Должны ли мы переоформлять договор после снятия обременения?
Ответ для РОмашки.
Закон не устанавливает сроков погашения записи об обременении. Но если другая сторона терпит убыток из-за затягивание погашения обременения (например не может продать недвижимость), она вправе обратиться в суд.
Штрафы не будут если не вовремя снять обременения? Скажите пожалуйста
Ответ для Елены.
Вам не нужен суд. Она подает заявление самостоятельно, только непосредственно в офис Росреестра (не через МФЦ) и вы подаете заявление. Заявление вам сформирует в рабочей программе специалист, остается только подписать. Если вы проживаете по месту нахождения объекта — подавайте заявление через МФЦ.
Здравствуйте! Нужен образец заявления на снятие обременения с квартиры для подачи документов в суд. Вместе с бывшей хозяйкой снять обременение не можем, т.к. живет на севере. Подскажите пожалуйста как быть?
Ответ для Марины.
Ни какого документа не нужно. Достаточно, чтобы все участники сделки написали заявление о погашении записи об ипотеке. Через 3 раб дня запись погасят.
Здравствуйте. Купила квартиру на мат.капитал, по договору купли- продажи, 7 лет назад, обременение не сняла, сейчас хочу снять, узнала что я вместе с продавцом должна поехать в Росреестр. Какой документ нужен продавцу для подтверждения полного получения денег? и где его нужно взять?
Ответ для Игоря.
Все зависит от кого было подано заявление о регистрации ипотеки, тот и должен подавать заявление о погашении записи о ней.
Смотрите расписки (опись документов).
Здравствуйте!
У нас с женой квартира в общей совместной собственности.
Недавно выплатили ипотеку, получили все документы от банка, хотим снять обременение.
Могу я один обратиться за снятием обременения в МФЦ?
Обязательно ли присутствие в МФЦ моей жены? Она также должна подавать заявление или моего будет достаточно?
Ответ для Елизаветы.
Вижу два варианта:
1. Техническая ошибка, то есть ваше заявление не исполнено или технический сбой
2. Возможно у вас было двойное обременение, если у вас еще есть беспроцентный кредит.
Ответ для Риты.
Продавец должна обратиться не в мфц,а непосредственно в Управление Росреестра. Там должен быть офис приема-выдачи документов и заявлений
Здравствуйте, продавец квартиры выехала в другой регион. После полного расчета мы не сняли обременение. Она сходила в МФЦ в своем регионе, а там ей отказали т.к. они не работают с другими регионами. Такое может быть и как нам быть?
ОТвет для Анастасии.
ЕСли обременение наложено на долю в праве собственности — то заявление пишет бывший владелец этой доли.
Здравствуйте как снять обременение и кто должен его снимать сам собственник кто является по документам этой доли или все собственники квартиры но вот При снятии обременения Доли в квартире Приобретенной на мат капитал Должен СОБСТВЕННИК Этой приобретенной доли Или Все собственники иобей квартиры В которой приобеталась доля на мат капитал……. Спасибо
Ответ для Владимира Владимировича.
Если вы использовали кредитные средства Сбербанка, то ипотека зарегистрирована в пользу банка, а не продавцов!
Продавцы, для снятия обременения в этом случае вам не нужны.
Здравствуйте Ольга! В 2010 г. был приобретен дом, св.о регистрации было выдано с записью»ипотека в силу Закона»! Деньги Сбербанк перечислил продавцам полностью,но продавцы не сняли обременение. На данный момент продавцов нашли (муж и жена), но супруг ушел из жизни! Возможно супруге написать заявление без него? Если да, то как правильно это сделать? Заранее благодарю Вас. С Уважением Владимир Владимирович
Ответ для Александра Николаевича.
Теперь необходимо подать заявление продавцу и покупателю и погашении записи об ипотеке. Придется разыскать продавца иначе — только через суд.
Обременение не снимают только по заявлению продавца, ведь покупатель тоже подавал заявление о регистрации ипотеки. Просто вы уже забыли об этом.
Ответ для Елены.
Вы о квартире говорили.
О каких участках сейчас речь?
Да, стоят штампы о регистрации ипотеки по всем кадастровым участкам. Получается, регистратор не занес информацию в базу Росреестра и нужно обратиться к ним?
Ответ для Елены.
Посмотрите на договоре долевого участия — стоит ли штамп о регистрации ипотеки.
Если нет — видимо регистратор по ошибке пропустил.
Добрый день. При снятии обременения с квартиры в строящемся доме (после погашения ипотеки) заявление было приостановлено в связи с тем, что в Росреестре отсутствует запись об обременении. ДДУ был зарегистрирован. Подскажите пожалуйста, что нужно делать в таком случае?
Ответ для Виктории.
Всем собственникам и бывшей владелице нужно подать заявление в Росреестр. За детей младше 14 лет действуют родители.
Хотим продать комнату в общежитие но на ней стоит обременение после продажи не сняли.нас 4 собственника 2 несовершеннолетних мама и я.могу ли я одна со старой хозяйкой подойти и снять обременение или мама тоже нужна?
После полной оплаты нужно со специалистом банка(юристом) подать заявления о погашении записи об ипотеке.
Квартиру покупала,брала потребительский кредит в банке.Я одна проживаю.В договоре написано,что квартира находится в залоге у банка.
Ответ для Светланы.
Снимается обременение по заявлению участников сделки о погашении записи об ипотеке.
Спасибо за ответ, Ольга! У Вас очень полезный и информативный сайт! Желаю успехов и процветания!
Действительно, мы так устали, что не читали даже(( Для снятия обременения нужны покупатель и продавец, а какие-то документы подтверждающие перевод средств из пфр нужно прилагать или нет? Какой пакет документов нужен? И как это услуга называется- внесение изменений в егрн?
Ответ для Светланы
Обременение накладывается на основании заявления сторон, значит специалист это заявление вам предложила, а вы и подписали не читая.
Теперь нужно снимать обременение — то есть подавать заявление об этом.
Для регистратора именно заявление участников сделки является заданием услуги.
Ответ для Михаила
Конечно нет.
Деньги к вам поступят — тогда и снимете.
Ответ для Светланы.
Если этой компании уже нет — только через суд. Доказывайте, что долга по уплате за квартиру у вас нет.
Квартира куплена под мат капитал,но вовремя не снято обременение(делали через центр микрофинансовых),что теперь нужно делать?
ОТвет для Алексея.
Теперь только через суд.
Добрый день! Подскажите пожалуйста покупали квартиру с бабушкой на двоих. Я за наличные бабушка по сертификату ВОВ. Вовремя обременение не сняли, бабушка умерла и бывшая хозяйка квартиры тоже, как мне можно снять обременение, через суд или есть ещё методы?
Ответ для Жанны.
Отказ в регистрации (погашение записи об ипотеке) должен подтверждаться регистратором письменно.
Госпошлину платить вам за это регистрационное действие платить вам не надо, подавайте заявления, прикладывайте документы от нотариуса.
Если откажут — на руках будет документ с разъяснениями регистратора.
Ответ для Ларисы.
Составляйте дополнительное соглашение к договору купли-продажи, регистрируйте в Росреестре и подавайте в ПФ еще одно заявление.
По-другому никак.
Ответ для Елены.
Они могут обратиться там в Росреестр с заявлением о снятии обременения, а вы подадите заявление по месту нахождения квартиры.
Можно и доверенность от них получить на эти полномочия
Квартира была куплена с использованием мат.капитала.. продавцы уехали в другой город, оба пожилые люди.. как снять обременение?
Ответ для Кирилла.
Отправьте ему письменное предложение урегулировать ситуацию в досудебном порядке.
Если не поможет — только суд
Что делать если продавец отказывается снимать обременение после полной уплаты суммы?
Ответ для Елены.
Обременение зарегистрировано в пользу продавца?
Если так — то продавец и покупатель подают в Росреестр заявление о прекращении ипотеки (обременения)
квартиру продали под сертификат вов,год назад,квартира сейчас обременена,кто имеет право снять обременение
Добавить комментарий Отменить ответ
Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.
Читайте новые статьи
Приветствие автора сайта
Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью».
Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.
На этом сайте размещено более 300 моих статей (полное содержание сайта), из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.
Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 30.04.2021 года.
Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 5 000 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.
Моя страница во ВК
Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.
Наши дополнительные разъяснения и поддержку в документальном оформлении сделки вы можете получить обратившись с вопросом в комментариях под статьёй или через живой чат
(если у вас формы для переписки нет — значит ваш браузер его блокирует, измените его настройки).
Вам поможет моя помощница — опытный специалист:
— Анастасия Бусько, личная страница во VK
С уважением и пожеланиями удачной сделки, Автор.
Отзывы из переписки
—
7. Спасибо Вам все прошло успешно, без всяких нотариусов.
Экономия 40.000 рублей.
Валерий, г. Калининград
_
8.